Рішення

від 14.07.2011 по справі 2-323/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-323/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" липня 2011 р. Олексан дрівський районний суд Кіро воградської області в складі :

головуючого су дді - ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Оле ксандрівка цивільну справу з а позовом товариства з обмеж еною відповідальністю «Укра їна-Хліб»до ОСОБА_2 , прива тного підприємства «Колос С Д-Інвест»про визнання правоч инів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до су ду з позовом в якому просит ь визнати недійсними з момен ту вчинення :

1). угоду №98 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди з емельної ділянки № 0408379 від 05.08.2008 р оку, укладену між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою в ідповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Олекс андрівському міськрайонном у відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 рок у ;

2). договір оренди землі від 04.10.2009 року , укладений між ОСО БА_2 та приватним підприємс твом „Колос СД-Інвест”, зареє стрований в Олександрівсько му міськрайонному відділі КР Ф ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900224 ; с удові витрати покласти на ві дповідачів.

Представник позив ача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що 08.01.2008 року між ОСОБА_2 та п озивачем укладено договір ор енди землі, згідно якого пере дано в оренду земельну ділян ку площею 5,16 га, кадастровий но мер 3520585000:02:000:0200 на території Підлі сненської сільської ради Оле ксандрівського району Кіров оградської області строком н а 20 років. Договір зареєстрова но в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року.

На початку 2011 року позивач у стало відомо , що в КРФ ДП „ЦД ЗК” 27.12.2010 року зареєстровано о спорювані правочини, згідно яких зі згоди позивача догов ір оренди розірвано та перед ано земельну ділянку в оренд у ПП «Колос СД-Інвест». Вва жають, що зазначені вище прав очини є недійсними з момент у їх вчинення.

Так , позивач не мав наміру розривати договір оренди з емельної ділянки з ОСОБА_2 , не підписував зазначену уг оду , відтиск печатки простав лений у ній не відповідає клі ше печатки позивача , що підтв ердили висновки почеркозн авчої та криміналістичної ек спертиз , проведені по кримін альній справі за зверненням позивача по факту підробки невстановленими особами пе чатки позивача та використан ня підроблених документів. У года не містить умови про роз ірвання договору оренди земл і, п.1 угоди зазначено розгляну ти договір оренди земельної ділянки № 0408379 від 05.08.08 за згодою с торін.

Оскільки угода про розірва ння договору оренди земельно ї ділянки є недійсною, то ОС ОБА_2 не мав права на укладен ня договору оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як діяв інший договір оренди.

Крім того, укладений догові р оренди землі не спрямовани й на реальне настання правов их наслідків. Як свідчить акт про передачу та прийом земел ьної ділянки ОСОБА_2 перед ав ПП «Колос СД-Інвест»земел ьну ділянку 04.10.2009 року, тобто в п еріод чинності договору орен ди землі з позивачем. Фактичн о ж земельна ділянка не перед авалася , до цього часу знахо диться у володінні та корист уванні позивача, засіяна поз ивачем та у 2010 році був зібрани й урожай , восени 2010 року зоран а , весною 2011 р. проведено культ ивацію. Отже, оспорюваний дог овір оренди землі не спрямов аний на реальне настання пра вових наслідків, що обумовле ні ним, оскільки ОСОБА_2 , ук ладаючи його не мав наміру та реальної можливості передат и ПП «Колос СД-Інвест»в оренд у земельну ділянку, яка знахо дилася в оренді у позивача.

Відповідачі у с удове засідання не з»явилися , були належним чином повідом лені про розгляд справи (а.с. 99,1 01) , а тому суд , зі згоди предст авника позивача, з дотриман ням ст.224 ЦПК України проводи ть заочний розгляд справи.

Суд , заслухавши пред ставника позивача , вивчив ши матеріали справи , прихо дить вважає , що позов підляга є задоволенню з наступних пі дстав.

Згідно договору орен ди землі від 08.01.2008 року ( а.с. 9-12) мі ж ОСОБА_2 та позивачем ук ладено договір оренди землі, згідно якого позивачу пере дано в оренду земельну ділян ку площею 5,16 га, кадастровий но мер 3520585000:02:000:0200 на території Підлі сненської сільської ради Оле ксандрівського району Кіров оградської області строком н а 20 років.

Згідно угоди №98 від 22.12.2010 р. пр о розірвання договору оренди земельної ділянки № 0408379 від 05.08.2 008р. між позивачем та ОСОБА_ 2, зареєстрованої в Олексан дрівському міськрайонному в ідділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року (а.с.13 ) у п.1 зазначено розгляну ти договір оренди земельної ділянки 0408379 від 05.08.08 за згодою ст орін.

Згідно реєстраційної кар тки , договору оренди землі бе з номеру від 04.10.2009 року , зареєст рованого в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010р. за № 041037900224 (а.с.14-17, 19-20 ) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договір оренди землі, згідно якого П П передано в оренду земельну ділянку площею 5,16 га, на терит орії Підлісненської сільськ ої ради Олександрівського ра йону Кіровоградської област і строком на 10 років.

Згідно акту про передачу т а прийом земельної ділянки б ез дати (а.с.18) ОСОБА_2 переда в ПП „Колос СД-Інвест” земель ну ділянку.

Згідно Державного акту на право приватної власності н а землю серії ІУ-КР №025208, кадаст ровий № 3520585000:02:000:0200 (а.с.21-22) ОСОБА_2 є власником земельної ділян ки №НОМЕР_1 , площею - 5,16 га , розташованої на території П ідлісненської сільської рад и.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с.10 3) в провадження СВ знаходитьс я кримінальна справа №3-5243, пор ушена прокурором Олександр івського району Апостолови м В.С. за ознаками злочину, пер едбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК Україн и за фактом підробки невста новленими особами печатки Т ОВ «Україна-Хліб»та викорис тання підроблених документ ів ,справа перебуває в провад женні ст. слідчої Марченко Л.В. , по справі проводилися криміналістична та почеркоз навча експертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної екс пертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.105-118 ) в угоді про розірвання дого вору оренди земельної ділянк и між позивачем та ОСОБА_2 №98 від 22.12.2010 року підпис в граф і «Директор »розділу «Оренда р»виконані не ОСОБА_4, а і ншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача нанесені не кліше печатки Т ОВ «Україна-Хліб», зразки яко го надавалися на дослідження .

Відносини , що склалис я між сторонами суд відносит ь до правовідносин , що в иникають внаслідок укладан ня правочинів , у тому числі д оговору оренди земельної діл янки , та вважає за необхідне к еруватися главою 16 ЦК України “Правочини», Законом Україн и „Про оренду землі ”.

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недій сності правочину є недодержа ння в момент вчинення правоч ину стороною (сторонами) наст упних вимог :волевиявлення у часника правочину має бути в ільним і відповідати його вн утрішній волі ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК Украї ни - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону « Про оренду землі»- орендарев і забезпечується захист його права на орендовану земельн у ділянку нарівні із захисто м права власності на земель н у ділянку відповідно до зако ну.

Виходячи з викладено го , суд приходить до наступ ного висновку.

Позивач, згідно догов ору оренди землі від 08.01.2008 року , орендує земельну ділянку ві дповідача ОСОБА_2 на терит орії Підлісненської сільськ ої ради Олександрівського ра йону Кіровоградської област і строком на 20 років.

Як було встановлено в суд овому засіданні, в угоді №98 від 22.12.2010 р. про розірвання вище зазначеного договору оренд и земельної ділянки між пози вачем та ОСОБА_2 , підпис в г рафі «Директор »розділу «Оре ндар»виконані не ОСОБА_4 , а іншою особою з наслідуванн ям справжнім підписам ОСОБ А_4 ; відтиск печатки позива ча нанесені не кліше печатк и ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідже ння.

Відповідно , при укладанні угоди було відсутнє волеви явлення учасника правочину - ТОВ «Україна-Хліб»,що є під ставою для визнання його нед ійсним.

Враховуючи викладене , ОС ОБА_2 не мав права на укладен ня договору оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як земе льна ділянка перебувала в ор енді позивача.

Крім того, укладений догові р оренди землі між відповіда чами не спрямований на реаль не настання правових наслідк ів , оскільки актом про переда чу та прийом земельної ділян ки , ОСОБА_2 передав земель ну ділянку ПП «Колос СД-Інвес т» 04.10.2009 року, тобто в період чин ності договору оренди землі з позивачем, земельна ділянк а до цього часу знаходиться у володінні та користуванні п озивача , не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з мом енту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та так ими , що підлягають задоволен ню.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 Ц ПК України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Укра їни , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позо в.

Визнати недійсною з м оменту вчинення угоду №98 ві д 22.12.2010 року про розірвання дого вору оренди земельної ділянк и № 0408379 від 05.08.2008 року, укладену мі ж ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна - Хліб», зареєстро вану в Олександрівському міс ькрайонному відділі КРФ ДП « ЦДЗК»27.12.2010 року.

Визнати недійсним з м оменту вчинення договір оре нди землі від 04.10.2009 року , укладе ного між приватним підприємс твом «Колос СД-Інвест»та О СОБА_2, зареєстрований в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900224 .

Стягнути з приватног о підприємства «Колос СД-Інв ест» та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відп овідальністю «Україна-Хліб» понесені судові витрати у ро змірі 27 гривень 00 копійок з ко жного .

Відповідач може подати за яву про перегляд заочного рі шення протягом 10 днів з дня от римання копії рішення.

Апеляційна скарга на ріше ння суду подається протягом десяти днів з дня його прогол ошення. Особи, які брали участ ь у справі, але не були присутн і у судовому засіданні під ча с проголошення судового ріше ння, можуть подати апеляційн у скаргу протягом десяти дні в з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення вигот овлений 18.07.2011 року.

Суддя :