Рішення

від 21.06.2011 по справі 10/077-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИ ЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" червня 2011 р. Справа № 10/077-11

Господарський суд Київ ської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Марценюк О.М.

розглянувши справу № 10/077-11

за позовом товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Турбота»,

с. Петропавлівська Борща гівка;

до 1. товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Науково-виробнича

фірма «Укрспецс ервіс», м. Київ;

2. Броварської ра йонної державної адміністра ції, м. Бровари;

про припинення ( розірвання) договору оренди земельної ділянки;

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 13.05.201 1р. б/н;

від відповідачів: не з' явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суд у Київської області з позово м звернулось товариство з об меженою відповідальністю «Т урбота»(надалі - позивач) до товариства з обмеженою відп овідальністю «Науково-вироб нича фірма «Укрспецсервіс»(н адалі - відповідач 1) та Брова рської районної державної ад міністрації Київської облас ті (надалі - відповідач 2) про припинення (розірвання) дого вору оренди земельної ділянк и загальною площею 0,1137 га, що зн аходиться за межами населено го пункту в межах Княжицької сільської ради, який укладен ий 05.04.2004р. між Броварською район ною державною адміністраціє ю Київської області та товар иством з обмеженою відповіда льністю «Науково-виробнича ф ірма «Укрспецсервіс»та заре єстрований в книзі записів д ержавної реєстрації договор ів оренди землі 22.04.2004р. за № 2.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що 28.04.2006р. між відповідач ем 1 і позивачем було укладено нотаріальний Договір купівл і-продажу комплексу, автозап равочної станції, відповідно до умов якого відповідач 1 пер едав, а позивач прийняв у влас ність нерухоме майно - компле кс, автозаправочну станцію з навісом загальною площею 43,5 к в. м., що розташоване на земель ній ділянці площею 0,1137 га, яка п еребуває в оренді. Розпорядж енням Київської обласної дер жавної адміністрації від 23.02.201 1р. № 142 було затверджено Техніч ну документацію із землеустр ою щодо передачі земельної д ілянки в оренду ТОВ «Турбота »під автозаправочну станцію з торговою точкою, що знаходи ться в адмінмежах Княжицької сільської ради за межами нас еленого пункту Броварського району Київської області, за гальною площею 0,1137 га та надано позивачу в оренду дану земел ьну ділянку строком на 49 років , у зв'язку з набуттям ним прав а власності на нерухоме майн о, що розташоване на вказаній земельній ділянці. Даним роз порядженням також було доруч ено відповідачу 2 після повер нення вищевказаної земельно ї ділянки попереднім користу вачем (відповідачем 1) укласти договір оренди із позивачем . Однак, на даний час відповіда чі уникають нотаріального по свідчення угоди про розірван ня оспорюваного договору оре нди земельної ділянки за вза ємною згодою, що, в свою чергу, порушує майнові права та інт ереси позивача та позбавляє можливості укласти договір о ренди земельної ділянки для експлуатації власного майна з відповідачем 2.

Ухвалою суду від 13.05.2011р. поруш ено провадження у справі № 10/077- 11 та призначено справу до розг ляду в судовому засіданні на 09.06.2011р.

Присутній у судовому з асіданні представник позива ча на виконання вимог суду на дав витребувані судом докуме нти та заяву про уточнення по зовних вимог.

Ухвалою від 09.06.2011р. суд від клав розгляд справи на 21.06.2011р., у зв' язку з неявкою в судове з асідання представників відп овідачів та неподанням витре буваних судом документів.

Представник позивача п озовні вимоги підтримав з ур ахуванням заяви про уточненн я позовних вимог.

Від відповідача 2 надій шло письмове пояснення по су ті спору, в якому Броварська Р ДА зазначає про те, що вчинила всі необхідні дії для розірв ання оспорюваного договору о ренди земельної ділянки. При цьому, Броварська РДА також п росить розглянути справу за відсутності її представника .

Відповідач 1 вимоги ухв ал суду від 13.05.2011р. та від 09.06.2011р. не виконав, витребувані судом д окументи, зокрема відзив на п озов, не подав.

Представники відповід ачів у засідання суду вдруге не з' явились, про причини не явки господарський суд не по відомили.

Відповідно до ч. 1 ст. 69 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд обмежений двохмісячним строком вирішення спору, а то му вважає, що у відповідності до ст. 75 Господарського проце суального кодексу України, с права може бути розглянута з а наявними в ній матеріалами , без участі представників ві дповідачів.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК Укр аїни, у судовому засіданні бу ла оголошена вступна та резо лютивна частини рішення.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення учасників судового процесу, всебічно і повно з' ясувавши фактичні обставини , на яких ґрунтується позов, об ' єктивно оцінивши докази, я кі мають значення для розгля ду справи і вирішення спору п о суті, Господарський суд Киї вської області, -

ВСТАНОВИВ:

05.04.2004р. між Броварською р айонною державною адміністр ацією Київської області та т овариством з обмеженою відпо відальністю «Науково-виробн ича фірма «Укрспецсервіс»бу ло укладено договір оренди з емельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1., 1.2. договор у, орендодавець - Броварська районна державна адміністра ція, передає в оренду, а оренда р - товариство з обмеженою в ідповідальністю «Науково-ви робнича фірма «Укрспецсерві с», приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1137 г а, що знаходиться за межами на селеного пункту в межах Княж ицької сільської ради Бровар ського району Київської обла сті. Земельна ділянка надаєт ься орендодавцем в оренду ор ендарю відповідно до розпоря дження № 152 від 17 березня 2004 року під автозаправочну станцію з торговою точкою, без зміни ц ільового призначення земель ної ділянки. Термін дії догов ору - 49 років з дня підписання договору.

Даний договір зареєстрова но в книзі записів державної реєстрації договорів оренди , про що 22.04.2004р. зроблено запис за № 2.

28.04.2006р. між відповідачем 1 та по зивачем було укладено нотарі альний Договір купівлі-прода жу комплексу, автозаправочно ї станції, відповідно до умов якого відповідач 1 передав, а позивач прийняв у власність нерухоме майно - комплекс, авт озаправочну станцію з навісо м загальною площею 43,5 кв. м., що р озташоване на земельній діля нці площею 0,1137 га, яка перебува є в оренді.

Розпорядженням Київської обласної державної адмініст рації від 23.02.2011р. № 142 було затвер джено Технічну документацію із землеустрою щодо передач і земельної ділянки в оренду ТОВ «Турбота» під автозапра вочну станцію з торговою точ кою, що знаходиться в адмінме жах Княжицької сільської рад и за межами населеного пункт у Броварського району Київсь кої області, загальною площе ю 0,1137 га та надано позивачу в ор енду дану земельну ділянку с троком на 49 років, у зв'язку з на буттям ним права власності н а нерухоме майно, що розташов ане на вказаній земельній ді лянці.

Даним розпорядженням тако ж було доручено відповідачу 2 після повернення вищевказа ної земельної ділянки попере днім користувачем (відповіда чем 1) укласти договір оренди і з позивачем.

На підставі листа відповід ача 1 про розірвання договору оренди землі за взаємною зго дою сторін та у зв'язку з перех одом права власності на об'єк т нерухомого майна позивачу, відповідачем 2 було прийнято розпорядження № 573 від 08.04.2011р.

Відповідно до вищезазначе ного розпорядження оспорюва ний договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1137 г а, який укладений між відпові дачем 2 і відповідачем 1 05.04.2004р. та зареєстрований в книзі запи сів державної реєстрації дог оворів оренди землі за № 2 від 22.04.2004р., було розірвано. Також, да ним розпорядженням було дору чено заступнику голови Брова рської районної державної ад міністрації укласти шляхом нотаріального посвідчення у году про розірвання оспорюва ного договору оренди за взає мною згодою.

Однак, на даний час відповід ачі уникають нотаріального п освідчення угоди про розірва ння оспорюваного договору за взаємною згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земель ного кодексу України та ст. 1 З акону України «Про оренду зе млі», право оренди земельної ділянки - це засноване на дого ворі строкове платне володін ня і користування земельною ділянкою, необхідною орендар еві для провадження підприєм ницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни «Про оренду землі», від носини, пов'язані з орендою зе млі, регулюються Земельним к одексом України, Цивільним к одексом України, цим Законом , законами України, іншими нор мативно-правовими актами, пр ийнятими відповідно до них, а також договором оренди земл і.

Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного к одексу України, у випадку, якщ о жилий будинок, будівля або с поруда розміщені на земельні й ділянці, що перебуває у кори стуванні, то в разі набуття пр ава власності на ці об'єкти до набувача переходить право к ористування земельною ділян кою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж об сязі, що були у попереднього з емлекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивіль ного кодексу України, до особ и, яка набула право власності на житловий будинок (крім баг атоквартирного), будівлю або споруду, переходить право вл асності, право користування на земельну ділянку, на якій в они розміщені, без зміни її ці льового призначення в обсязі та на умовах, встановлених дл я попереднього землевласник а (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди землі може бути д остроково розірваний за ріше нням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, в разі в ипадкового знищення чи пошко дження об'єкта оренди, яке іст отно перешкоджає передбачен ому договором використанню з емельної ділянки, а також на п ідставах, визначених Земельн им кодексом України та іншим и законами України.

Пунктом 7 частини першої ста тті 31 Закону України «Про орен ду землі»передбачено, що дог овір оренди землі припиняєть ся в разі набуття права власн ості на житловий будинок, буд івлю або споруду, що розташов ані на орендованій іншою осо бою земельній ділянці. Згідн о з ч. 3 цієї ж статті, договір ор енди землі може бути розірва ний за згодою сторін. На вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірваний за рішенням суду в п орядку, встановленому законо м.

Відповідно до п. «е»ч. 1 ст. 141 З емельного кодексу України, п ідставою припинення права ко ристування земельною ділянк ою є, серед іншого, набуття інш ою особою права власності на жилий будинок, будівлю або сп оруду, які розташовані на зем ельній ділянці.

З вищезазначених обставин вбачається, що відчуження не рухомого майна, на підставі Д оговору купівлі-продажу комп лексу, автозаправочної станц ії від 28.04.2006р., для експлуатації якого було укладено оспорюв аний договір оренди земельно ї ділянки, на даний час є підст авою для укладання договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем 2.

Однак, існування оспорюван ого договору оренди земельно ї ділянки та з огляду на те, що автоматичний перехід права користування земельною діля нкою не тягне за собою припин ення дії договору оренди зем ельної ділянки, сам факт пере ходу права користування земе льною ділянкою до іншої особ и та відсутність закріпленог о законом автоматичного пере ходу до нового власника прим іщень, який фактично здійсню є користування земельною діл янкою, порушує майнові права та інтереси позивача та позб авляє можливості укласти дог овір оренди земельної ділянк и з відповідачем 2.

Відповідно до статті 1 Госпо дарського процесуального ко дексу України, підприємства, установи, організації, інші ю ридичні особи (в тому числі ін оземні), мають право звертати ся до господарського суду зг ідно з встановленою підвідом чістю господарських справ за захистом своїх порушених аб о оспорюваних прав і охороню ваних законом інтересів.

Приписами статті 15 Цивільно го кодексу України передбаче но, що кожна особа має право на захист свого цивільного пра ва у разі його порушення, неви знання або оспорювання. Кожн а особа має право на захист св ого інтересу, який не супереч ить загальним засадам цивіль ного законодавства.

Стаття 16 Цивільного кодексу України зазначає, що кожна ос оба має право звернутися до с уду за захистом свого особис того немайнового або майново го права та інтересу. Частина 2 цієї статті визначає способ и захисту цивільних прав та і нтересів, серед яких, зокрема , припинення правовідношення .

Враховуючи вищевиклад ене, а також те, що матеріалами справи підтверджується факт набуття позивачем права вла сності на нерухоме майно, роз ташоване на орендованій відп овідачем 1 земельній ділянці , господарський суд вважає ви моги позивача правомірними, такими, що ґрунтуються на нор мах чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню .

Відповідно до ст. 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України, витрати по спл аті державного мита та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су покладаються на відповіда чів.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задо вольнити повністю.

2. Визнати у товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Науково-виробнича фі рма «Укрспецсервіс»відсутн ість права на оренду земельн ої ділянки загальною площею 0,1137 га, що знаходиться за межам и населеного пункту в межах К няжицької сільської ради, за договором оренди земельної ділянки, укладеним 05.04.2004р. між Б роварською районною державн ою адміністрацією Київської області та товариством з обм еженою відповідальністю «На уково-виробнича фірма «Укрсп ецсервіс», зареєстрованим в книзі записів державної реєс трації договорів оренди земл і 22.04.2004р. за № 2.

3. Припинити господар ські правовідносини між Бров арською районною державною а дміністрацією Київської обл асті та товариством з обмеже ною відповідальністю «Науко во-виробнича фірма «Укрспецс ервіс»шляхом розірвання дог овору оренди земельної ділян ки загальною площею 0,1137 га, що з находиться за межами населен ого пункту в межах Княжицько ї сільської ради, укладеного 05.04.2004р. між Броварською районно ю державною адміністрацією К иївської області та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Науково-виробнича фірм а «Укрспецсервіс», зареєстро ваного в книзі записів держа вної реєстрації договорів ор енди землі 22.04.2004р. за № 2.

4. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Науково-виробнича фірма «Укрспецсервіс»(01135, м. Київ, ву л.. Златоустівська, 24, код ЄДРПО У 19475970) на користь товариства з о бмеженою відповідальністю « Турбота»(08130, Київська область , Києво-Святошинський район, с . Петропавлівська Борщагівка , вул.. Оксамитова, 22, код ЄДРПОУ 32276430) державне мито в розмірі 42 г рн. 50 грн. та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу - 118,00 грн. Ви дати наказ.

5. Стягнути з Бров арської районної державної а дміністрації Київської обла сті (07400, Київська область, м. Бро вари, вул. Гагаріна, 15; код ЄДРПО У 04054820) на користь товариства з о бмеженою відповідальністю « Турбота»(08130, Київська область , Києво-Святошинський район, с . Петропавлівська Борщагівка , вул. Оксамитова, 22, код ЄДРПОУ 32276430) державне мито в розмірі 42 г рн. 50 грн. та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу - 118,00 грн. Ви дати наказ.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го прийняття, оформленого ві дповідно до вимог ст. 84 Господ арського процесуального код ексу України.

Суддя А.І. Привалов

Дата складання і підпи сання повного тексу рішення - 30.06.2011 р.