Рішення

від 21.07.2011 по справі 2-1505/11/0121

ФЕОДОСІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 2-1505/11/0121

Справа № 2-1505/2011/0121

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2011 року

Феодосійській міський суд Автономної Республіки Крим у складі:

головую чого судді - Самойлової О.В.,

при секр етарі - Ушак Ю.С.,

за участ ю представника позивача - Міна М.А.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в м. Феодос ії цивільну справу за позово м Публічного акціонерного то вариства «Банк «Фінанси та К редит»в особі Філії «Кримськ е регіональне управління»Пу блічного акціонерного товар иства «Банк «Фінанси та Кред ит»до ОСОБА_2 про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки, треті особи - ОСОБА_3, Т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Рів' єра Коктеб ель»,

встановив:

Позивач Публічне а кціонерне товариство «Банк « Фінанси та Кредит»в особі Фі лії «Кримське регіональне уп равління»Публічного акціон ерного товариства «Банк «Фін анси та Кредит» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованос ті за кредитним договором № 220 3/08/КИ-254 від 28.07.2008 року у розмірі 26054 477,87 грн., шляхом звернення стяг нення на предмет іпотеки - н езакінчену будівництвом не житлову будівлю - кафе з роз міщенням готельних номерів л іт. «А», що розташована за адре сою: АДРЕСА_1 у розмірі 57/100 ч асток, що належить на праві пр иватної спільної часткової в ласності ОСОБА_2; на земел ьну ділянку для комерційного використання, під обслугову вання кафе, площею 0,0292 га, кадас тровий номер земельної ділян ки - 0111645700:01:001:0148, яка належить на п раві приватної власності О СОБА_2, що розташована за адр есою: АДРЕСА_1, на якій знах одиться незавершена будівни цтвом не житлова будівля - к афе з розміщенням готельних номерів літ. «А», шляхом прове дення прилюдних торгів з мет ою погашення заборгованості за Кредитним договором № 2203/08/К И-254 від 28.07.2008 року у розмірі 26054477,87 г рн. перед Публічним акціо нерним товариством «Банк «Фі нанси та Кредит» в особі Філі ї «Кримське регіональне упра вління» Публічного акціонер ного товариства «Банк «Фінан си та Кредит», а також просить передати вищезазначене неру хоме майно в управління пози вачу на строк до реалізації п редмета іпотеки для задоволе ння вимог позивача на умовах безоплатності послуг управи теля.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 липня 2008 року між позив ачем та ОСОБА_3 було уклад ено договір про відновлюван у кредитну лінію № 2203/08/КИ - 254, згі дно якому позивач надав відп овідачу кредит у сумі 1500000,00 дола рів США строком до 26.07.2013 року зі сплатою 17 відсотків річних за користування кредитом та вс тановленим графіком погашен ня суми заборгованості. Пози чальник свої зобов' язання з а Кредитним договором викону вав неналежне, неодноразово допускав прострочення по вне сенню платежів та сплаті від сотків. Станом на 13 серпня 2010 ро ку заборгованість за кредитн им договором дорівнює 26054477,87 грн . В якості забезпечення викон ання зобов' язань позичальн ика між позивачем, ОСОБА_2 та ТОВ «Рів' єра Коктебель» було укладено іпотечний дого вір від 28 липня 2008 року, що був по свідчений приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу - ОСОБА_5 Згідно п. 2 Договору іпотеки , іпотекою забезпечується по вернення кредитних ресурсів , виданих позичальнику за кре дитним договором, а також спл ата відсотків, комісії, неуст ойки. Предметом іпотеки є нас тупне нерухоме майно: незакі нчена будівництвом не житло ва будівля - кафе з розміщен ням готельних номерів літ. «А », що розташована за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 57/100 часто к, що належить на праві приват ної спільної часткової власн ості ОСОБА_2; земельна ді лянка для комерційного викор истання, під обслуговування кафе, площею 0,0292 га, кадастрови й номер земельної ділянки - 0111645700:01:001:0148, яка належить на праві приватної власності ОСОБА _2, що розташована за адресою : АДРЕСА_1, на якій знаходит ься незавершена будівництво м не житлова будівля - кафе з розміщенням готельних номер ів літ. «А»; земельна ділянка д ля комерційного використанн я, площею 0,0219 га, кадастровий но мер 0111645700:01:001:0163, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка не є приватною власністю Іпотеко давця ТОВ «Рев' єра Коктебел ь», згідно довідки Державног о комітету по земельним ресу рсам і єдиному кадастру Феод осійського міського управлі ння земельних ресурсів від 06 .06.2008 року за № 4510/03-10, на якій знаход иться незавершена будівницт вом не житлова будівля - каф е з розміщенням готельних но мерів літ. «А». Посилаючись на норми ст.ст. 5, 7, 33, 34, 39 Закону Украї ни «Про іпотеку»позивач прос ить звернути стягнення на не рухоме майно: незакінчену бу дівництвом не житлову будівл ю - кафе та земельну ділянку .

Ухвалою Феодосійського мі ського суду від 21 липня 2011 року залишені без розгляду позов ні вимоги стосовно передання нерухомого майна - незакінче ну будівництвом не житлову б удівлю - кафе з розміщенням готельних номерів літ. «А», що розташована за адресою: АД РЕСА_1 у розмірі 57/100 часток, що належить на праві приватної спільної часткової власност і ОСОБА_2; земельну ділян ку для комерційного використ ання, під обслуговування каф е, площею 0,0292 га, кадастровий но мер земельної ділянки - 0111645700:01 :001:0148, яка належить на праві прив атної власності ОСОБА_2, щ о розташована за адресою: А ДРЕСА_1, на якій знаходиться незавершена будівництвом не житлова будівля - кафе з роз міщенням готельних номерів л іт. «А».

Представник позивача, що ді є на підставі належним чином оформленої довіреності, в су довому засіданні позовні вим оги підтримав з підстав, що за значені у позовної заяві та н адав пояснення згідно з її зм істом.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, про день, час та місце розгляду справи пов ідомлений належним чином, су дову повістку він отримав ос обисто (а.с. 78). При таких обстав инах суд ухвалив розглянути справу у заочному порядку на підставі наявних у справі до казів, представник позивача не заперечує проти такого ви рішення справи.

Третя особа ОСОБА_3 та пр едставник третьої особи «Рів ' єра Коктебель»в судове зас ідання не з' явилися, про ден ь, час та місце розгляду справ и сповіщені належним чином, ї хня неявка не перешкоджає ро згляду справи.

Суд, вислухавши пояснення п редставника позивача, вивчив ши матеріали справи, всебічн о з' ясувавши обставини, на я кі сторони посилаються як на підставу своїх вимог, підтве рджених доказами, які були до сліджені в судовому засіданн і, вважає установленими такі факти та відповідні ним прав овідносини.

28 липня 2008 року ВАТ «Банк фіна нси та кредит» та ОСОБА_3 у клали договір про відкриття кредитної лінії № 2203/08/КИ - 254 (а. с. 6-8), згідно якому банк відкрив позичальнику не відновлювал ьну кредитну лінію на умовах забезпеченості, поворотност і, строковості, платності в р озмірі 1500000,00 дол. США зі сплатою 17 відсотків річних, з кінцеви м терміном повернення кредит них ресурсів до 26 липня 2013 року . Для обліку виданих у рахунок не відновлювальної кредитно ї лінії Кредитних ресурсів Б анк відкрив позичальнику поз ичковий рахунок № 2203.7.04657.00.03. Позич альник зобов' язався щоміс яця, в термін до 10 числа кожног о місяця починаючи з червня 200 9 року здійснювати погашення заборгованості відповідно д о Додатку № 1. Позичальник не в иконував належним чином зобо в' язання за договором та до пустив заборгованість. Згідн о із розрахунком, заборгован ість за Кредитним договором № 2203/08/КИ-254 від 28.07.2008 року станом на 13.08.2010 року складає 26054477,87 грн., а са ме: сума кредитної заборгова ності - 11835000,00 грн., проценти - 311 8522,34 грн., пеня - 11100955,53 грн. В якост і забезпечення виконання кре дитних зобов' язань за дого вором 28 липня 2008 року позивач у клав з ОСОБА_2 та ТОВ «Рів' єра Коктебель» договір іпоте ки (а.с. 11-16), посвідчений приватн им нотаріусом Київського міс ького нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований у р еєстрі за № 4811, згідно із яким і потеко давці - ОСОБА_2 та ТОВ «Рів' єра Коктебель» в і потеку банку передали нерухо ме майно:

- незакінчена будівництво м нежитлова будівля - кафе з розміщенням готельних номер ів літ. «А»- готовність 59%, що ро зташована за адресою: АДРЕС А_1,

земельна ділянка для комер ційного використання під обс луговування кафе, площею 0,0292 га , кадастровий номер земельно ї ділянки - 0111645700:01:001:0148, яка є прив атною власністю Іпотекодавц я ОСОБА_2, що розташована з а адресою: АДРЕСА_1, на якій знаходиться незакінчена буд івництвом нежитлова будівля - кафе з розміщенням готель них номерів літ. «А»- готовніс тю 59%,

земельна ділянка для комер ційного використання, площею 0,0219 га, кадастровий номер земе льної ділянки - 0111645700:01:001:0163, що роз ташована за адресою:АДРЕСА _1, яка не є приватною власніс тю Іпотекодавця ТОВ «Рів' є ра Коктебель», згідно довідк и Державного комітету по зем ельним ресурсам і єдиному ка дастру Феодосійського міськ ого управління земельних рес урсів від 06.06.2008 року за № 4510/03-10, на я кій знаходиться незакінчена будівництвом нежитлова буді вля - кафе з розміщенням гот ельних номерів літ. «А»- готов ність 59%.

Зазначене нерухоме майно п ередано в іпотеку, як забезпе чення повернення кредитних р есурсів, виданих за Договоро м про відкриття кредитної лі нії № 2203/08/КИ-254 від 28 липня 2008 року н а суму 1500000 доларів США 00 центів строком до 26 липня 2013 року, а так ож процентів за користування Кредитними ресурсами, виход ячи з процентної ставки 17% річ них, а також комісійної винаг ороди за Основним зобов' яза нням, неустойки за цім догово ром або за Основним зобов' я занням, враховуючи відшкодув ання збитків, завданих про ст рочкою платежів за основним зобов' язанням, відшкодуван ня витрат по зверненню стягн ення на Предмет іпотеки в пов ному обсязі. Предмет іпотеки - земельна ділянка належит ь Іпотекодавцям на праві вла сності на підставі Державног о акту на право власності на з емельну ділянку від 22.02.2007 року, виданого на підставі договор у купівлі-продажу від 28.12.2006 року , посвідченого приватним нот аріусом Феодосійського місь кого нотаріального округу ОСОБА_6 (а.с. 18). Предмет іпотек и - незакінчена будівництво м нежитлова будівля - на під ставі договору про часткову участь у реконструкції № 01/11/07 в ід 01.11.2007 року (а.с. 17). Пункт 3 Іпотеч ного договору визначає, що уз годжена сторонами вартість П редмету іпотеки становить 11000 000 грн. 00 коп. Сторони дійшли вза ємної згоди, що звернення стя гнення на Предмет іпотеки зд ійснюється за ліквідаційною вартістю Предмета іпотеки. Л іквідаційна вартість Предме ту іпотеки - це вартість, яка може бути отримана за умови п родажу Предмету іпотеки у ст рок, що є значно коротшим від с троку експозиції подібного м айна, протягом якого воно мож е бути продане за ціною, яка до рівнює ринковій вартості. Уз годжена Сторонами ліквідаці йна вартість Предмету іпотек и становить 9570000 грн. 00 коп.

З Статуту ПАТ «Банк «Фінанс и та Кредит»(а.с. 26-27) слідує, що р ішенням загальних зборів акц іонерів ВАТ «Банк «Фінанси т а кредит», з метою приведення у відповідність до вимог Зак ону України «Про акціонерні товариства»статут Банку вик ладено в новій редакції та зм інено найменування Банку на публічне акціонерне товарис тво «Банк «Фінанси та кредит ».

Пункти 8.4.3 та 8.4.8 договору іпот еки передбачають, що право Іп отекодержателя звернути стя гнення на предмет іпотеки ві дповідно до чинного законода вства України у разі, коли в мо мент настання терміну викона ння Іпотекодавцем зобов' яз ань, забезпечених Іпотекою з а цим договором, вони не будут ь виконані чи будуть виконан і не належним чином, також Іпо текодержатель має право дост роково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі ненал ежного виконання Іпотекодав цем будь-яких умов основного зобов' язання, у тому числі, а ле не обмежуючись перелічен им нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів , несвоєчасного повернення с уми Основного зобов' язання , в тому числі кредиту, процент ів, комісійної винагороди, не устойки. Право звернення стя гнення на Предмет іпотеки Іп отекодержатель набуває тако ж, якщо Іпотекодержатель, від повідно до Основного зобов' язання (Кредитного договору) , заявить Іпотекодавцю вимог у повернути кредит та сплати ти проценти, комісійну винаг ороду до настання строку, заз наченого у основному зобов' язанні (Кредитному договорі) , а Іпотекодавець не виконає з азначене зобов' язання. Як в бачається з матеріалів справ и, позивачем 26.07.2010 року (а.с. 63) були направлені на адресу відпов ідача та ОСОБА_3 і ТОВ «Рів ' єра Коктебель» вимоги у п орядку, передбаченому ст. 35 За кону України «Про іпотеку». ОСОБА_2 особисто отримав ви могу, про що свідчить його під пис.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов ' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено ст.1 Закону У країни “Про іпотеку”, іпотек а-вид забезпечення виконання зобов' язання нерухомим май ном, що залишається у володін ні і користуванні іпотекодав ця, згідно з яким іпотекодерж атель має право в разі невико нання боржником забезпечено го іпотекою зобов' язання од ержати задоволення своїх вим ог за рахунок предмета іпоте ки переважно перед іншими кр едиторами цього боржника у п орядку, встановленому Законо м. Згідно ст.3 вказаного Закону , іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов' я зки іпотекодавця та іпотекод ержателя за іпотечним догово ром виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотекою може бути забезпече не виконання дійсного зобов' язання або задоволення вимог и, яка може виникнути в майбут ньому на підставі договору, щ о набрав чинності. Іпотека ма є похідний характер від осно вного зобов' язання і є дійс ною до припинення основного зобов' язання або до закінче ння строку дії іпотечного до говору. У разі порушення борж ником основного зобов' язан ня відповідно до іпотеки іпо текодержатель має право задо вольнити забезпечені нею вим оги за рахунок предмета іпот еки переважно перед іншими о собами, права чи вимоги яких н а передане в іпотеку нерухом е майно не зареєстровані у вс тановленому законом порядку або зареєстровані після дер жавної реєстрації іпотеки.

З розрахунку заборгованос ті за договором № 2203/08/КИ-254 від 28 липня 2008 року станом на 13.08.2010 рок у виходить, що загальний розм ір заборгованості з урахуван ням відсотків, пені складає 2 6054477,87 грн. Таким чином, відповід ач не виконав свої зобов' яз ання, передбачені договорами , він особисто отримав вимогу Банку про необхідність вико нати зобов' язання та попере дження про можливість достро кового розірвання договорів та звернення стягнення на пр едмет іпотеки, але до тепер ни м ніяких мір з повернення сум и кредиту не прийнято.

Суд, оцінивши наявні у спр аві докази у їх сукупності, ді йшов до висновку, що позовні в имоги позивача обґрунтовані , засновані на законі, а тому п ідлягають задоволенню в повн ому обсязі.

Згідно із ст. 88 ЦПК України , стороні, на користь якої ухва лено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджен і судові витрати.

Таким чином, з відповідача т акож підлягає стягненню на к ористь позивача сума судовог о збору 1700,00 грн. та збір на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового розгляду 120,00 грн., а всього 1820,00 грн.

В судовому засіданні 21 липн я 2011 року були проголошені вст упна та резолютивна частини рішення, повний текст рішенн я виготовлений 22 липня 2011 року.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11,88, 60, 209, 212, 214, 215, 224-2 26 ЦПК України, ст. ст. 526, 611, 612, 554, 625, 1049 - 1054 ЦК України, ст. 1, 11, 12 Закону Укр аїни «Про іпотеку», суд

вирішив:

Позов Публічного акці онерного товариства «Банк «Ф інанси та Кредит» в особі Філ ії «Кримське регіональне упр авління»Публічного акціоне рного товариства «Банк «Фіна нси та Кредит»задовольнити.

Звернути стягнення на кори сть Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси т а Кредит»в особі Філії «Крим ське регіональне управління »Публічного акціонерного то вариства «Банк «Фінанси та К редит» ( м. Сімферополь, провул ок Піонерський, 3) на предмет і потеки за Іпотечним договоро м, що посвідчений приватним н отаріусом Київського міськ ого нотаріального округу О СОБА_5 27 липня 2008 року, зареєст рований у реєстрі № 4811, а саме:

- на незакінчену будівництв ом не житлову будівлю - кафе з розміщенням готельних ном ерів літ. «А», що розташована з а адресою: АДРЕСА_1 у розмі рі 57/100 часток, що належить на пр аві приватної спільної частк ової власності ОСОБА_2;

- на земельну ділянку для ко мерційного використання, під обслуговування кафе, площею 0,0292 га, кадастровий номер земе льної ділянки - 0111645700:01:001:0148, яка на лежить на праві приватної вл асності ОСОБА_2, що розташ ована за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться незавер шена будівництвом не житлова будівля - кафе з розміщення м готельних номерів літ. «А»

шляхом проведення прилюдн их торгів з метою погашення з аборгованості за Кредитним д оговором № 2203/08/КИ-254 від 28.07.2008 року у розмірі 26054477,87 грн. перед Пуб лічним акціонерним товари ством «Банк «Фінанси та Кред ит» в особі Філії «Кримське р егіональне управління»Публ ічного акціонерного товарис тва «Банк «Фінанси та Кредит ».

Стягнути з ОСОБА_2 (іден тифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Публічного акці онерного товариства «Банк «Ф інанси та Кредит»в особі Філ ії «Кримське регіональне упр авління»Публічного акціоне рного товариства «Банк «Фіна нси та Кредит» ( м. Сімферополь , провулок Піонерський, 3) судо ві витрати у сумі 1820 (одна тисяч а вісімсот двадцять) грн. 00 коп .

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку чер ез Феодосійській міській суд шляхом подачі в 10 денний терм ін з дня проголошення рішенн я апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про п ерегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповід ачем в апеляційному порядку.

Суддя О.В. Самойлова