Постанова

від 06.10.2011 по справі 6/17-1762-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2011 р. Справа № 6/17-1762-2011

Одеський апеляційний го сподарський суд у складі:

Головуючого Андрєєвої Е.І.

Суддів: Лав ренюк О.Т.,

Л іпчанської Н.В.,

При секретарі С коробагатько О.В.,

за участю представників с торін:

від прокуратури - Кустур а В.М.,

від Регіонального відділе ння Фонду державного майна У країни по Одеській області - Рєуцой О.С.,

від Міністерства інфрастр уктури України - не з' явивс я,

від Українського державно го підприємства поштового зв ' язку України „Укрпошта” - Карахоєва В.В.,

від відповідача - ОСОБА _1,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу Приватного підприєм ства „Лісервіс”

на рішення господарського суду Одеської області від 19.07.2 011р.

у справі № 6/17-1762-2011

за позовом Першого заступн ика прокурора Одеської облас ті в інтересах держави в особ і:

1. Регіонального відділення Фонду державного майна Укра їни по Одеській області

2. Міністерства інфраструкт ури України

3. Українського державного п ідприємства поштового зв' я зку України „Укрпошта”

до Приватного підприємств а „Лісервіс”

про розірвання договорів оренди, вилучення з володінн я майна та стягнення 288 771,35 грн. ,

встановив:

10.05.2011р. Перший заступник пр окурора Одеської області зве рнувся в інтересах держави в особі Регіонального відділе ння Фонду державного майна У країни по Одеській області, М іністерства інфраструктури України, Українського держа вного підприємства поштовог о зв' язку України „Укрпошта ” до господарського суду Оде ської області з позовом до Пр иватного підприємства „Лісе рвіс” з вимогами: 1. Стягнути з ПП „Лісервіс” на користь дер жави в особі Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Одеській обл асті 264 314,15 грн. заборгованості по орендній платі за догово ром оренди від 16.05.2006р. (обліков ий номер №2098409901) та 7310,48 грн. пені; 2. Р озірвати договір оренди від 16.05.2006р.; 3.Вилучити з володіння ПП „Лісервіс” нежилі приміщенн я з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебаркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; д ебаркадер - 33а; сходова клітин а -34,38; приміщення охорони - 35; під собні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; підсобні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27, загальною площею 5750, 4 кв.м. в артістю 4075214,00 грн., що складає 2 96/1000 частин нежитлових бу дівель, розташованих по вул. Середньофонтанська, 26 у м . Одесі; 4.Стягнути з ПП „Лісерв іс” на користь держави в особ і Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Одеській області 16575,68 грн. заборгованість по орендній платі за договором оренди від 16.05.2006р. (обліковий номер №209840 9899) та 571,04 грн.

пені; 5.Розірвати договір оренди від 16.05.2006р. (облі ковий номер №2098409899); 6. Вилучити з володіння ПП „Лісервіс” нежи лі приміщення з літ. “В”: підсо бне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; майсте рня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кл адовка - 20; загальною площею 210,9 к в.м. вартістю 234921 гривень, що скл адає 11/1000 частин нежитло вих будівель, розташова них по вул. Середньофонтан ська, 26 у м. Одесі.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 19.07.2011р . (суддя Демешин О.А.) позов задо волено частково. Стягнуто з П П „Лісервіс” на користь держ ави в особі Регіонального ві дділення Фонду державного ма йна України по Одеській обла сті 264 314,15 грн. заборгованості п о орендній платі за договоро м оренди від 16.05.2006р. (обліковий н омер №2098409901) та 7310,48 грн. пені; 16575,68 грн . заборгованості по орендній платі за договором оренди в ід 16.05.2006р. (обліковий номер №2098409899) та 571,04 грн. пені. Розірвано дого вір оренди, укладений між Рег іональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП „Лісе рвіс” від 16.05.2006р. (обліковий ном ер №2098409901) нежилих приміщень з л іт. „А-А2”: І поверх: частина деб аркадера - 33 площею 2090,2 кв.м.; деба ркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміщення охорони - 35; підсоб ні - 36,37, 39; II - поверх: основне - 22; під собні - 23,24, 26; сходова клітина - 25, 27 , загальною площею 5750, 4 кв.м. варт істю 4075214,00 грн., що складає 296/1000 час тин нежитлових будівель, роз ташованих у по вул. Середньоф онтанська, 26 у м. Одесі. Розірва но договір оренди, укладений між Регіональним відділення м Фонду державного майна Укр аїни по Одеській області та П П „Лісервіс” від 16.05.2006р. (обліко вий номер №2098409899) нежилих приміщ ень з літ. „В”: підсобне - 7; кори дори - 8, 9, 13, 14, 17; битовка - 10; душова - 1 1, 15; основне - 12; майстерня - 16, 21; сан вузол - 18; туалет - 19; кладовка - 20; з агальною площею 210,9 кв.м. вартіс тю 234921,00 гривень, що складає 11/1000 ча стин нежитлових будівель, р озташованих по вул. Середнь офонтанська, 26 у м. Одесі. Стягн уто з ПП „Лісервіс”: до держав ного бюджету України 2889,41 грн. д ержмита та 236,00 грн. витрат на ІТ З судового процесу. В решті по зову відмовлено.

Не погоджуючись з прийняти м рішенням, ПП „Лісервіс” зве рнулось з апеляційною скарго ю. Просить дане рішення скасу вати частково, а саме в частин і задоволення вимог про розі рвання договорів оренди від 16.05.2006р. (облікові номери № 2098409901 та № 2098409899). В обґрунтування скарги послалось на неповне з' ясування судом обставин, що мають значення для справи , на те, що висновки, викладені у рішенні, не відповідають фа ктичним обставинам справи та на неправильне застосування норм матеріального і процес уального права.

Заслухавши доповідача, поя снення представників сторін , перевіривши доводи апеляці йної скарги, юридичну оцінку обставин справи та повноту ї х встановлення, дослідивши п равильність застосування мі сцевим судом норм матеріальн ого та процесуального права, колегія суддів дійшла до нас тупного.

Як свідчать матеріали спра ви та що встановлено місцеви м судом, 16.05.2006р. між Регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Одеській області та ПП „Лісервіс” укл адено договір оренди нерухом ого майна, а саме: нежитлові вб удовані приміщення дебаркад ера, загальною площею 4 810 кв.м., я кий знаходиться на балансі У країнського державного підп риємства поштового зв'язку „ Укрпошта”, розташовані по ву л. Середньофонтанська, 26 у м. Од есі. Обліковий номер договор у №2098409901 (надалі - договір №1).

Згідно з розділом 3 договору № 1, орендна плата за базовий м ісяць складає 18653,60 грн., за кожни й наступний місяць визначаєт ься шляхом коригування оренд ної плати за попередній міся ць на індекс інфляції за пото чний місяць. Орендна плата пе рераховується орендарем до Д ержавного бюджету та Балансо утримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 ч исла місяця, наступного за зв ітним.

Строк дії договору №1 з 16.05.2006р. до 20.04.2007р.

Договором від 14.05.2007р. внесено зміни до договору №1, згідно я ких предметом договору є дер жавне нерухоме майно, а саме: н ежилі приміщення з літ. „А-А2”: І поверх: частина дебаркадер а - 33 площею 2090,2 кв.м.; дебаркадер - 33а; сходова клітина -34,38; приміще ння охорони - 35; підсобні - 36,37, 39; II -п оверх: основне - 22; підсобні - 23,24, 2 6; сходова клітина - 25, 27, загально ю площею 5750, 4 кв.м., що складає 296/1000 частин нежитлових будівель, які розташовані по вул. Серед ньофонтанська, 26 у м. Одесі та з находяться на балансі Україн ського державного підприємс тва поштового зв'язку „Укрпо шта”.

Загальна вартість об'єкту о ренди становить 4075214,00 грн.

Орендна плата становить бе з урахування ПДВ за місяць 54589,2 9 грн. Орендна плата, перерахов ана несвоєчасно або не в повн ому обсязі, підлягає індекса ції та стягується до Державн ого бюджету з урахуванням пе ні у розмірі подвійної ставк и НБУ на дату нарахування пен і від суми заборгованості, за кожний день прострочення, вк лючаючи день оплати.

Строк дії договору № 1 продо вжено до 16.05.2015р.

Також 16.05.2006р. між Регіональни м відділенням Фонду державно го майна України по Одеській області та ПП „Лісервіс” укл адено договір оренди нерухом ого майна, а саме: нежитлові вб удовані приміщення майстерн і на першому поверсі однопов ерхової будівлі, загальною п лощею 195,22 кв.м., які знаходяться на балансі Українського дер жавного підприємства поштов ого зв'язку „Укрпошта”, розта шовані по вул. Середньофонта нська, 26 у м. Одесі. Обліковий но мер договору №2098409899 (надалі - дог овір №2).

Згідно з розділом 3 договору №2, орендна плата за базовий м ісяць складає 1389,12 грн., за кожни й наступний місяць визначаєт ься шляхом коригування оренд ної плати за попередній міся ць на індекс інфляції за пото чний місяць. Орендна плата пе рераховується орендарем до Д ержавного бюджету та Балансо утримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 ч исла місяця, наступного за зв ітним.

Строк дії договору №2 з 16.05.2006р. до 20.04.2007р.

Договором від 14.05.2007р. внесено зміни до договору №2. Згідно з мін предметом договору є дер жавне нерухоме майно, а саме: н ежилі приміщення з літ. „В”: пі дсобне - 7; коридори - 8, 9, 13, 14, 17; битов ка - 10; душова - 11, 15; основне - 12; майс терня - 16, 21; санвузол - 18; туалет - 19; кладовка - 20; загальною площею 210,9 кв.м., що складає 11/1000 частин не житлових будівель на балансі Українського державного під приємства поштового зв'язку „Укрпошта”, розташовані по в ул. Середньофонтанська, 26 у м. О десі.

Вартість об'єкту оренди ста новить 234921,00 грн.

Орендна плата становить бе з урахування ПДВ за місяць 3444,06 грн. Орендна плата, перерахов ана несвоєчасно або не в повн ому обсязі, підлягає індекса ції та стягується до Державн ого бюджету з урахуванням пе ні у розмірі подвійної ставк и НБУ та дату нарахування пен і від суми заборгованості, за кожний день прострочення, вк лючаючи день оплати.

Строк дії договору продовж ено до 16.05.2015р.

Згідно п. 5.2 договорів № 1, № 2 ор ендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачуват и орендну плату.

Пунктами 3.8. договорів № 1, № 2 п ередбачено, що орендна плата , перерахована несвоєчасно а бо не в повному обсязі, підляг ає індексації і стягується д о Державного бюджету та бала нсоутримувачу у визначеному пунктом 3.4 договорів співвідн ошенні, відповідно до чинног о законодавства України, з ур ахуванням пені у розмірі под війної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за коже н день прострочення, включаю чи день оплати.

У пункті 9.3 договорів № 1, № 2 ст орони передбачили, що у випад ку затримання сплати орендно ї плати протягом 3-х місяців пі дряд у орендодавця виникає п раво вимагати розірвання дог овору оренди.

Пунктами 10.6 та 10.7 договорів № 1, № 2 визначено, що у разі припин ення договору об' єкт оренди повертається орендарем Бала нсоутримувачу. Об' єкт оренд и вважається поверненим Бала нсоутримувачу з моменту підп исання сторонами акту прийом у-передачі.

В ході перевірки додержанн я вимог Закону України „Про о ренду державного та комуналь ного майна”, проведеної прок уратурою Одеської області, б уло встановлено порушення з боку ПП „Лісервіс”, а саме, нес воєчасне перерахування орен дної плати до державного бюд жету у розмірі 137523,97 грн. В зв' я зку з даними обставинами дир ектору ПП „Лісервіс” був вне сений припис № 07/1-1110вих.11 від 01.03.2001р . про негайне погашення даної заборгованості.

Пославшись на те, що станом на 01.04.2011р. ПП „Лісервіс” заборгу вало перед Державним бюджето м України 264314,15 грн. з орендної п лати за договором №1 та 16575,68 грн. з орендної плати за договоро м №2, Перший заступник прокуро ра Одеської області звернувс я в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фо нду державного майна України по Одеській області, Міністе рства інфраструктури Україн и, Українського державного п ідприємства поштового зв' я зку України „Укрпошта” до го сподарського суду з позовом. Просив: розірвати договори о ренди від 16.05.2006р. (облікові номе ри № 2098409899 та № 2098409901); стягн ути з ПП „Лісервіс” на корист ь держави в особі Регіональн ого відділення Фонду державн ого майна України по Одеські й області 264 314,15 грн. заборгован ості по орендній платі за до говором оренди від 16.05.2006р. (обл іковий номер №2098409901) та 7310,48 грн. пе ні, а також 16575,68 грн. заборговано сті по орендній платі за дог овором оренди від 16.05.2006р. (облі ковий номер №2098409899) та 571,04 грн. пен і; вилучити з володіння ПП „Лі сервіс” об' єкти оренди, виз начені у даних договорах.

Вирішуючи позов, місцевий г осподарський суд обґрунтова но виходив з того, що матеріал ами справи підтверджено вико нання умов договорів позивач ем, а саме, передача орендарю о б' єктів оренди за актами пр иймання-передачі від 16.05.2006р. та від 14.05.2007р., а також наявність за боргованості відповідача по орендній платі у розмірі 264 314, 15 грн. за договором оренди від 16.05.2006р. (обліковий номер №2098409901) та 16575,68 грн. за договором оренди в ід 16.05.2006р. (обліковий номер № 2098 409899), яка також визнається від повідачем. Приймаючи до уваг и, що відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов ' язання повинні виконувати сь належним чином відповідно до умов договору та вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, а за від сутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діл ового обороту або інших вимо г, що звичайно ставляться, та о дностороння відмова від вико нання зобов' язання або одно стороння зміна умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом, тому суд першої інста нції правомірно задовольнив позовні вимоги щодо стягнен ня з ПП „Лісервіс” даної забо ргованості по орендній платі .

Правомірні та обґрунтован і висновки місцевого суду й щ одо задоволення позову в час тині стягнення пені у розмір і 7310,48 грн. по договору № 1 та 571,04 гр н. по договору № 2, оскільки від повідно до ст. 343 ГК України пла тник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих ко штів за прострочку платежу п еню у розмірі, що встановлюєт ься за згодою сторін, але не мо же перевищувати подвійної об лікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується п еня. Крім того, пунктами 3.8 дого ворів № 1 та № 2 сторони також по годили, що орендна плата, пере рахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає ін дексації і стягується до бюд жету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. догово ру співвідношенні відповідн о до чинного законодавства У країни з урахуванням пені в р озмірі подвійної облікової с тавки НБУ на дату нарахуванн я пені від суми заборгованос ті за кожний день прострочен ня, включаючи день оплати.

Апеляційний суд також пого джується й з висновками місц евого суду про те, що невнесен ня Орендарем плати за корист ування орендованим майном є істотним порушенням умов дог оворів оренди, а оскільки суд ом встановлено факт несплати ПП „Лісервіс” орендних плат ежів за договорами оренди ві д 16.05.2006р. (облікові номери № 20984099 01 та № 2098409899), тому суд право мірно, з урахуванням ст. 651 ЦК Ук раїни, задовольнив вимоги по зивача і в частині вимог щодо розірвання даних договорів.

Обґрунтовані висновки міс цевого суду й щодо відмови у з адоволенні вимог в частині в илучення майна з володіння П П „Лісервіс”, оскільки, як пра вильно зазначив суд, договор ами оренди № 1 та № 2 передбачен о обов' язок орендаря поверн ути орендодавцю орендоване м айно при розірванні договору . Згідно з п.п. 10.6, 10.7 договорів №1, № 2 у разі припинення договору о б'єкт оренди повертається ор ендарем Балансоутримувачу. О б'єкт оренди вважається пове рненим Балансоутримувачу з м оменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Однак , вимог про зобов`язання відпо відача повернути об`єкти оре нди, прокурором не заявлено.

Оскаржуючи рішення, ПП „Ліс ервіс” послалось на те, що міс цевий суд не взяв до уваги нен адання позивачем доказів, як і б підтверджували згоду Мін істерства інфраструктури Ук раїни на розірвання договорі в № 1, № 2 та вилучення з володінн я ПП „Лісервіс” об' єктів ор енди.

Однак дані посилання апеля нта не можуть бути взяті до ув аги, оскільки чинним законод авством не передбачено надан ня органом, уповноваженим уп равляти державним майном, та кої згоди.

Не може бути взяте до уваги й посилання апелянта на те, що довгострокова несплата орен дарем орендних платежів не м оже вважатись істотним поруш енням договору оренди, оскіл ьки дані висновки апелянта є помилковими та не відповіда ють чинному законодавству, з окрема ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Апелянт також послався на т е, що місцевий суд не врахував , що розірвання договорів оре нди може порушити права та за конні інтереси ПП „Лісервіс” , які пов' язані з правом забу дови земельної ділянки за ад ресою м. Одеса, вул. Середньофо нтанська, 26, та внесенням відп овідачем пайової участі на р озвиток інженерно-транспорт ної та соціальної інфраструк тури м. Одеси.

Однак дані посилання не мож уть бути прийняті до уваги, ос кільки вони не стосуються пр едмету спору у даній справі.

При таких обставинах, коли с уд першої інстанції при прий нятті рішення повно, всебічн о і об' єктивно встановив вс і фактичні обставини справи, дав належну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупн ості, правильно застосував н орми чинного законодавства, підстави для задоволення апе ляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст.101, 103 - 105 ГПК України, суд,

постановив:

Рішення господарського с уду Одеської області від 19.07.2011р . у справі № 6/17-1762-2011 залишити без з мін, а апеляційну скаргу Прив атного підприємства „Лісерв іс” - без задоволення.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття та мо же бути оскаржена у касаційн ому порядку.

Головуючий Е .І. Андрєєва

Судді: О.Т. Л авренюк

Н.В. Ліп чанська

Постанова підписана 11.10.2011р.