Рішення

від 23.08.2011 по справі 14/5005/7781/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.08.11р. Справа № 14/5005/7781/2011

За позовом Прокурора м . Дніпропетровська, 49000, м. Дніпр опетровськ, вул. Набе режна Леніна, 29, в інтересах де ржави в особі Департаменту к орпоративних прав та правово го забезпечення Дніпропетро вської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ , вул. Мечнікова, 6

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Уно мом енто", 49000, м. Дн іпропетровськ, пр. Кірова, 102/37

Третя особа без самостійни х вимог на стороні позивача К омунальне підприємство Дніп ропетровської міської ради " Міське управління справами", 49000, м. Дніпропе тровськ, пр. К.Маркса, 75

про розірвання договор у оренди за № 205-УКВ/08 від 02.06.2008 рок у, зобов'язання звільнити оре ндоване приміщення та стягне ння 2947,90 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 - г оловний спеціаліст відділу п ретензійно-позовної роботи у правління правового забезпе чення за довіреністю № 10/3-7 від 04.03.2011 року

Від відповідача не з'явивс я

Від третьої особи ОСОБА_2 . - провідний спеціаліст за д овіреністю від 01.07.2011 року

За участю Попова А.М. - помічн ик прокурора м. Дніпропетров ська, посвідчення від 07.04.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропет ровська звернувся до господа рського суду Дніпропетровсь кої області з позовом в інтер есах держави в особі Департа менту корпоративних прав та правового забезпечення Дніп ропетровської міської ради д о Товариства з обмеженою від повідальністю "Уно моменто", Т ретя особа без самостійних в имог на стороні позивача: Ком унальне підприємство Дніпро петровської міської ради "Мі ське управління справами", пр о

- стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2666,67 грн ., пені в сумі 281,23 грн.;

- розірвання договору оренд и нерухомого майна, що належи ть до комунальної власності територіальної громади міст а, від 02.06.2008 року № 205-УКВ/08;

- зобов' язання звільнити н ежитлове приміщення, розташо ване за адресою: м. Дніпро петровськ, пр. К.Маркса, 75, на пе ршому поверсі семиповерхово го будинку, загальною площею 1,0 кв. м, та передання його бала нсоутримувачу за відповідни м актом приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовані систематичним порушенням ві дповідачем умов наведеного в ище договору оренди щодо сво єчасного та повного внесення орендної плати. Як на правові підстави заявлених вимог, пр окурор посилається на ч. 3 ст. 26 та ч. 1 ст. 27 Закону України "Про о ренду державного та комуналь ного майна", умови договору.

Позивач заявлені прокурор ом позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач мотивований ві дзив на позовну заяву не нада в, в судові засідання 04.08.2011 року , 16.08.2011 року не з' явився.

Згідно витягу з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб - підприєм ців за № 769697 станом на 01.08.2011 року ю ридичне місцезнаходження ві дповідача - 49000, м. Дніпропетров ськ, пр. Кірова, б. 102, кв. 37, - куди су дом і направлялись ухвала пр о порушення провадження у сп раві та ухвала про відкладен ня розгляду справи.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників позивача, третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Гос подарського процесуального кодексу України, у справі ого лошувались вступна та резолю тивна частини рішення.

Справа, згідно зі ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України, розглядається за наявними в ній матеріалам и.

Ухвалою суду від 04.08.2011 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, строки вирішення спор у у справі № 14/5005/7781/2011 були продовжені терм іном на 15 днів, а саме до 29.08.2011 рок у.

Як встановлено судом, Депар тамент корпоративних прав та правового забезпечення Дні пропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропет ровської міської ради від 01.12.20 10 року № 3/3 "Про структуру викон авчих органів міської ради, г раничну чисельність працівн иків міської ради та її викон авчих органів і кількісний т а персональний склад виконко му міської ради" є виконавчим органом Дніпропетровської м іської ради і правонаступник ом прав та обов'язків (у тому ч ислі майнових, фінансових, не майнових і корпоративних) зе мельного управління Дніпроп етровської міської ради та у правління комунальної власн ості Дніпропетровської місь кої ради в зв'язку з їх реорган ізацією шляхом злиття та при єднання юридичного управлін ня департаменту забезпеченн я діяльності міської ради - ап арату Дніпропетровської міс ької ради (п. 1.1 положення про Де партамент корпоративних пра в та правового забезпечення Дніпропетровської міської р ади, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської мі ської ради VI скликання від 15.12.201 0 року за № 12/5).

Відповідно до п. 1.1 статуту Ко мунального підприємства Дні пропетровської міської ради "Міське управління справами ", затвердженого рішенням міс ької ради від 27.12.2010 року № 23/6, Кому нальне підприємство Дніпроп етровської міської ради "Міс ьке управління справами" є пр авонаступником усіх прав та обов'язків Комунального підп риємства Дніпропетровської міської ради "Будинки місько ї ради".

02.06.2008 року між Управлінням ко мунальної власності Дніпроп етровської міської ради, як о рендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальніст ю "Уно Моменто", як орендарем, у кладено договір оренди нерух омого майна, що належить до ко мунальної власності територ іальної громади міста, відпо відно до п. 1.1. якого орендодаве ць на підставі рішення міськ ої ради від 21.03.2007 року № 41/11 із змін ами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунал ьне нерухоме майно загальною площею 1,0 кв. м, розміщене за ад ресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75 на першому поверсі семиповерхового будинку, ва ртість якого, згідно з незале жною оцінкою становить 17630,00 гр н. без ПДВ, що перебуває на бал ансі Комунального підприємс тва Дніпропетровської міськ ої ради "Будинки міської ради ", під розміщення терміналу дл я здійснення платежів.

Передача нерухомого комун ального майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою вини кнення у орендаря права влас ності на цей об'єкт оренди. Вла сником майна (об'єкта оренди) з алишається територіальна гр омада міста Дніпропетровськ а (в особі міської ради), а орен дар користується ним протяго м строку оренди (а. 2.1 договору о ренди).

Відповідно до п. 2.2 договору о ренди, орендар вступає у стро кове платне користування об' єктом оренд з дати підписанн я сторонами цього договору т а акту приймання-передачі об 'єкту оренди.

Згідно з п. 3.3 договору оренди , за користування об'єктом оре нди орендар сплачує орендну плату, спрямовує:

- 50% від загальної суми орендн ої плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропе тровська на розрахункові рах унки, які відкриті управлінн ям Державного казначейства з а місцем реєстрації орендаря , як платника податків та збор ів, в районних інспекціях м. Дн іпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікаці ї 22080401 - розмірі 124,62 грн.;

- 50% від загальної суми орендн ої плати у розмірі 124,62 грн. на ра хунок балансоутримувача об'є кта оренди.

Пунктом 3.5 договору оренди с торони визначили наступне: о рендна плата сплачується оре ндарем щомісяця у термін не п ізніше 15 числа місяця, наступн ого за звітним, і не залежить в ід наслідків господарської д іяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного викор истання об'єкта оренди до дат и підписання акту приймання- передачі об'єкта оренди, вклю чно.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди, даний договір оренди діє з 02.06.2008 року до 20.05.2011 року вклю чно.

На виконання умов договору , відповідач прийняв від пози вача в оренду нежитлове прим іщення загальною площею 1,0 кв. м вартістю за незалежною оці нкою на 31.01.2008 року в сумі 17630,00 грн. / без ПДВ/, яке знаходиться за а дресою пр. К.Маркса, 75, що підтверджується актом прийм ання-передачі від 02.06.2008 року (а. с . 15).

В порушення прийнятих на се бе за договором зобов'язань, в ідповідач не розрахувався з позивачем; сума боргу склала 2666,76 грн., яка підтверджується м атеріалами справи та підляга є до стягнення.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", який р озповсюджується на спірні пр авовідносини, орендою є засн оване на договорі строкове п латне користування майном, н еобхідним орендареві для зді йснення підприємницької та і ншої діяльності.

Серед основних обов'язків о рендаря, передбачених ст. 18 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна ", є, у тому числі, обов'язок орен даря вносити орендну плату с воєчасно і у повному обсязі.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання гос подарських договорів застос овуються відповідні положен ня Цивільного кодексу Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом (ч . 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Стаття 526 Цивільного кодекс у України встановлює вимогу щодо виконання зобов' язань належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства. Якщо у зо бов' язанні встановлений ст рок його виконання, то воно пі длягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Ук раїни).

Договір є обов' язковим дл я виконання сторонами (ст. 629 Ци вільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобо в'язаний сплатити пеню у розм ірі подвійної облікової став ки НБУ на дату нарахування пе ні від несплаченої суми орен дної плати за кожен день прос трочення платежу у співвідно шенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 договору оренди ).

Пункт 1 частини 1 статті 611 Цив ільного кодексу України пере дбачає, що у разі порушення зо бов' язання настають правов і наслідки, встановлені дого вором або законом, зокрема, ро зірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивіль ного кодексу України розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Договір може бути розірван о за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін у разі істотн ого порушення договору друго ю стороною та в інших випадка х, встановлених договором аб о законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного к одексу України).

Як встановлено судом та вба чається з п. п. 10.1 договору орен ди, спірний договір оренди пр ипинив термін дії 20.05.2011 року.

Враховуючи порушення відп овідачем зобов' язання щодо оплати орендної плати у вста новлений договором строк, на ведені вище положення законо давства та умови договору, су д дійшов висновку про наявні сть підстав для розірвання д оговору в судовому порядку.

Заявлені прокурором позов ні вимоги щодо розірвання До говору є обґрунтованими та п ідлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України, у разі п рипинення договору найму най мач зобов'язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 27 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначе них у договорі оренди.

Обов' язок відповідача у р азі розірвання договору пове рнути у 5-денний термін за акто м прийому-передачі об' єкт о ренди у належному стані пере дбачає п. 2.5 договору, а за умова ми п. 2.6 договору орендар повер тає об' єкт оренди балансоут римувачу. Об' єкт оренди вва жається повернутим балансоу тримувачу з моменту підписан ня сторонами акта прийому-пе редачі (п. 2.6 договору).

Отже, за наведеного, заявлен і прокурором вимоги про спон укання відповідача повернут и балансоутримувачу об' єкт оренди є правомірними та під лягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського проце суального кодексу України, п окладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди н ерухомого майна, що належить до комунальної власності те риторіальної громади міста в ід 02.06.2008 року за № 205-УКВ/08, укладен ий між Управлінням комунальн ої власності Дніпропетровсь кої міської ради та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Уно моменто".

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю "Ун о моменто" (49000, м. Дніпропетровс ьк, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615 ) звільнити нежитлове приміщ ення, розташоване за адресою : м. Дніпропетровськ, пр. К.Марк са, 75, на першому поверсі семип оверхового будинку, загально ю площею 1,0 кв. м, та передати йо го балансоутримувачу - Комун альному підприємству Дніпро петровської міської ради "Мі ське управління справами" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркс а, 75, код ЄДРПОУ 34315660) за відповідн им актом приймання-передачі, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровс ьк, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615 ) до міського бюджету (отримув ач: управління державного ка значейства у Кіровському рай оні м. Дніпропетровська, р/р 33219 871700007, МФО 805012, призначення платеж у *;101;;22080401*35042615*205-УКВ/08*02.06.08*25973910*1*) 2666 (дві тис ячі шістсот шістдесят шість) грн. 67 коп. - основного боргу за орендоване майно, про що вида ти наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровс ьк, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615 ) до міського бюджету (отримув ач: управління державного ка значейства у Кіровському рай оні м. Дніпропетровсь ка, р/р 33219871700007, МФО 805012, призначення платежу *;101;;22080401*35042615*205-УКВ/08*02.06.08*25973910*2*) 281 (двісті вісімдесят одна) грн. 23 коп. - пені, про що видати нака з.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровсь к, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) н а користь Державного бюджету України в особі відділення Д ержказначейства у Жовтневом у районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31 118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифік ації 22090200) 102 (сто дві) грн. 00 коп. - ви трат на державне мито, про що в идати наказ.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Уно моменто" (49000, м. Дніпропетровсь к, пр. Кірова, 102/37, код ЄДРПОУ 35042615) д о спеціального фонду Державн ого бюджету України по КЕКД 220 50003 "Оплата витрат з інформацій но-технічного забезпечення р озгляду справ у судах" через в ідділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпро петровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шев ченко, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області , МФО 805012) 236 (двісті тридцять шіст ь) грн. 00 коп. - витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, про що вида ти наказ.

Суддя С.П. Панна

Повне рішення складено - 22.08.201 1 року.