Рішення

від 04.08.2011 по справі 5005/3721/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.11р. Справа № 5005/3721/2011

За позовом Прокурора Б абушкінського району м. Дніп ропетровська в інтересах дер жави в особі Дніпропетровськ ої міської ради, м. Дніпропетр овськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Ексімет -Юг", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгов аності з орендної плати в сум і 26 199, 77 грн.

та зустрічний позов Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Ексімет-Юг", м. Дніпропе тровськ до Дніпропетровсько ї міської ради, м. Дніпропетро вськ про розірвання Договору оренди землі

Суддя Боділовська М.М.

Суддя Назаренко Н.Г.

Суддя Подобед І.М .

Представники:

За участю прокурора Дз юби В.В., посвідчення № 20

Від Позивача: ОСОБА_1., д овіреність № 7/11-157 від 10.02.11 року

Від Відповідача: ОСОБА_2 ., довіреність б/н від 21.01.2009 року

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Прокурора Бабушкінського ра йону м. Дніпропетровська в ін тересах держави в особі Дніп ропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Ексімет-Юг", м. Дніпропе тровськ про стягнення заборг ованості з орендної плати в с умі 26 199, 77 грн. та зустрічний поз ов Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Ексімет-Юг", м . Дніпропетровськ до Дніпроп етровської міської ради, м. Дн іпропетровськ про розірванн я Договорів оренди землі.

Розгляд справи відкладав ся, в судовому засіданні було оголошено перерву.

Ухвалою від 02.06.2011р. у справі № 5 005/3721/2011 призначено колегіальний розгляд справи.

Справа розглядаеться з ура хуванням уточнень, наданих с торонами до первісного і зус трічного позовів, які прийня ті судом до розгляду.

Прокурор і Позивачі по перв ічному і зустрічному позовах підтримують свої позовні ви моги.

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст.85 Господарського процес уального кодексу України.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення про курора та представника ТОВ "Е ксімет-Юг", господарський суд -

Встановив:

Прокурор просить стягн ути з ТОВ "Ексімет-Юг" 26 199, 77 грн. з аборгованості з орендної пла ти за земельні ділянки, розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Надані в оренду ТОВ "Ексімет -Юг" земельні ділянки площею 0,0166 га, 0,0720 га, 0,0005 га по фактичному розміщенню нежитлових примі щень, оформлені трьома Догов орами оренди землі №№ 308,1181,1182.

Відповідно до вимог ст. 206 Зем ельного кодексу України вико ристання землі в Україні є пл атним; об"єктом плати за землю є земельна ділянка. За умовам и п. "в" ч.1 ст. 96 Земельного Кодекс у України, п.п.9.4. Договорів орен ди землі, орендар земельної д ілянки забов"язаний своєчасн о вносити орендну плату.

ТОВ "Ексімет-Юг" станом на 21.02.2 011р. має заборгованість з орен дної плати на загальну суму 261 99,77 грн., що підтвержується нада ним до первістного позову ро зрахунком заборгованості.

Дослідивши матеріали перв існого позову суд встановив, що позовні вимоги підтвержу ються матеріалами справи: до говорами, розрахунками; Відп овідач по первісному позову не надав доказів відсутності заборгованості з орендної п лати. За вказаних обставин су д вважає позовні вимоги прок урора правомірними і підляга ючими задоволенню.

Позивач по зустрічному поз ову просить суд розірвати До говори оренди землі, які були укладені 09 вересня 2005 р. між Дні пропетровською міською радо ю та ТОВ "Ексімет-Юг".

Відповідно до п.1.1. Договорів оренди землі від 09 вересня 2005 р № 308, № 1182, № 1181 орендодавець перед ає, а орендар приймає в строко ве платне користування земел ьну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Земел ьна ділянка надана по фактич ному розміщенню нежитлових п риміщень. У висновку щодо мат еріалів земельно - кадастров ої інвентарізації від 11.11.04 № 184/м -10, до Договорів № № 308, 1181, 1182 зазнач ено площі земельних ділянок - 0,0166 га, 0,0720 га, 0,0005 га., на яких знах одиться багатоповерхова буд івля; право власності на част ину приміщень у ній та ганки н алежать ТОВ "Ексімет-Юг".

В обгрунтування позовних в имог ТОВ "Ексімет-Юг" зазначає , що за Договором купівлі-прод ажу відчужило належне йому н а праві приватної властності майно, що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1. Відповідно д о п. 12.8 Договорів оренди землі, перехід права власності на о рендовану земельну ділянку д о другої особи є підставою дл я розірвання договору.

Відповідно до п. „е" ст. 141 Земе льного кодексу України, підс тавою припинення права корис тування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особ ою права власності на жилий б удинок, будівлю або споруду, я кі розташовані на земельній ділянці.

26 січня 2006 року між ТОВ „Екс імет-ЮГ" (Продавець) та ОСОБА _3 (Покупець) було укладено До говір купівлі-продажу нежитл ової будівлі. За умовами Дого вору купівлі-продажу продаве ць, що володіє предметом Дого вору купівлі-продажу на прав і приватної власності, перед ав у власність покупця нежит лову будівлю (приміщення) у жи тловому будинку, що знаходит ься за адресою: АДРЕСА_1. 24 б ерезня 2006 року Рішенням Пості йно діючого Третейського Суд у при Корпорації "Верітас" по с праві № 7-2006, ОСОБА_3 визнано власником нежитлової будівл і (приміщення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. На під ставі вищезазначеного Рішен ня суду за ОСОБА_3 було зар еєстровано право приватної в ласності на нежитлове приміщ ення, що знаходиться за адрес ою: АДРЕСА_1, доказом чого є Витяг про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно; ОСОБА_3 є землекористувач ем земельної ділянки, що знах одиться в оренді у ТОВ "Ексіме т-Юг ".

Таким чином, ТОВ "Ексімет -Юг" не є власником будівель, я кі розташовані на спірній зе мельній ділянці. За змістом с т. 120 Земельного кодексу Украї ни ( в чинній редакції від 05.11.09р. , яка діє з 01.01.10р.) у разі набуття права власності на жилий буд инок, будівлю або споруду, що п еребувають у власності, кори стуванні іншої особи, припин яється право власності, прав о користування земельною діл янкою, на якій розташовані ці об"єкти. До особи, яка набула п раво власності на жилий буди нок, будівлю або споруду, розм іщені на земельній ділянці, щ о перебуває у власності іншо ї особи, переходить право вла сності на земельну ділянку а бо її частину, на якій вони роз міщені, без зміни її цільовог о призначення. Якщо жилий буд инок, будівля або споруда роз міщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні , то в разі набуття права власн ості на ці об"єкти до набувача переходить право користуван ня земельною ділянкою, на які й вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що бу ли у попереднього землекорис тувача.

Згідно приписів ч.2 ст.651 Циві льного кодексу України догов ір може бути змінено або розі рвано за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору д ругою стороною та в інших вип адках, встановлених договоро м або законом.

Статтею 652 Цивільного кодек су України передбачено, що у р азі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися пр и укладенні договору, такий д оговір може бути змінений аб о розірваний за згодою сторі н, якщо інше не встановлено до говором або не випливає із су ті зобов"язання. Якщо сторони не досягли згоди щодо розірв ання договору, він може бути р озірваний з підстав, встанов лених ч.4 цієї статті - за рішен ням суду на вимогу зацікавле ної сторони. Відповідно до ст . 31 Закону України „Про оре нду землі", договір оренди з емлі припиняється, зок рема, у разі набуття права власності на житловий буд инок, будівлю або спор уду, що розташовані на орендо ваній іншою особою земельній ділянці. Згідно приписів чин ного законодавства, перехід права власності на нерухоміс ть фактично автоматично змін ює правовий статус земельної ділянки.

В силу ч.3 ст.653 Цивільного ко дексу України, якщо договір з мінюється або розривається у судовому порядку, зобов"язан ня змінюється або припиняєть ся з моменту набрання рішенн ям суду про зміну або розірва ння договору законної сили.

Дослідивши матеріали справи по зустрічному позову , суд вважає правомірними поз овні вимоги ТОВ "Ексімет-Юг"ст осовно розірвання договорів оренди землі, в зв"язку з чим з устрічний позов підлягає зад оволенню.

Керуючись викладеним , ст.ст. 82-85 Господарського проц есуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

Задовільнити перві сний позов.

Стягнути з Това риства з обмеженою відповіда льністю «Ексімет-Юг», (м. Дніпр опетровськ, пр-т Калініна , 68, ко д ЄДРПОУ 31393860, р/р 26000142012001 в КБ «Прива тБанк», МФО 305299) на користь Дніп ропетровської міської ради ( м. Дніпропетровськ, пр. Карла М аркса, 75 р/р 3541400400214 в УТКО у Дніпро петровській області МФО 805012) 26 19 9,77 грн. (двадцять шість тисяч ст о дев'яносто дев'ять грн., 77 коп. ) основного боргу;

- 85,00 грн. ( вісімдесят п"ять г рн. 00 коп.) державного мита:

- 236,00 грн. ( двісті тридцять шіс ть грн. 00 коп.) витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Задовольнити зустрічний п озов.

Розірвати договори оренди землі , укладені 09 вересня 2005р. м іж Дніпропетровською місько ю радою ( 49000, м. Дніпропетровськ , пр. Карла Маркса, 75, р/р 3541400400214 в УТ КО у Дніпропетровській облас ті, МФО 805012 ) та ТОВ «Ексімет-Юг»( 49000, м. Дніпропетровськ, пр-т Кал ініна , 68, код ЄДРПОУ 31393860, р/р 26000142012001 в КБ "ПриватБанк", МФО 305299):

- Договір оренди землі від 09 вересня 2005р. № 308;

- Договір оренди землі від 09 вересня 2005р. № 1181;

- Договір оренди землі від 09 вересня 2005р. № 1182.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його

підписання.

Рішення суду може бути оска ржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шлях ом подання апеляційної скарг и до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у.

Головуючий колегії М.М.Боділовська

Суддя Н.Г.Назаренк о

Суддя І.М.Подобєд

Повне рішення підпи сано 05.08.2011 року