Рішення

від 05.07.2011 по справі 18/17/5025/584/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Н езалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2011 р. Справа № 18/17/5025/584/11

за позовом Хмельницького транспортного прокурора в ін тересах держави в особі Держ авного територіально-галузе вого об'єднання "Південно-Зах ідна залізниця, м. Київ в особі його відокремленого структу рного підрозділу-Бердичівсь кої дистанції захисних лісон асаджень, м. Бердичів Житомир ська область

до товариства з обмеженою в ідповідальністю"Орбіта-2", м. С лавута

за участю третьої осо би, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні позивача Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Хмельниць кій області

про стягнення 13319,07 грн. з яких 5183,14 грн. орендної плати, 4075,66 грн . пені, 1927,44 грн. штрафу, 1601,20 грн. екс плуатаційних витрат та 531,63 грн . пені

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за дов іреністю від 11.04.2011р.

відповідача: не з'явився

третьої особи: ОСОБА_2 - з а довіреністю від 12.10.2010р.

від прокуратури: Мартинюк Н .Ю. - транспортний прокурор

Рішення виноситься 05.07.2011р. о скільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: Хмельницький тр анспортний прокурор в інтере сах держави в особі Державно го територіально-галузевого об'єднання "Південно-Західна залізниця, м. Київ в особі йог о відокремленого структурно го підрозділу-Бердичівської дистанції захисних лісонаса джень, м. Бердичві Житомирськ а область звернувся з позово м до суду про стягнення 13319,07 грн . заборгованості з відповіда ча - товариства з обмеженою ві дповідальністю"Орбіта-2", м. Сл авута. В обґрунтування свої в имог посилається на ст.ст.525, 526, 5 27, 629 ЦК України, ст.ст. 18, 19 Закону У країни "Про оренду державног о і комунального майна".

Відповідач у відзиві на поз ов зазначив, що даний позов є б езпідставним та не підлягає задоволенню через грубе пору шення позивачем норм матеріа льного та процесуального пра ва. Зазначає, що відповідно до п. 10.1 договору оренди даний дог овір був укладений до 31.01.2010р. До датковим договором від 28.01.2010р. основний договір №829 був проло нгований до 31 січня 2012 року вкл ючно. 02.02.2009р. між ТОВ "Орбіта-2 та б алансоутримувачем був уклад ений договір про відшкодуван ня витрат балансоутримувача на утримання орендованого м айна та надання комунальних послуг орендарю. За спільною домовленістю між орендарем та орендодавцем договір дост роково припинив свою дію з 01.02.2 011р.

Акцентує увагу на тому, що я к підстава для звернення про курора до суду про стягнення боргу за договором про відшк одування витрат балансоутри мувача на утримання орендова ного майна та надання комуна льних послуг орендарю, має бу ти доведено факт порушення й ого права. Згідно п.п. 3.1.2. цього д оговору балансоутримувач ма є право "стягнути в установле ному порядку прострочену заб оргованість по платежах, які наведені в пункті 2.2.3. Договору ". Однак така сума може бути за явлена у позові лише за наявн ості настання події, яка може настати відповідно до ч. 1 ст. 53 0 ЦК України, тобто саме такий установлений порядок згідно закону.

Разом з тим, звертає увагу с уду, що як видно із змісту дого вору оренди, а саме п.п. 3.7 і 3.8 пер едбачено лише за несвоєчасну та неповну сплату орендних п латежів індексацію у розмірі подвійної ставки НБУ та штра ф у розмірі 10% від суми заборго ваності, але у разі, якщо забор гованість на дату сплати оре ндної плати становить три мі сяці. Із наданої до позовної з аяви довідки №58 від 21.01.2011р. не вба чається станом на яку дату та на яку суму заборгованості н араховано пеню та штраф у роз мірі 6534,73грн. та їх правомірніс ть.

Вказує, що позивач у своєму позові посилається на листи про погашення заборгованост і, які направлялись ТОВ "Орбіт а-2". Однак із долучених до спра ви повідомлень про вручення вбачається їх відповідність лише листу № 81 від 20.09.2010р. про спл ату 22390,08 грн. Проте з вересня міс яця 2010 року сплата орендної пл ати проводилась, але жодних в имог не направлялось. Згідно довідки №58 від 21.01.2011р. на думку п озивача дебіторська заборго ваність в сумі 13319,07 гривень утв орилась станом на 31.12.2010р. Позов прокурора було подано за вих ідним № 53-742 лише 22.03.2011р.

Повідомляє, що 08.06.2011р. постано вою Київського апеляційного господарського суду залишен о в силі рішення господарськ ого суду міста Києва від 28.03.2011р. у справі № 33/70, яким стягнуто з Д ержавного територіально-гал узевого об'єднання "Південно -Західна залізниця" 20606 грн. бор гу. Тобто, на момент розгляду д аної справи за позовом проку рора сам позивач має заборго ваність перед ТОВ "Орбіта-2" в с умі 20606 грн., які не сплачені в до бровільному порядку.

Третя особа (регіональне ві дділення Фонду державного ма йна України по Хмельницькій області) у поданому відзиві н а позов зазначила, що позовні вимоги підтримує. Додаткови х пояснень та документів по с праві немає.

Розглядом наявних матеріа лів справи встановлено наст упне:

Між Регіональним відділен ням Фонду державного майна У країни по Хмельницькій облас ті (Орендодавець) та товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Орбіта-2" м.Славута (Оренд ар) 26.01.2009р. укладено договір оре нди індивідуально визначено го (нерухомого) майна, що належ ить до державної власності, з гідно з умовами якого Орендо давець передає, а Орендар при ймає в строкове платне корис тування державне окреме інди відуально визначене майно (н ерухоме) - будівлю цеху вагонн их деталей загальною площею 1460,8 кв.м; будівлю цеху меблів за гальною площею 1144,7 кв.м, розташ оване за адресою: м.Славута, ву л. Б.Хмельгницького,154 , що переб уває на балансі Бердичівсько ї дистанції лісонасаджень Пі вденно-Західної залізниці (Б алансоутримувач), вартість я кого визначена згідно зі зві тами про оцінку станом на 30.10.08р . і становить 1243192 грн.). Майно пер едається в оренду з метою роз міщення складу на площі 1144,7 кв. м, виробництво столярних вир обів на площі 1460,8 кв.м. (п.п.1.1,1.2. дог овору).

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 орендна плата визначається за резул ьтатами конкурсу на право ор енди державного майна і стан овить без ПДВ за базовий міся ць розрахунку - листопад 2008р. - 145 00 грн. із застосуванням коефіц ієнта 0,7 на площу 1460,8 кв.м орендн а плата за базовий місяць роз рахунку листопад 2008р. станови ть 11239,55 грн. Нарахування ПДВ на с уму орендної плати здійснюєт ься у порядку визначеному за конодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за наступний місяць.

За умовами п. 3.6 договору орен дна плата перераховується що місяця не пізніше 12 числа міся ця відповідно до пропорцій р озподілу, установлених Кабін етом Міністрів України і чин них на кінець періоду, за який здійснюється платіж: 70% - до дер жавного бюджету на р/р 31110094700005, МФ О 815013, код 23565199 в УДК у м. Славута; 30% - Бердичівсській дистанції лі сонасаджень Південно-Західн ої залізниці на р/р26007000103 в Жмери нській філії АБ "Експрес-Банк " м. Козятин, МФО 302560, код 04738777.

Орендна плата перерахован а несвоєчасно або не в повном у обсязі, підлягає індексаці ї і стягується до бюджету та Б алансоутримувачу у визначен ому пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного закон одавства України з урахуванн ям пені в розмірі подвійної о блікової ставки НБУ на дату н арахування пені від суми заб оргованості за кожний день п рострочення, включаючи день оплати. (п.3.7 договору).

У відповідності до п. 3.8 догов ору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованіс ть за нею становить загалом т ри місяці, Орендар також спла чує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно п. 5.13 договору Орендар зобов'язаний здійснювати ви трати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протяго м місяця після підписання ць ого договору укласти з Балан соутримувачем орендованого майна договір про відшкодув ання витрат Балансоутримува ча на утримання орендованого майна у тому числі земельног о податку та комунальних пос луг.

Крім того, між Державним тер иторіально-галузевим об'єдна нням "Південно-Західна заліз ниця, м.Київ в особі його відок ремленого структурного підр озділу-Бердичівської дистан ції захисних лісонасаджень м . Бердичів Житомирська облас ть (Балансоутримувач) та това риством з обмеженою відповід альністю"Орбіта-2", м. Славута (О рендар) був укладений догові р про відшкодування витрат Б алансоутримувача на утриман ня орендованого майна та над ання комунальних послуг Орен дарю від 02.02.2009р., згідно якого Бе рдичівська дистанція захисн их лісонасаджень забезпечує обслуговування та експлуата цію Деревообробного цеху м. С лавута, що знаходиться за адр есою: м. Славута, вул. Б.Хмельни цького, 154, загальною площею 158330 кв.м, а Орендар бере участь у в итратах Балансоутримувача н а виконання вказаних робіт п ропорційно до займаної їм пл ощі на цій території, якщо інш е не випливає з характеру пос луг, наданих Балансоутримува чем за цим договором (п. 1.1 догов ору).

Орендар користується держ авним окремим індивідуально визначеним майном (нерухоми м) - будівлею цеху вагонних дет алей загальною площею 1460,8 кв.м, будівлю цеху меблів загальн ою площею 1144,7 кв.м, що знаходить ся на балансі Бердичівської дистанції захисних лісонаса джень ДТГО "Південно-Західна залізниця" балансовою варті стю 9704 грн. Орендоване майно ви користовується з метою розмі щення складу на площі 1144,7 кв.м, в иробництво столярних виробі в на площі 1460,8 кв.м. (п.1.2 договору) .

У відповідності до п. 2.1.1 дого вору розмір плати за обслуго вування та утримання приміще ння згідно розрахунку (додат ок №1 та додаток №2), що додаютьс я до договору.

Пунктом 2.2.3 договору передба чено, що Орендар зобов'язаний не пізніше 5 числа місяця, нас тупного за звітним місяцем в носити плату на рахунок Бала нсоутримувача будівлі, за ут римання орендованого майна відшкодування податку на зем лю (додаток №1) згідно виставле них рахунків.

Згідно п. 4.2 даного договору з а несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги О рендар сплачує пеню у розмір і подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з ураху ванням індексації, за кожний день прострочення, включаюч и день оплати.

28.01.2010р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Хмельницькій о бласті (Орендодавець) та това риством з обмеженою відповід альністю "Орбіта-2" м.Славута (О рендар) укладено додатковий договір до договору №829, згідн о умов якого пункт 10.1 договору №829 викладено в новій редакці ї: "10.1 Цей договір укладено стро ком на 2 роки, що діє з 1 лютого 2010 року по 31 січня 2012 року включно ".

Крім того 28.01.2010р. між Державни м територіально-галузевим об 'єднанням "Південно-Західна з алізниця, м.Київ в особі його в ідокремленого структурного підрозділу-Бердичівської ди станції захисних лісонасадж ень м. Бердичів Житомирська о бласть (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою від повідальністю"Орбіта-2", м. Сла вута (Орендар) був укладений д одатковий договір до договор у від 02.02.2009р., згідно якого сторо ни п. 5.1 договору від 02.02.2009р. викла ли в новій редакції: "5.1 Цей дого вір укладено строком на 2 роки , що діє з 01 лютого 2010 року по 31 січ ня 2010 року включно".

За період січень-грудень 2010р . заборгованість відповідача по орендній платі склала 5183,14 г рн., що підтверджується довід кою від 21.01.2011р. про нарахування та сплату орендної плати у 2010р . наданою позивачем.

Позивач у відповідності до умов договору №829 від 26.01.09р. нара хував відповідачу 4075,66 грн. пен і згідно поданого розрахунку (за період травень - грудень 2010 р.) та 1927,44 грн. штрафу.

На підставі договору від 02.02. 09р. (п.п. 2.2.3, 4.2 ) позивач нарахував в ідповідачу 1601,20 грн. експлуатац ійних витрат та 531,63 грн. пені.

В зв'язку із несплатою відпо відачем орендної плати, прок урор в інтересах позивача, пр осить суд стягнути з відпові дача 13319,07 грн., з яких 5183,14 грн. орен дної плати, 4075,66 грн. пені за пері од травень - грудень 2010р., 1927,44 грн . штрафу, 1601,20 грн. експлуатаційн их витрат та 531,63 грн. пені за пер іод травень - грудень 2010р.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

Оренда державного та комун ального майна є різновидом м айнового найму, і при розгляд і справи застосовуються норм и як Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

В силу п.1 ст.283 Господарськог о кодексу України, за договор ом оренди одна сторона (оренд одавець) передає другій стор оні (орендареві) за плату на пе вний строк у користування ма йно для здійснення господарс ької діяльності.

Згідно п.6 названої статті, д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених Господарським код ексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язуєт ься передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк. Статтею 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” визн ачено, що орендою є засноване на договорі строкове платн е користування майном, необх ідним орендареві для здійсне ння підприємницької та іншої діяльності.

На орендаря відповідно до п .3 ст.18, ст.19 Закону України “Про о ренду державного та комуналь ного майна” покладено обов'я зок вносити орендну плату св оєчасно і у повному обсязі. Ст роки внесення орендної плати визначаються у договорі. Ана логічні приписи передбачено положеннями ст. 762 ( п.п.1,5) ЦК Укра їни та ст. 286 ГК України.

Відповідно до ст. 525, 526, ЦК Укра їни, ст. 193 ГК України зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться. Одностороння в ідмова від виконання зобов'я зань або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 610 ЦК України зазнача є, що порушенням зобов'язання є його невиконання або викон ання з порушенням умов, визна чених змістом зобов'язання (н еналежне виконання)

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов'яза ння або не виконав його у стро к, встановлений договором аб о законом.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушен ня вищевказаних законодавчи х норм та вимог п.3.6 договору ор енди від 26.01.09р. та вимог п. 2.2.3 дого вору від 02.02.09р. свої зобов'язанн я щодо своєчасної щомісячної оплати орендної плати не вик онав, утворивши заборгованіс ть в сумі 5183,14 грн. станом на 31.12.2010р . та заборгованість по експлу атаційним витратам в сумі 1601,20 грн.

Відповідно до ст. 199 ГК Україн и виконання господарського з обов' язання забезпечуєтьс я засобами захисту прав та ві дповідальності учасників го сподарських відносин, передб аченими цим Кодексом та інши ми законами. За погодженням с торін можуть застосовуватис ь передбачені законом або та кі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобо в' язань, які звичайно засто совуються у господарському ( діловому) обороті. До відноси н щодо забезпечення виконанн я зобов' язань учасників гос подарських відносин застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України .

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548 , 549 Цивільного кодексу Україн и виконання зобов' язання мо же забезпечуватися у відпові дності до закону або умов дог овору, зокрема, неустойкою, як у боржник повинен сплатити у разі порушення зобов' язанн я. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання.

Враховуючи вищенаведені н орми, Закону України "Про відп овідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'яз ань", аналізуючи наданий пози вачем розрахунок, позивач пр авомірно нарахував відповід ачу пеню в сумі 4075,66 грн. за періо д травень-грудень 2010р. та 1927,44 грн . штрафу згідно п.п. 3.7, 3.8 до говору від 26.01.09р. та 531,63 грн. пені з а період травень-грудень 2010р. з гідно договору від 02.02.09р.

Доказів, які б підтверджува ли сплату заявленої до стягн ення суми суду не подано.

З огляду на викладене, врахо вуючи вимоги ст. 33 ГПК України в силу яких кожна сторона пов инна довести ті обставини на які вона посилається, позовн і вимоги заявлені правомірно , підтверджені належними док азами та підлягають задоволе нню з покладання судових вит рат відповідно до ст. 49 ГПК Укр аїни на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1,12, 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Хмельницького тра нспортного прокурора в інтер есах держави в особі Державн ого територіально-галузевог о об'єднання "Південно-Західн а залізниця, м. Київ в особі йо го відокремленого структурн ого підрозділу-Бердичівсько ї дистанції захисних лісонас аджень, м.Бердичів Житомирсь ка область до товариства з об меженою відповідальністю"Ор біта-2", м. Славута за участю третьої особи, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Хмельницькій області пр о стягнення 13319,07 грн., з яких 5183,14 г рн. орендної плати, 4075,66 грн. пен і , 1927,44 грн. штрафу, 1601,20 грн. експлу атаційних витрат та 531,63 грн. пе ні задоволити.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю"Орб іта-2" (м. Славута, вул. Червона п лоща,8, код 21347417) на користь Держа вного територіально-галузев ого об'єднання "Південно-Захі дна залізниця, м. Київ в особі його відокремленого структу рного підрозділу-Бердичівсь кої дистанції захисних лісон асаджень (м. Бердичів, вул. Біл опільська,6, код 04738777) 5183,14 грн. (п'ять тисяч сто вісімдесят три гри вні 14 коп.) заборгованості по о рендній платі, 4075,66 грн. (чотири т исячі сімдесят п'ять гривень 66коп.) пені, 1927,44 грн. (одна тисяча дев'ятсот двадцять сім гриве нь 44 коп.) штрафу, 1601,20 грн. (одна ти сяча шістсот одна гривна 20 коп .) експлуатаційних витрат та 53 1,63 грн. (п'ятсот тридцять одна 63 к оп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю"Орб іта-2" (м. Славута, вул. Червона п лоща,8, код 21347417) в дохід державно го бюджету України по коду бю джетної класифікації 22090200, сим вол звітності банку 095 через в ідділення державного казнач ейства на р/р 31112095700002 УДК м. Хмельницького, банк отримувача: ГУ ДКУ у Хмельниц ькій області, МФО 815013, код ЗКПО 23 565225 державне мито в сумі 133,19 грн. (сто тридцять три гривні 19коп. ).

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю"Орб іта-2" (м. Славута, вул. Червона п лоща,8, код 21347417) в дохід державно го бюджету на р/р 31211264700002, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, ЄДРПОУ 23565225, отримувач УДК м. Хме льницький, по коду бюджетної класифікації 22050003 - 236 грн. (двіст і тридцять шість гривень) вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Видати наказ.

Суддя В.А. Саврій

віддрук. 7 прим. : 1 - до спра ви, 2,3 - позивачу (на дві адреси: м. Київ, вул. Лисенка, 6 та Житоми рська область, м. Бердичів, вул . Білопільська,6), 4 - відповідач у, 5- транспортна прокуратура , 6- прокуратура області, 7- трет ій особі