Рішення

від 26.03.2008 по справі 4/71

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/71

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  4/71

26.03.08

За позовом     Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва

до                     Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬМЕРІЯ-ЕЛІТ"

про                    поверненнямайна та виселення

Суддя  Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Позивач звернувся до суду з позовом про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 87,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Уманська, 29, к. 1 в м. Києві, відповідно до договору оренди нежилого приміщення № 1284 від 14.08.2006р., та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом‘янського району м. Києва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач після закінчення терміну дії договору оренди нежилого приміщення № 1284  від 14.08.2006 року   не повертає спірне майно орендарю –Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, представника в судове засідання не направив.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про  поважні  причини  неявки в  судове  засідання повноважного  представника  відповідача  суд не  повідомлений. Клопотань про  відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило.

За  таких  обставин,  справа розглядається відповідно до  ст. 75 ГПК України  за наявними у  справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.08.2006 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Альмерія-Еліт»(Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення № 1284,  відповідно до умов якого позивач надав в користування приміщення для адміністративних потреб, загальною площею 87,0 кв.м., за адресою: м. Київ, вул.. Уманська, 29, к. 1.

Пунктом 9.1 договору сторонами було встановлено строк дії Договору з 14 серпня 2006 року по 14 липня 2007 р.

Сторони погодили (п. 9.2 договору), що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання щодо надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади (в копії Орендодавцю),  поданого не пізніше як за 3 місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмово угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладанням нового договору.

У разі, якщо звернення Орендаря не надійшло або Орендар не отримав дозволу на продовження дії договору оренди, Орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії договору та передати Орендодавцю нежитлове приміщення по акту прийому-передачі.

Додатковою угодою внесено зміни до договору оренди № 1284 від 1.08.2006р., а саме змінено розмір орендної плати, інші умови договору залишились незмінними.

24.07.2007 року в зв'язку з закінченням строку дії договору на адресу відповідача було надіслано лист № 3825/38 від 23.07.2007 року з пропозицією добровільно у десятиденний термін звільнити орендоване приміщення та передати його по акту прийом-передачі представникам ДЕЖ та оплатити заборгованість по орендній платі та інші передбачені договором платежі по день фактичної здачі приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Уманська, 29, к. 1, загальною площею 87,0 кв.м.

На підставі вищевикладеного Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва було зобов'язано вжити заходів по звільненню спірного нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Уманській, 29/1, к. 1, загальною площею 87,0 кв.м., в установленому законодавством порядку.

Враховуючи вищенаведене, позивач не мав наміру продовжувати орендні відносини з відповідачем по закінченню терміну дії Договору.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Альмері-Еліт», незважаючи на закінчення терміну дії Договору оренди № 1284 від 14.08.2006 року, не повернуло позивачу - Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва спірне приміщення, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 2, к.1, загальною площею 87,0 кв.м.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як визначено абз. 1 ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до  ч.2 ст. 193 Господарського кодексу України,  кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами та договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу України  якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Однак,  заперечення щодо продовження строку дії Договору оренди були висловлені Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва у листі № 2808\38 від 07.05.2007 року.

У відповідності до п.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 9.7.1. Договору, даний договір припиняє свою дію в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За таких обставин, відповідач безпідставно користується спірним майном –нежитловим приміщенням, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 29, к.1, загальною площею 87,0 кв.м., в зв'язку з чим позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49  Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

В засіданні суду 26.03.2008р. закінчено розгляд справи, за згодою позивача суддя оголосив тільки вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги задовольнити повністю.

          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Альмері-Еліт»(03087, м. Київ, вул.. Уманська, 29, к.1; 01133, м. Київ, вул.. Щорса, 29, код ЄДРПОУ 31992229) з нежилого приміщення загальною площею 87,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 29, к.1, та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 31720192).

          Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Альмері-Еліт»(03087, м. Київ, вул.. Уманська, 29, к.1; 01133, м. Київ, вул.. Щорса, 29, код ЄДРПОУ 31992229) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПЛУ 31720192) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

          Суддя                                                                                          І.І. Борисенко

Рішення підписано: 25.04.2008р.