Рішення

від 15.06.2011 по справі 11/5005/6490/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.11р. Справа № 11/5005/6490/2011

За позовом виконуючог о обов'язки прокурора Баглій ського району м.Дніпродзержи нська в інтересах держави в о собі: Дніпродзержинської міс ької ради, м.Дніпродзержинсь к

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Узор", м.Д ніпродзержинськ

про внесення змін до дог овору оренди.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від прокуратури:не з"явив ся.

Від позивача: ОСОБА_1 - пр едставник, довіреність № 42-мр від 24.01.11р.

Від відповідача: не з"явився .

СУТЬ СПОРУ:

Виконуючий обов'язки пр окурора Баглійського району м.Дніпродзержинська звернув ся до господарського суду в і нтересах держави в особі Дні продзержинської міської рад и та просить внести зміни до п .3.1 договору оренди земельної ділянки від 14.02.2005 року (державна реєстрація № 02058 від 21.02.2005 року), у кладеного між Дніпродзержин ською міською радою та товар иством з обмеженою відповіда льністю "Узор", виклавши його в настурній редакції: "п.3.1 Оренд на плата за користування зем ельною ділянкою встановлюєт ься відповідно до Податковог о кодексу України у розмірі т рикратного розміру земельно го податку, що встановлюєтьс я Податковим кодексом Україн и".

Обгрунтовуючи позовні вим оги, в.о. прокурора посилаєтьс я на порушення відповідачем майнових прав Орендодавця - Д ніпродзержинської міської р ади, яке полягає в тому, що від повідач за користування земе льною ділянкою внисить оренд ну плату меншу ніж передбаче но чинним законодавством, ос кільки згідно статтею 288 Подат кового кодексу України, вста новлено, що розмір річної оре ндної плати за земельні діля нки несільськогосподарсько го призначення, які перебува ють у державній або комуналь ній власності, не можуть бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється цим кодексом.

Внаслідок не приведення ві дповідачем діючих договорів оренди земельних ділянок у в ідповідність з вимогами зако ну, бюджет міста зазнає значн их втрат.

Відповідач письмовий відз ив на позов не надав, його пред ставник в судове засідання н е з"явився.

Згідно з Інформаційним лис том Вищого господарського су ду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про де які питання застосування нор м Господарського процесуаль ного кодексу України, поруше ні у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" від повідно до пункту 3.5.11 Інструкц ії з діловодства в господарс ьких судах України, затвердж еною наказом Вищого господар ського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перш ий, належним чином підписани й, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, по станови) залишається у справ і; на звороті у лівому нижньом у куті цього примірника прос тавляється відповідний штам п суду з відміткою про відпра вку документа, що містить: вих ідний реєстраційний номер, з агальну кількість відправле них примірників документа, д ату відправки, підпис праців ника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що ї ї оформлено відповідно до на ведених вимог названої Інстр укції, є підтвердженням нале жного надсилання копій проце суального документа сторона м та іншим учасникам судовог о процесу.

Водночас до повноважень го сподарських судів не віднесе но з'ясування фактичного міс цезнаходження юридичних осі б або місця проживання фізич них осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му відповідні процесуальні д окументи надсилаються госпо дарським судом згідно з пошт овими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірни ки повідомлення про вручення рекомендованої кореспонден ції, повернуті органами зв' язку з позначками „адресат в ибув”, „адресат відсутній”, з окрема, “за зазначеною адрес ою не проживає” і т. п., з урахув анням конкретних обставин сп рави можуть вважатися належн ими доказами виконання госпо дарським судом обов' язку що до повідомлення учасників пр оцесу про вчинення судом пев них процесуальних дій.

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною в поз овній заяві (див. Роз' ясненн я Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 "П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни").

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦК Укра їни місцезнаходження юридич ної особи визначається місце м її державної реєстрації, як що інше не встановлено закон ом.

Позивачем надана довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб - підприємців станом на 08.06. 11р., згідно якої підприємство відповідача знаходиться за а дресою: м.Дніпродзержинськ, п р.Леніна,67, кв.32, на яку і було над іслано ухвалу суду про відкл адення розгляду справи.

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідач не с користався своїм правом на у часть представника у судовом у засіданні.

В судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.).

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.02.2005р. сторони уклали дого вір оренди земельної ділянки , згідно п.1.1. якого Орендодавец ь (позивач у даній справі) нада є, а Орендар (відповідач) прийм ає у строкове платне користу вання земельну ділянку площе ю 0,0548 га, що знаходиться за адре сою: с.Карнаухівка, вул.Пролет арська,1, згідно з планом земел ьної ділянки, що додається.

Підставою для надання зем ельної ділянки в оренду є ріш ення міської ради від 23.12.2004 № 467-17/І V (п.1.2 договору).

Відповідно до умов договор у (п.1.5), земельна ділянка переда ється в оренду з метою несіль ськогосподарського викорис тання для фактичного розміще ння об"єкту торгівлі (магазин ).

Цільове призначення земел ьної ділянки: землі роздрібн ої торгівлі та комерційних п ослуг (1.11.3).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання цього договору ст ановить78005,51 грн. (п.1.4. договору).

Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітн ий) період, який дорівнює кале ндарному місяцю, щомісячно п ротягом 30-ти календарних днів , наступних за останнім кален дарним днем (звітного) податк ового місяця. (п..3.2 договору).

Відповідно до п.2.1. договір ук ладається на строк до 23.12.2014р.

Орендна плата вноситься "Ор ендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 975,12 грн./рік, що становить 81,26 грн /місяць і внос иться рахунок місцевого бюдж ету (п.3.1 договору).

Розмір орендної плати щорі чно переглядається у випадка х і з моменту: зміни умов госпо дарювання, передбачених дого вором, підвищення цін, тарифі в, тощо. у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збіль шення розміру ставок земельн ого податку; погіршення стан у орендованої земельної діля нки не з вини Орендаря, що підт верджено документами, в інши х випадках, передбачених зак онодавчими актами України (п . 3.3 договору).

В п.8.1 сторонами передбачено , що зміна умов договору оренд и здійснюється у письмовій ф ормі, за взаємною згодою стор ін. У разі не досягнення згоди щодо умов договору, спір розв ' язується у судовому порядк у (п.8.6.).

На момент розгляду спору, зг ідно Закону України "Про внес ення змін до деяких законода вчих актів України у зв' язк у з прийняттям Податкового к одексу України", частини четв ерту та п' яту у статті 21 Зако ну України "Про оренду землі", на які посилається позивач, я к на підставу своїх позовних вимог, - виключено, проте, з 01.01.20 11 р. набрав чинності Податкови й Кодекс України, відповідно до статті 288 якого встановлен о, що підставою для нарахуван ня орендної плати за земельн у ділянку є договір оренди та кої земельної ділянки.

Розмір та умови внесення ор ендної плати встановлюються у договорі оренди між орендо давцем (власником) і орендаре м.

Розмір орендної плати вст ановлюється у договорі орен ди, але річна сума платежу не м оже бути меншою:

для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

для інших категорій земел ь - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлює ться цим розділом.

Прокурор, звертаючись з дан им позовом вважає, що умови сп ірного договору в частині ви значення розміру орендної пл ати перестали відповідати ви могам діючого законодавства .

Частиною 1 ст. 651 Цивільного к одексу України передбачано, що зміна або розірвання дого вору допускається лише за зг одою сторін, якщо інше не вста новлено договором або зак оном.

Згідно приписів ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ор ендна плата за землю - це платі ж, який орендар вносить оренд одавцеві за користування зем ельною ділянкою. Розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди (крім строків внесен ня орендної плати за земельн і ділянки державної та комун альної власності, які встано влюються відповідно до Пода ткового Кодексу України).

Умовами спірного договору передбачені підстави для зм іни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку, передб аченому законодавством Укра їни.

Відповідно до ст. 30 Закону У країни "Про оренду землі", змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Враховуючи, що має місце змі на законодавства щодо визнач ення розміру орендної плати за користування землею в три кратному розмірі земельного податку, суд вважає правомір ними та такими що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо внесення змін до п.3.1 спір ного договору оренди земельн ої ділянки.

Частиною 3 статті 653 встановл ено, що у разі зміни або розірв ання договору зобов'язання з мінюється або припиняється з моменту досягнення домовлен ості про зміну або розірванн я договору, якщо інше не встан овлено договором чи не обумо влено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому пор ядку, зобов'язання змінюєтьс я або припиняється з моменту набрання рішенням суду про з міну або розірвання договору законної сили.

Керуючись ст. 21, 30 Закону Укра їни "Про оренду землі", ст. 288 Под аткового кодексу України, ст . ст. 651, 652, 653 Цивільного кодексу У країни, ст. 188 Господарського к одексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволь нити.

Внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки ві д 14.02.2005 року (державна реєстраці я № 02058 від 21.02.2005 року), укладеного між Дніпродзержинською місь кою радою та товариством з об меженою відповідальністю "Уз ор", виклавши його в настурній редакції: "п.3.1 Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється відпові дно до Податкового кодексу У країни у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України".

Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "Уз ор", (51900, м.Дніпродзержинськ, пр.Л еніна,67, кв.32, р/р 26008101314001 у ДФ "Укрсоц банк", МФО 305051, код ЄДРПОУ 30482158) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі відділення Держка значейства у Жовтневому райо ні м. Дніпропетровська ( ЄДРПО У 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенн і банку УДКУ у Дніпропетровс ькій області, МФО 805012, код бюдже тної класифікації 22090200 ) 85 грн. де ржмита.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Узо р", (51900, м.Дніпродзержинськ, пр.Ле ніна,67, кв.32, р/р 26008101314001 у ДФ "Укрсоцб анк", МФО 305051, код ЄДРПОУ 30482158) до сп еціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050000 "Оп лата витрат з інформаційно-т ехнічного забезпечення розг ляду справ у судах" через відд ілення Держказначейства у Жо втневому районі м. Дніпропет ровська, ( ЄДРПОУ 24246786, рахунок 3121 1259700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, М ФО 805012 ) 236 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено

12.07.11р.