Рішення

від 29.07.2011 по справі 5008/878/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАК АРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.07.2011 Справа № 5008/878/2011

За позовом товариства з обмеженою відповідальніст ю „Новий ринок”, м. Ужгород

ДО комунального підпри ємства „Бюро технічної інвен таризації м. Ужгорода” Ужгор одської міської ради, м. Ужгор од

за участю третьої особи без самостійних вимог на пре дмет спору на стороні відпов ідача - Ужгородської місько ї ради, м. Ужгород

ПРО визнання права влас ності на об' єкти нерухомост і: торговий павільйон літ. „Д” , а також торговий павільйон л іт „В” згідно Технічного пас порту, складеного КП „БТІ м. Уж города” 19.01.2010р. та розташовані з а адресою: м. Ужгород, вул. Зань ковецької, б/н, придбані ТОВ „Н овий ринок” згідно умов дого вору купівлі-продажу №31/07 від 31 .07.2001р. та

- зобов'язання комун ального підприємства „Бюро т ехнічної інвентаризації м. У жгорода” Ужгородської міськ ої ради, м. Ужгород вчинити дії , а саме: зареєструвати за ТОВ „Новий ринок” право власност і на об' єкти нерухомості: то рговий павільйон літ. „Д”, а та кож торговий павільйон літ „ В” згідно Технічного паспорт у, складеного КП „БТІ м. Ужгоро да” 19.01.2010р. та розташовані за ад ресою: м. Ужгород, вул. Заньков ецької, б/н, придбані ТОВ „Нови й ринок” згідно умов договор у купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р .,

Суддя О.Ф. Ремецькі

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - представник за довіреніс тю від 01.07.2011р.

від відповідача - ОСО БА_2 - представник за довір еністю №1404 від 14.06.2011р.

від третьої особи - О СОБА_3 - предст. за дорученн ям №02-11/437 від 29.11.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Представник позивача просить заявлені позовні вим оги задовольнити в повному о бсязі з підстав, наведених у п оданій позовній заяві, посил аючись на їх обґрунтованість наявними у справі матеріала ми. Зокрема, вказує на те, що по зивачем на визначених чинним законодавством підставах на буто право власності на відп овідне нерухоме майно, і таке право підлягає державній ре єстрації відповідачем у відп овідності до вимог Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації права влас ності та інших речових прав н а нерухоме майно. Заперечує п равомірність відмови відпов ідача у вчиненні таких дій з о гляду на те, що матеріалами сп рави підтверджується дотрим ання законодавчо встановлен ої форми Договору купівлі-пр одажу, наявність документів, котрі підтверджують факт пр иймання-передачі торгових па вільйонів та сплати коштів з а них, які підтверджують, що ТО В Новий ринок»правомірно наб уло право власності на об'єкт и нерухомості, а

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 29.07.2011 року по сп раві № 5008/878/2011

саме: торговий павільйон л іт. «Д», а також торговий павіл ьйон літ. «В».

Окрім того, згідно з наявн ого у ТОВ «Новий ринок»Витяг у з реєстру прав власності на нерухоме майно за № 27262372 від 09.09.201 0 р. (міститься у матеріалах сп рави), виданого саме Відповід ачем - КП «БТІ м. Ужгород»Ужгор одської міської ради Закарпа тської обл., вбачається, що вла сником є не хто інший, як ТОВ « Новий ринок», тип об'єкта - тор гові павільйони. Окрім того, п ідставою виникнення права вл асності, згідно Витягу, є Дого вір купівлі-продажу № 31/07 від 31.07 .2001 р., а також Акти приймання-пе редачі від 15.08.2001 р. та від 27.08.2001 р.

Відповідач заперечень по с уті заявлених позовних вимог не подав, а представником в за сіданні суду вказано на те, що вирішення питання стосовно здіснення реєстраційних дій можливо тільки при участі у р озгляді справи Ужгородської міської ради, яка є засновник ом відповідача, з метою забез печення прав та охоронюваних законом інтересів даної осо би.

Третя особа - Ужгородська міська рада також заперечен ь по суті заявлених позовних вимог не подала, представник ом у судовому засіданні не за перечується правомірність ф акту придання позивачем відп овідного нерухомого майна та вказується на те, що відповід но, набуте особою право у відп овідності до вимог чинного з аконодавства підлягає держа вній реєстрації.

Розглянувши подані стор онами документи і матеріали, заслухавши повноважних пред ставників позивача, відповід ача та третьої особи, всебічн о і повно з' ясувавши всі фак тичні обставини, на яких ґрун туються позовні вимоги та по дані заперечення, об' єктивн о оцінивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі Договору к упівлі-продажу № 31/07 від 31 липня 2001 р., укладеним між ТОВ «Новий ринок»(Покупець) з однієї сто рони, та Приватним підприємц ем Левдер Ю.П. (Продавець) - з інш ої, Продавець зобов'язувався передати у власність Покупц я торгові павільйони, а Покуп ець зобов'язувався їх прийня ти та здійснити оплату. ТОВ «Н овий ринок»належним чином ви конано умови договору та бул о набуто право власності на т оргові павільйони, розташова ні на земельній ділянці по ву л. Заньковецької. Відтак, на ви конання умов догвору ПП Левд ер Ю.П. передав, а ТОВ «Новий ри нок»прийняло торгові павіль йони на підставі Акту прийма ння передачі від 15.08.2001 р. та Акту приймання-передачі від 27.08.2001 р. (містяться в матеріалах спра ви).

В свою чергу, земельна ділян ка по вул. Заньковецької у м. У жгород, на якій і розташовані вищевказані торгові павільй они, надана у користування ТО В «Новий ринок»згідно умов Д оговору оренди землі від 21.06.2010 р .

12 квітня 2011 р. Позивач звернув ся до КП «БТІ м. Ужгород»із зая вою № 12/04 про реєстрацію права в ласності ТОВ «Новий ринок»на об'єкти нерухомості, а саме: т орговий павільйон літ. «Д», а т акож торговий павільйон літ. «В»згідно Технічного паспор ту, складеного КП «БТІ м. Ужгор од»19.01.2010 р., що додається, та розт ашовані за адресою: м. Ужгород , вул. Заньковецької, б/н, придб ані Товариством згідно умов вищезгаданого Договору купі влі-продажу № 31/07 від 31.07.2001 р.

Однак, Відповідач відмовив ТОВ «Новий ринок»у здійснен ні державної реєстрації прав а власності вищезгаданих об' єктів (лист-відмови № 1018 від 18.04.201 1 р.), з посиланням на те, що пода ні нами документи не відпові дають вимогам, визначеним п.3.5 .4. Тимчасового положення про п орядок державної реєстрації права власності та інших реч ових прав на нерухоме майно, а саме: Договір купівлі-продаж у № 31/07 від 31.07.2001 р. укладено в прос тій письмовій формі та без оф ормлення відповідного Витяг у з реєстру прав власності.

Позивач вважає, що своїми ді ями КП «БТІ м. Ужгород»перешк оджає ТОВ

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 29.07.2011 року по сп раві № 5008/878/2011

«Новий ринок»реалізовува ти право користування, волод іння та розпорядження належ ним йому майном та порушує на буте у відповідності до вимо г діючого законодавства Укра їни й охоронюване законом пр аво власності Товариства на нього, а відтак, просить заявл ені позовні вимоги задовольн ити в повному обсязі.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до вис новку, що заявлені позовні в имоги підлягають задоволенн ю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального Коде ксу України, кожна сторона по винна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і зап еречень.

Згідно ст. 128 Цивільного коде ксу УРСР (який діяв на момент у кладення договору), право вла сності у набувача майна за до говором виникає з моменту пе редачі речі, якщо інше не пере дбачено законом або договоро м.

У відповідності до положен ь ч. ст. 47 Цивільного кодексу УР СР, в редакції, яка була чинною на момент укладання договор у купівлі-продажу спірного м айна від 08.10.2003р.., нотаріальне по свідчення угод обов'язкове л ише у випадках, зазначених у з аконі.

У відповідності до ст. 227 Циві льного кодексу УРСР встановл ено, що нотаріальне посвідче ння потребує тільки договір купівлі-продажу жилого буди нку у випадку, якщо хоча б одні єю з сторін є громадянин.

Таким чином, на форму догово ру купівлі - продажу №31/07 від 31 .07.2001р. зазначені вище положенн я не поширювались.

За таких обставин, право вла сності у позивача - товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Новий ринок”, м. Ужгород н а об' єкти нерухомості: торг овий павільйон літ. „Д”, а тако ж торговий павільйон літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгород а” 19.01.2010р. та розташовані за адр есою: м. Ужгород, вул. Занькове цької, б/н, придбані ТОВ „Новий ринок” виникло на підставі д оговору купівлі-продажу №31/07 в ід 31.07.2001р.

Відповідно до ст. 41 Конститу ції України встановлено, що к ожен має право володіти, кори стуватись і розпоряджатись с воєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлени й права власності. Право прив атної власності є непорушним .

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарськ ого кодексу України, майнові права суб' єкта господарюва ння можуть виникати, зокрема , внаслідок створення майна.

Відповідно до ст. 331 Цивільно го кодексу України, право вла сності на нову річ, яка вигото влена (створена) особою, набув ається нею, якщо інше не встан овлено договором або законом . А особа, яка виготовила (ство рила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власн иком цієї речі.

Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільно го кодексу України вказано, щ о право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна). Якщо договором або зако ном передбачено прийняття не рухомого майна до експлуатац ії, право власності виникає з моменту його прийняття до ек сплуатації. Якщо право власн ості на нерухоме майно відпо відно до закону підлягає дер жавній реєстрації, право вла сності виникає з моменту дер жавної реєстрації.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності є непорушним, в ласник не може бути позбавле ний чи обмежений у здійсненн і права власності, крім випад ків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивіль ного кодексу України, право в ласності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 29.07.2011 року по сп раві № 5008/878/2011

незаконність набуття пра ва власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 386 Ци вільного кодексу України, де ржава забезпечує рівний захи ст прав усіх суб'єктів права в ласності.

Власник, який має підстави п ередбачати можливість поруш ення свого права власності і ншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборон у вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вим огою про вчинення певних дій для запобігання такому пору шенню.

Згідно зі ст. 391 Цивільного ко дексу України встановлено, щ о власник може вимагати усун ення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і н е були поєднані з позбавленн ям володіння, і відшкодуванн я завданих цим збитків.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Ци вільного кодексу України, ко жна особа має право на захист свого цивільного права у раз і його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Циві льного кодексу України, визн ання права власності на майн о є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистог о немайнового або майнового права та інтересу.

Слід зазначити, що з наявног о в матеріалах справи Догово ру оренди земельної ділянки від 21.06.2010р., право користування земельною ділянкою в м. Ужгор од, вул. Заньковецької, б/н нал ежить позивачу.

За таких обставин, позовні в имоги про визнання права вла сності визнаються судом дове деними, обґрунтованими та та кими, що підлягають задоволе нню.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень" від 0.07.04. N 1952-1V , відповідна державна реєстр ація - офіційне визнання і під твердження державою фактів в иникнення, переходу або прип иненню речових прав на нерух оме майно та їх обмежень, що су проводжується внесенням дан их до Державного реєстру реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначе ного Закону, обов'язковій дер жавній реєстрації підлягают ь, зокрема, речові права на нер ухоме майно, що знаходиться н а території України, юридичн их осіб, а саме: право власност і на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 1 82 Цивільного кодексу України , право власності та інші речо ві права на нерухомі речі, обм еження цих прав, їх виникненн я, перехід і припинення підля гають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щод о нерухомості є публічною, зд ійснюється відповідним орга ном, який зобов'язаний надава ти інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в пор ядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстр ації права на нерухомість аб о правочинів щодо нерухомост і, ухилення від реєстрації, ві дмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути о скаржені до суду. Порядок про ведення державної реєстраці ї прав на нерухомість та підс тави відмови в ній встановлю ються законом.

На даний час порядок держав ної реєстрації прав власност і на нерухоме майно регламен тується Тимчасовим положенн ям про порядок реєстрації пр ав власності на нерухоме май но, затвердженим наказом Мін істерства юстиції України ві д 07.02.02. № 7/5 (далі- Тимчасове поло ження).

Пунктом 1.3. Тимчасового поло ження встановлено, що держав ну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюют ь підприємства бюро технічно ї інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністра тивно-територіальних одиниц ь.

Відповідно до пункту 1.4. Тимч асового положення державна р еєстрація

Продовження рішення г осподарського суду Закарпат ської області від 29.07.2011 року по справі № 5008/878/2011

прав власності на нерухом е майно (далі - реєстрація прав ) - це внесення запису до Реєст ру прав власності на нерухом е майно у зв'язку з виникнення м, існуванням або припинення м права власності на нерухом е майно, що здійснюється БТІ з а місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підстав і правовстановлюючих докуме нтів коштом особи, що звернул ася до БТІ.

Нормою пункту 1.5. Тимчасово го положення визначено, що об ов'язковій реєстрації прав п ідлягає право власності на н ерухоме майно фізичних та юр идичних осіб, у тому числі іно земців та осіб без громадянс тва, іноземних юридичних осі б, міжнародних організацій, і ноземних держав, а також тери торіальних громад в особі ор ганів місцевого самоврядува ння та держави в особі органі в, уповноважених управляти д ержавним майном.

Положеннями пункту 1.7. Тимча сового положення встановлен о, що реєстрації підлягають п рава власності тільки на об'є кти нерухомого майна, будівн ицтво яких закінчено, за наяв ності матеріалів технічної і нвентаризації, підготовлени х тим БТІ, яке проводить реєст рацію права власності на ці о б'єкти. 19.01.2010 р. КП «БТІ м. Ужгород »надано ТОВ «Новий ринок»Тех нічний паспорт об'єктів неру хомості, а також Довідку про р еєстрацію № 5020 від 19.01.2010 р. на вище згадані торгові павільйони.

Відповідно до пункту 2.1. Тимч асового положення для реєстр ації виникнення, існування, п рипинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме м айно до БТІ разом із заявою пр о реєстрацію прав власності подаються правовстановлююч і документи (додаток 1), їх копі ї (нотаріально засвідчені), а т акож інші документи, що визна чені цим Положенням.

Відповідно до Переліку пра вовстановлюючі документів, н а підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Дод аток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення), правовстановлюю чими документами, на підстав і яких проводиться реєстраці я прав власності на об'єкти не рухомого майна, є, зокрема, дог овори, за якими відповідно до законодавства передбачаєть ся перехід права власності, з окрема, купівлі-продажу, пред метом яких є нерухоме майно, д оговори про виділ у натурі ча стки нерухомого майна, про по діл нерухомого майна, що є в сп ільній частковій чи спільній сумісній власності.

Згідно з наявного у ТОВ «Нов ий ринок»Витягу з реєстру пр ав власності на нерухоме май но за № 27262372 від 09.09.2010 р., виданого с аме Відповідачем - КП «БТІ м. У жгород»Ужгородської місько ї ради Закарпатської обл., вба чається, що власником є не то і нший, як ТОВ «Новий ринок», тип об'єкта - торгові павільйони. Окрім того, підставою виникн ення права власності, згідно Витягу, є Договір купівлі-про дажу № 31/07 від 31.07.2001 р., а також Акти приймання-передачі від 15.08.2001р. та від 27.08.2001 р.

Враховуючи вищенаведене, а також набуття позивачем пра ва власності на нерухоме май но за відповідним договором, відмова відповідача у здійс ненні реєстраційних дій є бе зпідставною, а відтак, поруше не право позивача підлягає з ахисту шляхом зобов'язання в чинити відповідні дії.

З огляду на викладене, ке руючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 44-49, 82, 84, 85 Господ арського процесуального код ексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повніс тю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Новий ринок”, м. Ужгород (код ЄДРПОУ 22100481) право власності на об' єкти нерухомості: торго вий

Продовження рішення гос подарського суду Закарпатсь кої області від 29.07.2011 року по сп раві № 5008/878/2011

павільйон літ. „Д”, а також торговий павільйон літ „В” з гідно Технічного паспорту, с кладеного КП „БТІ м. Ужгорода ” 19.01.2010р. та розташованих за адр есою: м. Ужгород, вул. Занькове цької, б/н, придбаних ТОВ „Нови й ринок” згідно умов договор у купівлі-продажу №31/07 від 31.07.2001р .

2.1. Зобов' язати комунальн е підприємство „Бюро технічн ої інвентаризації м. Ужгород а” Ужгородської міської ради , м. Ужгород вчинити дії, а саме : зареєструвати за ТОВ „Новий ринок” (код ЄДРПОУ 22100481) право в ласності на об' єкти нерухом ості: торговий павільйон літ . „Д”, а також торговий павільй он літ „В” згідно Технічного паспорту, складеного КП „БТІ м. Ужгорода” 19.01.2010р. та розташов ані за адресою: м. Ужгород, вул . Заньковецької, б/н, придбані ТОВ „Новий ринок” згідно умо в договору купівлі-продажу № 31/07 від 31.07.2001р.

Рішення господарського су ду набирає законної сили в по рядку ст. 85 Господарського пр оцесуального кодексу Украї ни після закінчення 10-денного строку з дня його підписання .

Суддя О.Ф. Ре мецькі