Рішення

від 30.06.2011 по справі 2085-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

30.06.2011 Справа №5002-8/2085-2011

За позовом - Товариства з об меженою відповідальністю "Ал ександрит", м. Феодосія, смт Ко ктебель

до - Товариства з обмеженою відповідальністю "База відпо чинку Бригантина", м. Феодосія, с. Берегове

про розірвання договорів с уборенди землі та спонукання до повернення земельних діл янок.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник по довіреності ві д 07.02.11р.

Від відповідача - не з' я вився.

Суть спору: Позивач - Товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Александрит" звернувс я до господарського суду АР К рим із позовною заявою до від повідача - Товариства з обм еженою відповідальністю "Баз а відпочинку Бригантина", про сить суд:

- розірвати договір су боренди землі від 01.09.2010року, укл адений ТОВ «База відпочинку «Бригантина» з ТОВ «Александ рит» на земельну ділянку, заг альною площею 0,24 га, зареєстро ваний у Феодосійському міськ ому відділі Кримської регіон альної філії ДП «Центр держа вного земельного кадастру пр и Держкомземі України» від 13.1 0.2010 № 041001900301;

- зобов'язати ТОВ «База відпочинку «Бригантина» пер едати ТОВ «Александрит» земе льну ділянку, площею 0,24 га, яка знаходиться в м. Феодосія, Кер ченське шосе (район «Золотог о пляжу»), кадастровий номер д ілянки - 01 116 000 00 01 015 0637, зона «Ближні Комиші № 96»;

- розірвати договір су боренди землі від 01.09.2010 року, ук ладений Феодосійською міськ ою радою з ТОВ «Александрит» на земельну ділянку, загальн ою площею 1,000 га, зареєстровани й у Феодосійському міському відділі Кримської регіональ ної філії ДП «Центр державно го земельного кадастру при Д ержкомземі України» від 13.10.2010 № 041001900300;

- зобов'язати ТОВ «База відпочинку «Бригантина» пер едати ТО В «Александрит» земельну діл янку, площею 1,0000 га, яка знаходи ться в м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу» ), кадастровий номер ділянки - 01 116 000 00 01: 015 0078, зона «Ближні Комиші № 96».

Представник позивача уточ нив пункт 4 прохальної частин и позовної заяви та просить с уд розірвати договір суборен ди землі від 01.09.2010 року, укладен ий ТОВ «База відпоч инку «Бригантина» з ТОВ «Але ксандрит» на земельну ділянк у, загальною площею 1,000 га, заре єстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадас тру при Держкомземі України» від 13.10.2010 № 041001900300.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , через канцелярію суду, перед ав клопотання з проханням ро зглянути справу №5002-8/2085-2011 у відс утності ТОВ «База відпочинку Бригантина». Крім того, надав суду відзив на позовну заяву , просить в задоволенні позов і відмовити.

Справа слуханням відклада лась в порядку ст. 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухав представника п озивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2010 року між ТОВ «Але ксандрит» (Орендодавець) і ТО В «База відпочинку Бригантин а» (Орендар) був укладений дог ові суборенди землі.

Відповідно до п.1 договору с уборенди від 01 вересня 2010 року - на підставі рішень 14 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 26.01.2007р. №587, 16 сесії 5 скликання Феодосій ської міської ради від 30.03.2007р. № 722, 48 сесії 5 скли кання Феодосій ської міської ради від 30.04.2009 р. № 2150, 54 сесії 5 скликання Феодосій ської міської ради від 30.09.2009р. № 2427, 56 сесії 5 скликання Феодосій ської міської ради від 30.10.2009р. № 2597 Орендодавець надає, а Оренд ар приймає в суборенду земел ьну ділянку, яка знаходяться : м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), када стровий номер ділянки - 01116 0000001015063 7, зона «Ближние Камыши» № 96.

Пунктом 2 договору суборенд и від 01 вересня 2010 року встанов лено, що в суборенду передаєт ься земельна ділянка загальн ою площею 0,24 га, за рахунок зе м ель ТОВ «Александрит», яка зн аходиться у терміновому плат ному володінні на підставі Д ого вору оренди землі реєстр аційний № 040801900267 від 09 жовтня 2008 ро ку, для обслуговування та бла гоустрою прилеглої територі ї без права капітальної забу дови.

Згідно до пункту 9 договору суборенди від 01 вересня 2010 року - орендна плата за земельну ді лянку державної або комуналь ної власності здійснюється о рендарем, починаючи з 01.09.2010, у гр ошовій формі розміром 2 % - 2682,09 гр н. (дві тисячі шістсот вісімде сят дві грн. 09 коп.) за рік.

Строк дії договору суборен ди від 01 вересня 2010 року встано влено до 30 березня 2056 року (пунк т 8 Договору).

Договір зареєстрований у Ф еодосійському міському відд ілі КРФ Державного підприємс тва «Центр державного земель ного кадастру» при Держкомзе мі України, про що у державном у реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900301.

01 вересня 2010 року між ТОВ «Але ксандрит» (Орендодавець) і ТО В «База відпочинку Бригантин а» (Орендар) був укладений дог ові суборенди землі.

Пунктом 1 Договору суборенд и від 01 вересня 2010 року встанов лено, що на підставі рішень 15 с есії 24 скликання Феодосійськ ої міської ради від 25.04.2003р.

№7 27, 18 сесії 24 скликання Феодосій ської міської ради від 25.07.2003 р. № 882, 48 сесії 5 скли кання Феодосій ської міської ради від 30.04.2009 р. № 2150, 54 сесії 5 скликання Феодосій ської мі ської ради від 30.09.2009 р. № 2427 Орендодавець надає, а Оренд ар приймає в суборенду земел ьну ділянку, яка знаходиться : м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), када стро вий номер ділянки 01116 00000 01:01500 78, зона «Ближние Камыши» № 96.

Відповідно до пункту 2 догов ору суборенди від 01 вересня 2010 року - в суборенду передаєтьс я земельна ділянка загальною площею 1,0000 га, за рахунок зе мел ь ТОВ «Александр ит», яка знаходиться у термін овому платному володінні на підставі Догово ру оренди зе млі реєстраційний № 607 від 01 вер есня 2003 року, для розміщення ре креаційного комплексу.

Згідно до пункту 9 суборенди від 01 вересня 2010 року - орендна п лата за земельну ділянку дер жавної або комунальної власн ості здійснюється орендарем , починаючи з «01» вересня 2010 рок у, у грошовій формі розміром 53 98,72 грн (п'ять тисяч триста дев'я носто вісім грн, 72 коп) за рік.

Строк дії договору суборен ди від 01 вересня 2010 року встано влено до 25 квітня 2013 року (пункт 8 Договору).

Договір зареєстрований у Ф еодосійському міському відд ілі КРФ Державного підприємс тва «Центр державного земель ного кадастру» при Держкомзе мі України, про що у державном у реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900300.

Договора суборенди від 01 ве ресня 2010 року (реєстрові номер а 041001900301 і 041001900300) була укладені за з годою власника землі Феодосі йською міською радою, що підт верджується додатковими уго дами до договорів оренди зем лі, які були укладені між Феод осійською міською радою та Т ОВ «Александрит», а саме:

- додаткова угода від 27 грудня 2009 року до договору оре нди землі реєстраційний номе р 040801900267;

- додаткова угода від 12 жовтня 2009 року до договору оре нди землі реєстраційний номе р 041001900069 №607.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на те, що починаючи з дня де ржавної реєстрації договорі в суборенди землі та по тепер ішній час ТОВ «База відпочин ку Бригантина» жодного разу не здійснював платежів за ор енду земельних ділянок. У зв' язку із чим, ТОВ «Александрит » звернувся до суду із відпов ідними позовними вимогами, в порядку статті 651 Цивільного кодексу України.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , через канцелярію суду, перед ав клопотання з проханням ро зглянути справу №5002-8/2085-2011 у відс утності ТОВ «База відпочинку Бригантина». Крім того, надав суду відзив на позовну заяву , просить в задоволенні позов і відмовити.

Дослідивши надані сторона ми у підтвердження своїх дов одів і заперечень докази, зас лухав пояснення представник а позивача, суд приходить до в исновку, що заявлений позов п ідлягає задоволенню з наступ них підстав.

Згідно до ст.1 Закону Україн и «Про оренду землі» оренда з емлі - це засноване на договор і строкове платне володіння і користування земельною діл янкою, необхідною орендареві для проведення підприємниць кої та інших видів діяльност і.

Статтею 21 Закону України «П ро оренду землі» встановлено , що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користуван ня земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесе ння орендної плати за землю в становлюються за згодою стор ін у договорі оренди.

Відповідно до пунктів 11 дог оворів суборенди землі від 01 в ересня 2010 року (реєстрові номе ра 041001900301 і 041001900300) - орендна плата вн оситься рівними частинами що місячно в строк до 30 числа нас тупного за звітним місяцем н а рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікаці ї: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».

Як посилається позивач у св оєму позові, починаючи з дня д ержавної реєстрації договор ів суборенди землі та по тепе рішній час ТОВ «База відпочи нку Бригантина» жодного разу не здійснював платежів за ор енду земельних ділянок.

У відповідність зі ст. 188 ГК У країни та ст. 11 ГПК України, ТОВ «Александрит» надіслало ТОВ «База відпочинку «Бригантин а» листи з пропозиціями про р озірвання договорів суборен ди землі (вих. № 117 та № 117/1 від 28.03.2011р .).

Однак, на ці листи 30 березня 2 011 року відповідач не надав ві дповіді щодо розірвання дого ворів, але вказав на свою немо жливість сплачувати орендну плату до місцевого бюджету.

Згідно до ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь.

Проте, суд не може погодитис я із доводами представника в ідповідача, оскільки той фак т, що він повністю відшкодува в ТОВ «Александрит» суму заб оргованості по орендним плат ежам, не може служити належни м доказом належного виконанн я ТОВ «База відпоч инку «Бригантина» своїх зобо в' язанням по договорам субо ренди, а саме пункту 11-ого дого ворів «орендна плата вносить ся рівними частинами щомісяч но в строк до 30 числа наступно го за звітним місяцем на раху нок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Ор ендна плата з юридичних (фізи чних) осіб».

Так, представник відповіда ча, не представив суду доказі в того факту, що останній нале жним чином виконував свої зо бов' язання, а саме щодо спла ти орендної плати, як те перед бачено умовами договорів суб оренди землі від 01 вересня 2010 р оку.

Відповідно до пункту 36 дого ворів суборенди землі від 01 ве ресня 2010 року (реєстрові номер а 041001900301 і 041001900300) - дія договору прип иняється шляхом його розірва ння за рішенням суду на вимог у однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених дог овором, та внаслідок випадко вого знищення, пошкодження о рендованої земельної ділянк и, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом .

Як вказано умовами п. 37 догов орів суборенди землі від 01 вер есня 2010 року (реєстрові номера 041001900301 і 041001900300), розірвання договор у оренди землі в односторонн ьому порядку допускається: у разі заборгованості орендно ї плати більше 3-х місяц ів (п. 40).

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного ко дексу України, договір має бу ти зміненим або розірваним з а рішенням суду на вимогу одн ієї стороною зі сторін у випа дку суттєвого порушення дого вору другою стороною та у вип адках, встановлених договоро м або законом.

Положеннями частини 1 статт і 785 ЦК України встановлено об ов'язок наймача у разі припин ення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ ( предмет оренди).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відп овідальністю «Александрит» підлягають задоволенню у по вному обсязі.

Судові витрати суд поклада ються на відповідача у поряд ку ст. 49 Господарського процес уального кодексу України.

30 червня 2011 року після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частині рішення.

Повний текст рішення підпи саний 01 липня 2011 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 82-84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задов ольнити.

2. Розірвати договір су боренди землі від 01 вересня 2010 року, укладений між ТОВ «Александрит » і ТОВ «База відпочинку Бриг антина», на земельну ділянку площею 0,24га, зареєстрований у Феодосійському міському від ділі КРФ Державного підприєм ства «Центр державного земел ьного кадастру» при Держкомз емі України, про що у державно му реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900301.

3. Зобов' язати ТОВ «Ба за відпочинку Бригантина» (м . Феодосія, с. Берегове, провул ок Південний, буд.2; ЄДРПОУ 34092377) п ередати ТОВ «Александрит» (смт Коктебель, вул. М орська, буд.№6; ЄДРПОУ 24865785) земел ьну ділянку площею 0,24га, яка зн аходиться в м. Феодосія, Керче нське шосе (район «Золотого п ляжу»), кадастровий номер діл янки - 01116 00000010150637, зона «Ближние Кам ыши» № 96.

4. Наказ видати після на брання рішення законної сили .

5. Розірвати договір су боренди землі від 01 вересня 2010 року, укладений між ТОВ «Александрит » і ТОВ «База відпочинку Бриг антина», на земельну ділянку площею 1,000га, зареєстрований у Феодосійському міському від ділі КРФ Державного підприєм ства «Центр державного земел ьного кадастру» при Держкомз емі України, про що у державно му реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900300.

6. Зобов' язати ТОВ «Ба за відпочинку Бригантина» (м . Феодосія, с. Берегове, провул ок Південний, буд.2; ЄДРПОУ 34092377) п ередати ТОВ «Александрит» (с мт Коктебель, вул. Морська, буд .№6; ЄДРПОУ 24865785) земельну ділянк у площею 1,000га, яка знаходиться в м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), када стро вий номер ділянки 01116 00000 01:01500 78, зона «Ближние Камыши» № 96.

7. Наказ видати після на брання рішення законної сили .

8. Стягнути з ТОВ «База відпочинку Бригантина» (м. Фе одосія, с. Берегове, провулок П івденний, буд.2; ЄДРПОУ 34092377) на ко ристь ТОВ «Александрит» (смт Коктебель, вул. Морська, буд.№ 6; ЄДРПОУ 24865785) державне мито в ро змірі 85,00грн та витрати пов' я зані із інформаційно-технічн им забезпеченням судового пр оцесу в розмірі 236,00грн.

9. Наказ видати після на брання рішення законної сили .

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чум аченко С.А.