Рішення

від 20.06.2011 по справі 7/148

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/148 20.06.11

За позовом Акціонерног о товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставр аційне проектно-будівельно-в иробниче акціонерне товарис тво «Україна-Реставрація»

до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Будіве льна компанія «Мегатерм»

про стягнення 221 103,74 грн . боргу з орендної плати

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1- до віреність б/н від 10.02.2011 р.;

від відповідача: не з' яви лися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Акціонерне товариств а закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проек тно-будівельно-виробниче акц іонерне товариство «Україна -Реставрація»звернулось в Го сподарський суд м. Києва з поз овом до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Будіве льна компанія «Мегатерм»про стягнення 221 103,74 грн. боргу з оре ндної плати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відпо відачем було укладено догові р найму (оренди) нежитлових пр иміщень № Я79-А-01-09 від 13.01.2009 р., відпо відно до якого позивач перед ав, а відповідач прийняв у стр окове платне користування (о ренду) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Киї в, пров. Ярославський, 7/9.

Відповідач в порушення умо в договору найму (оренди) нежи тлових приміщень № Я79-А-01-09 від 13 .01.2009 р., частково сплатив орендн у плату на підставі викладен их позивачем рахунків-фактур , заборгувавши 221 103,74 грн., які поз ивач просить стягнути з відп овідача з урахуванням нарахо ваних штрафних санкцій (пені , трьох процентів річних, інфл яційних втрат).

Ухвалою від 23.05.2011 було поруше но провадження по справі та п ризначено її розгляд на 09.06.2011.

09.06.2011 представник відповідач а в судовому засіданні подав відзив на позовну заяву.

09.06.2011 представник позивача у судове засідання не з' явивс я, через канцелярію суду пода в клопотання про відкладення розгляду справи.

Судом задоволено подане кл опотання та було відкладено розгляд справи до 20.06.2011.

20.06.2011 від представника відпов ідача надійшло клопотання пр о відкладення розгляду справ и.

Судом відмовлено у задовол енні поданого клопотання у з в' язку з його необґрунтован істю.

Відповідно до статті 75 Госп одарського процесуального к одексу України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги повністю та про сив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 20.06.2011 оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представника позивач а, Господарський суд міста Ки єва, -

встановив:

13.01.2009 між позивачем та відпо відачем було укладено догові р найму (оренди) нежитлових пр иміщень № Я79-А-01-09 (далі - Договір ), згідно умов якого орендодав ець (позивач) передав, а оренда р (відповідач) прийняв у строк ове платне користування (оре нду) нежитлові приміщення (пр иміщення, об' єкт оренди), що р озташовані за адресою: м. Київ , пров. Ярославський, 7/9.

Факт передачі орендарю неж итлових приміщень підтвердж ується підписаним сторонами актом прийому-передачі орен дованих приміщень від 01.02.2009 р. (д одаток № 2 до Договору).

Сторонами до Договору була підписана Додаткова угода № 1 від 01.05.2009.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов'язується пере дати наймачеві майно у корис тування за плату на певний ст рок.

Згідно п. 1.2.1. Договору об' єк т оренди включає: нежитлові п риміщення площею 132,6 кв. м. на пе ршому поверсі, у склад яких вх одять: приміщення № 1 - коридо р, приміщення № 2 - кабінет, пр иміщення № 2а - підсобне, прим іщення № 3 - кабінет, приміщен ня № 4, № 5 - вбиральня, приміщен ня № 6 - кабінет, приміщення № 7 - кабінет.

Згідно ч.1 статті 286 ГК Україн и, орендна плата - це фіксовани й платіж, який орендар сплачу є орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Розмір орендн ої плати може бути змінений з а погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачен их законодавством.

Відповідно до п. 4.1. Договору, що був змінений Додатковою у годою № 1 від 01.05.2009 р. базовий розм ір орендної плати в місяць ск ладає 210 грн. за 1 кв. м. об' єкта о ренди, в т.ч. ПДВ 20%.

Відповідно до п. 4.3. Договору орендна плата нараховується з моменту вступу орендаря в к ористування об' єктом оренд и. Протягом 1 банківського дня з моменту підписання даного договору орендатор зобов' я заний внести орендну плату а вансом за 1 місяць, а також сум у в розмірі базової орендної плати за 1 місяць, яка є гарант ійним платежем з оплати орен ди за останній місяць корист ування орендованими приміще ннями та виконанням інших гр ошових зобов' язань. Гаранті йний платіж підлягає поверне нню орендатору протягом 10 бан ківських днів, або можу бути з арахований в рахунок виконан ня грошових зобов' язань оре ндаря.

Згідно п. 4.8. Договору орендна плата проводиться на підста ві рахунків орендодавця до 15 ч исла місяця, за який проводит ься оплата. Орендар зобов' я заний самостійно отримувати рахунок на оплату орендних п латежів. При відсутності рах унку оплата проводиться на п ідставі даного договору.

Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму.

Якщо розмір плати не встано влений договором, він визнач ається з урахуванням споживч ої якості речі та інших обста вин, які мають істотне значен ня.

Згідно п. 3.1. Договору строк д ії договору складає 365 календа рних днів з моменту прийнятт я приміщення в оренду по акту прийому-передачі.

Позивачем на виконання умо в договору були виставлені в ідповідачеві на оплату оренд ної плати рахунки-фактури № С Ф-0000143 від 01.07.2009 р., № СФ-000111 від 03.08.2009 р., № СФ-000144 від 01.09.2009 р., № СФ-000184 від 01.10.2009 р., № СФ-000223 від 02.11.2009 р., № СФ-000270 від 01.12.2009 р ., № СФ-000011 від 01.01.2010 р.

Загальна сума орендних пла тежів за Договором з 01.02.2009 р. по 31 .12.2009 становить 332 163,00 грн.

Крім того, між позивачем та відповідачем були підписані акти здачі-прийняття робіт № АВР/Я79А-01/09/0309/01 від 31.03.2009р., № АВР/Я79А-0 1/09/0409/01 від 30.04.2009р., № ОУ-0000054 від 01.05.2009р., № ОУ-0000081 від 29.05.2009р., № ОУ-0000117 від 31.07.2009р., № ОУ-0000152 від 31.09.2009р., № ОУ-0000227 від 31.10.2009р ., № ОУ-0000264 від 30.11.2009р., № ОУ-0000319 від 31.12.2009 р., № ОУ-0000011 від 31.01.2010р.

Відповідно до п. 4.1. Договору орендар зобов' язаний вноси ти орендну плату та інші плат ежі, вказані в п. 4 договору, в ро змірі та в строки, передбачен і даним договором.

Відповідач частково оплат ив орендну плату, у зв' язку з чим заборгував позивачу 168 541,0 0 грн.

30.11.2009 позивач направив відпов ідачу претензію з вимогою оп латити заборгованість з орен дних платежів, яка була залиш ена останнім без відповіді т а без задоволення.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог ЦК України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Відповідні положення тако ж визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК Украї ни та ч.7 статті 193 ГК України од ностороння відмова від зобов ' язання не допускається, кр ім випадку коли право такої в ідмови встановлено договоро м або законом.

Стаття 629 ЦК України передба чає, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

Зважаючи на встановлені о бставини справи та вимоги пр авових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обста вини, які повідомлені позива чем, не спростував, розміру по зовних вимог не оспорив, госп одарський суд приходить до в исновку, що позовні вимоги в ч астині стягнення основного б оргу нормативно та документа льно доведені, а тому підляга ють задоволенню.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов' язання є його невиконання або виконан ня з порушенням умов, визначе них змістом зобов' язання (н еналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК Україн и у разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються г осподарські санкції у вигляд і грошової суми (неустойка, шт раф, пеня), яку учасник господа рських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ни м правил здійснення господар ської діяльності, невиконанн я або неналежного виконання господарського зобов'язання .

Згідно статті 549 ЦК України н еустойкою (штрафом, пенею) є гр ошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кр едиторові у разі порушення б оржником зобов'язання.

Згідно статті 1 Закону Украї ни «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов'язань»платники гро шових коштів сплачують на ко ристь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін.

Пунктом 8.5. Договору встанов лено, що за невнесення орендн ої плати у строки, встановлен і договором, орендар зобов' язується сплатити пеню у роз мірі 0,2% від суми заборгованос ті за кожен день простроченн я.

Згідно ч. 6 статті 232 ГК Україн и нарахування штрафних санкц ій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або договор ом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'яз ання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене , з відповідача на користь поз ивача підлягає стягненню сум а пені за період з 01.10.2010 по 31.03.2011 в с умі 13 026,14 грн., згідно розрахунк у позивача.

Відповідно до ст. 625 ЦК Украї ни боржник не звільняється в ід відповідальності за немож ливість виконання ним грошов ого зобов'язання.

Боржник, який прострочив ви конання грошового зобов'язан ня, на вимогу кредитора зобов 'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого і ндексу інфляції за весь час п рострочення, а також три проц енти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Суд визнає позовні вимоги т акими, що підлягають задовол енню в частині стягнення з ві дповідача трьох процентів рі чних від суми заборгованості по сплаті орендної плати в ро змірі 9 343,57 грн., інфляційних зби тків в розмірі 30 193,03 грн.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни покладаються на відповіда ча.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарсь кого кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України , ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, Господарський с уд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити по вністю.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Б удівельна компанія «Мегатер м»(03057, м. Київ, вул. Смоленська, б уд. 6, кв. 101, код ЄДРПОУ 31356939) на кори сть Акціонерного товариства закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проек тно-будівельно-виробниче акц іонерне товариство «Україна -Реставрація» (04070, м. Київ, Контр актова площа, 4, код ЄДРПОУ 21616277) з аборгованість по сплаті орен дних платежів в розмірі 168 541 (ст о шістдесят вісім тисяч п' я тсот сорок одну) грн. 00 коп., пен і - 13 026 (тринадцять тисяч двад цять шість) грн. 14 коп., 3% річних - 9 343 (дев' ять тисяч триста сор ок три) грн. 57 коп., інфляційних втрат - 30 193 (тридцять тисяч ст о дев' яносто три) грн. 03 коп., 2 21 1 (дві тисячі двісті одинадцят ь) грн. 04 коп. - державного мита , 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат за інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку шл яхом подання апеляційної ска рги (винесення апеляційного подання) протягом десяти дні в з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засідан ні було оголошено лише вступ ну та резолютивну частину рі шення - з дня підписання рішен ня, оформленого відповідно д о статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко