Рішення

від 18.01.2008 по справі 32/453

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

32/453

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  

За позовом      

до                      

про                    

Суддя  

Представники сторін:

Від позивачаДолгополов В.Ю. –гол.спец.юр.управління

Від відповідачане з'явилися

Обставини  справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Воровського, 41-б у Шевченківському районі               м. Києва, який укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будцентр»і зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 91-6-00220 від 26.02.2004 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Будцентр»повернути Київській міській раді орендовану земельну ділянку по вул. Боровського, 41-б у Шевченківському районі м. Києва, шляхом приведення її у придатний для використання стан.

          Позовні вимоги обґрунтовані тим, що, зважаючи на чисельні скарги громадян, Київською міською радою прийнято рішення від 17.11.2005 № 372/2833 «Про відміну пункту 43 рішення Київської міської ради від 24.04.2003 № 411/571 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», оскільки відсутня згода Київської міської ради передати земельну ділянку в оренду відповідачу.

Про час і місце судових засідань відповідач належним чином повідомлявся за адресою вказаною у позовній заяві, договорі та наявною в органах статистики. Проте відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і  майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною 5 статті 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 116 частиною 1 Земельного кодексу України визначено, що юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Київської міської ради від 24.04.2003 № 411/571 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" ТОВ "Будцентр" було затверджено проект відведення земельної ділянки та передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва житлового будинку на                       вул. Воровського, 41-б у Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель міської забудови.

20.04.2005 між Київською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ "Будцентр", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендодавець на підставі рішення  Київради від 24.04.2003 № 411/571 передав, а орендар прийняв у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку по вул. Воровського, 41-б у Шевченківському районі м. Києва для будівництва житлового будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Статтею 640 ЦК України встановлено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем був зареєстрований в Головному управлінні земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 26.02.2004 за № 91-6-00220. Таким чином, судом встановлено, що строк дії договору оренди земельної ділянки - з 26.02.2004 по 26.02.2009.

Згідно зі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.  Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

17.11.2005 Київською міською радою, зважаючи на численні скарги громадян, було прийняте рішення № 372/2833  "Про відміну пункту 43 рішення Київської міської ради від 24.04.2003 № 411/571 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" яким було відмінено пункт 43 рішення Київської міської ради від 24.04.2003 № 411/571 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" та запропоновано товариству з обмеженою відповідальністю "Будцентр" надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.02.2004     № 91-6-00220. У разі відмови від розірвання договору оренди земельної ділянки або у разі, якщо відповідь не надійде у встановлений законодавством термін, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) було зобов'язано забезпечити підготовку та подання позову про розірвання договору оренди земельної ділянки до Господарського суду міста Києва.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

На виконання вищезазначеного рішення Київської міської ради Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) листом від 23.12.2005 № 03-23/36025 проінформовано ТОВ "Будцентр" про прийняття даного рішення. Відповідач залишив даний лист без відповіді.

До суду не надано доказів втрати чинності на час розгляду спору рішенням Київської міської ради від 17.11.2005 № 352/2833.

Наявність рішення Київської міської ради від 17.11.2005 № 372/2833 "Про відміну пункту 43 рішення Київської міської ради від 24.04.2003 № 411/571 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" дає підстави вважати, що відсутня згода Київської міської ради передати земельну ділянку в оренду              ТОВ "Будцентр", а при відсутності такої згоди договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів від 26.02.2004 за                     № 91-6-00220, підлягає розірванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними конкретними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, судом визнається, що позивачем у позовній заяві наведені обставини, які підтверджуються достатніми доказами, що свідчать про обґрунтованість позовних вимог.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. Воровського, 41-б у Шевченківському районі м. Києва, який укладений між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Будцентр»і зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 91-6-00220 від 26.02.2004.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Будцентр" (030993, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-б; 04050, м. Київ, вул. Артема, 77; код 31747057) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) орендовану земельну ділянку по вул. Воровського, 41-б у Шевченківському районі м. Києва шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Стягнути  з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будцентр" (030993, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-б; 04050, м. Київ, вул. Артема, 77; код 31747057) на користь Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141)  85,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                                       О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 04.02.2008