Рішення

від 27.05.2008 по справі 52/95-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

52/95-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2008 р.                                                            Справа № 52/95-08

вх. № 2605/4-52

Суддя господарського суду Білоусова Я.О. 

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. за довіреністю б/н від 01.04.2008 року;  відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом ПП "Околиця плюс", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання договору оренди укладеним

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки по вул. Блюхера (в районі ж/б №46) загальною площею 0,5894 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом з приватним підприємством «Околиця плюс» в редакції запропонованій позивачем. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що рішенням Харківської міської ради Харківської області XLVI сесії IV скликання 06.03.2006 р. № 51/06 ПП. «Околиця-плюс» було надано в оренду земельну ділянку по вул. Блюхера (в районі ж/б №46) загальною площею 0,5894 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом до 01.03.2008 року та для подальшої експлуатації цього об'єкту до 01.03.2031 року. Харківським міським управлінням земельних ресурсів складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості реєстраційний номер 855/06 від 03.05.2006 року. 11.05.2006 року Харківському міському управлінню земельних відносин було передано комплект документів, необхідних для укладення договору оренди землі. В 2006 р. проект договору оренди погоджено та підписано позивачем й передано на підписання відповідачу. Станом на час розгляду справи судом керівництвом міста договір оренди земельної ділянки не підписаний.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Надав заяву щодо покладення на нього судових витрат у випадку задоволення позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи (вх. №6792) в зв'язку з знаходженням представника в щорічній відпустці. Відзиву на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Представник позивача в судовому засіданні проти задоволення заявленого клопотання заперечував, вважає його необґрунтованим. Наголосив на тому що це потворне клопотання відповідача і доказів поважності неявки  в судове засідання представника відповідача надано суду не було.

Суд розглянув заявлене відповідачем клопотання та вважає його таким, що не підлягає задоволенню з огляду на те, що воно являється повторним, доказів поважності неявки  в судові засідання представника відповідача суду не надано. Крім того суд вважає за необхідне зауважити, що в матеріалах справи наявне поштове повідомлення про вручення відповідачу копії ухвали господарського суду 14.04.2008 року і за цей час відповідач у будь-який час мав можливість надання відзиву через канцелярію суду або направивши його поштою.

Ухвалою суду від 13.05.2008 року суд попередив сторони про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у випадку неявки їх представників. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній документами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, встановив.

Рішенням Харківської міської ради Харківської області XLIV сесії IV скликання від 23.12.2005 р. № 249/05 “Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів” приватному підприємству „Околиця-плюс” надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 0,5900 га для будівництва та подальшої експлуатації багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом по вул. Блюхера (в районі ж/б №46).

Зазначене рішення прийнято з урахуванням наступних документів досліджених судом: архітектурного завдання на розробку містобудівного обґрунтування розташування об'єкту, отриманого позивачем в Управлінні містобудування та архітектури Головного управління містобудування, архітектури та земельних відносин Виконавчого комітету Харківської міської ради; містобудівного обґрунтування, виготовленого науково-виробничою фірмою товариством з обмеженою відповідальністю «Левел» (ліцензія № 485383 серія АА), погодженого в установленому законом порядку Харківською обласною санітарно-епідеміологічною станцією (Висновок № 795 від 17.11.2005 р.), Управлінням земельних відносин (лист від 14.11.2005 р. № 8718), Державним управлінням екології та природних ресурсів в Харківській області (лист від 05.12.2005 р. № 07-25-1761); комплексного висновку від 19.12.2005р. Управління містобудування, архітектури.

На виконання Рішення Харківської міської ради Харківської області XLIV сесії IV скликання від 23.12.2005 р. № 249/05, Комунальне підприємство “Міськпроект” розробило Проект відведення земельної ділянки ПП «Околиця-плюс» для будівництва та подальшої експлуатації багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом по вул. Блюхера (в районі ж/б №46) Московського району м. Харкова. Відповідно до Пояснювальної записки до Проекту відведення земельної ділянки – запроектована до відведення земельна ділянка, відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі (УКЦВЗ) віднесена до земель житлової та громадської забудови, відведення земельної ділянки суттєво не вплине на використання суміжних земельних ділянок. Зазначений проект відведення земельної ділянки отримав позитивні висновки Управління містобудування та архітектури (Висновок від 16.02.2006 р. № 1732), Харківського міського управління земельних ресурсів (Висновок від 20.02.2006 р. № 436/06), Державного управління екології та природних ресурсів Харківської області (Висновок від 17.02.2006 р. № 11-20-505), Управління культури і туризму (Висновок від 22.02.2006 р. № 08-20/527), Харківського обласного головного управління земельних ресурсів (Висновок державної експертизи від 20.02.2006 р. № 419), Харківської обласної санітарно-епідеміологічної станції (Висновок від 17.02.2006 р. № 57) та погодження Дочірнього підприємства «Слобідська археологічна служба» (погодження від 06.12.2006 р. № 314-19/06-330).

Рішенням Харківської міської ради Харківської області XLVI сесії IV скликання 06.03.2006 р. № 51/06 “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів”, затверджено проекти відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам, зазначеним у додатку та надано, зазначеним у додатку особам, земельні ділянки. Згідно з п. 75 Додатку № 1 до вищезазначеного Рішення XLVI сесії IV скликання – ПП «Околиця-плюс» було надано в оренду земельну ділянку по вул. Блюхера (в районі ж/б №46) загальною площею 0,5894 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом до 01.03.2008 року та для подальшої експлуатації цього об'єкту до 01.03.2031 року.

На виконання пунктів 3 та 4.2. наведеного рішення органу місцевого самоврядування 06.05.2006 року Управлінням земельних відносин головного управління містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради проведено розрахунок орендної плати, про що видано довідки № 2897/06 та № 2898/06 про розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, які виготовлено 06.05.2006 року та погоджено керівником позивача 11.05.2006 року. Отже, щодо розміру орендної плати, як однієї із суттєвих умов договору оренди землі, між сторонами було досягнуто згоди.

Харківським міським управлінням земельних ресурсів складено Акт встановлення меж земельної ділянки на місцевості реєстраційний номер 855/06 від 03.05.2006 року.

Згідно пояснень наданих представником позивача 11.05.2006 року Управлінню земельних відносин головного управління містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради було передано комплект документів, необхідних для укладення договору оренди землі. В травні 2006 р. отриманий від управління земельних відносин проект договору оренди погоджено та підписано позивачем й передано на підписання відповідачу.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач неодноразово, а саме, листами від 12.12.2006р. вих. № 19 та від 23.07.2007 р. вих. № 21 (факт прийняття підтверджується відміткою департаменту діловодства відповідача), звертався до відповідача, якими нагадував, що 11.05.2006 року в Харківське міське управління земельних відносин були передані всі матеріали та документи, що необхідні для укладення договору оренди, серед яких, зокрема і проект договору оренди, який підписано керівництвом позивача. На зазначене звернення до Харківського міського голови відповідь до теперішнього часу не отримана.

Суд розглянув вимоги заявленого позову та вважає його таким, що підлягає задоволенню виходячи за наступного.

Редакція договору оренди земельної ділянки передана для підписання до керівництва міста та запропонована позивачем в позовній заяві, є типовою для договорів даного виду в м. Харкові і затверджена Рішенням Харківської міської ради Харківської області 22 сесії 24 скликання від 23.06.2004р. № 88/04» «Про затвердження порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові», що було чинним на момент виникнення спірних правовідносин між сторонами по справі.

Зважаючи на вище викладене суд приходить до висновку, що позивачем в термін, що дорівнює трьом місяцям, встановлений п. 4.2 Рішення Харківської міської ради Харківської області XLVI сесії IV скликання 06.03.2006 р. № 51/06, виконано обов'язок щодо оформлення в управлінні земельних ресурсів акту встановлення меж земельної ділянки на місцевості та виконано всі дії необхідні для оформлення договору оренди земельної ділянки.

Але керівництвом міста договір оренди земельної ділянки не підписаний, не зважаючи на те, що ухваливши рішення від 06.03.2006 р. № 51/06 Харківська міська рада Харківської області, як колегіальний орган, відповідно до вимог ст. 16 Закону України «Про оренду землі» та ст. 124 Земельного кодексу України, висловила свою згоду на передачу в оренду позивачу земельної ділянки по вул. Блюхера (в районі ж/б № 46), до того ж зазначене рішення є, з одного боку, єдиною правовою підставою для укладення договору оренди, та з другого - обов'язком відповідача оформити орендні договірні відносини з позивачем.

Згідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Так, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Дослідивши матеріали справи, та враховуючи те, що редакція договору оренди земельної ділянки запропонована позивачем є типовою для договорів даного виду в м. Харкові, суд приходить до висновку, що сторони по справі досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, оскільки між сторонами досягнуто домовленості щодо об'єкту договору оренди - земельної ділянки по вул. Блюхера (в районі ж/б №46) загальною площею 0,5894 га, строку дії договору оренди – для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом до 01.03.2008 року та для подальшої експлуатації цього об'єкту до 01.03.2031 року, розміру орендної плати, та щодо інших істотних умов договору, які закріплені в проекті договору оренди, що підписаний позивачем та переданий для підписання до керівництва міста.

Відповідно до статті 14 Закону України „Про оренду землі” укладання договору оренди землі в письмовій формі є обов'язковим.

Частиною 1 статті 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Зважаючи на викладене суд вважає вимоги заявленого позову законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За результатами розгляду справи, у відповідності до положень статей 22, 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, за клопотанням позивача судові витрати у вигляді сплаченого державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 120 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки по вул. Блюхера (в районі ж/б №46) загальною площею 0,5894 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом між Харківською міською радою (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7) та приватним підприємством «Околиця плюс»(юридична адреса: вул. Велозаводська, буд. 34, кв. 63, м. Харків, 61176, код ЄДРПОУ –33815830) на наступних умовах:

Орендодавець Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови Добкіна Михайла Марковича, діючого у відповідності до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", з одного боку, та Орендар приватне підприємство «Околиця плюс»в особі директора Кузнєцова Дмитра Юрійовича, який діє на підставі (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи видане виконавчим комітетом Харківської міської ради 24.10.2005 року № 1 480 102 0000 016589, код ЄДРПОУ 33815830), з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 р. № 51/06 “Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів” надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Блюхера (в районі ж/б №46)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5894 га, у тому числі: ріллі ------ га, багаторічних насаджень ------ га, сіножатей ----- га, пасовищ ----- га, лісів ----- га, під забудовою-----, інших угідь 0,5894 га. (ділянка № 1 площею 0,5741 га, ділянка № 2 площею 0,0153 га).

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - немає, а також інші об'єкти інфраструктури –немає.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

- на період будівництва становить 863 794,00 гривні (вісімсот шістдесят три тисячі сімсот дев'яносто чотири гривні);

- на період експлуатації становить 1 794 856 гривень (один мільйон сімсот дев'яносто чотири тисячі вісімсот п'ятдесят шість гривень).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню- недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням не має.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини –у випадку не здачі об'єктів до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також не отримання дозволів на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком: на період будівництва до 01.03.2008 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.03.2031 р. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у м. Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період будівництва згідно з довідкою № 2897/06 від 06.05.2006 року:

2006 рік: 2 506,51 (дві тисячі п'ятсот шість гривень п'ятдесят одна копійка);

з 2007 року: 4 729,27 гривень (чотири тисячі сімсот двадцять дев'ять гривень двадцять сім копійок);

- на період експлуатації згідно з довідкою № 2898/06 від 06.05.2006 року:

з 01.03.2008 року: 403,64 гривень (чотириста три гривні шістдесят чотири копійки).

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частинами щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

12. Платіжне доручення або квитанція мають містити в кодовому рядку обов'язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в) внаслідок інфляції - щорічно.

г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

д) в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями культурно-побутового, торговельно-адміністративного призначення та підземним паркінгом (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об'єкту.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення XLIV сесії Харківської міської ради IV скликання від 23.12.2005 року № 249/05 «Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів».

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим покладаються на Орендаря.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Питання щодо можливості компенсації поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем відповідно до письмової згоди з Орендодавцем землі, вирішуються за окремою угодою.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

а) фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

б) доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) –зміна цільового використання, права третіх осіб –немає.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця:

а) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

б) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

в) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

г) відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

д) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30. Права Орендаря:

а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

б) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження;

в) отримувати продукцію і доходи;

г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, в тому числі Орендодавцем;

д) в разі належного виконання своїх обов'язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному у пункті 8 договору;

е) передавати земельну ділянку або її частини в суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки мають бути визначені в межах договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк договору суборенди не може перевищувати строку дії договору оренди земельної ділянки. У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь-яких угод з цього приводу.

Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

є) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

31. Обов'язки Орендаря:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором;

в) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

г) дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

д) використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору;

е) дотримуватися екологічної безпеки землекористування і зберігання родючості ґрунтів, не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті своєї господарської діяльності;

є) дотримуватися правил добросусідства, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови міста Харкова, чинного законодавства України;

ж) дотримуватися санітарних і протипожежних норм, забезпечити зберігання інженерних комунікацій і споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

з) при передачі земельної ділянки Орендарю до підписання акту прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані Орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю, при цьому за Орендарем залишається право власності на всі будівлі, які будуть збудовані на ділянці у відповідності до вимог чинного законодавства України;

и) у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, Орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

і) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби. Орендар зобов'язується уточнювати у Орендодавця платіжні реквізити отримувача орендної плати перед внесенням платежу;

ї) неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє Орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

40. Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Реорганізація юридичної особи-орендаря тягне за собою внесення відповідних змін до договору (зміна адреси, найменування тощо).

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію: Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

28.05.2008 року.

Суддя                                                                                            Білоусова Я.О.

справа №52/95-08