Рішення

від 04.08.2011 по справі 23/5005/6737/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р. Справа № 23/5005/6737/2011

За позовом Прокурора Д зержинського району м. Криво го Рогу Дніпропетровської об ласті в інтересах держави в о собі Криворізької міської ра ди, м. Кривий Ріг Дніпропетров ської області

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки (кадастровий номер 1211000000:02:163:0052)

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Барчук А.Б . - посвідчення № 78 від 18.05.2010р., прок урор;

від позивача: ОСОБА_2 - до в. № 7/26-631 від 11.11.2010р., спеціаліст I ка тегорії;

від відповідача: не з"явився .

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дзержинськог о району в інтересах держави в особі Криворізької місько ї ради звернувся до господар ського суду з позовом до Фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1 про внесення зміни в п.4.1. д оговору оренди земельної діл янки від 10.08.2006р. за № 040610801042, укладен ого між Криворізькою міською радою та Фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: Рі чна орендна плата вноситься орендарем у виключно грошові й формі у трикратного розмір у земельного податку, що вста новлюється Податковим кодек сом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічн ої документації про норматив ну грошову оцінку земельної ділянки виконаного управлін ням Держкомзему у м. Кривий Рі г Дніпропетровської області на рахунок відділення Держк азначейства у м. Кривий Ріг № 3 3215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропет ровській області МФО 805012, код Є ДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступн их за останнім календарним д нем звітного (податкового) мі сяця.

Позовні вимоги мотивован і зміною мінімального розмір у річної орендної плати за зе млю на законодавчому рівні.

Криворізької міська рада п озовні вимоги, заявлені прок урором, підтримує в повному о бсязі.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'яв ився, про час і місце судового засідання, повідомлений суд ом належним чином, за адресою , зазначеною в позовній заяві , яка відповідає даним витягу з ЄДРПОУ відповідача станом на 10.02.2011р. Конверти з ухвалою су ду, направлений на поштову ад ресу відповідача, повернувся до суду з відміткою органу зв 'язку про відсутність адреса ту за даною адресою.

Клопотання про відкладенн я розгляду справи у зв' язку з неможливістю участі у спра ві представника відповідача до суду не надходили.

Неприбуття у судове засіда ння представника відповідач а за викладених обставин не є перешкодою для розгляду спр ави.

Суд вважає за можливе р озглянути дану справу по сут і за наявними в ній матеріала ми відповідно до ст.75 Господар ського процесуального кодек су України.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши представник а позивача, господарський су д, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою місь кою радою (Орендодавець) та Ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар), укладени й Договір оренди земельної д ілянки № 1042 від 30.06.2006р., зареєстро ваний в Криворізькому відділ і ДРФ ДП "Центр державного зем ельного кадастру"10.08.2006р. за № 04051080 1042.

Відповідно до п.1.1 Договору, О рендодавець на підставі ріше ння міської ради від 24.02.2006р. № 4075 н адає, а Орендар приймає у стро кове платне користування зем ельну ділянку для розміщення торговельного комплексу "І НФОРМАЦІЯ_1" з метою несільс ькогосподарське використан ня, що знаходиться на АДРЕС А_2.

Договір укладено на п' ять років. Після закінчення стро ку договору орендар має пере важне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ор ендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення с троку дії договору повідомит и письмово орендодавця про н амір продовжити його дію (п.3.1 Д оговору).

Згідно рішення Криворізьк ої міської ради від 22.06.2011р. № 471 да ний договір земельної ділянк и поновлено та відповідно до ст. 83 Земельного кодексу Укра їни попереджено про неможли вість передання земель загал ьного користування у приватн у власність.

Пунктом 4.1 Договору, річна ор ендна плата вноситься оренда рем виключно у грошовій форм і у розмірі земельного подат ку, що встановлюється Законо м України "Про плату за землю", на підставі довідки Криворі зького міського управління з емельних ресурсів про визнач ення нормативної грошової оц інки на рахунок відділення д ержказначейства у м. Кривому Розі щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно з п.4.4 Договору, розмір та сума орендної плати перег лядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зміни (збільшення або зменшення за рішенням місько ї ради) розмірів орендної пла ти за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, здійсненн я грошової оцінки земель, змі ни цін, тарифів, у т.ч. внаслідо к інфляції.

Згідно ст. 648 ЦК України, змі ст договору, укладеного на пі дставі правового акту органу державної влади, органу влад и АР Крим, органу місцевого са моврядування, обов' язковог о для сторін (сторони) договор у, має відповідати цьому акту .

Відповідно до змісту стат ей 759 та 762 Цивільного кодексу У країни законом можуть бути п ередбачені особливості укла дання та виконання договору найму (оренди), договором або з аконом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру, і ндексації, форм платежу, стро ків, порядку її внесення і пер егляду та відповідальності з а її несплату є однією із істо тних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК У країни зміна договору допуск ається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Договір м оже бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Податковим кодексом Украї ни, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Зак ону України "Про оренду землі " та визначено, що розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди.

Відповідно до ст.288 Податко вого кодексу України, розмір річної орендної плати за зем ельну ділянку, надану в оренд у, не може бути меншим трикрат ного розміру земельного пода тку.

Відповідно до ч.3 ст.6 ЦК Украї ни визначено, що сторони в дог оворі не можуть відступити в ід положень актів цивільного законодавства, якщо в цих акт ах прямо зазначено про це, а та кож у разі, якщо обов' язкові сть для сторін положень акті в цивільного законодавства в ипливає з їх змісту або із сут і відносин між сторонами.

На виконання вимог ст. 188 ГК У країни, згідно якої сторона, я ка вважає за необхідне зміни ти або розірвати договір, пов инна надіслати пропозицію пр о це другій стороні за догово ром.

З метою приведення Догово ру оренди земельної ділянки у відповідність до вимог зак онодавства відповідачу було надіслано пропозицію про вн есення змін до договору.

Станом на момент звернення Прокурора з позовом до суду, з міни до Договору в частині ро зміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового коде ксу України, внесені не були, щ о і є причиною спору.

Суд вважає, що у зв' язку і з законодавчою зміною річног о розміру орендної плати за з емлю, усі Договори повинні ві дповідати вимогам чинного за конодавства і річний розмір орендної плати за землю не по винен бути меншим трикратног о розміру земельного податку .

З урахуванням викладеного , вимога Прокурора щодо внесе ння змін до Договору оренди з емельної ділянки в частині р озміру орендної плати підляг ає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України су дові витрати у справі слід по класти на відповідача.

На підставі вищевикладено го, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зміни в п.4.1. договору оренд и земельної ділянки від 10.08.2006р. за № 040610801042, укладеного між Криво різькою міською радою та Фіз ичною особою-підприємцем О СОБА_1, виклавши його в насту пній редакції:

"Річна орендна плата вносит ься орендарем у виключно гро шовій формі у трикратному ро змірі земельного податку, що встановлюється Податковим к одексом України від норматив ної грошової оцінки на підст аві витягу (або довідки) з техн ічної документації про норма тивну грошову оцінку земельн ої ділянки виконаного управл інням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської облас ті на рахунок відділення Дер жказначейства у м. Кривий Ріг № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпроп етровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протяго м 30-ти календарних днів наступ них за останнім календарним днем звітного (податкового) м ісяця".

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (50025, АД РЕСА_1, реєстраційний номе р НОМЕР_1) на користь Держа вного бюджету України в особ і відділення Держказначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська (49027, м. Дніпропетр овськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПО У 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенн і банку УДКУ у Дніпропетровс ькій області, МФО 805012, код бюдже тної класифікації 22090200) держав не мито в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (50025, АД РЕСА_1, реєстраційний номе р НОМЕР_1) на користь спец іального фонду Державного бю джету України по КЕКД 22050003 “Опл ата витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення розгля ду справ у судах" через відділ ення Держказначейства у Жовт невому районі м. Дніпропетро вська (49027, м. Дніпропетровськ, п л. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рах унок 31217264700005 в Відділенні банку У ДКУ у Дніпропетровській обл асті, МФО 805012) витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу в сумі 236,00 г рн.

Видати наказ.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оска ржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Суддя В.Г. Бєлік

Повне рішення складено 05.08.2011р .