Рішення

від 27.07.2011 по справі 5020-960/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

27 липня 2011 року справа № 5020-960/2011

За позовом Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України

в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі

(99008, м. Севастополь, пл. Повст алих, 6, ідентифікаційний код 2 0677058)

до Приватн ого підприємства «Ріл Інвест мент-Едвенсмент»

(99029, м. Севастополь, вул. М. Музики, 86-а,

ідентифікаційний код 33267322),

про стягнення 13030,71 г рн.,

Суддя О.С. Погребняк

За участю представників :

Позивач (РВ Фонду державно го майна України в АР Крим та м . Севастополі) - ОСОБА_2 - про відний спеціаліст - юрисконс ульт, довіреність № 46 від 21.06.2011;

Відповідач (ПП "РІЛ Інвестме нт-Едвенсмент") - ОСОБА_1 - пр едставник, довіреність № 2Ю ві д 19.10.2010.

Суть спору:

Регіональне відд ілення Фонду державного майн а України в Автономній Респу бліці Крим та місті Севастоп олі звернулося до господарсь кого суду міста Севастополя з позовом до Приватного підп риємства «Ріл Інвестмент-Едв енсмент»про стягнення 13030,71 грн .

Позовні вимоги обґру нтовані неналежним виконанн ям з боку відповідача обов' язків щодо внесення орендної плати за Договором оренди де ржавного нерухомого майна ві д 28.12.2006 за період з 01.02.2011 по 25.02.2011 (до м оменту складення акту прийом у-передачі приватизованого м айна згідно з Договором купі влі-продажу державного майна від 24.12.2010).

Ухвалою від 20.06.2011 позовн у заяву прийнято до провадже ння суддею Погребняком О.С., сп раву призначено до розгляду у судовому засіданні 07.07.2011.

У порядку статті 77 Гос подарського процесуального кодексу України розгляд спр ави відкладався 07.07.2011 на 20.07.2011, ого лошувалась перерва 20.07.2011 до 27.07.2011 .

У судовому засіданні 27.07.2007 п редставник позивача виклав з міст позовних вимог, просив с уд позов задовольнити в повн ому обсязі, з підстав, викладе них у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні 27.07.2011 у поря дку статей 22, 59 Господарського процесуального кодексу Укра їни надав відзив на позовну з аяву, зазначивши, що з позовни ми вимогами не погоджується та вважає їх такими, що не підл ягають задоволенню з огляду на те, що вимоги позивача не ві дповідають засобам захисту, визначеним статтями 16 Цивіль ного кодексу України та 20 Госп одарського кодексу України, крім того зазначив, що вважає договір оренди таким, що прип инив свою дію 24.12.2010, що виключає можливість нараховувати оре ндну плату за наступний пері од часу.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши нада ні докази, заслухавши по яснення представників сторі н, суд -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2006 між РВ ФДМ України в АР Крим та місті Севастополі (Орендар) та Приватним підпри ємством «Ріл Інвестмент-Едве нсмент»(Орендодавець) був ук ладений договір оренди держа вного нерухомого майна №516 (а.с .11-13) зі строком дії до 28.12.2007.

Відповідно до пункту 1.1 Дог овору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державн е нерухоме майно: окремо розт ашовану будівлю спортивного залу загальною площею 1020,654 кв.м ., що знаходиться за адресою: м . Севастополь, вул. М. Музики, 86А .

Згідно з пунктом 3.1 Договору розмір орендної плати визна чається згідно з Методикою р озрахунку та порядком викори стання плати за оренду держа вного майна, затвердженою По становою КМУ та складає за ба зовий місяць розрахунку - ли стопад 2006 року 7287,05 грн. Орендна п лата перераховується щоміся чно орендарем на підставі До говору не пізніше 12 числа міся ця, наступного за звітним, з ур ахуванням щомісячного індек су інфляції (п. 3.2 Договору).

Сума орендної плати підляг ає щомісячному коруванню при внесенні чергового платежу в бюджет відповідно до індек су інфляції, що визначається Держкомстатом України.

Відповідно до пункту 10.5, дія Договору припиняється внасл ідок:

- закінчення строку , на який він був укладений;

- приватизації об' єкта оренди за участю Оренда ря;

- загибелі об' єкта ор енди;

- достроково за взаємн ою згодою сторін, або за рішен ням господарського суду;

- банкрутства орендар я;

- в інших випадках, пере дбачених законодавством Укр аїни.

Додатковою угодою №1 від 0 2.11.2007 встановлено розмір оренд ної плати та з січня 2007 року у р озмірі 10930,58 грн (арк.с. 14).

Додатковими угодами до дог овору №2 від 30.11.2007, №3 від 21.12.2009, строк дії договору продовжений до 26.12.2011.

Листом №1822/01-6 від 04.07.2007 з 01.07.2007 на бу хгалтерський облік Орендаря передано нерухоме майно - буд івля спортивного залу, що роз ташована за адресою: м. Севаст ополь, вул. Музики, буд. 86а, площ ею 1020,65 кв.м, яке було знято з бал ансу (бухгалтерського обліку ) ЗАТ «Севастопольбуд».

24.12.2010 між Регіональним відділ енням Фонду державного майна України в АР Крим та місті Сев астополі (Продавець) та Прива тним підприємством «Ріл Інве стмент-Едвенсмент» (Покупець ) був укладений Договір купів лі-продажу державного майна (арк.с. 8-9).

За пунктом 1.1 Договору купів лі-продажу продавець зобов' язався передати у власність покупця об' єкт приватизаці ї державної власності: будів лю спортивного залу, що розта шована за адресою: м. Севастоп оль, вул. Музики, буд. 86а (Об' єк т приватизації), а покупець зо бов' язався прийняти об' єк т приватизації та сплатити ц іну відповідно до вимог, визн ачених у договорі та зареєст рувати об' єкт приватизації в комунальному підприємстві «БТІ та ДРОНМ»СМР.

За змістом пункту 1.4 Договор у, об' єкту приватизації про даний за 1113600 грн.

Відповідно до пункту 1.5 Дого вору право власності на об' єкт приватизації переходить до покупця з моменту сплати п овної вартості.

Згідно з пунктом 2.1 покупець зобов' язаний протягом 10 бан ківських днів з моменту нота ріального посвідчення та дер жавної реєстрації договору в нести податок на додану варт ість за придбаний об' єкт пр иватизації в розмірі 185600,00 грн. П окупець зобов' язаний внест и на рахунок 928000 грн. за придбан ий об' єкт приватизації прот ягом 30 календарних днів з моме нту нотаріального посвідчен ня та державної реєстрації ц ього договору. Строк оплати м оже бути продовжений ще на 30 к алендарних днів за умови вне сення покупцем не менше 50% від цієї суми. Плата за об' єкт пр иватизації вноситься на підс таві цього Договору.

Розрахунки за придбаний об ' єкт приватизації здійснюю ться покупцем шляхом безготі вкового перерахування всієї суми зі свого рахунка на раху нок Продавця (п. 2.2 Договору).

За змістом п. 3.1-3.2 Договору пер едача об' єкта приватизації здійснюється продавцем поку пцю в 3-денний строк після нота ріального посвідчення та дер жавної реєстрації цього Дого вору або після вступу рішенн я суду про укладення цього до говору в законну силу. Переда ча об' єкту приватизації про давцем і прийняття об' єкту приватизації покупцем засві дчується актом приймання-пер едачі, який підписується сто ронами.

Відповідно до пункту 14.2 Дого вору, він вважається укладен им з моменту його нотаріальн ого посвідчення та державної реєстрації.

24.12.2010 Договір купівлі-продажу був посвідчений приватним н отаріусом ОСОБА_2 за №1954.

Згідно з актом прийому-пере дачі від 25.02.2011 продавець переда в, а покупець прийняв у власні сть окреме індивідуально виз начене майно, в тому числі буд івлю спортивного залу літ. А, з прибудовою літ «а»та навісо м літ «а1», двома ганками і схо дами, загальною площею 1022,1 кв.м , що розташоване за адресою:м. Севастополь, вул. М. Музики, 86 А (об' єкт приватизації) (арк.с. 10).

Враховуючи те, що об' єкт пр иватизації був повністю опла чений 24.02.2011, а акт прийому-перед ачі приватизованого майна бу в складений сторонами лише 25.0 2.2011, позивач вважає, що договір оренди припинив свою дію 25.02.2011, що на думку позивача надає йо му право вимагати від відпов ідача сплатити орендну плату за період з 01.02.2011 по 25.02.2011 у розмір і 12164,20 грн., а також пеню за періо д з 13.01.2011 по 15.05.2011 у розмірі 655,67 грн., 3% річних за період з 13.01.2011 по 15.05.2011 у розмірі 210,84 грн., а всього - 13030,71 г рн.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши обставини с прави, заслухавши пояснення представників сторін, суд вв ажає позовні вимоги необґрун тованими виходячи з наступно го.

Приписами частини 6 статті 283 Господарського кодексу Укр аїни передбачено, що до відно син оренди застосовуютьс я відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 759 Циві льного кодексу України, дого вором оренди визнається дого вір, за умовами якого одна сторона, орендодавець, пер едає іншій стороні, орендарю , за плату на певний строк у ко ристування майно для здійсне ння господарської діяльност і. Дана норма кореспондуєтьс я із статтею 283 Господарського кодексу України, якою визнач ено, що за договором оренди од на сторона, орендодавець, пер едає другій стороні, орендар еві, за плату па певний строк у користування майно для здій снення господарської діяльн ості. У користування за догов ором оренди передається інди відуально визначене майно ви робничо-технічного призначе ння або цілісний майновий ко мплекс, що не втрачає у процес і використання своєї споживч ої якості.

У відповідності до частини 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комуна льного майна” договір оренд и припиняється в разі: закінч ення строку, на який його було укладено; приватизації об'єк та оренди орендарем (за участ ю орендаря); банкрутства орен даря; загибелі об'єкта оренди ; ліквідації юридичної особи , яка була орендарем або оренд одавцем.

Приписами статті 289 Господа рського кодексу України пере дбачено, що орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо таке право передбачено догов ором оренди.

Статтею 291 Господарського к одексу України встановлені у мови та підстави припинення договору оренди, зокрема, дог овір оренди припиняється у р азі викупу (приватизації) об'є кта оренди. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до у мов регулювання договору най му Цивільним кодексом Україн и.

Аналогічні положення міст яться у частині 2 статті 26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", з гідно з якою договір оренди п рипиняється в разі, зокрема, п риватизації об'єкта оренди о рендарем (за участю орендаря ).

Згідно з частиною 1 статті 598 Цивільного кодексу України з обов' язання припиняються ч астково або у повному обсязі на підставах, встановлених д оговором або законом.

Крім того, відповідно до пун кту 10.5 Договору оренди, дія Дог овору припиняється внаслідо к, зокрема, приватизації об' єкта оренди за участю Оренда ря.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України “Про приватиз ацію невеликих державних під приємств (малу приватизацію) ”, приватизація об' єктів ма лої приватизації здійснюєть ся шляхом: викупу; продажу на а укціоні, за конкурсом.

Відповідно до частини 1 ста тті 23 Закону України “Про прив атизацію невеликих державни х підприємств (малу приватиз ацію)” право власності на дер жавне майно підтверджується договором купівлі-прод ажу, який укладається між пок упцем та уповноваженим предс тавником відповідного орган у приватизації, а також актом приймання-передачі зазначен ого майна.

Відповідно до статті 657 Циві льного кодексу України догов ір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майновог о комплексу, житлового буд инку (квартири) або іншого нер ухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає н отаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім д оговорів купівлі-продажу май на, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з частиною 3 статті 640 Цивільного кодексу України д оговір, який підлягає нотарі альному посвідченню або держ авній реєстрації, є укладени м з моменту його нотаріально го посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідн ості і нотаріального посвідч ення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстра ції.

За змістом пункту 14.2 Договор у купівлі-продажу, він вважає ться укладеним з моменту йог о нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Об'єкт оренди за договором оренди № 516 від 28.12.2006 року було пр иватизовано відповідачем на підставі приписів Закону Ук раїни "Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизація)" шляхом ви купу за договором купівлі-пр одажу від 24.12.2010. Таким чином дог овір купівлі-продажу державн ого майна є укладеним з 24.12.2010.

Таким чином, з аналізу навед ених норм суд дійшов висновк у про припинення між сто ронами договірних відносин щ одо оренди спірного майна з м оменту укладення договору ку півлі-продажу від 24.12.2010.

Враховуючи означене, суд в важає вимоги позивача про ст ягнення з відповідача орендн ої плати за період з 01.02.2011 по 25.02.2011 у розмірі 12164,20 грн., пені за пері од з 13.01.2011 по 15.05.2011 у розмірі 655,67 грн., 3% річних за період з 13.01.2011 по 15.05.2011 у розмірі 210,84 грн., а всього - 13030,71 г рн. - безпідставними та таки ми, що суперечать вимогам дію чого законодавства України.

На підставі викладеного, ке руючись статтями 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

вирішив:

У задоволенні позову відм овити.

Суддя підпис П огребняк О.С.

Рішення оформлено згі дно

з вимогами ст. 84 ГПК України

та підписано 28.07.2011