Рішення

від 03.08.2011 по справі 5023/5497/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2011 р. Справа № 5023/5497/11

вх. № 5497/11

Суддя господарського суд у Шатерніков М.І.

при секретарі судового зас ідання Вишневський О.В.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, дирек тор;

ОСОБА_2 (догові р про надання юридичних посл уг від 05.04.2011р.);

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за поз овом

Комунального підприємства "Ізюмська міська друкарня", м. Ізюм Харківської області,

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_3, м.Барвінко ве Харківської області,

про визнання дійсним догов ору та стягнення 4273,33 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Комунальне п ідприємство "Ізюмська міська друкарня", м.Ізюм Харківської області, звернувся до господ арського суду з позовною зая вою про визнання дійсним Дог овору оренди нежитлового при міщення загальною площею 5,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Ізюм Харківської о бласті, вул.Замостянська, 3, ук ладеного між позивачем та ві дповідачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, м.Бар вінкове Харківської області , 01.10.2008р. Позивач також просить с тягнути з відповідача заборг ованість з орендної плати в с умі 3453,30 грн., пеню в сумі 820,03 грн. (в сього - 4273,33 грн.). Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 07.0 7.2011р. за вищевказаним позовом б уло порушено провадження у с праві № 5023/5497/11 та розгляд справи призначено на 19.07.2011р. о 10:30 год.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 19.0 7.2011р. розгляд справи було відкл адено на 03.08.2011р. об 11:30 год. у зв'язк у з неявкою у судове засіданн я представника відповідача.

У судовому засіданні, яке ві дбулося 03.08.2011р., представники по зивача підтримали заявлені п озовні вимоги у повному обся зі.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився.

Представники позивача над али докази належного повідом лення відповідача про час та місце судового засідання, а с аме копію ухвали господарськ ого суду з відміткою відпові дача про незгоду.

Наданий представниками по зивача документ було долучен о судом до матеріалів справи .

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, обов'язок доказув ання та надання доказів покл адений на сторони, тому суд, ві дповідно до ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України, розглядає спра ву за наявними в ній матеріал ами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив наступне.

Рішенням виконавчого комі тету Ізюмської міської ради від 13.08.2008р. № 0799 Фізичній особі-пі дприємцю ОСОБА_3 (відповід ачу) було надано в оренду нежи тлове приміщення загальною п лощею 5,0 кв.м., розташоване за ад ресою: АДРЕСА_2, терміном н а п'ять років з метою використ ання під майстерню з ремонту взуття. Нежитлове приміщенн я є невід'ємною частиною прим іщення Ізюмської міської дру карні.

На виконання зазначеного р ішення виконавчого комітету 01.10.2008р. між КП "Ізюмська міська д рукарня" і відповідачем було укладено Договір оренди в пр остій письмовій формі.

У відповідності до п. 1.1. зазн аченого Договору, позивач (ор ендодавець) передав, а відпов ідач (орендар) прийняв в строк ове платне користування нежи тлове приміщення площею 5,0 кв. м. вбудоване в перший поверх п риміщення типографії, розташ ованого за адресою: м.Ізюм Хар ківської області, вул.Замост янська, 3, строком до 01.10.2013р. з мет ою використання - під майстер ню з ремонту взуття.

Договір оренди нежитловог о приміщення було підписано з боку позивача - директором ОСОБА_1, а з боку відповідача - орендарем ОСОБА_4.

01.10.2008р. на підставі акту прийо му-передачі орендованого май на позивач передав відповіда чу спірне нежитлове приміщен ня.

Згідно з ч. 2 ст. 793 Цивільного к одексу України, договір найм у будівлі або іншої капіталь ної споруди (їх окремої части ни) строком на три роки і більш е підлягає нотаріальному пос відченню.

Згідно п. 10.1. Договору оренди від 01.10.2008р., цей Договір укладен о строком на 5 років, що діє з 01.10. 2008р. до 01.10.2013р.

На виконання приписів чинн ого законодавства позивач зв ернувся до відповідача щодо нотаріального посвідчення Д оговору оренди нежитлового п риміщення від 01.10.2008р.

Як вказує позивач, відповід ач відмовив в посвідченні до говору оренди, посилаючись н а зайнятість та на відсутніс ть коштів.

Враховуючи, що відповідаче м зобов'язання за Договором о ренди в частині сплати оренд них платежів не виконуються, внаслідок чого утворилася з аборгованість з орендної пла ти, позивач звернувся до госп одарського суду з позовною з аявою про визнання дійсним Д оговору оренди майна, що нале жить комунальної власності в ід 01.10.2008р., та стягнення з відпов ідача заборгованості.

Надаючи правову кваліфіка цію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та пра вових підстав позовних вимог , суд виходить з наступного.

За загальним положенням ци вільного законодавства, зобо в'язання виникають з підстав , зазначених у ст. 11 Цивільного кодексу України. За приписам и частини 2 цієї статті підста вами виникнення цивільних пр ав та обов' язку, зокрема, є до говори та інші правочини, інш і юридичні факти. Підставою в иникнення цивільних прав та обов' язків є дії осіб, що пер едбачені актами цивільного з аконодавства, а також дії, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов' язки.

У відповідності зі ст. 173 Госп одарського кодексу України т а ст. 509 Цивільного кодексу Укр аїни, господарським визнаєть ся зобов' язання, що виникає між суб' єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим кодексом, в силу яког о один суб' єкт (зобов' язан а сторона, у тому числі боржни к) зобов' язаний вчинити пев ну дію господарського чи упр авлінсько-господарського ха рактеру на користь іншого су б' єкта (виконати роботу, пер едати майно, сплатити гроші, н адати інформацію тощо), або ут римуватися від певних дій, а і нший суб' єкт (управлена сто рона, у тому числі кредитор) ма є право вимагати від зобов' язаної сторони виконати її о бов' язку.

Господарські зобов' язанн я можуть виникати, зокрема, з г осподарського договору та ін ших угод, передбачених закон ом, а також з угод, не передбач ених законом, але таких, які йо му не суперечать (ст. 174 Господа рського кодексу України).

Договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 Цивільно го кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господ арського кодексу України, го сподарські договори укладаю ться за правилами, встановле ними Цивільним кодексом з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим кодексом.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства (ст. 628 Циві льного кодексу України).

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Згідно ч.4 ст. 203 Цивільного ко дексу України правочин має в чинятися у формі, встановлен ій законом.

Під час дослідження матері алів справи встановлено, що с торони за спірним Договором уклали договір у простій пи сьмовій формі.

В ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у раз і недодержання сторонами вим оги закону про нотаріальне п освідчення договору такий до говір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися що до усіх істотних умов догово ру, що підтверджується письм овими доказами, і відбулося п овне або часткове виконання договору, але одна із сторін у хилилася від його нотаріальн ого посвідчення, суд може виз нати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріа льне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 Цивільно го кодексу України).

З тексту Договору вбачаєть ся, що сторони Договору оренд и нежитлового приміщення дом овилися щодо усіх істотних у мов, передбачених ст. 10 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", а са ме погодили:

1) об'єкт оренди (місцерозташ ування, розмір та оціночна ва ртість нежитлового

приміщення) - розділ перший Договору оренди нежитлового приміщення;

2) строк дії Договору оренди (пункт 10.1. Договору оренди нежи тлового приміщення);

3) орендну плату із зазначен ням її розміру, індексації, фо рм платежу, строків, порядку ї ї внесення і перегляду та від повідальності за її несплату (розділ 3 "Орендна плата ", пункт и 3.1-3.7 Договору оренди нежитлов ого приміщення);

4) умови використання та ціл ьове призначення нежитловог о приміщення, яке передаєтьс я в оренду (пункти 6.1.-6.2. Договору оренди нежитлового приміщен ня);

5) умови збереження стану об 'єкта оренди (пункти 5.3.-5.5. Догово ру оренди нежитлового приміщ ення);

6) умови і строки передачі не житлового приміщення оренда рю (пункти 2.1.-2.3., 7.1. Договору орен ди нежитлового приміщення);

7) умови повернення приміщен ня орендодавцеві (пункти 2.4.-2.5. Д оговору оренди нежитлового п риміщення);

8) визначення сторони, яка не се ризик випадкового пошкодж ення або знищення об'єкта оре нди чи його частини (пункт 5.7. До говору оренди нежитлового пр иміщення);

9) відповідальність сторін ( пункти 9.1.-9.2. Договору оренди не житлового приміщення).

Також мало місце часткове в иконання Договору (шляхом фа ктичної передачі приміщення в оренду (акт прийому-передач і від 01.10.2008р. та повернення прим іщення орендодавцеві (акт пр ийому-передачі від 29.03.2011р.).

Згідно довідки, наданої 29.03.2011 р. головою квартирного коміт ету № 15 виконавчого комітету І зюмської міської ради ОСОБ А_5, майстерня по ремонту взу ття, яка знаходиться по АДР ЕСА_2 і яку орендує ОСОБА_4 , працювала регулярно, почина ючи з 2008 року по даний час - 29.03.2011р. Майстерні надані усі умови д ля праці.

Таким чином, відповідач вик ористовував приміщення для з дійснення підприємницької д іяльності, але не сплачував о рендну плату, посилаючись на те, що він платить в управлінн я житлово-комунального госпо дарства Ізюмського міськвик онкому і обіцяв підтвердити це квитанціями.

Неодноразові письмові пре тензії позивача з вимогою на дати квитанції про сплату ор ендної плати відповідачем іг норувались.

З урахуванням викладеного , суд вважає позовні вимоги в ч астині визнання дійсним Дого вору оренди майна, що належит ь до комунальної власності, в ід 01.10.2008р. обґрунтовані та підля гають задоволенню.

Внаслідок того, що відповід ач, використовуючи надане в о ренду приміщення, за весь час дії Договору не платив оренд ну плату, у нього утворилась з аборгованість в сумі 3453,30 грн.

Слід зазначити, що орендна п лата по даному Договору орен ди визначена у відповідності до орендних ставок та методи ки розрахунку орендної плати за оренду майна комунальної власності Ізюмської міської територіальної громади, зат вердженої рішенням Ізюмсько ї міської ради V сесії V склика ння № 0223 від 28.09.2006р.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України, зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного к одексу України передбачено, якщо у зобов' язанні встанов лений строк (термін) його вико нання, то воно підлягає викон анню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушенн я зобов' язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до части ни 1 вказаної статті, у разі по рушення зобов' язання наста ють правові наслідки, встано влені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Пунктом 3.5 Договору оренди в изначено, що за несвоєчасно п ерераховану орендну плату пе редбачена сплата пені в розм ірі подвійної облікової став ки НБУ на дату нарахування пе ні від суми заборгованості, з урахуванням індексації за к ожний день прострочення.

Таким чином, сума пені за ве сь період заборгованості ста новить 820,03 грн.

Загальна сума заборговано сті відповідача перед позива чем склала 4273,33 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Частиною 7 цієї статті перед бачено, що одностороння відм ова від виконання зобов'язан ь, передбачених законом, а так ож відмова від виконання або відстрочка виконання з моти ву, що зобов'язання другої сто рони за іншим договором не бу ло виконано належним чином, н е допускаються.

На підставі викладеного, вр аховуючи, що відповідач не на дав суду доказів сплати забо ргованості або обґрунтовани х заперечень проти позову, су д дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприє мства "Ізюмська міська друка рня" обґрунтовані, підтвердж уються наявними у матеріалах справи доказами та підлягаю ть задоволенню у повному обс язі.

Відповідно до ст.ст.. 44, 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України, витрати по спл аті державного мита та витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су покладаються на відповіда ча.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституц ії України, ст.ст. 11, 203, 220, 526, 530, 611, 628, 629, 7 93 Цивільного кодексу України , ст. 173, 174, 179, 193 Господарського код ексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити повністю.

Визнати Договір оренди неж итлового приміщення загальн ою площею 5,0 кв.м., яке розташова не за адресою: Харківська обл асть, м.Ізюм, вул.Замостянська , 3, укладений між Комунальним підприємством "Ізюмська місь ка друкарня" (код ЄДРПОУ: 02470483) та Фізичною особою - підприємце м ОСОБА_4 (ідентифікаційни й номер: НОМЕР_1) 01.10.2008р. - дійсн им.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (юридич на адреса: АДРЕСА_1; фактич на адреса: АДРЕСА_3; іденти фікаційний номер: НОМЕР_1; р/р НОМЕР_2 ХФ АКБ "Правекс- Банк", МФО 350493) на користь Комуна льного підприємства "Ізюмськ а міська друкарня" (64300, Харківс ька область, м.Ізюм, вул.Замост янська, 3; код ЄДРПОУ: 02470483; р/р 260083017603 60 АК ПІБ м.Ізюм, МФО 351492) - заборгов аність по орендній платі в су мі 3453,30 грн., пеню в сумі 820,03 грн.; ви трати з оплати державного ми та в сумі 187,00 грн. та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу в су мі 236,00 грн.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Шатерніков М.І.

Повне рішення складено "05" серпня 2011 року.