Рішення

від 14.07.2011 по справі 18/5025/1090/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Н езалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" липня 2011 р. Справа № 18/5025/1090/11

за позовом публічного акц іонерного товариства "Укртел еком" в особі Хмельницької фі лії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хме льницький

до приватного підприємств а "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нет ішин

про стягнення 1489,30 грн. заборг ованості по орендній платі т а комунальним платежам з яки х 1251,66грн. -основний борг,98,82грн. - п еня, 27,05грн. - 3% річних, 111,77грн. - інфл яційні

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 11.08.2008р.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач зв ернувся до суду з позовом про стягнення 1489,30 грн. заборгован ості по орендній платі та ком унальним платежам, з яких 1251,66г рн. - основний борг,98,82грн. - пеня, 27,05грн. - 3% річних, 111,77грн. - інфляці йні згідно договору оренди н ерухомого майна товариства № 198 від 08.02.2008р. В обґрунтування вим ог посилається на ст.ст. 762, 526, 625 Ц К України.

Повноважний представник п озивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. У п оданому клопотанні зазначив , що відповідачем проведено ч астково оплату в розмірі 500 гр н., станом на 04.07.2011р. основний бор г становить 751,66 грн. Крім того, у позивача змінилось найменув ання юридичної особи з відкр итого акціонерного товарист ва "Укртелеком" на публічне ак ціонерне товариство "Укртеле ком". На підставі викладеного просить суд стягнути з відпо відача на користь позивача 751, 66 грн. заборгованості по оренд ній платі та компенсаційним платежам, 98,82 грн. пені, 111,77 грн. ін фляційних втрат та 27,05 грн. 3% річ них. Дане клопотання судом пр ийнято.

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги за су ттю та розміром не оспорив, по вноважного представника для участі у судовому засіданні не направив.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни суд вважає за можливе вирі шити спір за наявними матері алами.

Розглядом наявних матеріа лів справи встановлено наст упне:

Між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" в ос обі Хмельницької філії відк ритого акціонерного товарис тва "Укртелеком" м. Хмельницьк ий (Орендодавець) та приватни м підприємством "Нетішин-Ріе лт-Інформ" м. Нетішин 08.02.2008р. укла дено договір №198 оренди нерухо мого майна товариства, згідн о з умовами якого орендодаве ць передає, а орендар приймає в строкове платне користува ння нежитлове приміщення, ро зташоване в м. Нетішин на друг ому поверсі 2-х поверхової бло к вставки до будинку №2 по пр. К урчатова, загальною площею 12,4 кв.м офісних (виробничих) прим іщень для розміщення офісу.

Згідно п.2.1 договору передач а Орендареві майна в користу вання здійснюється одночасн о з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна (до даток №1) вказаного в п.1.1 цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторон ами договору.

Орендна плата встановлюєт ься Орендодавцем за домовлен істю сторін (за договірною ці ною) на підставі його внутріш ніх нормативних актів і пере раховується Орендарем в безг отівковому порядку на розрах унковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що н астає за розрахунковим згідн о з рахунками, які виставляют ься Орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за ро зрахунковим. Датою початку о плати вважається дата прийма ння-передачі майна, що вказан а у додатку №1. (п.3.1 договору).

У відповідності до п. 3.2. дого вору орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить за лютий 2008р.: 24,7201 грн. за 1 кв.м оре ндованої площі. Крім того, ПДВ (20%) - 4,9444 грн. Всього розмір оренд ної плати за перший місяць ст ановить лютий 2008р. -29,6645грн. за 1,0 кв .м орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренд и за 12,4 кв.м всієї орендованої п лощі становить 367,84 грн. з ПДВ (20%) б ез врахування індексу інфляц ії за січень та лютий 2008р.

Згідно п.3.2.1 договору розмір орендної плати за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування розміру мі сячної орендної плати за поп ередній місяць на індекс інф ляції за поточний місяць за в инятком випадків дефляції.

У відповідності до п.п. 3.4, 3.5 до говору передбачено, що додат ково до орендної плати Оренд ар оплачує витрати на утрима ння майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 догово ру, згідно з рахунками Орендо давця, пропорційно орендован ій площі. Крім цього, Орендар в ідшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахун ками Орендодавця пропорційн о орендованій площі. Орендар відшкодовує втрати на елект роенергію у порядку, визначе ному Правилами користування електричною енергією, та на п ідставі окремого розрахунку Орендодавця в термін, зазнач ений у п. 3.1. договору.

За несвоєчасне перерахува ння орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню ві д суми простроченого платежу в розмірі подвійної обліков ої ставки Національного банк у України, що діяла у період, з а який сплачується пеня, почи наючи з 21 числа місяця, що наст ає за розрахунковим (п. 8.2. догов ору).

Відповідно до п.12.1 договору цей договір набирає чинност і від дати підписання його ст оронами і діє з 08.02.2008р. до 31.01.2011р.

На підставі акту прийому-пе редачі майна від 08.02.2008р. позивач передав, а відповідач прийня в нежитлове приміщення на др угому поверсі двох поверхово ї блок-вставки до будинку №2 по пр. Курчатова у м.Нетішин зага льною площею 12,4 кв.м для розміщ ення офісу.

12.04.2011р. сторони додатковою уг одою №1 до договору оренди від 08.02.2008р. №198 договір від 08.02.2008р. №198 оре нди нерухомого майна товарис тва розірвали.

Згідно акту приймання-пере дачі майна від 12.04.2011р. відповіда ч передав, а позивач прийняв н ежитлове приміщення на друго му поверсі двох поверхової б лок-вставки до будинку №2 по пр . Курчатова у м.Нетішин загаль ною площею 12,4 кв.м.

Станом на 30.06.2011р. (з врахування м поданого клопотання) за пер іод січень 2009р. - травень 2011р. заб оргованість відповідача по о рендній платі склала 751,66 грн.

Позивач у відповідності до вимог договору п.п. 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.4, 3.5, ст . 625 ЦК України просить суд стяг нути з відповідача 751,66 грн. заб оргованості по орендній плат і та компенсаційним платежам , пеню на загальну суму 98,82грн. з а період з 21.12.2010р. по 07.06.2011р., 111,77 грн. і нфляційних за серпень 2010р. - чер вень 2011р., 27,05 грн. три відсотки рі чних за період жовтень 2010р. - че рвень 2011р.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом береться до уваги наступн е.

В силу п.1 ст.283 Господарськог о кодексу України, за договор ом оренди одна сторона (оренд одавець) передає другій стор оні (орендареві) за плату на пе вний строк у користування ма йно для здійснення господарс ької діяльності.

Згідно п. 6 названої статті, д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених Господарським код ексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язуєт ься передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

На орендаря відповідно до п оложення ст. 762 (п.п. 1, 5) ЦК України та ст. 286 ГК України покладено обов'язок вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі. Строки внесення орендно ї плати визначаються у догов орі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушен ня вищевказаних законодавчи х норм та вимог п.п. 3.1,3.2, 3.2.1, 3.4, 3.5 дог овору оренди свої зобов'язан ня щодо своєчасної щомісячно ї оплати орендної плати та ві дшкодуванню комунальних пос луг не виконав, утворивши заб оргованість в сумі 751,66 грн. за п еріод січень 2009р. - травень 2011р.

Після пред'явлення позову д о суду (30.06.2011р.) відповідач сплат ив частину основного боргу в сумі 500,00 грн.

Враховуючи викладене, пров адження у справі в частині ст ягнення 500,00 грн. основного слід припинити на підставі п.1.1 ст. 8 0 ГПК України.

Відповідно до статті 625 Циві льного кодексу України борж ник не звільняється від відп овідальності за неможливіст ь виконання ним грошового зо бов'язання. Боржник, який прос трочив виконання грошового з обов'язання, на вимогу кредит ора зобов'язаний сплатити су му боргу з урахуванням встан овленого індексу інфляції за весь час прострочення, а тако ж три проценти річних від про строченої суми, якщо інший ро змір процентів не встановлен ий договором або законом.

У відповідності до вищенав еденої норми аналізуючи мате ріали справи та наданий розр ахунок, позивач правомірно н арахував відповідачу 111,77 грн. в трат від індексу інфляції за період серпень 2010р. - червень 2011 р. та 27,05 грн. 3 % річних за період ж овтень 2010р. - червень 2011р.

Відповідно до ст. 199 ГК Україн и виконання господарського з обов' язання забезпечуєтьс я засобами захисту прав та ві дповідальності учасників го сподарських відносин, передб аченими цим Кодексом та інши ми законами. За погодженням с торін можуть застосовуватис ь передбачені законом або та кі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобо в' язань, які звичайно засто совуються у господарському (діловому) обороті. До відносин щодо забезпечення виконання зобов' язань учас ників господарських відноси н застосовуються відповідні положення Цивільного кодекс у України.

Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548 , 549 Цивільного кодексу Україн и виконання зобов' язання мо же забезпечуватися у відпові дності до закону або умов дог овору, зокрема, неустойкою, як у боржник повинен сплатити у разі порушення зобов' язанн я. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання.

Враховуючи вищевикладене позивачем правомірно нарахо вано та підлягає стягненню з відповідача 98,82 грн. пені за пе ріод з 21.12.2010р. по 07.06.2011р.

З огляду на викладене, позов ні вимоги щодо стягнення з ві дповідача 751,66 грн. заборговано сті по орендній платі та комп енсаційним платежам, 98,82 грн. пе ні, 111,77 грн. інфляційних втрат т а 27,05 грн. 3% річних підтверджені належними доказами та підля гають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, п. 1.1 ст. 80, 82- 85, 115, 116 Господарського процесуа льного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціо нерного товариства "Укртелек ом" в особі Хмельницької філі ї відкритого акціонерного то вариства "Укртелеком" м. Хмель ницький до приватного підпри ємства "Нетішин-Ріелт-Інформ " м. Нетішин про стягнення 1489,30 г рн. заборгованості по орендн ій платі та комунальним плат ежам з яких 1251,66грн. -основний бо рг,98,82грн. - пеня, 27,05грн. - 3% річних, 11 1,77грн. - інфляційні задоволити частково.

Стягнути з приватного підп риємства "Нетішин-Ріелт-Інфо рм" (юридична адреса: м. Нетіши н, вул. Набережна,15, кв.47, фактичн а адреса:м. Нетішин, проспект К урчатова, 2, код 31345450) на користь п ублічного акціонерного това риства "Укртелеком" в особі Хм ельницької філії відкритого акціонерного товариства "Ук ртелеком" (м. Хмельницький, вул . Проскурівська, 13, код 01182500) 751,66грн . (сімсот п'ятдесят одна гривня 66коп.) основного боргу, 98,82грн. (д ев'яносто вісім гривень 82коп.) пені, 27,05грн. (двадцять сім грив ень 05коп.) 3% річних, 111,77грн. (сто од инадцять гривень 77коп.) інфляц ійних, 102,00грн. (сто дві гривні 00к оп.) витрат по оплаті державно го мита, 236,00 грн. (двісті тридцят ь шість гривень 00коп.) витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Видати наказ.

Провадження в частині стя гнення 500,00 грн. припинити.

Суддя В.А. Сав рій

Віддруковано 3 примір ники: 1 - в справі, 2 - позивачу , 3- відповідачу