Рішення

від 15.08.2011 по справі 17/097-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р. С права № 17/097-11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Міжрегіональний торгово-д іловий комплекс „Будівельне місто”

до Броварської міської ради Київської області

про визнання договору о ренди поновленим

Суддя Горбас енко П.В.

За участю представників:

від позивача не з' явили ся;

від відповідача ОСОБА_1 (дов. № 2-15/1566 від 30.05.2011р.).

Обставини справи:

Товариство з обмежено ю відповідальністю „Міжрегі ональний торгово-діловий ком плекс „Будівельне місто” (да лі - позивач) звернулося з по зовом до Броварської міської ради Київської області (далі - відповідач) про визнання п оновленим договору оренди зе мельної ділянки від 06.04.2006р., укл аденого між Броварською місь кою радою Київської області та Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Міжрегіон альний торгово-діловий компл екс „Будівельне місто” і зар еєстрованого у Київській рег іональній філії Державного п ідприємства „Центр державно го земельного кадастру при Д ержавному комітеті України п о земельним ресурсам” 06.04.2006р. за № 040633800173.

Позовні вимоги обґр унтовані тим, що відповідач у зв' язку з закінчення строк у дії договору оренди земель ної ділянки від 06.04.2006р., звернув ся до відповідача з прохання м поновити договір оренди на новий строк у зв' язку з неза кінченим будівництвом. Відпо відач безпідставно запропон ував позивачу надати проект додаткової угоди. Вказані ді ї відповідача свідчать про з волікання в укладенні додатк ової угоди, що на думку позива ча, є порушенням вимог ст. 33 Зак ону України „Про оренду земл і”.

Ухвалою господарського с уду Київської області від 26.07.20 11р. порушено провадження у спр аві № 17/097-11, розгляд справи призн ачено на 05.08.2011р.

В судовому засіданні 05.08.2011р. п редставником відповідача по дано відзив на позовну заяву № 2-15/2373 від 04.08.2011р. (а.с. 31-33), згідно яко го останній визнав позовні в имоги безпідставними, необгр унтованими та просив суд від мовити у задоволенні позову повністю, який прийнято судо м.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 05.08.2011р . розгляд справи відкладено н а 15.08.2011р.

У судовому засіданні 15.08.2011р. п редставник відповідача запе речив проти позовних вимог т а просив суд відмовити у їх за доволенні.

Представник позива ча в судові засідання 05.08.2011р. та 15.08.2011р. не з' явився, витребува ні судом документи не надав, п ро причини неявки суд не пові домив, хоча про час та місце ро згляду даної справи був пові домлений належним чином.

Враховуючи, що неявка пози вача в судове засідання не пе решкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе зд ійснити розгляд справи за на явними в ній матеріалами за в ідсутності представника поз ивача.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши наявні в ній д окази, оцінивши їх в сукупнос ті та заслухавши пояснення п редставника відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

06.04.2006р., на підставі рішенн я Броварської міської ради К иївської області „Про припин ення права користування земе льними ділянками, надання у п остійне користування земель них ділянок, надання дозволі в на виготовлення технічної документації по оформленню п рава користування земельним и ділянками юридичним і фізи чним особам та внесення змін до рішень Броварської міськ ої ради” № 955-46-04 від 23.03.2006р., між Бро варською міською радою Київс ької області (Орендодавець) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю „Міжрегіона льний торгово-діловий компле кс „Будівельне місто” (Оренд ар) було укладено договір оре нди земельної ділянки, згідн о якого орендодавець зобов' язався надати, а орендар - пр ийняти в строкове платне кор истування земельну ділянку п лощею 10,0085 га, за рахунок земель сільськогосподарського при значення - багаторічні наса дження, для будівництва бага токвартирної житлової забуд ови, яка знаходиться на терит орії 3 мікрорайону IV житлового району в м. Бровари. Даний дог овір зареєстрований у Київсь кій регіональній філії Держа вного підприємства „Центр де ржавного земельного кадастр у при Державному комітеті Ук раїни по земельним ресурсам” 06.04.2006р. за № 040633800173.

Згідно п. 2.1. договору в оренд у передається земельна ділян ка загальною площею 10,0085 га.

Відповідно до п. 3 договору д оговір укладено на 5 років, тер міном до 23.03.2011р. Після закінченн я строку договору орендар ма є переважне право поновлення його на новий строк. У цьому р азі орендар повинен не пізні ше ніж за 2 місяці до закінченн я строку дії договору повідо мити письмово орендодавця пр о намір продовжити його дію. П ри використанні земельної ді лянки не за цільовим признач енням орендар втрачає перева жне право на поновлення дого вору оренди.

Земельна ділянка передаєт ься в оренду для будівництва багатоквартирної житлової з абудови. Цільове призначення земельної ділянки - землі ж итлової забудови (п.п. 5.1., 5.2. дого вору).

02.02.2011р. позивач звернувся до в ідповідача з листом № 01 від 02.02.20 11р. (а.с. 16), згідно якого просив о станнього продовжити термін дії договору оренди від 06.04.2006р. до 30.04.2016р. Вказаний лист отрима ний відповідачем 03.02.2011р., що під тверджується відповідною ві дміткою на даному листі.

Рішенням Броварської місь кої ради Київської області „ Про припинення права користу вання земельними ділянками, надання у постійне користува ння земельних ділянок, надан ня дозволів на виготовлення технічної документації по оф ормленню права користування земельними ділянками юридич ним і фізичним особам та внес ення змін до рішень Броварсь кої міської ради” № 168-07-06 від 17.03.201 1р. вирішено згідно з рекомен дацією постійної комісії з п итань розвитку та благоустро ю територій, земельних відно син, архітектури, будівництв а та інвестицій відкласти дл я додаткового вивчення розгл яд питання щодо продовження терміну користування земель ними ділянками, що перебуваю ть в оренді Товариству з обме женою відповідальністю „Між регіональний торгово-ділови й комплекс „Будівельне місто ” площею 10,0085 га для будівництв а багатоквартирної житлової забудови, на території 3 мікро району IV житлового району тер міном на 5 років.

28.03.2011р. позивач повторно звер нувся до відповідача з листо м № 02 від 28.03.2011р. (а.с. 17), згідно яког о просив останнього продовжи ти термін дії договору оренд и від 06.04.2006р. до 30.04.2016р. Вказаний ли ст отриманий відповідачем 29.03 .2011р., що підтверджується відпо відною відміткою на даному л исті.

Листом „Про поновлення дог овору оренди земельної ділян ки” № 2-6/1112 від 14.04.2011р. (а.с. 18) відпові дач повідомив позивача, що дл я розгляду питання щодо поно влення договору оренди земел ьної ділянки необхідно надат и проект додаткової угоди, ос кільки 12.03.2011р. набрав чинності З акон України „Про регулюванн я містобудівної документаці ї”, яким внесено зміни до стат ті 33 Закону України „Про оренд у землі”, згідно якої орендар до листа-повідомлення про по новлення договору оренди зем лі орендар додає проект дода ткової угоди. При поновленні договору оренди землі його у мови можуть бути змінені за з годою сторін. У разі недосягн ення домовленості щодо оренд ної плати та інших істотних у мов договору переважне право орендаря на укладення догов ору оренди землі припиняєтьс я. Орендодавець у місячний те рмін розглядає надісланий ор ендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, п еревіряє його на відповідніс ть вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) і стотні умови договору і, за ві дсутності заперечень, прийма є рішення про поновлення дог овору оренди землі (щодо земе ль державної та комунальної власності), укладає з орендар ем додаткову угоду про понов лення договору оренди землі. За наявності заперечень оре ндодавця щодо поновлення дог овору оренди землі орендарю направляється лист-повідомл ення про прийняте орендодавц ем рішення.

Рішенням Броварської місь кої ради Київської області „ Про припинення права користу вання земельними ділянками, надання у постійне користува ння земельних ділянок, надан ня дозволів на виготовлення технічної документації по оф ормленню права користування земельними ділянками юридич ним і фізичним особам та внес ення змін до рішень Броварсь кої міської ради” № 268-10-06 від 21.07.201 1р. вирішено поновити договір оренди земельної ділянки, ук ладений між Броварською місь кою радою та Товариством з об меженою відповідальністю „М іжрегіональний торгово-діло вий комплекс „Будівельне міс то”, зареєстрований у Київсь кій регіональній філії Держа вного підприємства „Центр де ржавного земельного кадастр у при Державному комітеті Ук раїни по земельних ресурсах” за № 040633800173 від 06.04.2006р., на земельну ділянку площею 5 га, в тому чис лі 0,6688 га - землі обмеженого ви користання - інженерні мере жі водопроводу та зв' язку, д ля будівництва багатокварти рної житлової забудови - зем лі житлової забудови, на тери торії 3 мікрорайону IV мікрорай ону житлового району терміно м на 5 років.

Суд встановив, що на момент звернення позивача до суду з позовом (23.07.2011р.) та на момент пор ушення провадження у справі (26.07.2011р.), відповідачем поновлен о договір оренди земельної д ілянки від 06.04.2006р. терміном на 5 р оків, що підтверджується ріш енням Броварської міської ра ди Київської області „Про пр ипинення права користування земельними ділянками, надан ня у постійне користування з емельних ділянок, надання до зволів на виготовлення техні чної документації по оформле нню права користування земел ьними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Броварської м іської ради” № 268-10-06 від 21.07.2011р., тоб то на момент звернення позив ача до суду з вимогою про поно влення договору оренди земел ьної ділянки між сторонами б уло відсутнє спірне правовід ношення.

Предметом позову є вимога п ро визнання поновленим догов ору оренди земельної ділянки від 06.04.2006р., укладеного між Бров арською міською радою Київсь кої області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Міжрегіональний торгово-ді ловий комплекс „Будівельне м істо” і зареєстрованого у Ки ївській регіональній філії Д ержавного підприємства „Цен тр державного земельного кад астру при Державному комітет і України по земельним ресур сам” 06.04.2006р. за № 040633800173.

Згідно ст. 13 Закону України „Про оренду землі” (далі - За кон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату перед ати орендареві земельну діля нку у володіння і користуван ня на певний строк, а орендар з обов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог зем ельного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 33 Зако ну (в редакції чинній на 03.02.2011р. (з вернення позивача з першою п ропозицією поновити договір )) після закінчення строку, на який було укладено договір о ренди землі, орендар, який нал ежно виконував обов'язки від повідно до умов договору, має за інших рівних умов переваж не право на поновлення догов ору. У разі поновлення догово ру оренди землі на новий стро к його умови можуть бути змін ені за згодою сторін.

Частиною 2, 3 ст. 33 Закону (в ред акції чинній на 28.03.2011р. (повторн е звернення позивача до суду з пропозицією поновити дого вір)) встановлено, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладен ня договору оренди землі на н овий строк, зобов'язаний пові домити про це орендодавця до спливу строку договору орен ди землі у строк, встановлени й цим договором, але не пізніш е ніж за місяць до спливу стро ку договору оренди землі. До л иста-повідомлення про поновл ення договору оренди землі о рендар додає проект додатков ої угоди.

Договір укладено на 5 рокі в, терміном до 23.03.2011р. Після закі нчення строку договору оренд ар має переважне право понов лення його на новий строк. У ць ому разі орендар повинен не п ізніше ніж за 2 місяці до закін чення строку дії договору по відомити письмово орендодав ця про намір продовжити йог д ію. При використанні земельн ої ділянки не за цільовим при значенням орендар втрачає пе реважне право на поновлення договору оренди (п. 3 договору оренди земельної ділянки від 06.04.2006р.).

Суд встановив, що договір ор енди земельної ділянки від 06.0 4.2006р. було укладено до 23.03.2011р., 03.02.2011р . позивач звернувся до відпов ідача з пропозицією поновити строк дії договору, тобто з по рушенням, встановленого п. 3 до говору, двохмісячного строку для такого звернення. Водноч ас, як вбачається з матеріалі в справи при повторному звер ненні 28.03.2011р. до відповідача з п ропозицією поновити строк ді ї договору позивачем в поруш енням вимог ст. 33 Закону до лис та-повідомлення про поновлен ня договору оренди не додано проект додаткової угоди.

Крім того, судом встановлен о, що на момент звернення пози вача до суду з позовом (23.07.2011р.) та на момент порушення провадж ення у справі (26.07.2011р.), відповіда чем поновлено договір оренди земельної ділянки від 06.04.2006р. т ерміном на 5 років, що підтверд жується рішенням Броварсько ї міської ради Київської обл асті „Про припинення права к ористування земельними діля нками, надання у постійне кор истування земельних ділянок , надання дозволів на виготов лення технічної документаці ї по оформленню права корист ування земельними ділянками юридичним і фізичним особам та внесення змін до рішень Бр оварської міської ради” № 268-10-0 6 від 21.07.2011р., тобто на момент звер нення позивача до суду з вимо гою про поновлення договору оренди земельної ділянки між сторонами було відсутнє спі рне правовідношення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов на вимога про визнання понов леним договору оренди земель ної ділянки від 06.04.2006р., укладен ого між Броварською міською радою Київської області та Т овариством з обмеженою відпо відальністю „Міжрегіональн ий торгово-діловий комплекс „Будівельне місто” і зареєст рованого у Київській регіона льній філії Державного підпр иємства „Центр державного зе мельного кадастру при Держав ному комітеті України по зем ельним ресурсам” 06.04.2006р. за № 04063380 0173 є необґрунтованою, безпідс тавною та такою, що не підляга є задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до статей 44, 49 ГПК України, пок ладаються судом на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Г ПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя П.В. Горбасенко

Повне рішення склад ено: 16.08.2011р.