Рішення

від 09.08.2011 по справі 2481-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

09.08.2011 Справа №5002-8/2481-2011

За позовом - Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь

до - Кримського відділення Інституту сходознавства ім. А. Ю. Кримського Національної академії наук України, АР Кри м, м. Сімферополь

третя особа - Кримський респ убліканський центр обліку не рухомого майна, м. Сімферополь

про спонукання до повернен ня за актом нерухомого майна .

Суддя С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1, п редставник по довіреності ві д №59-Д від 10.09.11р.

Від відповідача - ОСОБА _2 по довіреності від 12.04.11р.

Від третьої особи - ОСОБ А_3, представник по довірено сті від 29.06.11р.

Суть спору: Позивач - Фонд майна АР Крим, звернувся до г осподарського суду із позовн ою заявою до відповідача - К римського відділення Інстит уту сходознавства ім. А. Ю. Кримського Національної академії наук України, проси ть суд спонукати Кримське ві дділення інституту сходозна вства ім. А.Ю. Кримського Націо нальної академії наук Україн и повернути за актом прийман ня-передачі (повернення) Крим ському республіканському це нтру обліку нерухомого майна нерухоме майно, що належить А втономній Республіці Крим - н ежитлові приміщення загальн ою площею 222,24 кв.м., розташовани х у будівлі (літ. «Д», літ. «Г») з а адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8, що знаходитьс я на балансі Кримського респ убліканського центра обліку нерухомого майна.

В судовому засіданні 04 серп ня 2011 року була оголошена пере рва в порядку ст.77 Господарськ ого процесуального кодексу У країни на 09 серпня 2011 року.

Після перерви, представник відповідача надав суду відз ив на позовну заяву, просить с уд в задоволенні позовну від мовити.

Справа слуханням відклада лася у порядку ст.77 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали спра ви, суд

ВСТАНОВИВ:

09 листопада 2004 року між Фондо м майна Автономної Республік и Крим (надалі - Орендодавець) та Кримським відділенням інс титуту сходознавства ім. А.Ю. К римського Національної акад емії наук України (надалі - Оре ндар) було укладено договір о ренди нерухомого майна, що на лежить Автономній Республіц і Крим - нежитлових приміщень загальною площею 106,0 кв.м., розт ашованих у будівлі (літ. «Д», л іт. «Г») за адресою: м. Сі мферополь, вул. Р. Люксембург, 8, що знаходиться на балансі Кр имського республіканського центру обліку нерухомого ма йна (надалі -Балансоутримува ч), з метою розміщення Кримськ ого відділення інституту схо дознавства ім. А.Ю. Кримського Національної академії наук України.

Вищевказане Майно було пер едано Відповідачу за актом п риймання-передачі від 09 листопада 2004 року.

11 липня 2008 року додатковою уг одою №1, до Договору від 09 листо пада 2004 року було внесено певн і зміни, у тому числі, у частин і збільшення об'єкту оренди ш ляхом передачі нежитлового п риміщення площею 59,7 кв.м, розта шованого за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксе мбург, 8.

Майно, відповідно до акту пр иймання-передачі, було перед ано Відповідачеві 11 липня 2008 року.

05 серпня 2009 року додатковою у годою №2, до Договору від 09 лист опада 2004 року було внесено пев ні зміни, а саме, з частині пер едачі Відповідачеві нежитло вого приміщення площею 56,54 кв.м , розташованого за адресою: м. Сімферополь, вул . Р. Люксембург, 8.

Майно відповідно до акту пр иймання-передачі було переда но Відповідачу 05 серпня 2009 року .

Таким чином, з урахуванням Д оговору та додаткових угод № 1 та №2 до нього, у користуванні Відповідача знаходяться неж итлові приміщення загальною площею 222,24 кв.м. розташо вані у будівлі (літ. «Д», літ. «Г ») за адресою: м. Сімферополь, в ул. Р. Люксембург, 8.

Пунктом 10.1. Договору передба чено, що Договір діє по 07 листо пада 2005 року.

Пунктом 3 Додаткової угоди № 2 від 05 серпня 2009 року передбаче но, що Договір діє по 01 березня 2010 року.

В обґрунтування своїх позо вних вимог, позивач посилаєт ься на те, що Фонд майна, листо м від 12 травня 2011 року, повідоми в Відповідача про те, що строк дії Договору закінчився 18 кві тня 2011 року та вказав на необхі дність надання підписаного з Балансоутримувачем акту при ймання-передачі (повернення) орендованого майна з відобр аженням його стану. Однак, спі рне Майно до цього часу Відпо відачем за актом приймання-п ередачі (повернення) Кримськ ому республіканському центр у обліку нерухомого майна зг ідно чинного законодавства т а умов Договору, не повернуте . Акт Фонду майна не наданий.

Представник відповідача н адав суду відзив на позовну з аяву, просить суд в задоволен ні позовну відмовити, посила ючись на те, що строк дії догов ору автоматично продовжував ся, лист щодо закінчення стро ку є противоправним.

Суд розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення п редставників сторін, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними п ідставами.

Пунктом 10.1. Договору від 09 лис топада 2004 року передбачено, що Договір діє з 09 листопада 2004 ро ку по 07 листопада 2005 року.

05 серпня 2009 року між сторонам и була укладена додаткова уг ода №2, до Договору від 09 листоп ада 2004 року, відповідно до якої були внесені певні зміни, а са ме, з частині передачі Відпов ідачеві нежитлового приміще ння площею 56,54 кв.м, розташовано го за адресою: м. Сімферополь, вул. Р. Люксембург, 8.

Крім того, Додатковою угодо ю №2 від 05 серпня 2009 року пункт 10.1 Договору від 09 листопада 2004 рок у був викладений в наступній редакції: Договір діє по 01 бер езня 2010 року.

28 квітня 2010 року Фонд майна АР Крим скерував на адресу Крим ського відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримськ ого Національної академії на ук України лист №08-13/2677 відповід но до якого зазначив, що Догов ір від 09 листопада 2004 року вваж ається продовженим на строк до 24 вересня 010 року.

Згідно із нормами статті 764 Ц ивільного кодексу України, я кщо наймач (орендар) продовжу є користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутно сті заперечень наймодавця (о рендодавця) протягом одного місяця, договір вважається п оновленим на строк, який був р аніше встановлений цим догов ором.

Враховуючи те, що у даному в ипадку йдеться про державне майно, крім Цивільного кодек су, слід звернутися також і до спеціальних норм, які закріп лені в Законі України "Про оре нду державного та комунально го майна".

Так, відповідно до частини д ругої статті 17 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна", у разі відсу тності заяви однієї із сторі н про припинення або зміну ум ов договору оренди протягом одного місяця після закінчен ня терміну дії договору він в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені до говором.

Із змісту наведених правов их норм випливає, що по закінч енні строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, я кщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому запе речення мають бути висловлен і протягом одного місяця піс ля закінчення строку договор у.

12 травня 2011 року Фонд майна АР Крим скерував на адресу Крим ського відділення інституту сходознавства ім. А.Ю. Кримськ ого Національної академії на ук України повідомлення за № 03/781 згідно до якого зазначив, щ о Договір оренди нерухомого майна, що належить Автономні й Республіці Крим припинив с вою дію 18 квітня 2011 ро ку.

Лист Фонду майна АР Крим від 12 травня 2011 року №03/781 був отриман ий Кримським відділенням інс титуту сходознавства ім. А.Ю. К римського Національної акад емії наук України 13 травня 2011 р оку, про що свідчить повідомл ення, наявної у матеріалах сп рави.

Виходячи із матеріалів спр ави, строк дії договору оренд и від 09 листопада 2004 року закін чився 18 квітня 2011 року.

Статтею 785 Цивільного кодек су України встановлено що у р азі припинення договору найм у наймач зобов'язаний негайн о повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була оде ржана, з урахуванням нормаль ного зносу, або у стані, який б уло обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону «П ро оренду державного та кому нального чайна» та п. 5.9 . Договору оренди від 09 листоп ада 2004 року передбачено, що при припиненні договору найму, н аймач зобов'язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому вона була одержана, з урах уванням нормального зносу, а бо у стані, який було обумовле но в договорі.

Відповідно до п. п. 2.5., 2.6. Догово ру оренди від 09 листопада 2004 ро ку, Орендар повертає Майно у п орядку, визначеному при пере дачі майна цим договором. Май но вважається повернутим з м оменту підписання акта прийм ання - передачі.

Згідно з п. 10.11. Договору оренд и від 09 листопада 2004 року, у разі припинення або розірвання ц ього Договору, Майно протяго м 3-х робочих днів повертаєтьс я Орендарем Балансоутримува чу.

Відповідно до п. 10.12. Договору , майно вважається повернути м Балансоутримувачу з момент у підписання акту приймання- передачі. Обов'язок щодо скла дання акта приймання-передач і про повернення майна покла дається на Орендаря.

Згідно із ст. 526 Цивільного ко дексу України, зобов'язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України, одностор оння відмова від зобов'язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається.

З урахуванням викладеного , суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Отже, відповідачем не викон анні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Консти туції України та ст. 33 Господарського процес уального кодексу України, що до обґрунтованості своїх зап еречень на позов, при цьому су д враховує, що обов' язок щод о доказування обставин на як і сторона посилається, як на п ідставу своїх заперечень пок ладається саме на зацікавлен у сторону, в даному випадку ві дповідача.

09 серпня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом ого лошена вступна та резолютивн а частини рішення.

Повний текст рішення підпи сано 15 серпня 2011 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК Украї ни, суд

ВИРIШИВ:

1. Позовні вимоги задов ольнити.

2. Спонукати Кримське в ідділення інституту сходозн авства ім. А.Ю. Кримського Наці ональної академії наук Украї ни (м. Сімферополь, вул. Ялтинс ька,4; код ЄДРПОУ 19005922) повернути за актом приймання-передачі (повернення) Кримському респ убліканському центру обліку нерухомого майна (м. Сімфероп оль, вул. Р.Л юксембург,8) нерухоме майно, що належить Автономній Республ іці Крим - нежитлові приміщен ня загальною площею 222,24 кв.м., ро зташованих у будівлі (літ. «Д» , літ. «Г») за адресою: м. Сімферо поль, вул. Р. Люксембург, 8, що зн аходиться на балансі Кримськ ого республіканського центр а обліку нерухомого майна.

3. Наказ видати після на брання рішення законної сили .

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Чум аченко С.А.