Рішення

від 21.07.2011 по справі 23/5005/6835/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.11р. Справа № 23/5005/6835/2011

За позовом Нікопольсь кого міжрайонного прокурора Дніпропетровської області,

м. Нікополь Дніпропетровсь кої області в інтересах держ ави в особі Нікопольської мі ської ради Дніпропетровсько ї області, м. Нікополь Дніпроп етровської області

до Дочірнього підприєм ства з іноземними інвестиція ми "Техінвест", м. Дніпропетров ськ

про внесення змін до дог овору оренди від 31.07.2001р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Барчук А.Б . - посвідчення № 78 від 18.05.2010р., прок урор;

від позивача: не з"явився;

від відповідача: не з"явився .

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайо нний прокурор Дніпропетровс ької області в інтересах дер жави в особі Нікопольської м іської ради Дніпропетровськ ої області звернувся до госп одарського суду з позовом до Дочірнього підприємства з і ноземними інвестиціями "Техі нвест" про внесення змін до п.2 .1. Договору оренди земельної д ілянки від 31.07.2001р., виклавши йог о у наступній редакції: "п.2.1. Ор ендна плата за користування земельною ділянкою встановл юється відповідно до Податко вого кодексу України у трикр атному розмірі земельного по датку, що встановлюється Под атковим кодексом України та вноситься на рахунок "Орендо давця" 33213080699002, код 13050200, МФО 805012, банк казна "Дніпро" м. Дніпропетров ська, отримувач відділення Д КУ м. Нікополь код ЕКПО 23929847 не п ізніше 15 числа кожного місяця , рівномірно за кожен місяць".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за зем лю на законодавчому рівні.

Нікопольська міська рада п озовні вимоги, заявлені Прок урором, підтримує в повному о бсязі.

Представники Позивача та Відповідача в дане судове за сідання не з'явились, про час і місце судового засідання, по відомлені судом належним чин ом, за адресами, зазначеними в позовній заяві.

Адреса Відповідача відпов ідає даним витягу з ЄДРПОУ ст аном на 29.06.2011р. Конверт з ухвало ю суду від 21.06.2011р., направлений н а поштову адресу Відповідача , повернувся до суду з відмітк ою органу зв'язку про сплив ст року зберігання.

Клопотання про відкладенн я розгляду справи у зв' язку з неможливістю участі у спра ві представників Позивача та Відповідача до суду не надхо дили.

Неприбуття у судове засіда ння представників Позивача т а Відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розгл янути дану справу по суті за н аявними в ній матеріалами ві дповідно до ст.75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши Прокурора, г осподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Нікопольською міс ькою радою (Орендодавець) та Д очірнім підприємством з іноз емними інвестиціями "Техінве ст" (Орендар), укладений Догові р оренди земельної ділянки в ід 31.07.2001р..

Договір посвідчено приват ним нотаріусом Нікопольсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_1, зареєстрован о в реєстрі за № 801 та зареєстро вано в книзі записів державн ої реєстрації договорів орен ди землі 02.08.2001р. за № 151.

Відповідно до п.1.1 Договору, О рендодавець на підставі ріше ння виконкому Нікопольської міської ради від 25.07.2001р. за № 501/1 н адає, а Орендар приймає в орен ду на умовах цього договору з емельну ділянку площею 0,1697 га, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. К. Лібкнехта, 169.

Відповідно до п.1.2 Договору, з емельна ділянка надається в оренду терміном на п' ятдеся т років для комерційного вик ористання під розміщення адм іністративної будівлі. Код ц ільового використання 1.11.6 (інш а комерційна діяльність).

Суд вважає, що позовні вимог и підлягають задоволенню, ви ходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, Нікопольською міжра йонною прокуратурою Дніпроп етровської області було пров едено перевірку додержання в имог законодавства при викор истанні земельної ділянки пл ощею 0,1697 га, що знаходиться за а дресою: м. Нікополь, вул. К. Лібк нехта, 169 Дочірнім підприємств ом з іноземними інвестиціями "Техінвест".

Перевіркою встановлено, що Відповідач сплачує орендну плату за Договором оренди зе мельної ділянки від 31.07.2001р. у ро змірі, що не відповідає встан овленому законом.

Пунктом 2.1 Договору передба чено, що орендна плата вносит ься в розмірі із розрахунку д іючої ставки земельного пода тку, збільшеної на 20% за 1 га в рі к, не пізніше 15 числа кожного м ісяця, рівномірно за кожен мі сяць.

Згідно п.2.2 Договору розмір о рендної плати може змінювати сь за рішенням міської ради т а згідно законів України.

Згідно п.2.4 Договору у разі зб ільшення, відповідно до зако нів України, розміру земельн ого податку Орендодавець має право вимагати збільшення о рендної плати. На будь-яку сум у орендної плати, яка не була с плачена у строки, визначені ц им договором, нараховується пеня у розмірі 0,1% від несплаче ної суми за кожний наступний день прострочення платежу, д оки суму простроченої орендн ої плати не буде повністю спл ачено.

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), договором або за коном може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру, і ндексації, форм платежу, стро ків, порядку її внесення і пер егляду та відповідальності з а її несплату є однією із істо тних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК У країни зміна договору допуск ається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Договір м оже бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Податковим кодексом Украї ни, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Зак ону України "Про оренду землі " та визначено, що розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди .

Відповідно до ст.288 Податко вого кодексу України, розмір річної орендної плати за зем ельну ділянку, надану в оренд у, не може бути меншим трикрат ного розміру земельного пода тку.

З метою приведення Догово ру оренди земельної ділянки у відповідність до вимог зак онодавства Нікопольською мі ською радою Дніпропетровськ ої області на адресу Відпові дача неодноразово були напра влені листи про необхідність внесення змін до Договору.

Між тим, зміни до Договору в частині розміру орендної пл ати, згідно з вимогами Податк ового кодексу України, внесе ні не були, що і є причиною спо ру.

Станом на момент зверненн я Прокурора з позовом до суду , Відповідач продовжує сплач увати орендну плату за Догов ором оренди земельної ділянк и із розрахунку ставки земел ьного податку, збільшеної на 20% за 1га в рік, що завдає шкоди і нтересам держави.

Суд вважає, що у зв' язку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за зе млю, усі Договори повинні від повідати вимогам чинного зак онодавства і річний розмір о рендної плати за землю не пов инен бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З урахуванням викладеного , вимога Прокурора щодо внесе ння змін до Договору оренди з емельної ділянки в частині р озміру орендної плати підляг ає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України су дові витрати у справі слід по класти на відповідача.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п.2.1. Договору оренд и земельної ділянки від 31.07.2001р., укладеного між Нікопольсько ю міською радою та Дочірнім п ідприємством з іноземними ін вестиціями "Техінвест", посві дченого приватним нотаріусо м Нікопольського міського но таріального округу ОСОБА_1 , зареєстрованого в реєстрі за № 801 від 31.07.2001р. та зареєстрова ного в книзі записів державн ої реєстрації договорів орен ди землі 02.08.2001р. за № 151, виклавши й ого у наступній редакції:

"п.2.1. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється відповідно до П одаткового кодексу України у трикратному розмірі земельн ого податку, що встановлюєть ся Податковим кодексом Украї ни та вноситься на рахунок "Ор ендодавця" 33213080699002, код 13050200, МФО 805012, банк казна "Дніпро" м. Дніпропе тровська, отримувач відділен ня ДКУ м. Нікополь код ЕКПО 23929847 не пізніше 15 числа кожного міс яця, рівномірно за кожен міся ць".

Стягнути з Дочірнього пі дприємства з іноземними інве стиціями "Техінвест" (49000, м. Дні пропетровськ, вул. Комсомоль ська, буд. 11, ідентифікаційний код 31271066) на користь Державного бюджету України в особі відд ілення Держказначейства у Жо втневому районі м. Дніпропет ровська (49027, м. Дніпропетровськ , пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, р ахунок 31118095700005 в Відділенні банк у УДКУ у Дніпропетровській о бласті, МФО 805012, код бюджетної к ласифікації 22090200) державне мит о в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Дочірнього пі дприємства з іноземними інве стиціями "Техінвест" (49000, м. Дні пропетровськ, вул. Комсомоль ська, буд. 11, ідентифікаційний код 31271066) на користь спеціальн ого фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 “Оплата ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення розгляду спра в у судах" через відділення Де ржказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31 217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області , МФО 805012) витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 26.07.2011р .