Рішення

від 30.06.2011 по справі 40/145

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/145 30.06.11

За позовом Інститу ту цукрових буряків Українсь кої академії аграрних наук

до Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Науково дослідницький с ільськогосподарський інсти тут"

про стягненн я боргу 43 512,23 грн

Суддя Пукшин Л.Г .

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю б/н від 16.05.11 р .

від відповідача: ОСОБ А_2.- за довіреністю б/н від 20.05.1 1 р.

У судовому засіданні 30.06.11 суд , керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України , оголосив вступну та резолют ивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарськ ого суду м. Києва передані поз овні вимоги Інституту цукров их буряків Української акаде мії аграрних наук до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Науково дослідницький сільськогосподарський інст итут" про стягнення боргу 43 512,23 грн.

В обґрунтування позовних в имог Позивач зазначає, що Від повідач систематично не вико нує своїх обов'язків у частин і внесення плати за оренду не житлового приміщення відпов ідно до договору оренди №3 інд ивідуально визначеного (нер ухомого або іншого) майна, що н алежить до державної власнос ті від 02.08.10 р. Внаслідок чого у В ідповідача виникла заборгов аність у розмірі 43 512,23 грн, з них 18 683,12 грн - заборгованість по сп латі орендної плати за верес ень 2010 р.- грудень 2010 р., 325,84 грн - пен я, 5 820,15 грн - витрати на публікац ію оголошення, 18 683,12 грн - штраф н а підставі пункту 3.8 Договору за несвоєчасно перераховану орендну плату.

Ухвалою суду від 18.04.11 порушен о провадження у справі №40/145 та призначено до розгляду на 17.05.11 .

Ухвалою суду від 17.05.11 та 31.05.11 ві дкладено розгляд на 31.05.11 та 09.06.11 у зв'язку з неявкою представн ика Відповідача.

У судовому засіданні 09.06.11 пре дставник Відповідача подав в ідзив на позовну заяву, в яком у зазначив, що рахунки по орен дній платі за вересень 2010р. - грудень 2010 р. до нього не надход или, і оскільки розмір орендн ої плати постійно коригуєтьс я, самостійно визначити його розмір Відповідач не мав мож ливості. Щодо сплати відшкод ування витрат Позивача, пов' язаних з публікацією оголоше ння щодо проведення конкурсу у розмірі 5 820,15 грн Відповідач з азначив, що договором оренди № 3 від 02.08.10 р. не передбачено зоб ов' язання Орендаря щодо ком пенсації витрат Орендодавця на публікацію оголошення пр о конкурс.

У судовому засіданні 09.06.11 ого лошено перерву до 30.06.11 за клопо танням представника Відпові дача.

Ухвалою суду від 09.06.11 продовж ено строк розгляду спору у сп раві №40/145.

У судове засідання, признач ене на 30.06.11, представники Сторі н з' явилися.

Представник Позивача заяв лені позовні вимоги підтрима в та просив суд задовольнити їх у повному обсязі. Представ ник Відповідача визнав позов в частині основного боргу та просить зменшити суму штраф них санкцій у зв' язку зі скр утним фінансовим становищем .

Судом заслухані пояснення представників Сторін, дослі джені надані суду докази та м атеріали. В результаті дослі дження наданих суду доказів та матеріалів, слухання стор ін суд встановив.

02.08.10 р. між Інститутом цукров их буряків Української акаде мії аграрних наук (Орендодав ець) та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Науков о дослідницький сільськогос подарський інститут»(Оренд ар) було укладено договір оре нди індивідуально визначено го (нерухомого або іншого) май на, що належить до державної в ласності №3 (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору О рендодавець передає, а Оренд ар приймає у строкове платне користування державне окрем е індивідуально визначене ма йно: нежиле приміщення будів лі теплиці (майно), площею 446,9 кв . м, розміщені за адресою: міст о Київ, вул. Клінічна, 25, що пере буває на балансі Інституту ц укрових буряків Української академії аграрних наук (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі зв ітом про оцінку на 30.04.10 р. і стан овить за незалежною оцінкою 284 390,00 грн.

Пунктом 1.2 Договору встанов лено, що Майно передається в оренду під виробництво.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі , але не раніше дати підписанн я сторонами цього Договору т а акта приймання-передавання Майна. Обов' язок щодо склад ання акта приймання-передава ння покладається на Орендода вця (п.2.1, п.2.4 Договору).

Позивач згідно з п.7.1 Договор у зобов' язалася передати Ві дповідачу в оренду Майно згі дно з Договором по акту прийм ання-передавання Майна, який підписується одночасно з До говором. А Відповідач - прий няти в строкове платне корис тування Майно та своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.3 Договору).

Передача Позивачем Відпов ідачу в оренду Майно підтвер джується актом приймання-пер едачі в оренду нерухомого ма йна за адресою: м. Київ, вул. Клі нічна,25 від 02.08.10 р. згідно догово ру оренди індивідуально визн аченого (нерухомого або іншо го) майна, що належить до держа вної власності №3.

01.10.10 р. між Сторонами було укл адено Додаткову угоду №1 до до говору №3 від 02.08.10 р. про оренду н ежилого приміщення, відповід но до умов якої було викладен о п.1.1 Договору в наступній ред акції: Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державн е окреме індивідуально визна чене майно: нежиле приміщенн я будівлі теплиці (Майно), площ ею 446,9 кв. м, розміщені за адресо ю: місто Київ, вул. Амосова, 13, що перебуває на балансі Інстит уту цукрових буряків Українс ької академії аграрних наук (далі Балансоутримувач), варт ість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.04.10 р. і становить за незалежною оці нкою 284 390,00 грн.

Передача Позивачем Відпов ідачу в оренду Майно підтвер джується актом приймання-пер едачі в оренду нерухомого ма йна за адресою: м. Київ, вул. Амо сова, 13 від 01.10.10 р. згідно договор у оренди індивідуально визна ченого (нерухомого або іншог о) майна, що належить до держав ної власності №3.

Розділом 10 Договору, а саме п .10.1 цей договір укладено строк ом на один рік, що діє з 02.08.10 р. до 02.08.11 р.

Відповідно до п.3.1 та п.3.6 Догов ору орендна плата визначаєть ся за результатами конкурсу на право оренди державного м айна і становить без ПДВ за ба зовий місяць розрахунку (ост анній місяць, за який є інформ ація про індекс інфляції) - ч ервень 2010 р. 3 718,21 грн. та перерахо вується Балансоутримувачу у повному обсязі, щомісяця не п ізніше 15 числа наступного міс яця.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством (п.3.2 Договору).

Згідно з п.3.3 Договору орендн а плата за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяц ь.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 30.03.11 р. у Відпо відача перед Позивачем за ве ресень 2010 р. - грудень 2010 р. вини кла заборгованість по орендн ій платі у розмірі 18 683,12 грн, згі дно рахунків №ЦБ-0000736 від 30.09.10 р, №Ц Б-0000862 від 29.10.10 р, № ЦБ-0000940 від 30.11.10 р. та № ЦБ-0000995 від 31.12.10 р.

Позивач з претензією - вимог ою від 01.02.11 звернувся до Відпов ідача, в якій повідомив про на явність заборгованості по ор ендним платежам перед Орендо давцем за оренду приміщення, поставив вимогу сплатити її у повному обсязі у вказаний т ермін.

Проте на час звернення Пози вача до суду з даним позовом, Відповідач не надав відпові ді на вищевказаний лист та не виконав вимоги, поставлені у них.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір у справі вин ик з причин порушення відпов ідачем умов договору оренди №3 від 02.08.10р., зокрема, щодо обов' язку оплати орендарем орендн ої плати та необхідності, у зв ' язку з цим, застосування шт рафних санкцій у вигляді пен і та штрафу.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що позовні вимог и позивача підлягають частко вому задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є д ія особи, спрямована на набут тя, зміну або припинення циві льних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК Україн и зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (бо ржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виника ють з підстав, встановлених с таттею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК Украї ни підставами виникнення цив ільних прав та обов'язків, зок рема, є договори та інші право чини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК Україн и договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог ЦК України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Відповідні положення тако ж визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК Украї ни та ч. 7 статті 193 ГК України од ностороння відмова від зобов ' язання не допускається, кр ім випадку коли право такої в ідмови встановлено договоро м або законом.

Стаття 629 ЦК України передба чає, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

Статтею 759 Цивільного кодек су України встановлено, що за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов' я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 284 Господар ського кодексу України одніє ю із істотних умов договору о ренди є орендна плата з ураху ванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного к одексу України за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивіль ного кодексу України плата з а користування майном вносит ься щомісячно, якщо інше не вс тановлено договором.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державно го та комунального майна», ор ендар зобов' язаний вносити орендну плату своєчасно і у п овному обсязі.

Якщо у зобов'язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦКУ).

Відповідно п.1, п. 3 ст.19 Закону України «Про оренду державно го та комунального майна», ор ендар за користування об' єк том оренди вносить орендну п лату незалежно від наслідків господарської діяльності. С троки внесення орендної плат и визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов' яз ання або не виконав його у стр ок, встановлений договором а бо законом (ст. 612 Цивільного ко дексу України).

Пунктом 3.7 Договору встанов лено, що орендна плата, перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає інд ексації і стягується на кори сть Балансоутримувача відпо відно до чинного законодавст ва країни з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті за кожний день простроче ння, уключаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати о рендної плати заборгованіст ь за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмір і 100% від суми заборгованості (п .3.8 Договору).

Згідно зі ст. 549 Цивільного ко дексу України неустойкою (шт рафом, пенею) є грошова сума аб о інше майно, які боржник пови нен передати кредиторові у р азі порушення боржником зобо в' язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов' язання за кожен день прострочення виконання .

Частина 2 ст. 551 Цивільного ко дексу України визначає, що як що предметом неустойки є гро шова сума, її розмір встановл юється договором або актом ц ивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господар ського кодексу України перед бачено, що штрафними санкція ми у цьому Кодексі визнаютьс я господарські санкції у виг ляді грошової суми (неустойк а, штраф, пеня), яку учасник гос подарських відносин зобов' язаний сплатити у разі поруш ення ним правил здійснення г осподарської діяльності, нев иконання або неналежного вик онання господарського зобов ' язання.

Згідно ч.6 статті 232 ГК Україн и нарахування штрафних санкц ій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або договор ом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'яз ання мало бути виконано.

Відповідно до статті 3 Закон у України «Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 22 ли стопада 1996 року розмір пені об числюється від суми простроч еного платежу та не може пере вищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до наданого поз ивачем розрахунку пені, що за явлена до стягнення, виходяч и із суми заборгованості та б еручи до уваги п. 3.6. Договору ор енди №3 від 02.08.10 р.

За розрахунком суду до стяг нення підлягає пеня у розмір і 232,88 грн:

Сума боргу (грн) Період прострочення Кількість днів прострочен ня Розмір облікової ставки НБ У Розмір подвійної обліково ї ставки НБУ в день Сума пені за період простро чення

4637.05 16.10.2010 - 24.12.2010 70 7.7500 % 0.042 %* 137.84

4660.24 16.11.2010 - 24.12.2010 39 7.7500 % 0.042 %* 77.18

4674.22 16.12.2010 - 24.12.2010 9 7.7500 % 0.042 %* 17.86

Згідно з розрахунком Поз ивача сума штрафу за несвоєч асно перераховану орендну пл ату становить 18 683,12 грн, розраху нок перевірено судом й відпо відає положенням чинного зак онодавства, а тому підлягає з адоволенню.

Щодо позовних вимог про стя гнення з Відповідача на кори сь Позивача витрати на публі кацію оголошення щодо провед ення конкурсу у розмірі 5 820,15 гр н суд зазначає наступне.

Зокрема, Позивач в обґрунту вання заявлених вимог посила ється на умови договору та на казу Фонду державного майна України «Про порядок проведе ння конкурсу на право оренди державного майна»№ 2149 від 13.10.2004 р.

Так, відповідно до абз. 5 п. 7 вк азаного вище Наказу умовами конкурсу є компенсація перем ожцем конкурсу витрат орендо давця або іншого учасника на здійснення незалежної оцінк и об'єкта оренди, витрат оренд одавця на публікації оголоше ння про конкурс за виставлен ими рахунками відповідних ЗМ І (у разі відсутності бюджетн ого фінансування цих витрат) .

Позивач на підтвердження в итрат щодо оплати публікації в газеті «Хрещатик»оголошен ня про конкурс, надав суду лиш е платіжні доручення за № 2294 в ід 01.07.2010 року на суму 5 061,00 грн - з пр изначенням платежу оплата за друк об' яви в газеті згідно рахунку № 234 від 01.07.10 акта дог. № 234 від 01.07.10 та №2356 від 10.08.2010 року на сум у 759,15 грн - з призначенням плате жу оплата за друк об' яви в га зеті згідно рахунку № 290 від 09.10.1 0 акта дог. №/б від 09.08.10. Суд зверта є увагу на той факт, що вказані платіжні доручення із зазна ченням платежу не підтверджу ють факт оплати позивачем по слуг саме на публікацію інфо рмації про проведення конкур су на право укладання догово ру оренди державного мана, що знаходиться по вул.. Клінічна , 25 у м. Києві. Інших належних до казів в розумінні положень с т.ст. 33,34 ГПК України на підтвер дження вказаних обставин Поз ивачем не надано.

Оскільки, Позивач не надав с уду належних та обґрунтовани х доказів щодо стягнення з Ві дповідача 5 820,15 грн - витрат Пози вача на публікацію оголошенн я про конкурс та дане компенс ування не передбачено догово ром оренди №3 від 02.08.10 р., суд відм овляє Позивачу в цій частині позовних вимог.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни витрати по сплаті державн ого мита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу підлягают ь стягненню з відповідача на користь позивача пропорційн о розміру задоволених позовн их вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК Україн и, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Го сподарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов Інституту цукро вих буряків Української акад емії аграрних наук задовольн ити частково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "На уково-дослідницький сільськ огосподарський інститут" (01001 , м. Київ, Печерський район, вул . Городецького, буд.12, кв.4, ідент ифікаційний код 35632110) з будь-як ого рахунку, виявленого держ авним виконавцем в процесі в иконання судового рішення, н а користь Інституту цукрових буряків Української академі ї аграрних наук (03141, м. Київ, Соло м' янський район, вул. Клініч на, 25, ідентифікаційний код 00489780 ) суму заборгованості по спла ті орендної плати у розмірі 1 8 683 (вісімнадцять тисяч шістсо т вісімдесят три) грн 12 коп., пен ю у розмірі 232 (двісті тридцять дві) грн 88 коп., штраф у розмірі 18 683 (вісімнадцять тисяч шістс от вісімдесят три) грн 12 коп., в итрати по сплаті державного мита у розмірі 375 (триста сімде сят п' ять) грн 99 коп. та витрат и на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у у розмірі 203 (двісті три) грн 93 коп.

3. В іншій частині у позові ві дмовити.

4. Наказ видати у відповідно сті до ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Пукш ин Л.Г.

Дата підписання рішення 05.07.2011 р.