Рішення

від 12.07.2011 по справі 1896-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

12.07.2011 Справа №5002-15/1896-2011

За позовом Заступника про курора м. Ялта (98600, АР Крим, м. Ялт а, вул. Кірова, 18) в інтересах де ржави в особі Республіканськ ого комітету по земельним ре сурсам АР Крим (95000, АР Крим, м. Сі мферополь, вул. Кечкеметська , 114; ЄДРПОУ 00048113)

До відповідачів:

1. Ялтинської міської р ади (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радян ська, 1; ЄДРПОУ 25149223)

2. Товариства з обмежен ою відповідальністю «Дубрав а ЮБК» (98600, АР Крим, м. Ялта , вул. Фурмана, 2, кв. 18; ЄДРПОУ 32450458)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору Державне п ідприємство «Лівадія» (98655, АР К рим, смт. Лівадія, вул. Виногра дна, 2; ЄДРПОУ 00412760)

Про визнання недійсним дог овору оренди земельної ділян ки та спонукання до п овернення земельної ділянки

Суддя ГС АР Крим І.А.Іщенко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Прокурор - не з'явився

Від позивача - не з'явився

Від відповідача 1 - ОСОБА _1, представник, довіреність №02.11-07/444 від 01.05.11

Від відповідача 2 - не з'яви вся

Від третьої особи - не з'яв ився

Обставини справи: Заступни к прокурора м. Ялта в інтереса х держави в особі Республік анського комітету по земельн им ресурсам АР Крим звернувс я до господарського суду АР К рим з позовом до Ялтинської м іської ради та Товариства з о бмеженою відповідальністю « Дубрава ЮБК» про визнання не дійсним договору оренди земе льної ділянки площею 0,3001 га. (ка дастровий №0111900000:01:016:0062), яка розташ ована за адресою: м. Ялта, між в ул. ПБШ і Хлібокомбінатом, укл аденого26.06.2008 між відповідачам и та спонукання повернути зе мельну ділянку площею 0,3001 га. (к адастровий №0111900000:01:016:0062), яка розта шована за адресою: м. Ялта, між вул. ПБШ і Хлібокомбінатом у к ористування Державне підпри ємство «Лівадія».

Позивач позовні вимоги під тримав, мотивуючи їх тим, що ук ладений між відповідачами сп ірний правочин порушує припи си чинного законодавства Укр аїни.

21.06.2011 від позивача до суду над ійшли письмові пояснення по справі, у яких позивач позов п ідтримує в повному обсязі.

12.07.2011 від третьої особи до суд у надійшли письмові поясненн я по справі, у яких третя особа позов підтримує в повному об сязі.

Представники прокуратури, позивача, відповідача товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Дубрава ЮБК» та трет ьої осиби у судове засідання не з'явились, про дату, час та м ісце розгляду справи повідом лені належним чином.

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши|розгледівши| м атеріали справи, заслухавши пояснення представника відп овідача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, су д

ВСТАНОВИВ:

09.12.1999 на підставі рішення №39 Я лтинською міською радою вида но радгосп-заводу «Лівадія» державний акт на право пості йного користування землею ІІ -КМ №002302, відповідно до якого ос танньому надано у користуван ня 118,43 га. землі у межах згідно з планом землекористування дл я ведення товарного сільсько господарського виробництва , що вбачається з рішення госп одарського суду АР Крим від 23. 09.2010 у справі №5002-16/3666.1-2010.

Відповідно до статуту Держ авного підприємства «Ліваді я», підприємство створено як Державне підприємство радго сп-завод «Лівадія», відповід но до наказу Міністерства аг рарної політики України від 26.12.05 №757 «Про перейменування дер жавних підприємств» останнє перейменоване в Державне пі дприємство «Лівадія», яке є п равонаступником майнових пр ав і обов' язків ДП радгосп-з аводу «Лівадія». Підприємств о на добровільних началах вх одить до складу Національног о виробничо-аграрного об' єд нання «Масандра». Підприємст во засноване на державній вл асності та підпорядковане Мі ністерству аграрної політик и України.

11 червня 2008р. рішенням 17 сесії 5-го скликання Ялтинської міс ької ради № 519 «Про затверджен ня проекту землеустрою з від воду земельних ділянок ТОВ « Дубрава ЮБК» загальною площе ю 1,5462 га, для будівництва та обс луговування індивідуальних житлових будинків за адресо ю: м. Ялта, між вул. ПБШ та хлібок омбінатом» припинено право п остійного користування ДП «Л івадія» земельною ділянкою п лощею 1,5462 га. за адресою: м. Ялта між вул. ПБШ та хлібокомбінат ом, земельну ділянку площею 1,5 462 га. переведено в землі запас у Ялтинської міської ради.

Також, викладено пункт 2 ріш ення 22 сесії 24 скликання Ялтин ської міської ради №71 від 28.07.2004 у наступній редакції: надати д озвіл ТОВ «Дубрава ЮБК» на ро зробку проекту землеустрою з відводу земельної ділянки о рієнтовною площею 1,5462 га., для б удівництва та обслуговуванн я індивідуальних житлових бу динків за адресою: м. Ялта, між вул. ПБШ та хлібокомбінатом.

Крім того, вирішено затверд ити проект землеустрою з від воду земельної ділянки ТОВ « Дубрава ЮБК» загальною площе ю 1,5462 га., для будівництва та обс луговування індивідуальних житлових будинків за адресо ю: м. Ялта, між вул. ПБШ та хлібок омбінатом, та передати ТОВ «Д убрава ЮБК» в оренду строком на 25 років земельні ділянки з агальною площею 1,5462 га., у тому ч ислі, зокрема, земельну ділян ку площею 0,3001 га (кадастровий № 0111900000:01:016:0062), із земель ДП «Лівадія » Ялтинської міської ради дл я будівництва та обслуговува ння індивідуальних житлових будинків за адресою: м. Ялта, м іж вул. ПБШ та хлібокомбінато м.

26.06.2008 між Ялтинською міською радою та товариством з обмеж еною відповідальністю «Дубр ава «ЮБК» укладено договір о ренди земельної ділянки, яки й зареєстровано у КРФ ДП «ЦГЗ К» при Держкомземі України п ро що в Державному реєстрі зе мель зроблено запис від 21.11.2008р. за № 040800700060.

Відповідно до статті 13 Зако ну України «Про оренду землі », договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату переда ти орендареві земельну ділян ку у володіння і користуванн я на певний строк, а орендар зо бов'язаний використовувати з емельну ділянку відповідно д о умов договору та вимог земе льного законодавства.

Відповідно до пункту 1.1 дого вору, орендодавець надає, а ор ендар приймає в оренду земел ьну ділянку «житлової забудо ви та суспільного призначенн я», код - 1.13.3, розташовану за ад ресою: м. Ялта, між вул. ПБШ та хл ібокомбінатом (кадастровий н омер № 0111900000:01:016:0062).

Договором визначено, що в ор енду надається земельна діля нка площею 0,3001 га. Нормативна г рошова оцінка земельної діля нки становить: 375 844,97 грн. (пункти 2.1 та 2.3 договору).

Розділом 3 договору встанов лено, що договір оренди уклад ено строком на 25 років, а після закінчення строку дії догов ору орендар має переважне пр аво на поновлення його на нов ий строк.

Згідно з пункту 6.1 договору, з азначена земельна ділянка на дається в оренду відповідно з Земельним кодексом України , Законами України «Про місце ве самоврядування в Україні» , «Про оренду землі» та на підс таві рішення 17 сесії 5-го склик ання Ялтинської міської ради №519 від 11.06.2008.

Проте, судом встановлено, що прокуратурою міста Ялта под ано позовну заяву в інтереса х держави в особі Державної з емельної інспекції по контро лю за використанням та охоро ною земель АР Крим до Ялтинсь кої міської ради, 3-і особи: ДП « Лівадія», ТОВ « Дубрава ЮБК», Рада міністрів АР Крим, Міністерство аграрн ої політики України, про визн ання недійсним рішення Ялтин ської міської ради № 519 від 11.06.2008.

Як свідчать матеріали спра ви, 23.09.2010 рішенням господарсько го суду АР Крим у справі 5002-16/3666.1-201 0 позовні вимоги прокурора за доволено, визнано недійсним рішення Ялтинської міської р ади № 519 від 11.06.2008.

04.01.2011 постановою Севастополь ського апеляційного господа рського суду рішення суду пе ршої інстанції від 23.09.2010 залише но без змін. 09.03.2011 ухвалою Вищог о господарського суду Україн и повернуто ТОВ «Дубрава ЮБК » касаційну скаргу на рішенн я господарського суду АР Кри м від 23.09.2010р. та постанову Севас топольського апеляційного г осподарського суду від 04.01.2011р.

Отже, рішення господарсько го суду АР Крим від 23.09.2010 у справ і 5002-16/3666.1-2010 набрало законної сили .

Кожна особа, що бере участь у справі, повинна довести обс тавини, на які вона посилаєть ся, як на підставу своїх вимог чи заперечень (стаття 33 ГПК Ук раїни). Водночас, стаття 35 ГПК У країни визначає підстави, за яких ці особи звільняються в ід обов'язку доказування. Час тини 2-4 статті 35 ГПК України вка зують на факти, які містяться у винесених раніше судових р ішеннях. Ці факти мають для су ду преюдиціальний характер.

Таким чином, вищезазначені факти, встановлені судами пі д час неодноразового розгляд у справи № 5002-16/3666.1-2010 не підлягают ь доказуванню. Отже, рішення 17 сесії 5-го скликання Ялтинськ ої міської ради №519 від 11.06.2008, на п ідставі якого укладено спірн ий договір оренди земельної ділянки, було визнано недійс ним.

Крім того, як встановлено су дами першої та апеляційної і нстанції під час розгляду сп рави №5002-16/3666.1-2010, що під час прийня ття рішення №519 Ялтинська місь ка рада не мала повноважень щ одо розпорядження спірною зе мельною ділянкою державної ф орми власності, а тому і не мог ла ні вилучати її з користува ння ДП «Лівадія», ні приймати рішення щодо припинення пра ва постійного користування, затвердження проекту землеу строю та надання її на умовах оренди ТОВ «Дубрава ЮБК».

Прокурор просить суд визна ти недійсним договір оренди земельної ділянки від 26.06.2008, укл адений між відповідачами по справі.

Відповідно до пункту 7 статт і 179 Господарського кодексу Ук раїни, господарські договори укладаються за правилами, вс тановленими Цивільним кодек сом України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно -правовими актами щодо окрем их видів договорів.

Згідно статті 203 Цивільного кодексу України, зміст право чину не може суперечити цьом у Кодексу, іншим актам цивіль ного законодавства, а також м оральним засадам суспільств а. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обся г цивільної дієздатності. Во левиявлення учасника правоч ину має бути вільним і відпов ідати його внутрішній волі. П равочин має вчинятися у форм і, встановленій законом. Прав очин має бути спрямований на реальне настання правових н аслідків, що обумовлені ним. П равочин, що вчиняється батьк ами (усиновлювачами), не може с уперечити правам та інтереса м їхніх малолітніх, неповнол ітніх чи непрацездатних діте й.

Відповідно до частини 1 стат ті 215 Цивільного кодексу Украї ни, підставою недійсності пр авочину є недодержання в мом ент вчинення правочину сторо ною (сторонами) вимог, які вста новлені частинами першою - тр етьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Згідно частини 1 статті 216 Цив ільного кодексу України, нед ійсний правочин не створює ю ридичних наслідків, крім тих , що пов'язані з його недійсніс тю. У разі недійсності правоч ину кожна із сторін зобов'яза на повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочин у, а в разі неможливості таког о повернення, зокрема тоді, ко ли одержане полягає у корист уванні майном, виконаній роб оті, наданій послузі, - відшкод увати вартість того, що одерж ано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до частини 1 стат ті 207 Господарського кодексу У країни, господарське зобов'я зання, що не відповідає вимог ам закону, або вчинено з метою , яка завідомо суперечить інт ересам держави і суспільства , або укладено учасниками гос подарських відносин з поруше нням хоча б одним з них господ арської компетенції (спеціал ьної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із стор ін, або відповідного органу д ержавної влади визнано судом недійсним повністю або в час тині.

Таким чином, оскільки Ялтин ська міська рада не мала прав а надавати в оренду земельну ділянку з числа земель держа вної власності, які перебува ли в користуванні третьої ос оби по справі, то відповідно, с пірний договір від 26.06.2008, укладе ний між відповідачами, про пе редачу в оренду земельної ді лянки загальною площею 0,3001 га., підлягає визнанню недійсним .

Встановлений судом факт не дійсності спірного договору , тягне його припинення на май бутнє, оскільки не можливо по вернути вже здійснене за ним користування ділянкою.

Аналогічна позиція виклад ена у пункті 2.29 Постанови Плен уму Вищого господарського су ду України від 17.05.2011 №6 «Про деяк і питання практики розгляду справ у спорах, що виникають і з земельних відносин».

Враховуючи викладені обст авини, суд вважає, що відсутні правові підстави для подаль шого користування ТОВ «Дубра ва ЮБК» земельною ділянкою п лощею 0,3001 га (кадастровий № 0111900000:0 1:016:0062), що розташована за адресо ю: м. Ялта, між вул. ПБШ та х лібокомбінатом, у зв' язку з чим, позовна вимога про повер нення земельної ділянки тако ж підлягає задоволенню.

Відповідно статті 32 Господа рського процесуального коде ксу України доказами у справ і є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Згідно статті 33 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву вимог та заперечень.

Відповідачами не надано су ду доказів в обґрунтування т ого, що спірний договір оренд и земельної ділянки відповід ає приписам статті 203 Цивільно го кодексу України.

Керуючись вищевикладеним, суд дійшов висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню у повному обсязі.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу по кладаються на відповідачів в ідповідно до вимог статті 49 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

З урахуванням викладеного , керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним до говір оренди земельної ділян ки площею 0,3001 га .(кадастровий № 0111900000:01:016:0062), що розташована за адр есою: АР Крим, м. Ялта, між вул. ПБШ та хлібокомбінатом, укла дений 26.06.2008 між Ялтинською місь кою радою (98600, АР Крим, м. Ялта, пл . Радянська, 1; ЄДРПОУ 25149223) та Това риством з обмеженою відповід альністю «Дубрава ЮБК» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Фурман а, 2, кв. 18; ЄДРПОУ 32450458) зареєстрова ний в КРФ ДП «ЦДЗК» при Держко мзему України про що 21.11.2008 в дер жавному реєстрі здійснений з апис №040800700060.

3. Повернути земельну д ілянку площею 0,3001 га. (кадастро вий №0111900000:01:016:0062), що розташована з а адресою: АР Крим, м. Ялта, між вул. ПБШ та хлібокомбінатом у користування Державному під приємству «Лівадія» (98655, АР Кри м, м. Ялта, смт. Лівадія, вул. Вин оградна, 2; ЄДРПО 00412760).

4. Стягнути з Ялтинсько ї міської ради (98600, АР Крим, м. Ял та, пл. Радянська, 1; ЄДРПОУ 25149223) д о Державного бюджету м. Сімфе рополя (рахунок №31115095700002, МФО 824026, Є ДРПОУ 34740405, код платежу: 22090200, в бан ку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим , м. Сімферополь, одержувач: де ржавний бюджет м. Сімферопол я) 42,50 грн. державного мита.

5. Стягнути з Ялтинсько ї міської ради (98600, АР Крим, м. Ял та, пл. Радянська, 1; ЄДРПОУ 25149223) д о Державного бюджету м. Сімфе рополя (одержувач: 22050000, державн ий бюджет м. Сімферополя, раху нок №31218259700002 в УДК в м. Сімферопол ь ГУ ДКУ в АР Крим, ЄДРПОУ 34740405, МФ О 824026, призначення платежу: за і нформаційне забезпечення ро згляду справи в Господарськ ому суді АР Крим) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

6. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Дубрава ЮБК» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Фурмана, 2, кв. 1 8; ЄДРПОУ 32450458) до Державного бюд жету м. Сімферополя (рахунок № 31115095700002, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740405, код плат ежу: 22090200, в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, о держувач: державний бюджет м . Сімферополя) 42,50 грн. державно го мита.

7. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Дубрава ЮБК» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Фурмана, 2, кв. 18; ЄДРП ОУ 32450458) до Державного бюджету м . Сімферополя (одержувач: 22050000, д ержавний бюджет м. Сімферопо ля, рахунок №31218259700002 в УДК в м. Сімф ерополь ГУ ДКУ в АР Крим, ЄДРПО У 34740405, МФО 824026, призначення плате жу: за інформаційне забезпеч ення розгляду справи в Госпо дарському суді АР Крим) 118,00 грн . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

7. Видати накази після набрання рішенням законної с или.

Рішення оформлено відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни та підписано 13.07.2011.

Рішення може бути оскаржен о в порядку та строки передба чені статтями 91-93 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Іще нко І.А.