Рішення

від 02.08.2011 по справі 5010/1261/2011-9/43

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2011 р. Справа № 5010/1261/2011-9/43

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді: судді Фанди О. М. при секрет арі судового засідання Полів оді С. В. розглянувши у відкрит ому судовому засіданні справ у

за позовом: Закритого акціонерного товариства "Аме тист-Іва", вул. Шевченка, 3, м. Іва но-Франківськ, 76000

до відповідача: Приватно го підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 76493

про стягнення коштів в сумі 25 222, 37 грн., зобов"язання звільни ти орендоване приміщення та повернути його

за участю представників с торін:

Від позивача: ОСОБА_4, (д овіреність б/н від 22.06.11р.)

Від відповідача: ОСОБА_5 - представник, (довіреність зареєстровано в реєстрі за № 1845 від 02.08.2011 року)

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3 на користь позивача Закритого акціонерного товариства "Аметист-Іва" кош тів в сумі 25 222, 37 грн., зобов"язанн я відповідача звільнити оре ндоване приміщення (нежитлов е підвальне приміщення площе ю 165 кв. м. розташоване за адресо ю: АДРЕСА_2, зазначене в пла ні літерою "А") та повернути йо го ЗАТ "Аметист-Іва" по акту пр ийому-передачі.

Представник поз ивача позовні вимоги підтрим ав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгру нтування заявлених вимог пре дставник позивача зазначив, що 15.10.10 року між сторонами у спр аві було укладено договір № 7 н айму (оренди) нежитлового під вального приміщення площею 165 кв. м., розташоване за адресо ю: АДРЕСА_2, зазначене в пла ні літерою "А".

За користування предметом договору встановл ено плату в сумі 4 125 грн. в місяц ь, яка оплачується не пізніше 5-го числа поточного мімяця. Д о суми плати за найм плата за комунальні послуги не входи ть, ці послуги згідно п. 3.6 Догов ору оплачуються окремо.

Станом на день з вернення до суду із позовом з аборгованість відповідача с тановить 23 353 грн.

Представник поз ивача зазначив, що листом № 11 в ід 05.05.11 року відповідача було п овідомлено про розірвання до говору з 10.05.11 року. Листом від 07.06 .11 року відповідачу було надіс лано претензію із вимогою по вернути орендоване приміщен ня та погасити заборгованіст ь.

В зв"язку із розі рванням договору позивачем нараховано подвійний розмір плати за найм з 11.05.11 року по 16.06.11 р оку. Із посиланням на умови до говору позивачем нараховано 2 273, 30 грн. - пені та 838, 30 грн. - комуна льних послуг.

Представник від повідача позовні вимоги запе речив в повному обсязі та про сив суд в позові відмовити. В с удовому засіданні представн ик відповідача повідомив суд про сплату відповідачем 1 000 гр н. 20.06.11 року, на доказ чого подав суду оригінал платіжного до ручення.

Розглянувши мат еріали справи, заслухавши по яснення представників сторі н, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх су купності, суд встановив наст упне.

15.10.10 року між За критим акціонерним товари ством "Аметист-Іва" (наймодаве ць) та Приватним підприєм цем ОСОБА_3 (наймач) було ук ладено договір № 7 найму (оренд и) нежитлового приміщення, ві дповідно до умов якого наймо давець передав, а наймач прий няв в платне, строкове володі ння та користування належне наймодавцю нерухоме майно - н ежитлове приміщення, що розт ашоване в АДРЕСА_2, загаль ною площею 165 кв. м. Мета викори стання предмету договору - дл я розміщення офісу (п. 1.1, п. 1.6 Дог овору).

Відповідно до п . 3.1 Договору місячна плата за к ористування наймачем предме том договору становить 25 грн. без ПДВ за 1 кв. м. площі, що в сук упності становить 25 Х 165= 4 125 грн. б ез ПДВ. Наймач здійснює оплат у за найм щомісячно не пізніш е 5-го числа поточного місяця ш ляхом перерахунку грошових к оштів на поточний рахунок на ймодавця.

Відповідно до п . 3.6 Договору до суми плати за на йм не входить плата за електр оенергію, теплопостачання, в одопостачання, водовідведен ня, газ та користування послу гами зв"язку (телефон). Строки порядок та вартість вищепере лічених послуг викладені в д одатку № 1 до договору (п. 3.1, 3.6 Дог овору).

Відповідно до п . 9.2 Договору строк найму склад ає відповідну кількість днів з моменту підписання Акту приймання-передачі до 15.10.11 ро ку.

Відповідно до п . 1-1.3 Додатку № 1 до договору № 7 на йму (оренди) нежитлового прим іщення від 15.10. 10 року наймач зо бов"язується щомісячно перер аховувати кошти на рахунок н аймодавця не пізніше 5-го числ а кожного місяця по діючих та рифах на день оплати як субаб онент: за використану електр оенергію - 5 квт.; за воду з розра хунку 5 чоловік; за каналізаці ю з розрахунку 5 чоловік.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на п ідставі Договору виникли зоб ов' язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог цього Кодексу, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься. Одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК Україн и суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться. При цьому, до виконання господарських дог оворів застосовуються відпо відні положення ЦК України з урахуванням особливостей, п ередбачених ГК України.

В силу п. 1 ст. 283 ГК Україн и, за договором оренди одна ст орона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) з а плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК У країни за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язков им для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 05.05.11 року позивач звернувся до відповідача з листом № 11, в яко му повідомлено наймача про р озірвання договору оренди з 10.05.11 року у зв"язку з непогашенн ям відповідачем заборговано сті в сумі 15 377, 21 грн. Вказаний ли ст отримано відповідачем 06.05.11 року (арк. справи 10).

07.06.11 року позивач зверн увся до відповідача із прете нзією із вимогою повернути о рендоване майно та погасити заборгованість. Претензія о тримана відповідачем 10.06.11 року (арк. справи 10.06.11 року).

Як вбачається з подан ого позивачем розрахунку заб оргованості з орендної плати по договору найму станом на 16 .06.11 року нараховано 40 897, 77 грн. - ор ендної плати; 18 973 грн. - оплачено відповідачем; 23 310, 77 грн. - заборг ованість з орендної плати. Пр и цьому, позивачем за двадцят ь один день травня 2011 року (з 04.05. 11 року по 31.05.11 року) та за шістнад цять днів червня 2011 року (з 01.06.11 р оку по 16.06.11 року) нараховано под війний розмір орендної плати (неустойка за неповернення п редмета договору оренди).

Судом перевірено пра вильність поданого розрахун ку та встановлено наступне.

Відповідно до ст. 785 ЦК У країни у разі припинення дог овору найму наймач зобов'яза ний негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено в дог оворі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення ре чі, наймодавець має право вим агати від наймача сплати неу стойки у розмірі подвійної п лати за користування річчю з а час прострочення.

Відповідно до п. 7.1 та п. 9.7 Договору наймодавець має п раво відмовитись від договор у найму і вимагати поверненн я предмету договору, якщо най мач не вносить плату за корис тування предметом договору в сумі двох місячних плат за н айм. В такому випадку договір є розірваним з моменту повід омлення наймача про розірван ня від договору.

В спірному випадку по зивач звернувся з претензією до відповідача із вимогою пр о плату за користування пред метом договору в сумі двох мі сячних плат за найм лише 07.06.11 ро ку. Як зазначено вище вказана вимога отримана відповідаче м лише 10.06.11 року (претензія від 0 7.06.11 року) (арк. справи 8). За таких обставин, правомірним є нара хування плати за користуванн я об"єктом оренди в подвійном у розмірі лише з 11.06.11 року. Оскіл ьки позовна заява отримана г осподарським судом 17.06.11 року, п ро що свідчить штамп суду із з азначенням дати, позивачем с тавиться вимога про стягненн я заборгованості з орендної плати за період з 01.01.11 року по 16.06 .11 року, суд дійшов висновку пр о необхідність здійснювати р озрахунок орендної плати у п одвійному розмірі за період з 11.06.11 року по 16.06.11 року включно. О тже, розмір орендної плати за травень 2011 року становить 4 125 гр н. (згідно умов договору).

Враховуючи вищевикла дене, суд дійшов висновку, що с таном на 16.06.11 року відповідачу нараховано орендної плати з а період з 01.01.11 року по 16.06.11 року в сумі 37 300, 21 грн., а саме: 1 386 грн. (заб оргованість станом на 01.01.11 рок у) + 8 205, 65 грн. (заборгованість за с ічень) + 7 886, 90 грн. (заборгованіст ь за лютий) + 6 702, 15 грн. (заборгован ість за березень) + 5 969, 51 грн. (забо ргованість за квітень) + 4 125 грн . (заборгованість за травень) + 1 375 грн. (заборгованість за пер іод з 01.06.11 року по 10.06.11 року, тобто до отримання відповідачем п ртензії) + 1 650 грн. (заборгованіс ть за період з 11.06.11 року по 16.06.11 ро ку включно - плата у подвійном у розмірі).

Судом встановлено, що за період з 01.01.11 року по 16.06.11 року відповідачем проведено опла ту за оренду об"єкта в сумі 18 973 г рн.

Судом також врахован о, що відповідачем 20.06.11 року зді йснено проплату за оренду об "єкта в сумі 1 000 грн., що підтверд жується поданою суду квитанц ією № 4 від 20.06.11 року.

Враховуючи вищевикла дене, суд дійшов наступного в исновку.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст . 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у с праві, якщо відсутній предме т спору.

Провадження у частин і стягнення 1 000 грн. підлягає п рипиненню.

Отже, сума основної за боргованості з орендної плат и відповідача перед позиваче м становить 17 327, 21 грн. Відповіда чем не спростовано факт наяв ності вказаної заборгованос ті з орендної плати, як і не по дано суду доказів сплати бор гу. В цій частині позовні вимо ги є обгрунтованими та підля гають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 814, 20 грн. - плати за комунальні п ослуги за квітень 2011 року та 838, 3 0 грн. - плати за комунальні пос луги за травень 2011 року, то в ці й частині позову слід відмов ити з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких г рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору. Ці дані встан овлюються такими засобами: п исьмовими і речовими доказам и, висновками судових експер тів; поясненнями представник ів сторін та інших осіб, які бе руть участь в судовому проце сі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь. Докази подаються сторонам и та іншими учасниками судов ого процесу.

За приписами ч. 2 ст. 34 ГП К України обставини справи, я кі відповідно до законодавст ва повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис ь іншими засобами доказуванн я.

Згідно ч. 1 ст. 36 ГПК Укра їни письмовими доказами є до кументи і матеріали, які міст ять дані про обставини, що маю ть значення для правильного вирішення спору.

В спірному випадку по зивачем не підтверджено жодн ими доказами факт нарахуванн я плати за комунальні послуг и, їх розмір та тарифи. Отже, в ц ій частині позову слід відмо вити.

Згідно ст. ст. 610, 612 Цивіл ьного кодексу України поруше нням зобов'язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зміс том зобов'язання (неналежне в иконання), а боржник вважаєть ся таким, що прострочив, якщо в ін не приступив до виконання зобов'язання або не виконав й ого у строк, встановлений дог овором або законом та якщо вн аслідок прострочення боржни ка виконання зобов'язання вт ратило інтерес для кредитора , він може відмовитися від при йняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Частина 1 ст. 530 ЦК Украї ни встановлює, що якщо у зобо в'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то в оно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст . 611 ЦК України у разі порушенн я зобов'язання настають прав ові наслідки, встановлені до говором або законом, зокрема , сплата неустойки.

Ст. 549 ЦК України встано влює, що неустойкою (штрафом, п енею) є грошова сума або інше м айно, які боржник повинен пер едати кредиторові у разі пор ушення боржником зобов'язанн я. Штрафом є неустойка, що обчи слюється у відсотках від сум и невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пен ею є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми несво єчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день пр острочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Ц К України якщо предметом неу стойки є грошова сума, її розм ір встановлюється договором або актом цивільного законо давства.

Частиною 4 ст. 231 Господа рського Кодексу України вста новлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосов уються в розмірі, передбачен ому договором. При цьому розм ір санкцій може бути встанов лено договором у відсотковом у відношенні до суми невикон аної частини зобов'язання аб о у певній, визначеній грошов ій сумі, або у відсотковому ві дношенні до суми зобов'язанн я незалежно від ступеня його виконання, або у кратному роз мірі до вартості товарів (роб іт, послуг).

Відповідно до п. 8.1 Дого вору наймач за прострочення розрахунків з наймодавцем сп лачує пеню у розмірі 0, 5 % від су ми боргу за кожен день простр очки.

Облікова ставка НБУ з 10.08.10 року по даний час станови ть - 7, 75 % річних

Подвійна облікова ст авка НБУ - 15, 5 % річних.

Подвійна облікова ст авка НБУ в день = 15, 5 : 365 = 0, 042465753 %.

Відповідно до ст. 3 Зак ону України "Про відповідаль ність за несвоєчасне виконан ня грошових зобов'язань" розм ір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Судом встановлено, що позивачем подано суду розра хунок пені з урахуванням под війної облікової ставки Наці онального банку України, про те не подано суду заяву про зм еншення позовних вимог в цій частині (позивачем заявлено до стягнення 2 273, 30 грн., однак, по дано розрахунок на суму 984, 58 гр н.). З огляду на вказане та врах овуючи те, що судом здійснено перерахунок основної суми з аборгованості з орендної пла ти, суд дійшов висновку про не обхідність здійснення перер ахунку розміру пені. Отже, роз мір пені становить 997, 62 грн. та п ідлягає стягненню. В решті пе ні слід відмовити.

Щодо вимоги про зо бов"язання відповідача звільнити орендоване приміщ ення (нежитлове підвальне пр иміщення площею 165 кв. м. розташ оване за адресою: АДРЕСА_2 , зазначене в плані літерою "А" ) та повернути його позивачу по акту прийому-передачі, то в цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та підлягают ь задоволенню з огляду на нас тупне.

Відповідно до ст. 785 ЦК У країни у разі припинення дог овору найму наймач зобов'яза ний негайно повернути наймод авцеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено в дог оворі.

Сторони в договорі по годили, що наймодавець має пр аво відмовитись від договору найму і вимагати повернення предмету договору, якщо найм ач не вносить плату за корист ування предметом договору в сумі двох місячних плат за на йм. В такому випадку договір є розірваним з моменту повідо млення наймача про розірванн я від договору (п. 7.1 та п. 9.7 Догов ору).

Відповідно до п. 2.3 Дого вору предмет договору вважає ться повернутим з оренди з дн я складання Акту про пове рнення предмету договору з о ренди.

Як зазначалось вище, п озивачем направлялись листи із повідомленням відповідач а про розірвання договору, то бто станом на день розгляду с прави договір є розірваним. С уду не подано доказів звільн ення орендованого приміщенн я та складення Акту про по вернення предмету договору. В силу ст. 785 ЦК України у разі п рипинення договору на наймач а покладено обов"язок поверн ути орендоване майно, який, од нак, ним не виконано, що порушу є права наймодавця. Отже, вимо га в цій частині позову підля гає задоволенню.

Судові витрати відпо відно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з від повідача пропорційно розмір у задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Консти туції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530, 549, 5 51, 610-612, 629, 759, 785 ЦК України, ст. 193, 231, 283 ГК У країни, ст. 32, 33, 34, 36, 49, 75, п. 1 ч. 1 ст. 80, ст . 82 -84 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

частково задовольн ити позов Закритого акці онерного товариства "Аметист -Іва" до відповідача Приват ного підприємця ОСОБА_3 про стягнення коштів в сумі 2 5 222, 37 грн., зобов"язання звільнит и орендоване приміщення та п овернути його.

Стягнути з відповіда ча Приватного підприємц я ОСОБА_3, АДРЕСА_1, 76493 (ко д НОМЕР_1) на користь позив ача Закритого акціонерн ого товариства "Аметист-Іва", в ул. Шевченка, 3, м. Івано-Франків ськ, 76000 (код 25071633): 17 327, 21 грн. (сімнадц ять тисяч триста двадцять сі м грн. 21 коп.) - основної суми заб оргованості з орендної плати ; 997, 62 грн. (дев"ятсот дев"ян осто сім грн. 62 коп.) - пені; 268, 25 грн . (двісті шістдесят вісім грн. 25 коп.) - витрат по сплаті держав ного мита; 171, 45 грн. (сто сімдесят одна грн. 45 коп.) - витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

Наказ видати позивач у після набрання рішенням за конної сили.

Провадження в частин і стягнення з відповідача П риватного підприємця ОС ОБА_3, АДРЕСА_1, 76493 (код НО МЕР_1) на користь позивача Закритого акціонерного то вариства "Аметист-Іва", вул. Ше вченка, 3, м. Івано-Франківськ, 76 000 (код 25071633) 1 000 грн. (одна тисяча грн .) припинити.

Відповідачу П риватному підприємцю ОС ОБА_3, АДРЕСА_1, 76493 (код НО МЕР_1) звільнити орендоване приміщення (нежитлове підва льне приміщення площею 165 кв. м . розташоване за адресою: АД РЕСА_2, зазначене в плані літ ерою "А") та повернути його поз ивачу Закритому акціоне рному товариству "Аметист-Ів а", вул. Шевченка, 3, м. Івано-Фран ківськ, 76000 (код 25071633) по акту прийо му-передачі.

В решті позову в ідмовити.

Рішення господа рського суду набирає законно ї сили після закінчення стро ку подання апеляційної скарг и, якщо апеляційну скаргу не б уло подано. У разі подання апе ляційної скарги рішення, якщ о його не скасовано, набирає з аконної сили після розгляду справи апеляційним господар ським судом.

Суддя Фанда О . М.

Повне рішення складено 03.0 8.11

Виготовлено в КП "Докумен тообіг госп. судів"