Рішення

від 05.07.2011 по справі 5020-851/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

05 липня 2011 року справа № 5020-851/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Готель „Севастополь і СПА ” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Севас тополь, 99011)

до Фонду комунального ма йна Севастопольської місько ї Ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача: Товариства з обм еженою відповідальністю „Ресторан Севастополь” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Севасто поль, 99011),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача: Комунал ьного підприємства Севастоп ольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і д ержавної реєстрації об'єкт ів нерухомого майна” (вул. Папаніна, 1-А, м. Севастополь, 99001)

про визнання права власнос ті

Суддя Погребняк О.С.,

За участю предстаників:

позивача: ОСОБА_1, пре дставник, довіреність б/н від 01.10.2009;

відповідача: ОСОБА_2 - представник, довіреність № 1 від 04.01.2011;

третьої особи (ЗАТ „Рест оран Севастополь”): ОСОБА_1 - представник, довіреність б/ н від 24.04.2011;

третя особа (КП СМР „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єк тів нерухомого майна”): не з`яв ився;

Суть спору:

Товариство з обмежено ю відповідальністю „Готель „ Севастополь і СПА” звернулос ь до господарського суду міс та Севастополя з позовом до Ф онду комунального майна Сева стопольської міської ради пр о визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтов ані тим, що ТОВ „Ресторан Сев астополь”, будучи учасником Товариства з обмеженою відпо відальністю „Готель „Севаст ополь і СПА”, передало останн ьому в якості вкладу до стату тного капіталу нерухоме майн о - нежитлові приміщення рес торану з господарськими буді влями, загальною площею 1858,40 м2.

У зв'язку з цим позивач вва жає, що він в силу положень ста тей 12, 13 Закону України „Про гос подарські товариства”, стате й 85, 86 Господарського кодексу У країни та статті 115 Цивільного кодексу України, набув право власності на передане йому у статутний фонд майно, а отже в ідмова відповідача - Фонду к омунального майна Севастопо льської міської ради в реєст рації права власності на наб уте є безпідставною.

Ухвалою від 02.06.2011 позовна за ява прийнята до розгляду та п орушено провадження у справі .

Цією ж ухвалою Товариство з обмеженою відповідальністю „Ресторан Севастополь” та Комунальне підприємство Севастопольської міської Ра ди „Бюро технічної інвентари зації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не зая вляють самостійних вимог на предмет спору.

Представник відповідача у судовому засіданні 05.07.2011 надав відзив на позов, в якому проси в суд у задоволенні позовних вимог відмовити. На думку від повідача, до даних правовідн осин необхідно застосувуват и положення Цивільного кодек су України, які регулюють пра вовідносини з міни, суд вважа є такі доводи безпідставними виходячи з наступного. Відпо відач також вважає, що вчинен ий позивачем правочин має бу ти нотаріально посвідчений, что не було зроблено.

У судове засідання 05.07.2011 трет я особа - КП СМР „Бюро технічно ї інвентаризації та державно ї реєстрації об'єктів нерух омого майна”, явку уповноваж ених представників не забезп ечило, заявило клопотання пр о розгляду справи у відсутні сть його представника.

Представник третьої особи (ТОВ „Ресторан Севастополь” ) підтримав заявлені позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши по яснення учасників судового п роцесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Статуту ТОВ “Готель “Севастополь”і С ПА”, зареєстрованому 09.09.2009 Держ авним реєстратором Ленінськ ої РДА у м. Севастополі, учасни ками Товариства є:

- юридична особа за законода вством Республіки Сейшельсь кі Острови: Компанія Севасто пол Інвестмент Груп Лтд”(анг л. - Investment Group Ltd”), реєстраційній ном ер 060950, зареєстрована 16.04.2009 Реєст ратором Міжнародних Бізнес К омпаній Республіки Сейшельс ькі Острови, місцезнахо дження: 405 Прем'єр Білдінг, Вікт орія, Має, Республіки Сейшель ські Острови (405 Premier Building, Victoria, Mahe, Seychelles);

- юридична особа за законода вством України: Товариство з обмеженою відповідальністю “Готель “Севастополь”, місц езнаходження: м. Севастополь , проспект Нахімова, буд. 8.

Відповідно до розділу 5 Стат уту ТОВ “Готель “Севастополь ”і СПА”, для забезпечення дія льності Товариства за рахуно к вкладів Учасників створено Статутний капітал у розмірі 42200057,00 гривень, що відповідає 5432239 ,69 доларів США. Частки Учасник ів в Cтатутному капіталі Тов ариства складають:

- Компанія “Севастопол Інве стмент Груп Лтд” 29616000,00 гривень (3846287,23 дол. США), що відповідає 70,18 % с татутного капіталу;

- Товариство з обмеженою від повідальністю “Готель “Сева стополь”- 12584057,00 гривень (1585952,46 дол. США), що відповідає 29,82 % статутн ого капіталу.

Згідно з рішенням Загальни х зборів учасників ТОВ “Готе ль “Севастополь” і СПА” (Прот окол від 31.03.2011), ТОВ “Ресторан “С евастополь”, діючи на підста ві Протоколу Загальних зборі в учасників ТОВ “Ресторан “С евастополь” від 31.03.2011 року, в як ості вкладу до статутного ка піталу ТОВ “Готель “Севастоп оль” і СПА” надає майно: нежит лові приміщення ресторану з господарськими будівлями і б удовами загальною площею 1858,40 к в. м, що розташовані за адресою : м. Севастополь, проспект Нахі мова, буд. 8, власником яких є То вариство з обмеженою відпові дальністю “Ресторан “Севаст ополь” на підставі рішення г осподарського суду м.Севасто поля від 26.07.2010 у справі № 5020-3/112.

Право приватної власності Товариства з обмеженою відп овідальністю “Ресторан “Сев астополь” на нежитлові примі щення ресторану з господарсь кими будівлями і будовами за гальною площею 1858,40 кв. м., що роз ташованих за адресою: м. Севас тополь, проспект Нахімова, бу д 8, зареєстровано КП “Бюро тех нічної інвентаризації та Дер жавної реєстрації об'єктів н ерухомого майна”Севастопол ьської міської Ради та запис ано до реєстровій книзі під р еєстровим № 6267 від 01.09.2010 року (а.с.1 7).

Нежитлові приміщення рес торану з господарськими буді влями і будовами, що пропонує ться в якості внеску до стату тного капіталу ТОВ “Готель “ Севастополь”і СПА”, складают ься з: нежилих приміщень в літ . “А1”: приміщень цокольного по верху з I-1 по I-8, II-1, II-1a, з II-2 по II-16; примі щень першого поверху з I-1 по I-21, I -21а, з I-22 по I-33; приміщень другого поверху з I-1 по I-5, з I-7 по I-16, I-16a, I-17, I-17а, з I-18 по I-19, I-19а, I-20, I-20а, з I-21 по I-33; нежилих приміщень в літ. “А”: приміщен ь цокольного поверху з V-59 по V-68, з VI-1 по VI-12, загальною площею 1768,30 м 2, з навісом літ. “а6”, ґанками, к озирками, входами у цокольни й поверх, балконами; а також: г оспбудівлі літ. “Б”загальною площею 17,90 м2, літ. “В”, загальною площею 57,40 м2, господарські буд ови літ. “Г”, загальною площею 4,40 м2, літ. “Д”, загальною площею 4,90 м2, літ. “Е”, загальною площею 5,50 м2, мощення I, підпорні стінки №№ 2, 3, 6, 8, сходи №№ 4, 7, ворота № 5; що розташовані за адресою: м. Сев астополь, пр. Нахімова, буд. 8.

Відповідно до протоколу ві д 31.03.2011 передача майна забезпеч ується складенням відповідн ого акта приймання-передачі.

05.04.2011 між ТОВ „Ресторан „Сева стополь” та ТОВ “Готель “Сев астополь”і СПА” було складен о акт прийому-передачі зазна ченого вище майна (а.с.20).

05.04.2009 року ТОВ “Готель “Сева стополь”і СПА” звернулось до КП “БТІ та ДРОНІ” із заявою пр о підготовку документів для видачі Свідоцтва на право вл асності на нерухоме майно, що передано до його статутного капіталу, і направлення цих д окументів у Фонд комунальног о майна для оформлення Свідо цтва на право власності.

Згідно з пунктом 6.1 Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиці ї України № 7/5 від 07.02.2002 року, офор млення права власності на об 'єкти нерухомого майна прова диться з видачею свідоцтва п ро право власності місцевими органами виконавчої влади, о рганами місцевого самовряду вання юридичним особам у раз і внесення до статутного фон ду об'єктів нерухомого майна їх засновниками.

Комунальним підприємством “БТІ та ДРОНІ”заяву ТОВ “Гот ель “Севастополь”і СПА” було передано до Фонду комунальн ого майна Севастопольської м іської Ради для оформлення п рава власності та видачі поз ивачеві свідоцтва про право власності на нерухоме майно, переданого йому до статутно го капіталу.

24.05.2011 року Фондом комунальног о майна Севастопольської міс ької Ради було відмовлено по зивачеві в оформленні та вид ачі Свідоцтва про право влас ності на нежитлові приміщенн я готелю з будовами та споруд ами, які розташовані за адрес ою: м. Севастополь, проспект На хімова, буд. 8, на підставі того , що відповідач вважає операц ію по внесенню засновником д о статутного капіталу нерухо мого майна за правовою приро дою як передачу товариством нерухомого майна в обмін на к орпоративні права (а.с.10).

На думку Фонду комунальног о майна, правочин по передачі майна у статутний фонд товар иства слід віднести до догов орів міни нерухомого майна н а частку у статутному капіта лі товариства. Оскільки, як вв ажає відповідач, згідно зі ст аттею 716 Цивільного кодексу Ук раїни, до договору міни засто совуються загальні положенн я про купівлю-продаж, то право чин по передачі нерухомого м айна у власність позивача пі длягає оформленню у нотаріал ьної формі у відповідності з і статтею 657 Цивільного кодекс у України. Тому, в силу статті 219 Цивільного кодексу України , такий правочин є нікчемнім т а правові підставі для видач і свідоцтва про право власно сті на нерухоме майно відсут ні.

Розглянувши матеріали с прави, дослідивши надані док ази, заслухавши пояснення пр едставників позивача та трет ьої особи, суд вважає позов та ким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 За кону України “Про інвестицій ну діяльність”, інвестиціями є всі види майнових та інтеле ктуальних цінностей, що вкла даються в об'єкти підприємни цької та інших видів діяльно сті, в результаті якої створю ється прибуток (доход) або дос ягається соціальний ефект. Т акими цінностями можуть бути у тому числі і рухоме та нерух оме майно (будинки, споруди, ус таткування та інші матеріаль ні цінності).

Згідно зі статтею 4 Закону У країни “Про інвестиційну дія льність”, об'єктами інвестиц ійної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі о сновні фонди і оборотні кошт и в усіх галузях та сферах нар одного господарства, цінні п апери, цільові грошові вклад и, науково-технічна продукці я, інтелектуальні цінності, і нші об'єкти власності, а також майнові права.

Статтями 12 та 13 Закону Україн и "Про господарські товарист ва" встановлено, що товариств о є власником, зокрема, майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статут ного (складеного) капіталу.

Вкладом до статутного (скла деного) капіталу господарськ ого товариства можуть бути г роші, цінні папери, інші речі а бо майнові чи інші відчужува ні права, що мають грошову оці нку, якщо інше не встановлено законом.

Частина 1 статті 115 Цивільног о кодексу України передбачає , що господарське товариство є власником майна, переданог о йому учасниками товариства у власність як вклад до стату тного (складеного) капіталу.

Відповідно до частини 1 стат ті 85 Господарського кодексу У країни, господарське товарис тво є власником: майна, переда ного йому у власність заснов никами і учасниками як внеск и.

Відповідно до статті 86 Госп одарського кодексу України, вкладами учасників та заснов ників господарського товари ства можуть бути будинки, спо руди, обладнання та інші мате ріальні цінності, цінні папе ри, права користування земле ю, водою та іншими природними ресурсами, будинками, споруд ами, а також інші майнові прав а (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної вла сності), кошти, в тому числі в і ноземній валюті.

Вклад, оцінений у гривнях, с тановить частку учасника та засновника у статутному фонд і товариства. Порядок оцінки вкладів визначається в уста новчих документах господарс ького товариства, якщо інше н е передбачено законом.

Суд вважає за необхідне зве рнути увагу на частину 2 статт і 115 Цивільного кодексу Україн и, згідно з якою у випадках, вс тановлених законом, грошова оцінка вкладу учасника госпо дарського товариства підляг ає незалежній експертній пер евірці.

Статтею 3 Закону України "Пр о оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діял ьність в Україні" визначено, щ о незалежною оцінкою майна в важається його оцінка, що про ведена суб'єктом оціночної д іяльності - суб'єктом господа рювання. Суб'єкт оціночної ді яльності складає звіт про оц інку майна (акт оцінки майна), що містить висновки про варт ість майна (стаття 12 зазначено го вище Закону).

У випадку, коли засновники г осподарських товариств самі оцінюють майно або майнові п рава та визначають критерії оцінки своїх внесків (догові рна ціна) до статутного фонду господарського товариства, це повинно оформлюватись від повідним актом оцінки і прий ому-передачі до статутного ф онду. При цьому, перехід права власності на майно або майно ві права передбачається уста новчими документами господа рського товариства або іншим документом згідно з вимогам и гл. 24 Цивільного кодексу Укр аїни "Набуття права власност і".

Дослідивши положення Стат уту Товариства з обмеженою в ідповідальністю “Готель “Се вастополь” і СПА”, судом вста новлено, що відповідно до пун кту 4.3 Статуту, вкладом учасни ка Товариства можуть бути бу дівлі, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, ц інні папери, право користува ння ресурсами, будівлями, спо рудами та обладнанням, а тако ж інші майнові права (в тому чи слі на інтелектуальну власні сть), грошові кошти в націонал ьній та іноземній валюті. Вар тість майна, що вноситься, заз начається за спільним рішенн ям Учасників Товариства. Вкл ад, оцінений в національній в алюті, становить частку учас ника в Статутному капіталі Т овариства. Грошова оцінка вк ладу учасника Товариства зді йснюється за згодою учасникі в товариства (а.с.29).

Із змісту Протоколу загаль них зборів учасників Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Готель “Севастополь” і СПА” вбачається, що балансов а вартість майна складає 10432078,00 грн. без ПДВ, ПДВ складає - 2086415, 60 грн. (а.с.18).

В пункті 3 Акту прийому-пере дачі (внутрішнього переміщен ня) основних засобів зазнача ється, що запропонована варт ість майна відповідає його б алансовій вартості, яка скла дає 10486714,17 грн. без ПДВ, крім того - 2097342,83 грн. ПДВ (а.с.20).

На підставі викладеного, су д приходить до висновку про т е, що ТОВ “Готель “Севастопол ь” і СПА” набув право власнос ті на нерухоме майно, що перед ано йому одним із учасників - Т ОВ “Готель “Севастополь” в я кості внеску до статутного к апіталу.

Відповідно до статті 41 Конс титуції України, кожен має пр аво володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власн істю, результатами своєї інт електуальної, творчої діяльн ості. Право приватної власно сті набувається в порядку, ви значеному законом. Ніхто не м оже бути протиправно позбавл ений права власності. Право п риватної власності є непоруш ним.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності є непорушним. Н іхто не може бути протиправн о позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні .

Згідно зі статтею 386 Цивільн ого кодексу України, держава забезпечує рівний захист пр ав усіх суб'єктів права власн ості. Власник, який має підста ви передбачати можливість по рушення свого права власност і іншою особою, може звернути ся до суду з вимогою про забор ону вчинення нею дій, які можу ть порушити його право, або з в имогою про вчинення певних д ій для запобігання такому по рушенню.

Відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України, влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асності, якщо це право оспорю ється або не визнається іншо ю особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчу є його право власності.

На підставі викладених обс тавин, суд вважає позовні вим оги обґрунтованими та підляг аючими задоволенню.

Надаючи оцінку доводам від повідача про необхідність за стосування до даних правовід носин положень Цивільного ко дексу України, які регулюють правовідносини з міни, суд вв ажає такі доводи безпідставн ими виходячи з наступного.

Суд вважає, що визначати пра вову природу правочину за ан алогією з іншим правочином м ожливо, в силу статті 8 Цивільн ого кодексу України, лише в то му випадку, якщо цивільні від носини не врегульовані цим К одексом, іншими актами цивіл ьного законодавства або дого вором.

В даному випадку, питання на буття товариством права влас ності на майно, переданого йо му учасником у статутний фон д в якості внеску, регулюєтьс я спеціальними нормами закон одавства - статтями 12, 13 Закону України “Про господарські то вариства”, статтями 85, 86 Господ арського кодексу України та статтею 115 Цивільного кодексу України, і не містять вимог до обов'язкової нотаріальної форми правочину.

Згідно зі статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України, суми, які підляга ють сплаті за проведення суд ової експертизи, послуги пер екладача, адвоката, витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розг лядом справи, покладаються п ри задоволенні позову - на від повідача.

На підставі викладеного, ке руючись статтями 49, 82- 85, 115-117 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

Згідно зі статтею 49 Господа рського процесуального коде ксу України, державне мито та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу при задоволенні поз ову покладаються на відповід ача.

Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Визнати за Товар иством з обмеженою відповіда льністю „Готель „Севастопол ь і СПА” (пр. Нахімова, буд. 8, м . Севастополь, 99011; ідентифікаці йний код 36567598) право власност і на нежитлові приміщення ресторану з господарськими будівлями і будовами загальн ою площею 1858,40 м2, що складаються з: нежилих приміщень в літ. “А 1”: приміщень цокольного пове рху з I-1 по I-8, II-1, II-1a, з II-2 по II-16; приміще нь першого поверху з I-1 по I-21, I-21а, з I-22 по I-33; приміщень другого по верху з I-1 по I-5, з I-7 по I-16, I-16a, I-17, I-17а, з I-18 по I-19, I-19а, I-20, I-20а, з I-21 по I-33; нежилих п риміщень в літ. “А”: приміщень цокольного поверху з V-59 по V-68, з VI-1 по VI-12, загальною площею 1768,30 м2, з навісом літ. “а6”, ґанками, коз ирками, входами у цокольний п оверх, балконами; а також: госп будівлі літ. “Б”загальною пл ощею 17,90 м2, літ. “В”, загальною пл ощею 57,40 м2, господарські будови літ. “Г”, загальною площею 4,40 м 2, літ. “Д”, загальною площею 4,90 м 2, літ. “Е”, загальною площею 5,50 м 2, мощення I, підпорні стінки №№ 2, 3, 6, 8, сходи №№ 4, 7, ворота № 5; що ро зташовані за адресою: м. Севас тополь, пропект Нахімова, буд . 8.

3. Стягнути з Фонду комунального майна Севастоп ольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м. Сева стополь, 99011; ідентифікаційний код 25750044) на користь Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Готель „Севастополь і С ПА” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Се вастополь, 99011; ідентифікаційн ий код 36567598) державне мито в розмірі 25500,00 грн. (двадця ть п'ять тисяч п'ятсот гри вень, 00 копійок), витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу в розм ірі 236,00 грн. (двісті тр идцять шість гривень, 00 копійо к).

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя підпис О.С. Пог ребняк

Рішення оформлено

і підписано в порядку

статті 84 ГПК України

07.07.2011.