Рішення

від 08.05.2008 по справі 30/251-07-6813

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/251-07-6813

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" травня 2008 р.Справа  № 30/251-07-6813

За позовом:   Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Студія Негоціант”

Про  виселення та стягнення

                                                                                                    Суддя                РОГА Н.В.

                                                   Представники:

Від позивача:  Яковлєва А.О.- довіреність №01-13\13760 від 26.12.2007р., Севастьянова С.О.- довіреність №01-13\163 від 14.01.2008р., Торкаєнко О.О.- довіреність №01-13\721 від 28.01.2008р.  

Від відповідача: Штекель Л.І.- директор, Ільїна Л.М.- довіреність №2\2007 від 19.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до  товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) Студія Негоціант” про  виселення відповідача з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу , загальною площею 108,8 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 1,   стягнення  з відповідача на користь Представництва  заборгованості по орендній  платі у сумі 14 933 грн. 36 коп. та  пені у сумі 1 068 грн. 17 коп.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення позовних вимог, які надійшли до суду 24.04.2008р. та згідно яких позивач вимагає виселити ТОВ „Студія Негоціант” з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 108,8 кв.м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Дерибасівська, 1, стягнути  з відповідача на користь Представництва  заборгованість по орендній  платі у сумі 6 433 грн. 36 коп.,  пеню у сумі 670 грн. 82 коп. та плату за фактичне використання приміщення у сумі 27 792 грн. 95 коп.

Представник позивача позовну заяву не підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач письмових заперечень проти позову до суду не надав. У судовому засіданні представники відповідача зазначили про скрутне фінансове становище підприємства у даний час, що стало підставою для виникнення заборгованості по орендній платі.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

24 січня  2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Студія Негоціант” (Орендар)  був укладений  договір №4\5 оренди  нежитлового  приміщення  , згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове   приміщення першого поверху та підвалу загальною площею 108,8 кв.м ,  розташоване за адресою:  м. Одеса, вул. Дерибасівська, 1, з метою розміщення книжкового магазину та видавництва.  Термін дії договору -   до 05.01.2006р.  На підставі ст.17 закону України „Про оренду державного та комунального майна”  строк дії Договору був продовжений автоматично.

Відповідно до розділу 2 Договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язався щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди складає 1 692 грн. 70 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації. Але, Орендар неналежним чином виконував свої обов'язки щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, у зв'язку з чим  станом на 30.06.2007р. за ним утворилася заборгованість по орендній платі у сумі 11 882 грн. 28 коп.

Враховуючи несплату орендної плати протягом трьох місяців поспіль Представництво 30.07.2007р. за №01-15\1128 направило на адресу Орендаря Повідомлення про відмову від договору оренди на підставі ст.782 Цивільного кодексу України та запропонувало повернути об'єкт оренди Представництву за актом приймання-передачі та оплатити заборгованість по орендній платі на пеню . Дане повідомлення отримано  Орендарем  01 серпня 2007р.

Відповідно до умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Але, відповідач у добровільному порядку орендоване приміщення не звільнив,  у зв'язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд виселити ТОВ „Студія Негоціант” з об'єкту оренди -  приміщення першого поверху та підвалу загальною  площею 108,8 кв.м, розташованого у м. Одеса по вул. Дерибасівська, 1.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 6 433 грн. 36 коп.  та пеню у сумі 670 грн. 82 коп., виходячи з розрахунку станом на 31.03.2008р. посилаючись на ст.10,  ч.2 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п.5 ст.762 та п.1 ст.530 Цивільного кодексу України, п.5.2. Договору №4\5 від 24.01.2005р.

Одночасно позивач , на підставі п.4.10 Договору, згідно якого у випадку припинення дії Договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення, просить стягнути з відповідача плату за фактичне користування приміщенням після розірвання Договору, яка складає 27 792 грн. 95 коп. .              

Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати, а також доказів звільнення об'єкту оренди та передачі його Представництву до суду не надав.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про  задоволення позову за таких обставин:

Згідно умов п.4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання , Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом в належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.  У повідомленні від 30.07.2007р. №01-15\1128  Представництво запропонувало відповідачу виконати цю умову договору у добровільному порядку, але відповідач приміщення не звільнив і Представництву за актом не передав, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу на підставі ст..ст.15, 16 Цивільного кодексу України, згідно яких кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Крім того, відповідно до ст..27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди  орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.        

Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. У зв'язку з відмовою відповідача у добровільному порядку повернути об'єкт оренди, вимога Представництва щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення підвалу та першого поверху, загальною площею 108,8 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Дерибасівська, 1  є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.   Згідно ст..19 цього ж Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст..ст.525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.  

За умовами Договору №4\5 від 24.01.2005р. Орендар зобов'язався щомісячно, до 15 числа поточного місяця, незалежно  від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату  за користування об'єктом оренди, яка за перший місяць оренди складала 1692 грн. 70 коп. (без ПДВ) . При цьому, за умовами договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. ТОВ „Студія Негоціант” належним чином своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати не виконувало. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з ТОВ „Студія Негоціант”  заборгованості по орендній платі у сумі 6 433 грн. 36 коп.

Вимога позивача щодо стягнення пені у сумі 670 грн. 82 коп. за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання - оплати орендної плати  також є обґрунтованою та підлягає задоволенню на підставі  п.5.2. Договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно до п.4.10 Договору  у випадку припинення дії Договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення. За таких обставин правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача плати за фактичне користування приміщенням після розірвання Договору , яка складає 27 792 грн. 95 коп.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

          Керуючись  ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, –

                                           ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради –задовольнити.

2.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Студія Негоціант” (м. Одеса, вул..Канатна, 16, кв.5, р\р 2600531356 в АБ „Південний”, МФО 328209, код ЄДРПОУ 20973176) з нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 108,8 кв.м, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Дерибасівська, 1 .

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Студія Негоціант” (м. Одеса, вул..Канатна, 16, кв.5, р\р 2600531356 в АБ „Південний”, МФО 328209, код ЄДРПОУ 20973176) на користь  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 6 433 грн. 36 коп., пеню у сумі 670 грн. 82 коп. та плату за фактичне користування приміщенням у сумі 27 792 грн. 95 коп.  

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Студія Негоціант” (м. Одеса, вул..Канатна, 16, кв.5, р\р 2600531356 в АБ „Південний”, МФО 328209, код ЄДРПОУ 20973176) на користь  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) витрати по  державному миту у сумі 434 грн.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

                                     Рішення підписане 12 травня 2008р.

                 Суддя                                                                                       Рога Н. В.