Рішення

від 19.07.2011 по справі 6/17-1762-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" липня 2011 р. Справа № 6/17-1762-2011

за позовом Першого зас тупника прокурора Одеської о бласті в інтересах держави в особі:

1) Регіонального відділення Фонду державного майна Укра їни по Одеській області,

2) Міністерства інфраструкт ури України,

3) Українського державного п ідприємства поштового зв'я зку України „УКРПОШТА”,

до Приватного підприєм ства „Лісервіс”

про розірвання договор ів оренди, вилучення з володі ння та стягнення заборг ованості у сумі 288 771,35 грн.

Суддя Демешин О . А.

Представники:

від прокуратури Кустур а В. М. - за посвідченням

від позивачів 1) ОСОБ А_1 - за довіреністю

2) не з'явивс я,

3) не з'явивс я,

від відповідача ОСОБА _2 - за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: Перший зас тупник прокурора Одеської об ласті в інтересах держави в о собі

Регіонального відділення Фонду державного майна Украї ни по Одеській області, Мініс терства інфраструктури Укра їни, Українського державного підприємства поштового зв' язку України „УКРПОШТА” звер нувся до господарського суду Одеської області з позовом д о Приватного підприємства „Л ісервіс” (далі - відповідач) як им просить суд:

1. Стягнути з приватно го підприємства ЛІСЕРВІС” на користь держави в особі Регі онального відділення Фонду д ержавного майна України по О деській області заборгован ість з виплати орендної пла ти за договором оренди від 1 6.05.2006 (обліковий номер №2098409901) у роз мірі 264 314 гривень 15 копійок та пе ню у розмірі 7310 гривень 48 копій ок;

2. Розірвати договір ор енди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409901) нежилих приміщень з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебар кадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебарк адер - 33а; сходова клітина -34,38; пр иміщення охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; підсо бні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27, за гальною площею 5750, 4 кв.м. вартіс тю 4075214 гривень, що складає 296/1000 ча стин нежитлових будівель, ро зташованих у по вул. Середньо фонтанська, 26 у м. Одесі;

3. Вилучити з володіння приватного підприємства „ЛІ СЕРВІС” нежилі приміщення з літ. „А-А2”: І поверх: частина де баркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; деб аркадер - 33а; сходова клітина -34 ,38; приміщення охорони - 35; підсо бні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; пі дсобні - 23,24, 26; сходова клітина - 25 , 27, загальною площею 5750, 4 кв.м. вар тістю 4075214 гривень, що складає 296/1000 частин нежитлових бу дівель, розташованих по вул. Середньофонтанська, 26 у м . Одесі;

4. Стягнути з приватног о підприємства „ЛІСЕРВІС” на користь держави в

особі Р егіонального відділення Фон ду державного майна України по Одеській

області забо ргованість з виплати оренд ної плати за договором орен ди від

16.05.2006 (обліковий номе р №2098409899) у розмірі 16575 гривень 68 ко пійок

та пеню у розмірі 571 г ривні 04 копійки;

5. Розірвати договір ор енди від 16.05.2006 (обліковий номер №2098409899) нежилих приміщень з літ. „В”: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14 , 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основн е - 12; майстерня - 16, 21; санвузол - 18; т уалет - 19; кладовка - 20; загальною площею 210,9 кв.м. вартістю 234921 гр ивень, що складає 11/1000 части н нежитлових будівель, р озташованих по вул. Серед ньофонтанська, 26 у м. Одесі;

6. Вилучити з володіння приватного підприємства „ЛІ СЕРВІС” нежилі приміщення з літ. «В»: підсобне - 7; коридор и - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; ос новне - 12; майстерня - 16, 21; санвузо л - 18; туалет - 19; кладочка - 20; загал ьною площею 210,9 кв.м. вартістю 2349 21 гривень, що складає 11/1000 ча стин нежитлових будіве ль, розташованих по вул . Середньофонтанська, 26 у м. Оде сі;

Відповідач позов не визнав , про що зазначив у відзиву на позов, письмових заперечення х на позов на письмових поясн еннях.

В С Т А Н О В И В :

16.05.2006 між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Одеській облас ті та приватним підприємство м „ЛІСЕРВІС” укладено догові р оренди нерухомого майна, а с аме: нежитлові вбудовані при міщення дебаркадера, загальн ою площею 4 810 кв.м., який знаходи ться на балансі Українського державного підприємства пош тового зв'язку „УКРПОШТА”, ро зташовані по вул. Середньофо нтанська, 26 у м. Одесі. Облікови й номер договору №2098409901 (надалі - договір №1).

Згідно з розділом 3 догово ру № 1, орендна плата за базови й місяць складає 18653 гривень 60 к опійок, за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховуєть ся орендарем до Державного б юджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щоміс ячно не пізніше 12 числа місяця , наступного за звітним.

Строк дії договору №1 з 16.0 5.2006 року до 20.04.2007 року.

Договором від 14.05.2007 внесен о зміни до договору №1, згідно яких предметом договору є де ржавне нерухоме майно, а саме : нежилі приміщення з літ. „А-А 2”: І поверх: частина дебаркаде ра - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебаркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщ ення охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II -поверх: основне - 22; підсобні - 23 ,24, 26; сходова клітина - 25, 27, загаль ною площею 5750, 4 кв.м., що складає 296/1000 частин нежитлових будівел ь, які розташовані по вул. Сере дньофонтанська, 26 у м. Одесі та знаходяться на балансі Укра їнського державного підприє мства поштового зв'язку „УКР ПОШТА”.

Загальна вартість об'єк ту оренди становить 4075214 грн.

Орендна плата становит ь без урахування ПДВ за місяц ь 54589 гривень 29 копійок. Орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає індексації та стягує ться до Державного бюджету з урахуванням пені у розмірі п одвійної ставки НБУ на дату н арахування пені від суми заб оргованості, за кожний день п рострочення, включаючи день оплати.

Строк дії договору № 1 пр одовжено до 16.05.2015р..

Також 16.05.2006 між Регіональ ним відділенням Фонду держав ного майна України по Одеськ ій області та ПП „ЛІСЕРВІС” у кладено договір оренди нерух омого майна, а саме: нежитлові вбудовані приміщення майсте рні на першому поверсі одноп оверхової будівлі, загальною площею 195,22 кв.м., які знаходятьс я на балансі Українського де ржавного підприємства пошто вого зв'язку „УКРПОШТА”, розт ашовані по вул. Середньофонт анська, 26 у м. Одесі. Обліковий н омер договору №2098409899 (надалі - до говір №2).

Згідно з розділом 3 догово ру №2, орендна плата за базовий місяць складає 1389 гривень 12 ко пійок, за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за поточний місяць. О рендна плата перераховуєтьс я орендарем до Державного бю джету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяч но не пізніше 12 числа місяця, н аступного за звітним.

Строк дії цього договор у №2 з 16.05.2006 до 20.04.2007.

Договором від 14.05.2007 внесен о зміни до договору №2. Згідно змін предметом договору є де ржавне нерухоме майно, а саме : нежилі приміщення з літ. „В”: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; би товка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; м айстерня - 16, 21; санвузол - 18; туале т - 19; кладочка - 20; загальною площ ею 210,9 кв.м., що складає 11/1000 частин нежитлових будівель на бала нсі Українського державного підприємства поштового зв'я зку „УКРПОШТА”, розташовані по вул. Середньофонтанська, 26 у м. Одесі.

Вартість об'єкту оренди становить 234921 грн.

Орендна плата становит ь без урахування ПДВ за місяц ь 3444 гривень 06 копійок. Орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає індексації та стягує ться до Державного бюджету з урахуванням пені у розмірі п одвійної ставки НБУ та дату н арахування пені від суми заб оргованості, за кожний день п рострочення, включаючи день оплати.

Строк дії договору прод овжено до 16.05.2015.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК Украї ни до відносин оренди застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України пере дбачено, що за користування м айном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Відповідно до ч. З ст. 18 Закон у України „Про оренду держав ного і комунального майна”, о рендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у п овному обсязі.

Згідно п. 5.2 договорів №№ 1,2, о рендар (відповідач) зобов'яза вся своєчасно і в повному обс язі сплачувати орендну плату .

Однак, у порушення вищевказ аних вимог Закону та умов дог оворів, відповідач плату за к ористування об'єктами оренди вносить не у повному обсязі.

Станом на 01.04.2011 перед Державн им бюджетом України утворила сь заборгованість 264314 гривень 15 копійок з орендної плати за договором №1 та 16575 гривень 68 коп ійок з орендної плати за дого вором №2.

Крім того пунктами 3.8. догово рів передбачено нарахування пені за прострочення орендн ої плати в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавс тва, розраховано пеню, яка під лягає стягненню з відповідач а. Її розмір становить 7310 гриве нь 48 копійок по договору №1 та 571 гривні 04 копійки по договору № 2.

Згідно з ст. 193 ГК України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин мають виконувати господ арські зобов'язання належним чином у відповідності до зак ону, інших правових актів, дог оворів.

Статтею 525 ЦК України пере дбачено, що одностороння від мова від виконання зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного ко дексу України, договір є обов 'язковим для виконання сторо нами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Ко жна сторона повинна вжити ус іх заходів, необхідних для на лежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов'яза нь є підставою для застосува ння господарських санкцій, п ередбачених цим Кодексом, ін шими законами або договором.

За положеннями ст. 610 Цивіл ьного кодексу України, поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежне виконання).

Приписами ст. 611 цього ж Коде ксу установлено, що у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановле ні договором або законом, зок рема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК Укра їни наймодавець має право ві дмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, я кщо наймач не вносить плату з а користування річчю на прот язі трьох місяців підряд. У ра зі відмови наймодавця від до говору найма договір є розір ваним з моменту отримання на ймачем повідомлення наймода вця про відмову від договору .

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання до говору зобов'язання сторін п рипиняються. Якщо договір зм інюється або розривається у судовому порядку, зобов'язан ня змінюється або припиняєть ся з моменту набрання рішенн ям суду про зміну або розірва ння договору законної сили.

У пункті 9.3 договорів №№ 1,2 сто рони передбачили, що у випадк у затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців під ряд у орендодавця виникає пр аво вимагати розірвання дого вору оренди.

Відповідач у письмових зап ереченнях визнає наявність з аборгованості з виплати орен дної плати, однак не вважає, що таке порушення умов договор у є підставою для розірвання , оскільки на його думку розмі р заборгованості по орендній платі не є таким, щоб вважати істотним порушення умов дого ворів з боку ПП „Лісервіс”.

Дійсно, відповідно до части ни 2 статті 651 ЦК України догові р може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною та в інших випа дках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушен ня стороною договору, коли вн аслідок завданої цим шкоди д руга сторона значною мірою п озбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Однак, в даному випадку, п озовні вимоги ґрунтуються на інших нормах чинного законо давства і умов договорів, мож ливість чого передбачена час тиною 2 вищевказаної статті Ц К України, а саме - на вимогах статті 782 ЦК України та умовах договорів №№ 1,2 (пункти 9.3. цих д оговорів), якими передбачено право орендодавця вимагати розірвання договору оренди ( найму) в разі прострочення сп лати орендної плати протягом 3-х місяців.

Таке порушення договорі в мало місце, тому не має значе ння наявність істотного пору шення відповідачем договорі в.

Крім того, приймаючи до ув аги розмірі заборгованості, суд не погоджується з твердж енням відповідача про те, що з аборгованість по орендній пл аті в сумі 264314 гривень по одном у договору та 16575 гривень по др угому договору, не можна вваж ати істотним порушенням умов договорів.

Також, не може бути прийня то до уваги посилання відпов ідача на необхідність одержа ння згоди балансоутримувача - Одеської дирекції Українс ького державного підприємст ва поштового зв`язку „Укрпош та” та органу управління май ном - Міністерства інфрастр уктури України, оскільки вка зані особи є позивачами по сп раві, тобто особами, які самі в имагають стягнення боргу та розірвання договорів оренди ..

За таких обставин, підлягаю ть задоволенню позовні вимог и в частині стягнення з відпо відача боргу по орендній пла ті і пені та про розірвання сп ірних договорів оренди.

Суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині вилучення майна з во лодіння відповідача.

Договорами оренди №№ 1, 2 п ередбачено обов'язок оренд аря повернути орендодавцю ор ендоване майно при розірванн і договору. Згідно з п.п. 10.6, 10.7 дог оворів №1,2 у разі припинення д оговору об'єкт оренди поверт ається орендарем Балансоутр имувачу. Об'єкт оренди вважає ться поверненим Балансоутри мувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-перед ачі.

Однак, вимог про зобов`яза ння відповідача повернути об `єкти оренди, прокурором не за явлено.

Вилучення ж майна не передбачено ні чинним зак онодавством, ні умовами дого ворів оренди №№1, 2, укладених м іж позивачем та відповідачем .

За таких обставин, позов підлягає частковому задово ленню з покладенням на відпо відача

судових витрат по сплдаті держмита та послуг на ІТЗ суд ового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1 .Позов задовольнити час тково.

2. Стягнути з Приватного підприємства „ЛІСЕРВІС” (65039, м . Одеса, вул. Середньофонтансь ка, 26, код - 31772413) на користь держав и в особі Регіонального відд ілення Фонду державного майн а України по Одеській област і (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнау тська, 15, код - 20984091) заборгованіст ь з виплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2006 ( обліковий номер №2098409901) у розмір і 264 314 гривень 15 копійок та пеню у розмірі 7310 гривень 48 копійок; заборгованість з виплати орендної плати за договором оренди від 16.05.2006 (обліковий но мер №2098409899) у розмірі 16575 гривень 68 копійок та пеню у розмірі 571 гр ивні 04 копійки.

3. Розірвати договір оренди, укладений між Регіон альним відділенням Фонду

державного майна Україн и по Одеській області (65125, м. Оде са, вул. Велика Арнаутська, 15, ко д - 20984091) та приватним підприємст вом „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, ву л. Середньофонтанська, 26, код - 3 1772413) від 16.05.2006 року (обліковий ном ер №2098409901) нежилих приміщень з л іт. „А-А2”: І поверх: частина деб аркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; деба ркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщення охорони - 35; підсоб ні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; під собні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27 , загальною площею 5750, 4 кв.м. варт істю 4075214 гривень, що складає 296/100 0 частин нежитлових будівель , розташованих у по вул. Середн ьофонтанська, 26 у м. Одесі.

4. Розірвати договір оренди, укладений між Регіон альним відділенням Фонду

державного майна Україн и по Одеській області (65125, м. Оде са, вул. Велика Арнаутська, 15, ко д - 20984091) та приватним підприємст вом „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, вул . Середньофонтанська, 26, код - 31772 413) від 16.05.2006 року (обліковий номе р №2098409899) нежилих приміщень з лі т. „В”: підсобне - 7; коридори - 8, 9, 1 3, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основ не - 12; майстерня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кладовка - 20; загально ю площею 210,9 кв.м. вартістю 234921 г ривень, що складає 11/1000 част ин нежитлових будівель, розташованих по вул. Сере дньофонтанська, 26 у м. Одесі

5. Стягнути з Приватного п ідприємства „ЛІСЕРВІС” (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтансь ка, 26, код - 31772413):

- до державного бюджету Ук раїни держмита в сумі 2889грн.41 к оп. на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПО У 23213460, банк одержувача УДК в Од еській області, МФО 828011, код бюд жетної класифікації 22090200;

- до державного бюджету Ук раїни 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31213264700008, одержувач - ГУДКУ у Одес ькій області, банк одержувач а - ГУДКУ в Одеській області , МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050003.

6. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчен ня 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22.07 .2011р.

Суддя Демешин О.А.