Рішення

від 29.06.2011 по справі 48/184

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/184 29.06.11

За позовом Підприємства з 100% іноземни ми інвестиціями "Білла-Украї на"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору, зобо в' язання вчинити певні дії та стягнення 285 001,51 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача: Зубов Ю.В.

від відповідача: ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Підприємства з 100% інозе мними інвестиціями "Білла-Ук раїна" (надалі - "Підприємств о") звернулося до Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1 (над алі - ФОП ОСОБА_1) про розі рвання договору, зобов' язан ня вчинити певні дії та стягн ення 285 001,51 грн.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що на виконання умов до говору оренди №30/1 від 27.11.2009 р. поз ивач передав у тимчасове кор истування частину асфальтно го майданчика, а відповідач н алежним чином грошове зобов' язання по внесенню орендної плати не виконав, у зв' язку з чим виникла заборгованість у розмірі 285 001,51 грн. Крім того, по зивачем заявлено вимоги про розірвання договору та зобов ' язання відповідача поверн ути предмет оренди.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 29.04.2011 р. поруш ено провадження у справі та п ризначено її до розгляду на 23. 05.2011 р.

В судових засіданнях 23.05.2011 р. т а 01.06.2011 р. оголошувались перерви до

01.06.2011 р. та 15.06.2011 р. відповідн о у зв' язку із невиконанням позивачем вимог ухвали суду та необхідністю витребуванн я додаткових доказів.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 15.06.2011 р. розгл яд справи відкладено до 29.06.2011 р. у зв' язку із неявкою відпов ідача та невиконанням позива чем вимог ухвали суду.

В судове засідання предста вник позивача з'явився, на вик онання вимог ухвал суду нада в документи, позовні вимоги п ідтримав та просив їх задово льнити.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, ви моги ухвал суду виконав, прот и задоволення позовних вимог заперечував.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолю тивну частину рішення.

У судових засіданнях склад алися протоколи згідно статт і 81-1 Господарського процесуал ьного кодексу України.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представників стор ін, всебічно і повно з' ясува вши фактичні обставини, на як их ґрунтується позов, об' єк тивно оцінивши докази, які ма ють значення для розгляду сп рави і вирішення спору по сут і, господарський суд міста Ки єва, -

ВСТАНОВИВ:

27.11.2009 р. між Підприємство м (орендодавець) та ФОП ОСОБ А_1 (орендар) було укладено до говір оренди №30/1 (надалі - "Дог овір").

Згідно з п. 1.1 Договору орендо давець передає, а орендар бер е у тимчасове користування н аступне майно: частину асфал ьтованого майданчика для авт омобілів біля супермаркету " Білла" (автостоянка), що знаход иться за адресою: м. Київ, вул. Г ришка, 3 у Дарницькому районі м іста Києва, загальною площею 6 780,00 кв. м. у межах узгоджених ст оронами (згідно плану, який до дається - додаток 1).

Відповідно до п. 3.3 Договору п ередача автостоянки здійсню ється за актом прийому-перед ачі, підписання якого свідчи ть про фактичну передачу май на в оренду.

Пунктом 5.1 Договору визначе но, що орендна плата за автост оянку складає 40 000,00 грн., в т.ч. ПД В за частину автостоянки за а дресою: м. Київ, вул. Гришка, 3.

Згідно з п. 5.3 Договору орендн а плата самостійно сплачуєть ся орендарем щомісячно в без готівковому порядку на розра хунковий рахунок орендодавц я, що вказаний в кінці договор у. Оплата здійснюється не піз ніше 5-го числа поточного міся ця.

Відповідно до п. 5.6 Договору н а період облаштування автост оянки, а саме: до 01 березня 2010 рок у орендна плата нараховуєтьс я у сумі 100 грн. на місяць.

Додатковими угодами №1 від 2 3.02.2010 р. та №2 від 31.05.2010 р. до Договору сторони узгодили, що орендна плата з 01.03.2010 р. по 31.05.2010 р. та з 01.06.2010 р. по 01.09.2010 р. складає 35 000,00 грн.

На виконання умов Договору позивачем було передано від повідачу в оренду автостоянк у за адресою: м. Київ, вул. Гришк а, 3, загальною площею 6 780,00 кв.м., щ о підтверджується актом прий ому-передачі оренди автостоя нки від 25.12.2009 р.

10.08.2010 р. сторонами підписано д одаткову угода про розірванн я Договору та акт приймання-п ередачі (повернення) автосто янки.

15.03.2011 р. на адресу відповідача Підприємством направлено ли ст №129/1, яким позивач повідомля в ФОП ОСОБА_1 про достроко ве розірвання Договору.

Спір у справі виник у зв' яз ку із неналежним, на думку поз ивача, виконанням відповідач ем грошового зобов' язання з а Договором у період з 25.12.2009 р. по 31.12.2009 р. та з серпня

2010 року по березень 2011 року, у зв' язку з ч им позивач вказує на існуван ня заборгованості у розмірі 285 001,51 грн. та просить розірвати договір і зобов' язати відп овідача повернути предмет ор енди.

Договір є договором оренди , а відтак між сторонами виник ли правовідносини, які підпа дають під правове регулюванн я Глави 58 Цивільного кодексу У країни та Глави 30 Господарськ ого кодексу України.

Вказаний договір є підстав ою для виникнення у його стор ін господарських зобов'язань , а саме майново-господарськи х зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174 , 175 Господарського кодексу Ук раїни, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного к одексу України, і згідно ст. 629 Ц ивільного кодексу України є обов'язковим для виконання с торонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарсько го кодексу України визначено , що господарським визнаєтьс я зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками ) відносин у сфері господарюв ання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого оди н суб'єкт (зобов'язана сторона , у тому числі боржник) зобов'я заний вчинити певну дію госп одарського чи управлінсько-г осподарського характеру на к ористь іншого суб'єкта (викон ати роботу, передати майно, сп латити гроші, надати інформа цію тощо), або утриматися від п евних дій, а інший суб'єкт (упр авнена сторона, у тому числі к редитор) має право вимагати в ід зобов'язаної сторони вико нання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господ арського кодексу України за договором оренди одна сторон а (орендодавець) передає друг ій стороні (орендареві) за пла ту на певний строк у користув ання майно для здійснення го сподарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договоро м найму (оренди) наймодавець п ередає або зобов'язується пе редати наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтве рджується факт передачі авто стоянки в оренду 25.12.2009 р. та кори стування нею відповідачем до 10.08.2010 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарськ ого кодексу України визначен о, що орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності. Розмір орен дної плати може бути змінени й за погодженням сторін, а так ож в інших випадках, передбач ених законодавством. Строки внесення орендної плати визн ачаються в договорі.

Позивач вказує на відсутні сть надходження коштів за ко ристування майном за грудень 2009 року (з 25 по 31 число).

Відповідачем доказів спла ти коштів не надано, а тому з у рахуванням погодженого п. 5.6 Д оговору розміру орендної пла ти за цей період (100 гривень на м ісяць) та строку користуванн я (7 днів) розмір орендної плат и за цей період становить 22,58 гр н. (100 / 7 *31).

В частині стягнення 0,02 грн., н арахованої позивачем за вказ аний період, необхідно відмо вити.

Стосовно стягнення орендн ої плати за період з серпня 2010 р оку по лютий 2011 року та заборго ваності за фактично використ ану електричну енергію в роз мірі 9 978,91 грн. за період з листо пада 2010 року по лютий 2011 року, су д відзначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного к одексу України зміна або роз ірвання договору допускаєть ся лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господ арського кодексу України сто рона договору, яка вважає за н еобхідне змінити або розірва ти договір, повинна надіслат и пропозиції про це другій ст ороні за договором.

Пунктом 11.3 Договору сторони передбачили, що договір може бути достроково розірваний за письмової згоди обох стор ін, а також за заявою орендаря .

10.08.2010 р. сторонами була підпис ана додаткова угода про розі рвання Договору та акт прийм ання-передачі (повернення) ав тостоянки.

Таким чином, Договір розірв ано згідно ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України з 10.08.2010 р. за зго дою сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 Цивіль ного кодексу України у разі р озірвання договору зобов' я зання сторін припиняються.

Оскільки Договір розірван о за згодою сторін 10.08.2010 р., у зв' язку із чим зобов' язання ві дповідача за Договором припи нилися, нарахування позивач орендних платежів та плати з а використану електричну ене ргію за період з 10.08.2010 р. по лютий 2011 року є безпідставним.

Посилання позивача на здій снення оплати відповідачем о рендних платежів після закін чення строку дії Договору, що на його думку, свідчить про пр одовження дії Договору, судо м відхиляється з огляду на та ке.

По-перше, платіж на суму 20 000,00 г рн. відповідно до платіжного доручення №27 від

07.12.2010 р. було помилково перераховано на в иконання вимог Договору, що п ідтверджується заявами відп овідача №9 від 14.12.2010 р. на ім'я АТ " Фортуна-Банк" та №10 від 14.12.2010 р. на ім'я позивача. Наведений плат іж не відображено в наданому позивачем до позову акті зві рки, що свідчить про віднесен ня позивачем такого платежу до іншого договору.

По-друге, посилання в акті з вірки на здійснення платежів по компенсації витрат по еле ктроенергії після вересня 2010 року не підтверджено наданим и позивачем на виконання вим ог ухвал суду виписок з банкі вського рахунку ПІІ "Білла-Ук раїна", адже жодний із платежі в, які надійшли від відповіда ча у наведений період, не міст ить призначення платежу "за д оговором №30/1".

Разом із цим, за користуванн я майном протягом 1-10 серпня 2010 р оку згідно Договору існують підстави для нарахування оре ндних платежів у розмірі 11 290,32 г рн. (10/31*35 000,00).

Суд не вбачає підстав для зм еншення нарахованих за серпе нь 2010 року платежів на 5 000,00 грн. (в ідображена в односторонньом у акті переплата за 30.06.2010 р.), оскі льки первісними документами (платіжні доручення, банківс ькі виписки), які надані сторо нами не підтверджується здій снення такого платежу на вик онання Договору №30/1. При цьому відповідач у відзиві не вказ ує на здійснення такого плат ежу, а надані позивачем банкі вські виписки за період не ві дображають надходження тако ї суми.

Правові підстави для стягн ення з відповідача компенсац ії витрат на електроенергію за період з листопада 2010 року п о лютий 2011 року відсутні, оскіл ьки спірне майно було поверн уто позивачу 10.08.2010 р.

Таким чином, за період корис тування майном у грудні 2009 рок у (25-31 грудня) та 1-10 серпня 2010 року з відповідача на користь пози вача підлягає стягненню борг по орендній платі у розмірі 11 312,90 грн. (11 290,32 + 22,58).

В іншій частині вимог про ст ягнення коштів, необхідно ві дмовити з викладених підстав .

Судом встановлено, що додат ковою угодою до Договору 10.08.2010 р . Договір було розірвано, а акт ом приймання-передачі (повер нення) автостоянки предмет д оговору передано орендодавц ю, отже правові підстави для й ого повторного розірвання та зобов' язання повернути так е майно (автостоянка) у суду ві дсутні, а тому в задоволенні п озову в цій частині необхідн о відмовити.

Судові витрати згідно ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України підлягают ь розподілу між сторонами пр опорційно розміру задоволен их позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Підпр иємства з 100% іноземними інвес тиціями "Білла-Україна" задов ольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Коваленко Вікт ора Володимировича (02140, м. Київ , просп. М.Бажана, 12, кв. 255; ідентиф ікаційний номер 2753214228) на корист ь Підприємства з 100% іноземним и інвестиціями "Білла-Україн а" (02140, м. Київ, вул. Гришка, 3; ідент ифікаційний код 25288083) борг по ор ендній платі у розмірі 11 312 (оди надцять тисяч триста дванадц ять) грн. 90 коп., державне мито у розмірі 113 (сто тринадцять) грн . 13 коп. та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу у розмірі 9 (дев 'ять) грн. 37 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволе нні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Р.В. Бойко

Дата підписання повног о тексту рішення - 30.06.2011 р.