Постанова

від 19.07.2011 по справі 52/51

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2011 № 52/51

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Михаль ської Ю.Б.

суддів: Тищенко А.І.

Отрюха Б.В.

від позивача не з' явився

від відповідача ОСО БА_1 - за дов. № 042/1/7-4082 від 26.04.2011

розглянувши апеляційну ск аргу Товариства з обмеженою відповідальністю «UK-Connect»

на рішення Господарсь кого суду міста Києва від 04.04.2011

у справі № 52/51 (судд я Чебикіна С.О.)

за позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «UK-Connect»

до Головного упр авління комунальної власнос ті м. Києва виконавчого орган у Київської міської ради (Киї вської міської державної адм іністрації)

про зобов' язання про вести оцінку майна і укласти договір купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «UK-Connect» звер нулось до Господарського суд у міста Києва з позовною заяв ою до Головного управління к омунальної власності м. Києв а виконавчого органу Київськ ої міської ради (Київської мі ської державної адміністрац ії) про зобов'язання провести оцінку майна і укласти догов ір купівлі-продажу нежилих п риміщень, загальною площею 670, 40 кв.м., у тому числі: з №1 по № 20 (гр упи приміщень № 6) площею 145, 50 кв. м, з №1 по №13 (групи приміщень № 5) площею 448, 80 кв.м., місця спільног о користування площею 76, 10 кв.м. які розташовані адресою: м. Ки їв, бульв. Перова, 23-Б літера «А» .

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 04.04.2011 у спра ві № 52/51 у позові відмовлено.

Не погодившись з прий нятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «UK-Connect» звернулось до Київсько го апеляційного господарськ ого суду з апеляційною скарг ою, відповідно до якої просит ь рішення Господарського суд у міста Києва від 04.04.2011 у справі № 52/51 скасувати та прийняти нов е рішення, яким позов задовол ьнити у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивов ана тим, що рішення суду першо ї інстанції прийнято з поруш енням норм матеріального та процесуального права.

Представник позивача у суд ове засідання не з' явився, п ро причини неявки суд не пові домив, про час та місце розгля ду справи був повідомлений н алежним чином.

Представник відповідача п исьмового відзиву на апеляці йну скаргу не надав, однак у су довому засіданні проти довод ів апеляційної скарги запере чував, рішення суду просив за лишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Враховуючи те, що у матеріал ах справи містяться докази н алежного повідомлення учасн иків судового процесу про ча с і місце проведення судовог о засідання по розгляду апел яційної скарги, а саме повідо млення про вручення поштовог о відправлення, колегія судд ів вважає можливим здійснити перевірку рішення суду перш ої інстанції в апеляційному порядку за наявними матеріал ами справи та без участі пред ставника позивача.

Розглянувши в судовому зас іданні апеляційну скаргу, до слідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслуха вши пояснення представника в ідповідача, судова колегія в становила наступне:

Рішенням Київської місько ї ради № 469/1130 від 26.04.2007 «Про внесен ня змін до рішення Київради в ід 08.02.2007 № 62/723 «Про програму прива тизації комунального майна т ериторіальної громади міста Києва на 2007 - 2010 роки» нежилі п риміщення загальною площею 6 78, 0 кв.м., що знаходяться за адре сою: м. Київ, бульвар Перова, 23-б , літера «А», були включені до переліку об' єктів, що переб увають у комунальній власнос ті територіальної громади мі ста Києва та підлягають прив атизації шляхом викупу.

Вищезазначені приміщення були передані в оренду Товар иству з обмеженою відповідал ьністю «UK CONNEСT» (позивач у справ і), згідно Договору оренди № 04/27 91 від 03.09.2007, укладеного між позив ачем та Комунальним підприєм ством «Київжитлоспецексплу атація».

04.07.2007 позивачем було підписан о та передано для нотаріальн ого посвідчення Договір купі влі-продажу нежитлових примі щень площею 670,40 кв.м. за адресою : м. Київ, бульвар Перова, 23-б, літ ера «А».

Листом № 32/08 від 23.12.2008 приватний нотаріус повідомив позивача про те, що наданий для нотаріа льного посвідчення Договір к упівлі - продажу приміщень площею 670,40 кв.м. за адресою: м. Ки їв, бульвар Перова, 23-б, літера « А» не підписаний представник ом Головного управління кому нального майна м. Києва (відпо відач у справі).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до Головного управління комуна льної власності м. Києва вико навчого органу Київської міс ької ради (Київської міської державної адміністрації) з л истами № 20.08./08-1 від 20.08.2008 та № 12.09/08-1 від 12.09.2008, відповідно до яких проси в підписати Договір купівлі- продажу нежитлових приміщен ь площею 670,40 кв.м. за адресою: м. К иїв, бульвар Перова, 23-б, літера «А».

Листом № 042/9/1-6437 від 29.09.2008 відпові дач повідомив позивача, що дл я можливості укладення догов ору купівлі-продажу необхідн о надати довідку від балансо утримувача щодо стану розрах унків по орендній платі за не жилі приміщення площею 678,0 кв.м . на бульварі Перова, 23-б, літера «А».

Згідно пункту 5 Закону Украї ни «Про державну програму пр иватизації» нежилі приміщен ня, що включені до переліку не рухомого майна, яке перебува є у комунальній власності те риторіальної громади м. Києв а і підлягає приватизації, ві днесені до групи «А» об' єкт ів приватизації.

Відповідно до пункту 48 Зако ну України «Про державну про граму приватизації» продаж о б' єктів групи «А» здійснюєт ься відповідно до Закону Укр аїни «Про приватизацію невел иких державних підприємств ( малу приватизацію)» та Закон у України «Про державну прог раму приватизації».

Згідно частини 1 статті 8 Зак ону України «Про приватизаці ю невеликих державних підпри ємств (малу приватизацію)» з м оменту прийняття рішення про приватизацію підприємства з дійснюється його підготовка до приватизації.

Стаття 641 Цивільного кодекс у України встановлює, що проп озицію укласти договір (офер ту) може зробити кожна із стор ін майбутнього договору. Про позиція укласти договір має містити істотні умови догово ру і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобо в' язаною у разі її прийнятт я.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів.

Господарський договір за з агальним правилом викладаєт ься у формі єдиного документ а, підписаного сторонами та с кріпленого печатками (частин а 1 статті 181 Господарського ко дексу України).

Проект договору може бути з апропонований будь-якою з ст орін. У разі якщо проект догов ору викладено як єдиний доку мент, він надається другій ст ороні у двох примірниках. Сто рона, яка одержала проект дог овору, у разі згоди з його умов ами оформляє договір відпові дно до вимог частини першої ц ієї статті і повертає один пр имірник договору другій стор оні або надсилає відповідь н а лист, факсограму тощо у двад цятиденний строк після одерж ання договору (частини 2, 3 стат ті 181 Господарського кодексу У країни).

Відповідно до пункту 4 статт і 181 Господарського кодексу Ук раїни за наявності заперечен ь щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол р озбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсил ає другій стороні два примір ники протоколу розбіжностей разом з підписаним договоро м.

Згідно статті 638 Цивільного кодексу України, договір є ук ладеним, якщо сторони в належ ній формі досягли згоди з усі х істотних умов договору. Іст отними умовами договору є ум ови про предмет договору, умо ви, що визначені законом як іс тотні або є необхідними для д оговорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за зая вою хоча б однієї із сторін ма є бути досягнуто згоди.

Частиною 8 статті 181 Господар ського кодексу України перед бачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істот них умов господарського дого вору, такий договір вважаєть ся неукладеним (таким, що не ві дбувся).

У матеріалах справи відсут ні належні докази того, що Дог овір купівлі-продажу нежитло вих приміщень площею 670,40 кв.м. з а адресою: м. Київ, бульвар Пер ова, 23-б, літера «А» було надано до Головного управління ком унальної власності м. Києва в иконавчого органу Київської міської ради (Київської місь кої державної адміністрації ) для підписання.

З листів № 20.08./08-1 від 20.08.2008 та № 12.09/08- 1 від 12.09.2008, адресованих Головно му управлінню комунальної вл асності м. Києва виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) не вбачає ться, що Головному управлінн ю комунальної власності м. Ки єва виконавчого органу Київс ької міської ради (Київської міської державної адміністр ації) був надісланий проект Д оговору купівлі-продажу нежи тлових приміщень площею 670,40 кв .м. за адресою: м. Київ, бульвар П ерова, 23-б, літера «А».

Також, позивачем не надано с уду доказів, що підписаний ос таннім Договір купівлі-прода жу нежитлових приміщень площ ею 670,40 кв.м. за адресою: м. Київ, бу львар Перова, 23-б, літера «А» на дсилався приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу Матвєєвим В. А. на адресу Головного управл іння комунальної власності м . Києва виконавчого органу Ки ївської міської ради (Київсь кої міської державної адміні страції).

Згідно статті 9 Закону Украї ни «Про приватизацію невелик их державних підприємств (ма лу приватизацію)» за рішення м органів приватизації прово диться інвентаризація майна об'єкта малої приватизації і з залученням, у разі необхідн ості, аудитора (аудиторської фірми) та здійснюється його о цінка в порядку, встановлено му законодавством про оцінку майна, майнових прав та профе сійну оціночну діяльність. А кт інвентаризації затверджу ється керівником та головним бухгалтером підприємства, а кт оцінки вартості об'єкта пр иватизації - керівником орга ну приватизації. Ціна продаж у об'єкта, що підлягає привати зації шляхом викупу, та почат кова вартість продажу об'єкт а малої приватизації на аукц іоні або за конкурсом визнач аються відповідно до методик и, затвердженої Кабінетом Мі ністрів України.

Відповідно до статті 23 Мето дики оцінки майна, затвердже ної Постановою Кабінету Міні стрів України від 10.12.2003 № 1891, висн овок про вартість майна, скла дений для цілей приватизації майна шляхом викупу або прод ажу конкурентними способами (для договору купівлі-продаж у, оголошення умов продажу, у т ому числі повторного продажу ), дійсний протягом шестиміся чного строку від дати його за твердження.

Колегія суддів погоджуєть ся з висновком суду першої ін станції, що висновок про варт ість майна був затверджений 25.06.2008, однак, позивач не надав су ду належних доказів зверненн я до відповідача з пропозиці єю укласти договір з надання м проекту договору та усіх не обхідних документів протяго м строку дійсності висновку про вартість майна, а тому від сутні правові підстави для з адоволення позовних вимог.

Відповідно до статей 33, 34 Гос подарського процесуального кодексу України, кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень, докази подаються с торонами та іншими учасникам и судового процесу, а господа рський суд приймає тільки ті докази, які мають значення дл я справи, обставини справи, як і відповідно до законодавств а повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис ь іншими засобами доказуванн я.

Заперечення скаржника, вик ладені у апеляційній скарзі, не приймаються колегією суд дів до уваги, оскільки не підт верджуються матеріалами спр ави, не спростовують висновк ів суду першої інстанції та н е ґрунтуються на нормах чинн ого законодавства.

Враховуючи викладене, коле гія суддів вважає рішення су ду по даній справі обґрунтов аним та таким, що відповідає ч инному законодавству, фактич ним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скас ування чи зміни не вбачаєтьс я. Апеляційна скарга позивач а - Товариства з обмеженою від повідальністю «UK-Connect» є необґр унтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Київський апеляційний господарський с уд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Това риства з обмеженою відповіда льністю «UK-Connect» на рішення Госп одарського суду міста Києва від 04.04.2011 у справі № 52/51 залишити б ез задоволення, рішення Госп одарського суду міста Києва від 04.04.2011 у справі № 52/51 залишити б ез змін.

Матеріали справи № 52/51 поверн ути до Господарського суду м іста Києва.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття та мо же бути оскаржена у касаційн ому порядку.

Головуючий суддя Михальська Ю.Б.

Судді Тищенко А.І.

Отрю х Б.В.