Рішення
від 27.07.2011 по справі 13/240/10
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.11 Спра ва № 13/240/10

Суддя Серкіз В.Г.

За позовом: Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Лан-Інвест”, с. Мар' ївка Запорізького району Запоріз ької області

до: Фермерського госпо дарства “Надія”, с. Новосергі ївка Запорізького району Зап орізької області

про повернення самов ільно зайнятих земельних діл янок

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 , дов. № 2 від 02.04.2011 р., ОСОБА_2, до в. № 4 від 25.07.2011 р.

Від відповідача: ОСОБ А_3, дов. б/н від 11.07.2011 р., ОСОБА_4 ,

паспорт НОМЕР_1 від 15.04.2002 р.

Розглядається позовна за ява Товариства з обмеженою в ідповідальністю “Лан-Інвест ”, с. Мар' ївка Запорізького р айону Запорізької області до Фермерського господарства “ Надія”, с. Новосергіївка Запо різького району Запорізької області про зобов' язання в ідповідача повернути у корис тування позивачу самовільно зайняті земельні ділянки ро зміром 166,65 га. розташовані на т ериторії с. Смоляного Мар'ївс ької сільської ради Запорізь кого району разом з незібран им врожаєм соняшнику.

27.07.2011 р. до початку розгляду сп рави представники позивача т а відповідача заявили клопот ання щодо відмови від здійсн ення технічної фіксації судо вого процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги та надав письмову зая ву про уточнення позовних ви мог, в якій просить суд залиши ти без розгляду заяву про зме ншення розміру позовних вимо г від 12.07.2011 р. та прийняти до розг ляду уточнені позовні вимоги , а саме про зобов' язання Фе рмерське господарство “Наді я” усунути перешкоди щодо ко ристування товариству з обме женою відповідальністю “Лан -Інвест” самовільно зайнятих земельних ділянок, розташов аних на території Мар' ївськ ої сільської ради Запорізько го району Запорізької област і, а саме:

1. Земельну ділянку з када стровим номером 2322185700:01:002:0066 площе ю 10,95 га, яка належить на праві в ласності ОСОБА_5 на підста ві Державного Акту ІУ-ЗП № 024774 в ід 03.06.2003р. та передана в оренду Т ОВ «Лан-Інвест»на підставі Д оговору оренди № 27/С від 01.12.2008 р., з ареєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600048;

2. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0051 площею 5,25 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_6 на підставі Д ержавного Акту ЯЕ № 278421 від 08.07.2008р . та передана в оренду ТОВ «Лан -Інвест»на підставі Договору оренди № 25/С від 20.12.2008 р., зареєстр ованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600049;

3. Земельну ділянку з кадаст ровим номером 2322185700:01:002:0065 площею 8, 96 га, яка належить на праві вла сності ОСОБА_7 на підставі Державного Акту ІV-ЗП № 024772 від 0 1.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Дого вору оренди № 27/С/а від 01.10.2008р.,зар еєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 040 92600051;

4. Земельну ділянку з кадаст ровим номером 2322185700:01:002:0046 площею 5, 25 га, яка належить на праві вла сності ОСОБА_19 на підстав і Державного Акту ІV-ЗП № 009992 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Дог овору оренди № 1/С від 01.10.2008 р., зар еєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 040 92600041;

5. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0042 площею 5,86 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_8 на підставі Д ержавного Акту ІV-ЗП № 009995 від 01.03. 2004р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 27/С від 21.11.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 14.12.2010р. за № 04102600075;

6. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0057 площею 5,65 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_9 на підставі Д ержавного Акту ІV-ЗП № 024752 від 01.03. 2004р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 11/С від 01.10.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600038;

7. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0062 площею 6,95 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_10 на підставі Д ержавного Акту ІV-ЗП № 024749 від 01.03. 2004р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 14/С від 01.10.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600046;

8. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0061 площею 6,37 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_11 на підставі Д ержавного Акту ІV-ЗП № 024750 від 01.03. 2004р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 15/С від 01.10.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600054;

9. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0063 площею 7,52 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_12 на підставі Д ержавного Акту ІV-ЗП № 024748 від 01.03. 2004р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 13/С від 01.10.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600044;

10. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0056 площею 5,54 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_13 на підставі Д ержавного Акту IV-ЗП № 024753 від 01.03.200 4р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 12/С від 01.10.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 04092600039;

11. Земельну ділянку з кадаст ровим номером 2322185700:01:002:0050 площею 5, 25 га, яка належить на праві вла сності ОСОБА_14 на підстав і Державного Акту ІV-ЗП № 024775 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Дог овору оренди № 23/С від 01.10.2008 р., зар еєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 040 92600035;

12. 3емельну ділянку з кадастр овим номером 2322185700:01:002:0053 площею 5,25 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_15 на підставі Д ержавного Акту ІV-ЗП № 066547 від 01.03. 2004р. та передана в оренду ТОВ «Л ан-Інвест»на підставі Догово ру оренди № 3/С від 01.10.2008 р., зареєс трованого в ДЗК 16.10.2009р. за № 04092600055;

13. Земельну ділянку з кадаст ровим номером 2322185700:01:002:0044 площею 5, 25 га, яка належить на праві вла сності ОСОБА_16 на підстав і Державного Акту ІV-ЗП № 009994 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Дог овору оренди № 16/С від 01.10.2008 р., зар еєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 040 92600043;

14. Земельну ділянку з кадаст ровим номером 2322185700:01:002:0131 площею 5, 25 га, яка належить на праві вла сності ОСОБА_17 на підстав і Державного Акту ІV-ЗП № 009993 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Дог овору оренди № 10/С від 01.10.2008 р., зар еєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 040 92600047;

15. Земельну ділянку з кадаст ровим номером 2322185700:01:002:0040 площею 6, 40 га, яка належить на праві вла сності ОСОБА_18 на підстав і Державного Акту ІV-ЗП № 009998 від 01.03.2004р. та передана в оренду ТОВ «Лан-Інвест»на підставі Дог овору оренди № 28/С від 20.12.2008 р., зар еєстрованого в ДЗК 11.06.2009р. за № 040 92600042.

Заява позивача прийнята с удом.

Відповідач проти позову за перечив, про що свідчить пись мовий відзив.

Розглянувши матеріали спр ави та документи, надані стор онами додатково, заслухавши представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

У позовній заяві пози вач зазначив, що відповідач с амовільно заволодів та незак онно використовує у власній господарській діяльності зе мельні ділянки для ведення т оварно сільськогосподарськ ого виробництва загальною пл ощею 166,65 га, право користування якими належить нашому підпр иємству на підставі договорі в оренди земельних ділянок, у кладених з фізичними особами - власниками землі та заре єстрованих в Запорізькій філ ії ДП «Центр ДКЗ при Держкомз емлі України».

ТОВ “Лан-Інвест” уклало дог овори оренди земельних ділян ок з цільовим призначенням - д ля ведення товарно сільськог осподарського виробництва з фізичними особами які є влас никами землі на підставі Дер жавних актів на право приват ної власності на землю.

Орендовані земельні ділян ки розташовані на території с. Смоляного Мар' ївської сі льської ради Запорізького ра йону. Загальна площа орендов аних ділянок - 166,65 га.

Договори оренди земельних ділянок зареєстровані в Зап орізькій філії ДП «Центр ДКЗ при Держкомземлі України»в 2009 р., до договорів додані належ ним чином оформлені документ и - кадастрові плани земельни х ділянок, акти визначення ме ж земельних ділянок в натурі та акти прийому-передачі об' єкту оренди.

Підприємство позивача до т еперішнього часу не може при ступити до їх використання о скільки працівники відповід ача не допускають працівникі в ТОВ “Лан-Інвест” до виконан ня виробничих завдань.

09.06.2010 р. був складений акт з а участі спеціаліста - земле впорядника Мар' ївської сіл ьської ради, директора ТОВ «Л ан-Інвест» та дільничного ін спектора Мар' ївської сільс ької ради, яким підтверджуєт ься факт здійснення відповід ачем перешкод нашому підприє мству у користуванні орендов аними земельними ділянками.

Відповідно до ст. 1 Закону У країни «Про державний контро ль за використанням та охоро ною земель»самовільне зайня ття земельної ділянки - будь-я кі дії, які свідчать про факти чне використання земельної д ілянки за відсутності відпов ідного рішення органу викона вчої влади чи органу місцево го самоврядування про її пер едачу у власність або наданн я у користування (оренду) або з а відсутності вчиненого прав очину щодо такої земельної д ілянки, за винятком дій, які ві дповідно до закону є правомі рними.

Згідно зі ст. 212 Земельного ко дексу України самовільно зай няті земельні ділянки підляг ають поверненню власникам зе млі або землекористувачам бе з відшкодування затрат, поне сених за час незаконного кор истування ними. Приведення з емельних ділянок у придатний для використання стан, включ аючи знесення будинків, буді вель і споруд, здійснюється з а рахунок громадян або юриди чних осіб, які самовільно зай няли земельні ділянки. Повер нення самовільно зайнятих зе мельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до ст. 126 Земельно го кодексу України, право вла сності на земельну ділянку і право постійного користува ння земельною ділянкою посві дчується державними актами . Форми державних актів затве рджуються Кабінетом Міністр ів України. Право оренди земл і оформляється договором, як ий реєструється відповідно д о закону.

Згідно з ч. 2 ст. 124, ч. 2 ст.125 Земел ьного кодексу України, перед ача в оренду земельних ділян ок, що перебувають у власност і громадян і юридичних осіб, з дійснюється за договором ор енди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки ви никає після укладення догово ру оренди і його державної ре єстрації.

Статтею 93 Земельного кодекс у України встановлено, що пра во оренди земельної ділянки - це засноване на договорі с трокове платне володіння і к ористування земельною діля нкою, необхідною орендареві для провадження підприємни цької та іншої діяльності.

У відповідності із ст. 627 Ци вільного кодексу України, ст орони є вільними в укладенні договору, виборі контрагент а та визначенні умов договор у з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, звичаї в ділового обороту, вимог р озумності та справедливост і.

Як встановлено в х оді розгляду справи, протяго м грудня 2008 р. - жовтень 2008р. ТОВ “Л ан-Інвест” (позивач у справі) у кладено 14 договір оренди земл і, що належать на праві власно сті фізичним особам і розташ овані на території на терито рії Мар"ївської сільської ра ди Запорізького району Запор ізької області.

Всі договори оренди з емлі укладені на підставі де ржавних актів на право прива тної власності, виданих фізи чним особам, зареєстровані в Запорізькій регіональній фі лії ДЗК та внесені до державн ого реєстру земель.

Договори є чинними, недійс ними у встановленому порядку не визнані.

В силу вимог ст. 125 ЗК Україн и право оренди земельної діл янки виникає з моменту держа вної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 152 З емельного кодексу України, в ласник земельної ділянки або землекористувач може вимага ти усунення будь-яких поруше нь його прав на землю, навіть я кщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володі ння земельною ділянкою, і від шкодування завданих збитків .

Згідно приписів ст. 27 Закон у України “Про оренду землі” , орендареві забезпечується захист його права на орендов ану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відпові дно до закону. Орендар, в устан овленому законом порядку, ма є право витребувати орендова ну земельну ділянку з будь-як ого незаконного володіння та користування, на усунення пе решкод у користуванні нею, ві дшкодування шкоди, заподіяно ї земельній ділянці громадян ами і юридичними особами Укр аїни, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юр идичними особами, у тому числ і міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст. 391 ЦК Украї ни власник майна має право ви магати усунення перешкод в з дійсненні ним права користув ання і розпорядження своїм м айном.

Відповідно до чинного зако нодавства право вимагати усу нення перешкод в користуванн і майном має і титульний воло ділець.

Відповідно до ч. 1 ст. 212 ЗК Укра їни самовільно зайняті земел ьні ділянки підлягають повер ненню власникам землі або зе млекористувачам без відшкод ування затрат, понесених за ч ас незаконного користування ними.

Частина 3 ст. 212 Земельного ко дексу України передбачає, що повернення самовільно зайня тих земельних ділянок провад иться за рішенням суду.

Враховуючи вищезазначене, користувач земельної ділянк и має такі ж самі права як і її власник, в тому числі і самост ійно захищати свої права та в имагати усунення перешкод у здійсненні ним права користу вання ділянкою.

Згідно з ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на о бґрунтування своїх вимог та заперечень.

Матеріали справи містят ь акт обстеження земельних д ілянок, складений 27.04.2011р. комісі єю з врегулювання земельного спору між ТОВ "Лан-Інвест" та Ф Г "Надія", який підтверджує фак т самовільного зайняття відп овідачем земельних ділянок: кадастровий номер 2322185700:01:002:0066 пло щею 10,95 га, яка належить на прав і власності ОСОБА_5; кадас тровий номер 2322185700:01:002:0051 площею 5,25 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_6; кадастровий номер 2322185700:01:002:0065 площею 8,96 га, яка н алежить на праві власності ОСОБА_7; кадастровий номер 23 22185700:01:002:0046 площею 5,25 га, яка належит ь на праві власності ОСОБА_ 19; кадастровий номер 2322185700:01:002:0042 площею 5,86 га, яка належить на пр аві власності ОСОБА_8; кад астровий номер 2322185700:01:002:0057 площею 5,65 га, яка належить на праві вл асності ОСОБА_9; кадастров ий номер 2322185700:01:002:0062 площею 6,95 га, як а належить на праві власност і ОСОБА_10; кадастровий ном ер 2322185700:01:002:0061 площею 6,37 га, яка нале жить на праві власності ОСО БА_11; кадастровий номер 2322185700:01: 002:0063 площею 7,52 га, яка належить на праві власності ОСОБА_12; к адастровий номер 2322185700:01:002:0056 площ ею 5,54 га, яка належить на праві власності ОСОБА_13; кадаст ровий номер 2322185700:01:002:0050 площею 5,25 га , яка належить на праві власно сті ОСОБА_14; кадастровий н омер 2322185700:01:002:0053 площею 5,25 га, яка на лежить на праві власності О СОБА_15; кадастровий номер 232218 5700:01:002:0044 площею 5,25 га, яка належить на праві власності ОСОБА_16 ; кадастровий номер 2322185700:01:002:0131 пл ощею 5,25 га, яка належить на прав і власності ОСОБА_17; кадас тровий номер 2322185700:01:002:0040 площею 6,40 г а, яка належить на праві власн ості ОСОБА_18 та використа ння їх ФГ "Надія" у власних пот ребах.

Згідно п. 8 Перехідних поло жень Земельного Кодексу Укра їни сільськогосподарські пі дприємства, які до введення у дію цього Кодексу уклали з вл асниками земельних часток (п аїв) договори оренди, можуть, з а бажанням власників цих час ток (паїв), замовити землевпор ядній організації виконання землевпорядних робіт, необх ідних для виділення земельни х часток (паїв) у натурі (на міс цевості), видачі їх власникам державних актів на право вла сності на землю та оплатити в иконання таких робіт. Сільсь когосподарське підприємств о має переважне право на орен ду земельних ділянок у таких громадян на строк, що був обум овлений у договорі оренди зе мельної частки (паю), або, за по годженням сторін, на інший ст рок. Та п. 17 Перехідних положен ь Земельного Кодексу України сертифікати на право на земе льну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельн их часток (паїв) у натурі (на мі сцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Крім того, комісія з врегулю вання земельного спору між Т ОВ "Лан-Інвест" та ФГ "Надія" дій шла висновку, що ФГ "Надія" втр атила право на користування земельними частками (паями) н аведених громадян у зв'язку з не переукладенням договорів оренди земельних часток піс ля отримання громадянами Дер жавних актів на право довічн ого успадкованого права воло діння землею та спливу термі ну дії договорів укладених у 2000 році.

Таким чином, вимоги щодо зоб ов' язання Фермерське госпо дарство “Надія” повернути То вариству з обмеженою відпові дальністю “Лан-Інвест” самов ільно зайняті земельні ділян ки, розташовані на території Мар' ївської сільської ради Запорізького району Запоріз ької області підлягають задо воленню.

В той же час, вимоги позивач а про зобов' язання ФГ "Надія " повернути ТОВ "Лан-Інвест" за йняті земельні ділянки разом з незібраним врожаєм соняшн ика задоволенню не підлягают ь, оскільки позивачем не визн ачено ані обсяг, ані вартість , ані кількість, та будь-яких і нших родових ознак соняшника , які унеможливлють виконанн я даної вимоги.

Вимога щодо передач і врожаю соняшника не є матер іальною, однак позивачем по ц ій вимозі не сплачено держав ного мита в установленому за коном порядку.

Статтею 218 ГК України встан овлено, що підставою господа рсько-правової відповідальн ості учасника господарських відносин є вчинене ним право порушення у сфері господарюв ання. Учасник господарських відносин відповідає за невик онання або неналежне виконан ня господарського зобов' яз ання, якщо не доведе, що ним вж ито усіх залежних від нього з аходів для недопущення госпо дарського правопорушення.

Господарський суд зазнача є, що відповідно до ст. 614 Цивіль ного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона довед е, що вжила всіх залежних від н еї заходів щодо належного ви конання зобов'язання. Відсут ність своєї вини доводить о соба, яка порушила зобов'язан ня.

Відповідачем не надано жод ного доказу, в підтвердження відсутності вини та доказів вжиття всіх залежних від ньо го заходів щодо належного ви конання зобов'язання.

Крім того, позивач просить суд стягнути витрат на оплат у послуг адвоката у сумі 2 000 грн . 00 коп., відповідності до ст. 49 ГП К України.

Суд вважає за необхідне заз начити, що згідно зі ст. 44 ГПК Ук раїни, судові витрати склада ються з державного мита, сум, щ о підлягають сплаті за прове дення судової експертизи, пр изначеної господарським суд ом, витрат, пов' язаних з огля дом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходжен ня, оплати послуг перекладач а, адвоката, витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу та інших ви трат, пов' язаних з розглядо м справи. Витрати, що підлягаю ть сплаті за послуги адвокат а, визначаються у порядку, вст ановленому Законом України “ Про адвокатуру”.

В підтвердження позивач надав договір про на дання правової допомоги № 7 ві д 09.09.2010 р., акт приймання-передач і виконаних робіт від 09.09.2010 р., к витанцію № 09/09-02 від 09.09.2010 р. та копі ю свідоцтва про право на заня ття адвокатською діяльністю .

Суд задовольняє витрати по оплаті юридичних послуг у розмірі 2 000 грн. 00 коп. та поклад ає їх на відповідача у справі .

Враховуючи вищевикладен е, наявні матеріали справи, го сподарський суд дійшов висно вку щодо часткового задоволе ння позовних вимог позивача.

Судові витрати: державн е мито України та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу підл ягають віднесенню на відпові дача, тому як спір доведений д о суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 82 - 85 ГПК У країни, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити част ково.

Зобов' язати Фермерське господарство “Надія” (70440, Запо різька область, Запорізький район, с. Новосергіївка, вул. С тепова 1, ЄДРПОУ 22154092) усунути пе решкоди щодо користування То вариством з обмеженою відпов ідальністю “Лан-Інвест” (70440, За порізька область, Запорізьки й район, с. Мар' ївка, вул. Перш отравнева 2б, ЄДРПОУ 34591420) самові льно зайнятих земельних діля нок, розташованих на територ ії Мар' ївської сільської ра ди Запорізького району Запор ізької області, а саме:

1. Земельну ділянку з када стровим номером 2322185700:01:002:0066 площе ю 10,95 га, яка належить на праві в ласності ОСОБА_5 на підста ві Державного Акту ІV-ЗП № 024774 ві д 03.06.2003р. та передана в оренду ТО В «Лан-Інвест»на підставі До говору оренди № 27/С від 01.12.2008 р., за реєстрованого в ДЗК 15.10.2009р. за № 04092600048;