Рішення

від 11.08.2011 по справі 9/5025/1178/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2011 р. Справа № 9/5025/1178/11

За позовом Старокостян тинівського міжрайонного пр окурора в інтересах

держави в особі Староко стянтинівської районної рад и м. Старокостянтинів

до Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_1

м. Старокостянтинів

про стягнення 3719,32 грн . заборгованості з орендної п лати

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Від Позивача - ОСОБА_2 - за дор. від 9.08.11,

Від Відповідача - не з' яв ився

Від прокуратури - Гонча р І.О.

У судовому засіданні оголо шено вступну і резолютивну ч астини рішення згідно ст.85 ГПК України.

Суть спору: Про курор в інтересах позивача у позовній заяві просить стяг нути з відповідача 3719,32 грн., у т. ч. 3693,48 грн. заборгованості по ор ендній платі та 25,84 грн. інфляц ійних втрат у зв'язку з невико нанням договору оренди від 01.0 1.07 №12-К, посилаючись на ст.ст.526, 548-5 51, 625, 762 ЦК України та ст.193 ГК Украї ни. Позовні вимоги обґрунтов уються тим, що за договором ор енди відповідач зобов'язався своєчасно та у повному обсяз і сплачувати позивачу орендн у плату з урахуванням індекс у інфляції за попередній міс яць та експлуатаційні витрат и по утриманню приміщення, од нак за період з 01.04.09 по 31.12.10 допуст ив наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 36 93,48грн. та інфляційних у сумі 25,84 грн. У судовому засіданні пре дставники прокуратури і поз ивача позовні вимоги підтрим ують. Крім того, подано заяву, у якій уточнено, що усю суму п озову просять стягнути як ор ендну плату.

Відповідач не напра вив представника для участі у судовому засіданні, запро поновані судом докази не над ав, причини не направлення і не подання доказів суду не по відомив. При цьому адреса ост аннього та його правовий ст атус підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб-підприємців. Відповідно на цю адресу направлялися ух вали суду. Однак, поштою ухва ла повернена у зв' язку із за кінченням терміну зберіганн я. За таких обставин спір вир ішується з врахуванням ст.75 ГП К України, враховуючи також с троки вирішення спору, визна чені ст.69 ГПК України.

Розглядом матеріалів спр ави встановлено наступне.

Між сторонами 01.01.2007р. укладен о договір №12-К оренди індивіду ально визначеного (нерухомог о або іншого) майна спільної в ласності територіальних гро мад сіл Старокостянтинівськ ого району, за умовами якого о рендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщен ня площею 46,9 кв.м, розташоване з а адресою: АДРЕСА_2 з метою використання його під вигот овлення матеріалів із жесті.

Відповідно до п.4.1.1. договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду п риміщення, згідно п.1.2 розділу 1 цього договору по акту прийо му-передачі майна, який підпи сується одночасно з договоро м оренди.

Згідно з п.п. 2.1.,2,2,2.3,2.4 договору о рендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавце ві незалежно від наслідків г осподарської діяльності. Оре ндна плата встановлюється з гідно розрахунку проведеног о із врахуванням затверджени х рішенням сесії Старокостян тиніської районної ради став ок орендної плати за майно сп ільної власності територіал ьних громад сіл району або по домовленості, але не менше вс тановленої ставки. Ставка ор ендної плати затверджується на сесії Старокостянтинівсь кої районної ради терміном н а один рік. Орендна плата скла ла 351,75 грн. Орендна плата зара ховується 50% розміру орендної плати на рахунок орендодавц я та 50% на рахунок Старокостян тинівського районнного відд ілу культури (Баласоутримува ч) (р/р 35426001001562, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013, код ЗКПО 02231229) (п.2.5 договору).

Згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується Оренд арем щомісячно в терміни до 1 0 числа поточного місяця з ура хуванням індексу інфляції за попередній місяць на рахунк и передбачені п.2.5 договору. За несвоєчасне внесення оренда рем орендної плати нараховує ться пеня в розмірі подвійно ї облікової ставки Національ ного банку України від суми п ростроченого платежу за коже н день прострочення.(п.2.10 догов ору). Відповідно до п.1.3,7.1 догов ору, термін дії даного догово ру починається за згодою сто рін з 1 січня 2007р. та закінчуєть ся 31 грудня 2011р. За невиконання умов п. 2.9 договору (перерахува ння орендної плати) на протяз і двох місяців договір вважа ється розірваним.

На підставі акту прийому - п ередачі майна від 01.01.2007р. по дог овору оренди №12-К від 01.01.2007р. пози вач передав, а відповідач при йняв частину приміщення площ ею 46,9 кв.м по вул. К.Острозького ,1 м.Старокостянтинів в корист ування на умовах оренди з мет ою використання його під виг отовлення матеріалів із жест і.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за даним дог овором за період з 01.04.09 по 31.12.10 у р озмірі 3693,48грн. та нарахування за встановленим індексом інф ляції за даний період у розмі рі 25,84грн. При цьому позивач пос илається на те, що договір оре нди від 01.01.07 був розірваний з 01.01. 11.

Рішенням господарського с уду Хмельницької області від 14.10.08 по справі №5/4383 за позовом пр окурора в інтересах позивача до відповідача з останнього стягнуто 2789,96грн. заборговано сті по орендній платі.

Рішенням господарського с уду Хмельницької області від 10.02.09р. по справі №18/12 за позовом п рокурора в інтересах позивач а до відповідача договір оре нди від 01.01.07 визнано дійсним.

Рішенням господарського с уду області від 27.05.09 у справі № 1 0/776 за позовом прокурора в інте ресах позивача до відповідач а з останнього стягнуто 1758,80 гр н. заборгованості по орендні й платі, 132,93 грн. втрат від індек су інфляції, 125,63 грн. пені за дог овором оренди від 01.01.07, договір № 12-К індивідуально визначено го (нерухомого або іншого) май на спільної власності терито ріальних громад сіл Старокос тянтинівського району від 0 1.01.2007р., укладений між позивачем та відповідачем розірвано.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом приймається до уваги наст упне.

Згідно з п.1 та п.6 ст.283 Господ арського кодексу України, за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності. До відносин оренди застосовуют ься відповідні положення Цив ільного кодексу України з ур ахуванням особливостей, пере дбачених Господарським коде ксом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивіль ного кодексу України за дого вором найму (оренди) наймода вець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк. Статтею 2 Закону У країни “Про оренду державног о та комунального майна” виз начено, що орендою є заснован е на договорі строкове плат не користування майном, необ хідним орендареві для здійсн ення підприємницької та іншо ї діяльності.

На орендаря відповідно до п .3 ст. 18, ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комуна льного майна” покладено обов 'язок вносити орендну плату с воєчасно і у повному обсязі. С троки внесення орендної плат и визначаються у договорі. Ан алогічні приписи передбачен о положеннями ст. 762 ЦК України та ст. 286 ГК України.

Пунктом 3.1.2 укладеного між с торонами договору оренди від повідач зобов'язався своєчас но та в повному обсязі сплачу вати орендну плату та експлу атаційні витрати.

У зв'язку з невиконанням від повідачем обов'язку щодо вне сення орендної плати позивач ем нарахована та заявлена до стягнення заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 371 9,32грн. за період з 01.04.09 по 01.01.11.

Згідно ст. 35 ГПК України судо м приймається до уваги та не потребують доведення обста вини щодо існування між стор онами правовідносин, розірв ання договору оренди від 01.01.07 з гідно рішенням господарсько го суду області від 27.05.09 у справ і № 10/776. При цьому договір вважа ється розірваним з моменту в ступу рішення у законну силу , тобто, з 08.06.09.

За таких обставин не прийма ються до уваги доводи позива ча про нарахування орендної плати за період після розірв ання договору. При цьому прав омірно нарахованою вважаєть ся заборгованість з орендної плати за користування майно м за період квітень - травень 2 009р. та 8 днів червня 2009р. у розмір і 398,66грн. (175,88грн. + 175,88грн. + 46,90грн.).

Враховуючи, що згідно п. 2.9 до говору орендна плата перерах овується орендарем щомісячн о в терміни до 10 числа поточно го місяця з урахуванням інде ксу інфляції за попередній м ісяць на рахунки передбачені п.2.5 договору. Зважаючи, що інде кс інфляції за березень 2009р. ст ановив - 101,4%, за квітень 2009р.- 100,9% , з а травень 2009р. - 100,5%, то орендна п лата з врахування індексу ін фляції становить 402,85грн. Зазн ачена сума є основною заборг ованістю.

За таких обставин позовні в имоги в цій частині визнають ся обґрунтованими та підляга ють задоволенню, а в решті поз ову - належить відмовити у з в'язку з безпідставністю, оск ільки внаслідок розірвання д оговору оренди між сторонами орендна плата за період післ я його розірвання нараховува тися не може.

У зв'язку із тим, що спір дов едено до вирішення суду чере з неправильні дії відповідач а судові витрати по справі зг ідно ст.49 ГПК України покладаю ться на відповідача шляхом с тягнення в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 8 2-85, 115, 116 Господарського процесу ального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Старокостянтин івського міжрайонного проку рора в інтересах держави в ос обі Старокостянтинівської р айонної ради м. Старокостянт инів до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 м. Старокост янтинів про стягнення 3719,32 грн . заборгованості з орендної п лати задоволити частко во.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_3, код НОМЕ Р_1) на користь Старокостянт инівської районної ради м. Ст арокостянтинів (вул. К.Остроз ького, 70, код 23565058) 402,85грн. (чотирист а дві гривні 85 коп.) заборгован ості з орендної плати. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 АДРЕС А_3, код НОМЕР_1) в доход Де ржавного бюджету України на рахунок УДК у м.Хмельницьком у 31112095700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області , код 23565225, МФО 815013, код бюд жетної класифікації 22090200, симв ол звітності 095) державне мито у розмiрi 102,00грн. (сто дві гривні 00 коп.) та в дохід Державного бю джету України на рахунок УДК у м. Хмельницькому 31211264700002 у ГУ ДК У у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013, код бюджетної клас ифікації 22050003, символ звітност і 264) 236,00 грн. (двісті тридцять ші сть гривень 00 коп.) витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу. Вид ати наказ, який надіслати в ор ган державної податкової слу жби.

У решті позову відмов ити.

Суддя Ю.П. О лійник

Повне рішення складено і п ідписано 11.08.2011р.

Віддрук. 5 прим. :

1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - ві дповідачу,4,5- прокуратурі обл. і міжрай.