Рішення

від 21.06.2011 по справі 2-198-11

СВАТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-198-11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2011 року , м.Сватове

21 червня 2011 року Сватівськ ий районний суд Луганської о бласті в складі головуючого судді Гашинського М.А., при сек ретарі Покотиловій І.М., розгл янув одноособово у відкритом у судовому засіданні, об' єд нану цивільну справу за позо вами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7 до то вариства з обмеженою відпов ідальністю сільськогоспода рського підприємства «Нібул он»про визнання договорів ор енди землі недійсними та тов ариства з обмеженою відпові дальністю сільськогосподар ського підприємства «Нібуло н»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів оренди зе млі дійсними,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБ А_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулись до Сватівського районного суду з позовом про визнання неді йсним договорів оренди землі укладених ними із товариств ом з обмеженою відповідальн істю сільськогосподарським підприємством «Нібулон».

В підтвердження позовних вимог представник позивачів суду пояснила, що договори ор енди земельного паю укладені ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБ А_3 , ОСОБА_5,ОСОБА_9.14 че рвня 2004 року, ОСОБА_6 23 серпн я 2006 року, ОСОБА_7 14 липня 2005 ро ку належить визнати недійсни ми так як, відповідно до п.6.2 до говорів оренди землі, переда ча земельної ділянки в оренд у здійснюється на підставі а кта прийому - передачі об' єкта оренди, який є невід' єм ною частиною договору. Вказа ного акта немає, так як така п ередача не проводилась. Земе льна ділянка в натурі не виді лялась. Відповідно до ст.. 6 Зак ону України «Про оренду земл і» орендар набуває право оре нди земельної ділянки на пі дставі і в порядку передбаче ному ЗК України, ЦК України ін ших законів України, договор у оренди землі. Ст.ст. 116,124, 125 ЗК Ук раїни встановлюють порядок н адання в оренду земельної ді лянки. Відповідно до ст..15 Зако ну України «Про оренду землі »відсутність в договорі оре нди землі однієї із суттєвих умов, вказаних у цій статті, а також порушення вимог ст.ст. 4 -6,11,17,19 Закону України «Про оренд у землі»є підставою для відм ови у державній реєстрації д оговору оренди землі, а також для визнання договору оренд и землі не дійсним. Крім того д оговір оренди земельної діля нки повинен відповідати ви могам ст.ст. 203,215 ЦК України. Вваж ає, що ОСОБА_7, ОСОБА_1 д оговір не підписували. Центр ДЗК провів реєстрацію догов орів перевищивши свої повно важення, оскільки таку реєст рацію повинен був здійснюват и орган місцевого самовряду вання. Подання відповідачем позову про визнання договорі в оренди землі дійсними підт верджує факт їх недійсності.

Представник відповідача п озови не визнала і суду поясн ила, що з позивачами до укладе ння договорів оренди землі б ули укладені договори оренди земельних сертифікатів а по мірі отримання ними свідоцт ва про право власності на зем лю укладались договори оренд и землі строком на 10 років. Це с відчить про те, що із позивач ами існують тривалі стійкі орендні відносини щодо земл і. Договори укладались та реє струвались в порядку передб аченому законом. Відповідаче м в повному обсязі виконувал ись умови договору, орендна п лата виплачується достроков о, виконуються умови викорис тання земельних ділянок. Том у просить суд визнати спірні договори дійсними. Звернула увагу суду на те, що позивачам и пропущено встановлений ст ..257 та ч.1 ст.261 ЦК України строк з вернення до суду з позовами.

Суд, вислухавши сторони та ї х представників, дослідивши в судовому засіданні надані докази, оцінивши їх у сукупно сті, виконавши всі вимоги цив ільного судочинства, всебіч но з' ясувавши обставини, на які сторони посилаються як н а підставу своїх вимог і запе речень, підтверджених тими д оказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає за необхідне в задоволені по зовних вимог ОСОБА_1, ОСО БА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_ 7 до товариства з обмеженою відповідальністю сільсько господарського підприємств а «Нібулон»про визнання дого ворів оренди землі недійсни ми відмовити за безпідставні стю.

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальніс тю сільськогосподарського п ідприємства «Нібулон»задов ольнити. Визнати дійсними до говори оренди землі укладені між товариством з обмеженою відповідальністю сільсько господарським підприємство м «Нібулон»та ОСОБА_1, 14 чер вня 2004 року, ОСОБА_7, , 14 липня 2005 року, ОСОБА_3, 14 червня 2004 р оку, ОСОБА_5, 14 червня 2004 року , ОСОБА_6, 23 серпня 2006 року, О СОБА_8 ( спадкоємець ОСОБА _2), 14 червня 2004 року, ОСОБА_9 (спадкоємець ОСОБА_4),14 черв ня 2004 року.

Так відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про о ренду землі»орендодавцями з емельних ділянок є громадя ни та юридичні особи, у влас ності яких перебувають зем ельні ділянки, або уповнов ажені ними особи. Ст.5 Закону У країни «Про оренду землі»вка зує, що орендарями земельних ділянок є юридичні або фізи чні особи, яким на підставі договору оренди належить п раво володіння і користуван ня земельною ділянкою. Як вст ановлено в судовому засіданн і, виходячи із досліджених у с уді оригіналів договорів ор енди землі, актів визначення меж земельних ділянок в нату рі (на місцевості), актів прийо му - передачі об' єкта орен ди (земельної ділянки) за дог овором оренди, державних акт ів на право власності на земе льну ділянку, планів меж земе льних ділянок, планів - схем ділянок( при їх наявності) на даних відділом держкомзему у Сватівському районі Луган ської області та договорів о ренди землі доданих до них ак тів наданих товариством з об меженою відповідальністю с ільськогосподарським підпр иємством «Нібулон», первісни ми позивачами - орендодавця ми як громадянами у власност і яких перебувають земельні ділянки з однієї сторони та п ервісним відповідачем товар иством з обмеженою відповіда льністю сільськогосподарсь ким підприємством «Нібулон» як юридичною особою укладено договори оренди землі строк ом на 10 років з ОСОБА_1, ОС ОБА_8, ОСОБА_3 , ОСОБА_5, ОСОБА_9.14 червня 2004 року, ОС ОБА_6 23 серпня 2006 року, ОСОБА _7 14 липня 2005 року. В порядку ч.1 с т.7 Закону України «Про оренд у землі»після смерті орендод авців ОСОБА_8, ОСОБА_9 я к спадкоємці орендодавцями с тали відповідно ОСОБА_2 та ОСОБА_4 Як передбачає ч.1 ст .14 Закону України «Про оренду землі», вказані договори укл адені у письмовій формі і від повідно до ч.2 ст. 14 Закону Украї ни «Про оренду землі»відпові дають типовій формі договору оренди землі затвердженої П остановою Кабінету Міністрі в України 03 березня 2004 року № 220. У кладені договори пройшли де ржавну реєстрацію на вимогу ст. ст.18,20 Закону України «Про о ренду землі», ч.2 ст.125, ч.5 ст. 126 ЗК України у Сватівському район ному комплексному відділі Л уганської регіональної філі ї ДП «Центру ДЗК», який діяв з правом здійснення державно ї реєстрації договорів оренд и землі відповідно до Постан ови КМ України від 25 грудня 1998 р . N 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації догов орів оренди землі»та Наказу Держкомзему України від 02 лип ня 2003 року №174 про Тимчасовий по рядок ведення державного ре єстру земель.

Ст. 17 Закону України «П ро оренду землі»вказує, що пе редача об'єкта оренди оренда рю здійснюється орендодавце м у строки та на умовах, що виз начені у договорі оренди зе млі, за актом приймання-перед ачі. П 6.1 й п.6.2 укладених догово рів зазначають, що передача з емельної ділянки в оренду зд ійснюється без розроблення п роекту її відведення. Переда ча земельної ділянки в оренд у здійснюється на підставі а кту прийому - передачі, який оформляється не пізніше сем и днів з моменту набуття чинн ості договору. Вказані вимог и Закону та договору сторона ми виконані про що свідчать а кти прийому - передачі об' є кта оренди (земельної ділянк и) за договором оренди.

Твердження представн ика первісних позивачів про невідповідність актів прийм ання - передачі об' єктів о ренди вимогам закону, а саме, щ о екземпляр що знаходиться у відділі держкомзему у Сваті вському районі Луганської об ласті без дати його складанн я і так як він є невід' ємною ч астиною договору, тому догов ори необхідно визнати недій сними безпідставні. Так відп овідно до вимог Постанови КМ України від 25 грудня 1998 р. N 2073, акт приймання - передачі об' єк та оренди повинен бути надан ий на державну реєстрацію з д оговором оренди землі, однак відповідно до ст.ст.17, 18, 20 Закон у України «Про оренду землі» , п.20 Типового договору оренди землі, п. 6.1 й п.6.2 укладених дого ворів, акт приймання - перед ачі складається після держав ної реєстрації не пізніше се ми днів, тому сторони договор ів такими належно оформленим и актами обміняються в день з дійснення вказаної події, а н е до державної реєстрації. Бе з бланку акта приймання - пе редачі об' єкта оренди землі , державна реєстрація догово ру не можлива.

Суд не приймає доводи представника первісних пози вачів про відсутність вільно го і такого що відповідає вну трішній волі волевиявлення о рендодавців ( ч.3 ст.203 ЦК Україн и) при укладені договорів оре нди, оскільки договори оренд и були укладені ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_3 , ОСОБА_5 ,ОСОБА_9.14 червня 2004 року, ОСОБА_6 23 серпня 2006 року, ОСО БА_7 14 липня 2005 року і до зверне ння у суд - 12 травня 2010 року, орен додавці стабільно і в строки (що не оспорюється сторонами ) отримували орендну плату і знали хто є орендатором нале жної їм на праві власності зе млі. Цьому є підтвердження і п роведеної судово - почеркоз навчої експертизи № 5264\02 від 17 л ютого 2011 року( т.9 а.с. 239), що підпис и у договорах оренди землі, а ктах визначення меж земельн ої ділянки в натурі, прийому - передачі об' єкта оренди (зе мельної ділянки) здійснені ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 Не категоричний сумнів у спеціалістів виник лише щодо підпису ОСОБА_1 , однак суд вважає що підпис зд ійснено нею, оскільки здійсн ений він однією особою їз збі рностями транскрипції, з сті йкими ознаками, з утворенням індивідуальної сукупності з наданими на експертизу зраз ками.

Отже, суд вважає, що ві дповідно до ч.1 ст.6 Закону Укра їни «Про оренду землі»оренда р набув право оренди спір них земельних ділянок на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Ук раїни, Цивільним кодексом Ук раїни, цим та іншими законам и України і укладеними дого ворами оренди землі. Укладен і договори оренди землі відп овідають вимогам істотних у мов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а також вимогам статей 4-6,11, 17, 19 Зак ону України «Про оренду земл і»і є дійсним відповідно до з акону.

Щодо пропуску первіс ними позивачами строку зверн ення до суду ( 257,258,261 ЦК України), т о суд вважає, що первісні поз ивачі пропустили строк позо вної давності, однак оскільк и їх вимоги безпідставні, то с уд вважає за необхідне відмо вити їм в задоволені позовни х вимог саме з цих підстав.

На підставі викладеног о керуючись, ст.ст. 4-6,11, 15, 17, 19 Зако ну України «Про оренду землі », ч.2 ст.125, ч.5 ст. 126 ЗК України , ст. 202,203 ЦК України, ст.ст. 10,11,60, 212, 213, 214, 215, 22 4 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_ 5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до т овариства з обмеженою відпо відальністю сільськогоспод арського підприємства «Нібу лон»про визнання договорів о ренди землі недійсними відм овити за безпідставністю.

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальніс тю сільськогосподарського підприємства «Нібулон»задо вольнити.

Визнати дійсними договори оренди землі укладені між то вариством з обмеженою відпов ідальністю сільськогоспода рським підприємством «Нібул он»та ОСОБА_1, 14 червня 2004 ро ку, ОСОБА_7, , 14 липня 2005 року, ОСОБА_3, 14 червня 2004 року, ОС ОБА_5, 14 червня 2004 року, ОСОБА _6, 23 серпня 2006 року, ОСОБА_8 ( спадкоємець ОСОБА_2), 14 чер вня 2004 року, ОСОБА_9 (спадкоє мець ОСОБА_4),14 червня 2004 рок у.

Апеляційна скарга н а рішення суду може бути пода на протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому зас іданні під час проголошення судового рішення, можуть под ати апеляційну скаргу протяг ом десяти днів з дня отриманн я копії цього рішення.

Суддя М.А. Гашинський