Рішення

від 02.04.2008 по справі 18/1634

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000,

м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02"

квітня 2008 р.

Справа

№ 18/1634

За позовом приватного підприємця

ОСОБА_1м. Хмельницький

до приватного підприємства „Глобус” м.

Хмельницький

про

визнання права

власності

Суддя

Саврій В.А.

за участю

представників сторін:

від позивача: Шевчук О.П. -представник за

довіреністю від 18.06.2007р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ

СПОРУ: позивач в

своєму позові просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна

від 14 травня 2007 року, відповідно до якого приватне підприємство „Глобус” м.

Хмельницький продало, а приватний підприємець ОСОБА_1купив

адміністративно-виробниче приміщення загальною площею 199,9кв.м., яке

знаходиться за адресоюАДРЕСА_1 - дійсним, а також визнати за ним право

власності на адміністративно-виробниче приміщення загальною площею 199,9кв.м.,

яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Представник

позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить позов

задовольнити.

Відповідач

в судове засідання не з'явився, у поданому до суду відзиві проти позову не

заперечує та просить розглянути справу без його участі.

Розглядом

матеріалів справи встановлено.

14

травня 2007р. між сторонами було укладено в простій письмовій формі договір

купівлі-продажу, згідно якого відповідач передав у власність позивача

адміністративно-виробниче приміщення загальною площею 199,9кв.м., яке

знаходиться за адресоюАДРЕСА_1, вартістю 2800,00грн. Позивачем проведено повний

розрахунок за придбане майно.

22

травня 2007р. позивач вручив відповідачу лист, в якому просив відповідача,

прибути 30 травня 2007р. до місця знаходження приватного нотаріуса

Хмельницького районного нотаріального округу за адресою: м. Хмельницький, вул.

Свободи, 48 для укладення та нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу

адміністративно-виробничого приміщення загальною площею 199,9кв.м., яке

знаходиться за адресою АДРЕСА_1

11

червня 2007р. та 05 вересня 2007р. позивач повторно звертався до відповідача з

проханням з'явитись до нотаріуса для укладення та нотаріального посвідчення

договору купівлі - продажу. При цьому, відповідача було попереджено про те, що

у разі його неявки, це буде розцінено, як ухилення від нотаріального

посвідчення договору купівлі-продажу, і позивач буде змушений звернутися для

захисту своїх прав до суду.

Але,

в зазначені дати відповідач свого представника для нотаріального посвідчення

договору купівлі-продажу нерухомого майна не надіслав. Крім того, 18 жовтня

2007р. на адресу позивача надійшов лист від відповідача, відповідно до якого

останній відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу

нерухомого майна, мотивуючи свою відмову тим, що згідно діючого законодавства

даний договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріального посвідчення не

потребує.

Крім

того, між сторонами був підписаний акт прийому-передачі вказаного вище майна

від 18.05.2007р. Наведене свідчить, що відбулося повне виконання договору

купівлі-продажу від 14.05.2007р., від нотаріального посвідчення якого продавець

ухилився.

Звернувшись

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з заявою про реєстрацію прав

власності на нерухоме майно, позивач отримав відмову в реєстрації придбаного

майна, з мотивів, що у нього відсутній належний правовстановлюючий документ на

майно.

Згідно

ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ

(майно),  яке вона здійснює відповідно до

закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право

власності в Україні охороняється законом.

Держава

забезпечує стабільність правовідносин власності.

Згідно

ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що

передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені

цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші

правочини.

Відповідно

до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його

права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно

ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,

якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності

не встановлено судом.

Відповідно

до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного

майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна

укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній

реєстрації.

Оскільки,

відбулось повне фактичне виконання договору, яке полягає у передачі

відповідачем об'єкту нерухомого майна - підписання акту прийому-передачі та

проведенні позивачем повної оплати за придбані ним об'єкти нерухомого майна,

але позивач не може використати свого права власності, це право потребує

захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а вказаний договір купівлі-продажу

слід вважати дійсним керуючись частиною 2 статті 220 ЦК України.

Дослідивши

матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши їх в

сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову, а відтак

необхідність його задоволення.

Керуючись

ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов

приватного підприємця ОСОБА_1м. Хмельницький до приватного підприємства

„Глобус” м. Хмельницький про визнання права власності та визнання договору

купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати

дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 травня 2007 року,

відповідно до якого приватне підприємство „Глобус” м. Хмельницький продало, а

приватний підприємець ОСОБА_1купив адміністративно-виробниче приміщення загальною

площею 199,9кв.м., яке знаходиться за адресоюАДРЕСА_1 - дійсним.

Визнати

за приватним підприємцем Монтіковим Олександром Вікторовичем (м.Хмельницький)

право власності на адміністративно-виробниче приміщення загальною площею

199,9кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1

                              Суддя                                                                     

В.А. Саврій