Рішення

від 27.07.2011 по справі 8/75/2011/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

27 липня 2011 р.                     Справа 8/75/2011/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,           

при секретарі судового засідання Кучер Р.П.,

розглянувши в приміщенні суду справу  

за позовом: Іллінецького комунального підприємства "Побутсервіс" (код ЄДРПОУ 03060505, 22700, м. Іллінці, вул. К. Маркса, 15, Вінницька область)        

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (юр. адреса:  22700, АДРЕСА_1; пошт. адреса: АДРЕСА_2 )    

про стягнення 5 360,42 грн. заборгованості та звільнення орендованого приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Гнатюк О.І. - директор

відповідач: ОСОБА_1

ВСТАНОВИВ :

Іллінецьке комунальне підприємство "Побутсервіс"  16.06.2011р. звернулось в господарський суд Вінницької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1  про стягнення 5 360,42 грн. заборгованості та звільнення орендованого приміщення.

Позов обґрунтовано наступним.  01 листопада 2002 року між Іллінецьким комунальним підприємством “Побутсервіс” та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди комунального майна, відповідно до якого позивач передав відповідачеві у строкове платне користування комунальне майно, а саме підвальне приміщення площею 194 кв.м. в будинку “Побутсервіс” за адресою: АДРЕСА_3. Відповідно до п. 3.1. договору від 01.11.2002 р. відповідач зобов'язаний був вносити орендну плату в сумі 285 грн. в касу підприємства, за перший місяць оренди з подальшим коригуванням на індекс інфляції. Однак, порушуючи умови договору, відповідач своєчасно не вносив орендну плату за період з 01 жовтня 2010 року по 30 квітня 2011 року, внаслідок чого станом на 01 травня 2011 року за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 5360,42 грн.. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 16.06.2011 р. порушено провадження у справі № 8/75/2011/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 06.07.11 р..

У зв'язку з ненаданням відповідачем усіх необхідних для вирішення спору по суті документів, в судовому засіданні 06.07.2011 р. оголошено перерву до 27.07.2011 р..

В судовому засіданні 27.07.2011 р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові.

Відповідач позов визнав частково та зазначив, що розмір суми боргу він не знає,  оскільки у договорі та в рішенні районної ради зазначено розмір орендної площі 194 кв.м., а в розрахунку орендної плати вказана площа 201 кв.м.,  з цього приводу до суду він не звертався.  

При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Іллінецьке комунальне підприємство “Побутсервіс” зареєстроване Іллінецькою райдержадміністрацією  25.06.2001 р.  номер запису 02736662Ю0040085 (а.с. 8).

Статутом Іллінецького комунального підприємства "Побутсервіс" передбачено наступне: підприємство має право здавати в оренду майно та вільні приміщення юридичним і фізичним особам, за рішенням районної ради (п.4.1.).

Рішенням 3 сесії 4 скликання Іллінецької районної ради № 31 від 12.07.2002 р. надано дозвіл Іллінецькому комунальному підприємству “Побутсервіс” на передачу в оренду строком на 5 років з правом наступного викупу підвального приміщення площею 194 кв.м приватному підприємцю ОСОБА_1 для розміщення об'єкту громадського харчування (а.с.17).

01.11.2002 р.  між Іллінецьким комунальним підприємством “Побутсервіс” та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди комунального майна. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно , а саме підвальне приміщення площею 194 м кв. будинку “Побутсервіс” за адресою: АДРЕСА_3 залишковою вартістю 20045 грн. згідно з актом експертної оцінки (п.1.1.); у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю; майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п.2.4.); обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.5.); орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України; орендна плата вноситься орендарем в касу підприємства готівкою до 5-го числа кожного місяця за поточний місяць; відповідно до розрахунку орендар сплачує за перший місяць оренди 285 грн., розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.1.); орендар зобов'язується: у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.4.5.); орендодавець зобов'язується: передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором (п.6.1.); цей договір укладено строком на п'ять років, що діє з 01.11.2002 р. до 01.11.2007 р. включно, з правом наступного викупу (п.9.1.); умови цього договору зберігають силу  протягом  всього терміну цього договору, а в частині зобов"язань орендаря щодо орендної плати - до виконання  зобов"язань (п.9.2); зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін, зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати подання до розгляду іншою стороною (п.9.3.).Додатками до договору вказані розрахунок орендної плати та акт приймання-передачі орендованого майна.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комунальне майно, а саме підвальне приміщення площею 201 кв.м. в будинку “Побутсервіс” за адресою: АДРЕСА_3, що стверджується актом прийому-передачі комунального майна в оренду від 01.11.2002 р. (а.с. 41).

Згідно розрахунку розміру орендної плати до договору оренди майна від 01.11.2002 р. площа переданого в оренду приміщення становить 201м.кв.,розмір орендної плати за листопад місяць становить 284,87грн..Розрахунок погоджений підписами сторін.

Рішенням 12 сесії 5 скликання Іллінецької районної ради № 153 від 23.11.2007 р. надано дозвіл директору Іллінецького КП “Побутсервіс” Гнатюку О.І. на продовження договору оренди з приватним підприємцем ОСОБА_1, на використання підвального приміщення, де функціонуватиме заклад громадського харчування, терміном на 5 (п'ять) років (а.с.18).

Сесія  Іллінецької районної ради на своєму засіданні  від 10.02.2011 р. вирішила  достроково розірвати договір оренди підвального приміщення площею 194 кв.м, укладений 01.11.2002 р. між комунальним підприємством “Побутсервіс” та приватним підприємцем ОСОБА_1, в зв'язку із систематичним невиконанням останнім вимог договору (несплата орендної плати) (а.с.19).

Рішенням господарського суду Вінницької області від 17.02.2011 р. у справі                 № 11/10-11 частково задоволено позов Іллінецького комунального підприємства "Побутсервіс", а саме: стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за період з 01.07.2009 р. по 30.09.2010 р. в розмірі 9 983,85 грн..

Додатковим рішенням господарського суду Вінницької області від 06.07.2011р. у справі №11/10-11, яке набуло законної сили 19.07.2011р., рішення суду від 17.02.2011р. доповнено пунктом 3 наступного змісту: "Розірвати договір оренди комунального майна від 01.11.2002р. укладений між Іллінецьким КП "Побутсервіс" та приватним підприємцем ОСОБА_1".

Згідно акту звірки взаємних розрахунків, обопільно підписаного сторонами, станом на   01.05.2011 р., заборгованість відповідача  за договором оренди комунального майна від 01.02.2002 р. за період з 01.10.2010р. по 30.04.2011р. становить 5 360,42 грн. (а.с.20).

Згідно наданого позивачем письмого розрахунку  розмір орендної плати нарахованої ФОП ОСОБА_1 за період з жовтня по квітень 2010  становить 5 360грн.  (а.с.26).

01.04.2011 р.  та 04.05.2011 р. позивач звертався до відповідача з вимогою звільнити орендоване приміщення підвалу, розташоване за адресою: АДРЕСА_3, із вказаними зверненнями ОСОБА_1 ознайомлений під розпис (а.с.27, 28).

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.  

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості  укладення  та виконання договору найму (оренди).

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної  споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.  З цього моменту починається обчислення   строку  договору  найму,  якщо  інше  не  встановлено договором.Повернення наймачем предмета договору  найму  оформляється відповідним   документом   (актом),  який  підписується  сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Оскільки спірне приміщення, що являється предметом позову, є комунальною власністю, відносини, пов’язані з передачею в оренду спірного  майна регулюються також Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Статтею  26 ч.2,ч.3  Закону "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов’язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності  докази надані сторонами та  які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем 01.11.2002 р. був укладений договір оренди, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комунальне майно, а саме підвальне приміщення площею 201 кв.м. в будинку “Побутсервіс” за адресою: АДРЕСА_3. Відповідно до п. 3.1. договору від 01.11.2002 р. відповідач зобов'язаний був вносити орендну плату в сумі 285 грн. в касу підприємства, за перший місяць оренди з подальшою її індексацією. Відповідач, порушуючи умови договору, своєчасно не вносив орендну плату. Рішенням господарського суду Вінницької області від 17.02.2011 р. у справі № 11/10-11 частково задоволено позов Іллінецького комунального підприємства "Побутсервіс" та  стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за період з 01.07.2009 р. по 30.09.2010 р. в розмірі 9 983,85 грн..  За період з 01 жовтня 2010 року по 30 квітня 2011 року, у відповідача утворилась заборгованість в сумі 5 360,42 грн.. На час розгляду справи в суді відповідач не надав суду доказів проведення остаточних розрахунків з позивачем за надані послуги, та щодо оскарження в судовому порядку окремих пунктів договору.З урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 5 360,42 грн. боргу підлягають задоволенню. Обґрунтованість та правомірність заявлених позивачем вимог підтверджуються наданими ним та дослідженими судом письмовими доказами, а саме договором, актом прийому-передачі,письмовим розрахунком орендної плати, актом звірки розрахунків, письмовим розрахунком заборгованості.Відповідач не надав суду будь-яких документів, які спростовували б правильність розрахунку суми боргу, а наявні в справі документи спростовують його заперечення.

Щодо вимоги про  зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення та передати ключі представнику позивача слід зазначити наступне.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди  орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди. З вимогою про звільнення приміщення позивач звернувся до суду 16.06.2011р.. На момент звернення до суду договір оренди не припяв свою дію, не був розірваний а ні за погодженням сторін , а ні за рішенням суду, що підтвердили сторони під час розгляду спору.  Лише 06 липня 2011р. договір оренди від 01.11.2002р. був розірваний  в судовому порядку, що пітверджується додатковим рішенням по справі №11/10-11 від 06.07.2011 р., яке набуло чинності 19.07.2011р..Отже правові підстави для звільнення відповідачем орендованеого приміщення на час звернення позивача до суду були відсутні , що є підставою для відмови в задоволення позову в цій частині, але не перешкоджає позивачу у подальшому захисті порушеного права .

Судові витрати підлягають відшкодування пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.4-2 - 4-4, 32 - 34, 43, 49, 69, 75, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -       

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на користь Іллінецького комунального підприємства "Побутсервіс" заборгованість по орендній платі за період з 01 жовтня 2010 року по 30 квітня 2011 року в сумі 5 360,42 грн., витрати на сплату державного мита в  сумі 102 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу..

3. В задоволенні решти частини позову відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                             Грабик В.В.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  28 липня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи