Рішення

від 15.08.2011 по справі 13/124-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р. С права № 13/124-11

За позовом Приватного п ідприємства "Актівцентр", м. Ки їв

до 1. Товариства з обмеже ною відповідальність "ВП "Дак мас", м. Вишневе

2. Комунальне підприємство " Бюро технічної інвентаризац ії Києво-Святошинської район ної ради" Київської області, м . Київ

про визнання права влас ності

Суддя С.Ю. Наріжний

За участю представникі в:

від позивача: ОСОБА_1 . - довіреність №40 від 08.08.2011 р.;

від відповідача 1 : ОСОБА_2 . - довіреність №129 від 10.08.2011р.;

від відповідача 2: не з' яви вся;

ОБСТАВИНИ СПРАВ И:

До господарського суду Ки ївської області надійшла поз овна заява Приватного підпри ємства "Актівцентр" (далі-пози вач) до Товариства з обмежено ю відповідальність "ВП "Дакма с" (далі-відповідач 1) та Комуна льного підприємства "Бюро те хнічної інвентаризації Києв о-Святошинської районної рад и" Київської області (далі-від повідач 2) про:

- визнання за Приватним підп риємством «Актівцентр»прав а власності на нерухоме майн о, а саме: прибудова до А1 (офісн о складська будівля) перший п оверх : склад площею 197,3 кв.м; скл ад площею 136,3 кв.м; коридор площ ею 24,9 кв.м; основне приміщення 8 3,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 к в.м; підсобне приміщення 0,6 кв.м ; підсобне приміщення 12,6 кв.м; о сновне приміщення 349,1 кв.м; осно вне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 кв.м. Прибудова до А1 (офісно складська будівл я) другий поверх: коридор площ ею 149,5 кв.м; основне приміщення 30,0 кв.м; основне приміщення 30,5 кв .м; основне приміщення 38,3 кв.м; о сновне приміщення 55,6 кв.м; осно вне приміщення 58,7 кв.м; умиваль ник площею 1,6 кв.м; туалет площе ю 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; ум ивальник площею 1,6 кв.м; умивал ьник площею 1,6 кв.м; туалет площ ею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 к в.м; туалет площею 1,4 кв.м; основ не приміщення 93,0 кв.м; основне п риміщення 48,2 кв.м; основне прим іщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 к в.м; умивальник площею 1,6 кв.м; у мивальник площею 1,6 кв.м; туале т площею 1,4 кв.м; основне приміщ ення 59,3 кв.м; основне приміщенн я 59,8 кв.м; основне приміщення 44,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умив альник площею 1,6 кв.м; умивальн ик площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м ; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення площею 14,9 кв.м; осно вне приміщення 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне при міщення 25,2 кв.м; основне приміщ ення 150,5 кв.м; підсобне приміщен ня 3,5 кв.м; основне приміщення 27 ,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв .м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; ос новне приміщення 27,9 кв.м; підсо бне приміщення 3,4 кв.м; підсобн е приміщення 3,4 кв.м; основне пр иміщення 29,1 кв.м; основне примі щення 29,0 кв.м; основне приміщен ня 47,5 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; підсобне приміщення 5,2 к в.м; основне приміщення 47,6 кв.м; коридор площею 63,8 кв.м; підсобн е приміщення 3,4 кв.м; основне пр иміщення 21,9 кв.м; основне примі щення 22,1 кв.м; підсобне приміще ння 3,4 кв.м; підсобне приміщенн я 3,4 кв.м; основне приміщення 22,3 к в.м; основне приміщення 22,7 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; пі дсобне приміщення 3,4 кв.м; осно вне приміщення 23,0 кв.м. Разом за гальною площею 2748,3 кв.м. Нежитл ове приміщення під літерою Л (перший поверх): склад площею 30,2 кв.м; котельня площею 24,9 кв.м; п ідсобне приміщення площею 26,9 кв.м. Разом загальною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення пі д літерою Ц (перший поверх):скл ад площею 223,5 кв.м; склад площею 229,7 кв.м; склад площею 232,8 кв.м; кот ельня 30,8 кв.м; тамбур 8,3 кв.м; скла д площею 241,2 кв.м; склад площею 182 ,9 кв.м. Разом загальною площею 1149,2 кв.м. Всього загальною площ ею: 2748,3 кв.м. + 82 кв.м. + 1149,2 кв.м. =3979,50 кв.м.

- зобов'язання Комунальне пі дприємство «Бюро технічної і нвентаризації»Києво-Святош инської районної ради Київсь кої області оформити та вида ти Свідоцтво про право власн ості на вище вказане нерухом е майно, яке згідно інвентари заційної справи № 402 на будино к 1 по вул. Машинобудівників, с мт. Чабани, К-Святошинського р айону, Київської області зна читься, як прибудова до літер и А1 (перший та другий поверхи) та нежилі приміщення під лі терою Л та літерою Ц.

- зобов'язання Комунальне пі дприємство «Бюро технічної і нвентаризації»Києво-Святош инської районної ради Київсь кої області здійснити реєстр ацію права власності на неру хоме майно.

Представник відповідача 1 п роти позовних вимог заперечи в, але підстав з огляду на які заперечує проти позову не на вів. Письмового відзиву відп овідач не надав.

Представник відповідача 2 в судове засідання не з' явив ся, відзиву на позов та інших в итребуваних ухвалою суду док ументів не подав. Відповідач 2 належним чином був повідомл ений про місце і час судового засідання ухвалою суду від 28. 07.2011 р. Таким чином, відповідач н е реалізував своє процесуаль не право на участь в судовому засіданні господарського су ду. Згідно зі ст.75 ГПК України с права розглядається без учас ті представника відповідача 2, за наявними у справі матері алами, яких достатньо для роз гляду справи по суті.

Представник позивача позо вні вимоги в судовому засіда нні підтримав, вважає їх обґр унтованими і правомірними та такими, що підлягають задово ленню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, проанал ізувавши зібрані по справі д окази в їх сукупності, судом в становлено наступне.

28 липня 2010 року позивач згідн о договору купівлі-продажу з емельної ділянки придбав зем ельну ділянку загальною площ ею 2,6956 га із землі промислового призначення, яка розташован а за адресою : Київська обл., Ки єво-Святошинський р-н, смт Чаб ани, вул. Машинобудівників, 1.

В подальшому позивач отрим ав Державний акт на право вла сності на земельну ділянку: с ерія ЯЛ №070873 від 31.08.2010 року та у ве ресні 2010 року уклав договір ор енди за № 1 від 13.09.2010 року відкрит ої площадки з твердим покрит тям з Товариством з обмежено ю відповідальністю «Виробни че підприємство «Дакмас».

В пункті 1.3 договору оренди № 1 від 13.09.2010 року передбачено, що Орендар отримав від Орендод авця відкриту огороджену пар каном площадку з твердим пок риттям придатну для експлуат ації, без ушкоджень асфальтн ого покриття та відсутністю об'єктів нерухомого майна.

Пунктами п.1.6 та 1.7. вище вказан ого договору оренди № 1 від 13.09.201 0 року заборонена самовільна забудова земельної ділянки без письмового повідомлення Орендодавця та передбачено, що поліпшення, зроблені Орен дарем з письмової згоди Орен додавця, якщо їх можна відокр емити від площадки без завда ння їй шкоди, Орендар має прав о відокремити та вивезти до м оменту передачі площадки. Не відокремлені поліпшення та п оліпшення, які неможливо від окремити від площадки без за вдання їй шкоди, але які були п опередньо письмово погоджен і з Орендодавцем переходять у власність Орендодавця.

Як зазначає позивач, в лютом у місяці 2011 року йому стало від омо, що Орендар на його земель ній ділянці збудував нежитло ві приміщення.

З матеріалів справи вбача ється, що в березні 2011 року в пр оцесі інвентаризації КП БТІ Києво-Святошинської районно ї ради Київської області бул о виявлено самочинно збудова ні будівлі, план яких було вкл ючено в технічний паспорт та зроблено відмітку в технічн ому паспорті про здійснення самочинного будівництва.

В технічному паспорті Ко мунального підприємства «Бю ро технічної інвентаризації »згідно інвентаризаційної с прави № 402 розташовані наступн і нежитлові приміщення: приб удова до А1 (офісно складська б удівля) перший поверх : склад п лощею 197,3 кв.м; склад площею 136,3 кв .м; коридор площею 24,9 кв.м; основ не приміщення 83,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 кв.м; підсобне пр иміщення 0,6 кв.м; підсобне прим іщення 12,6 кв.м; основне приміще ння 349,1 кв.м; основне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 к в.м. Прибудова до А (офісно скл адська будівля) другий повер х : коридор площею 149,5 кв.м; основ не приміщення 30,0 кв.м; основне п риміщення 30,5 кв.м; основне прим іщення 38,3 кв.м; основне приміще ння 55,6 кв.м; основне приміщення 58,7 кв.м; умивальник площею 1,6 кв. м; туалет площею 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площ ею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 к в.м; туалет площею 1,4 кв.м; умива льник площею 1,6 кв.м; туалет пло щею 1,4 кв.м; основне приміщення 93,0 кв.м; основне приміщення 48,2 к в.м; основне приміщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальн ик площею 1,6 кв.м; умивальник пл ощею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м ; основне приміщення 59,3 кв.м; ос новне приміщення 59,8 кв.м; основ не приміщення 44,4 кв.м; туалет пл ощею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м ; туалет площею 1,4 кв.м; умивальн ик площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення пл ощею 14,9 кв.м; основне приміщенн я 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне приміщення 25,2 кв.м ; основне приміщення 150,5 кв.м; пі дсобне приміщення 3,5 кв.м; осно вне приміщення 27,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; підсобне пр иміщення 3,4 кв.м; підсобне прим іщення 3,4 кв.м; основне приміще ння 27,9 кв.м; підсобне приміщенн я 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3, 4 кв.м; основне приміщення 29,1 кв .м; основне приміщення 29,0 кв.м; о сновне приміщення 47,5 кв.м; підс обне приміщення 5,2 кв.м; підсоб не приміщення 5,2 кв.м; основне п риміщення 47,6 кв.м; коридор площ ею 63,8 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 21,9 кв .м; основне приміщення 22,1 кв.м; п ідсобне приміщення 3,4 кв.м; під собне приміщення 3,4 кв.м; основ не приміщення 22,3 кв.м; основне п риміщення 22,7 кв.м; підсобне при міщення 3,4 кв.м; підсобне примі щення 3,4 кв.м; основне приміщен ня 23,0 кв.м. Разом загальною площ ею 2748,3 кв.м. Нежитлове приміщен ня під літерою Л (перший повер х): склад площею 30,2 кв.м; котельн я площею 24,9 кв.м; підсобне примі щення площею 26,9 кв.м. Разом зага льною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Ц (пер ший поверх): склад площею 223,5 кв .м; склад площею 229,7 кв.м; склад пл ощею 232,8 кв.м; котельня 30,8 кв.м; там бур 8,3 кв.м; склад площею 241,2 кв.м; с клад площею 182,9 кв.м. Разом зага льною площею 1149,2 кв.м. Всього за гальною площею: 2748,3 кв.м. + 82 кв.м. + 1 149,2 кв.м. =3979,50 кв.м.

Згідно п.п. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно мо же бути за рішенням суду визн ане за особою, яка здійснила с амочинне будівництво на земе льній ділянці, що не була їй ві дведена для цієї мети, за умов и надання земельної ділянки у встановленому порядку особ і під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (кор истувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб.

Судом встановлено, що ПП «Ак тівцентр»отримав від ТОВ «Ук раїнський центр судових експ ертиз»висновок про те, що об'є кти нерухомості, що розташов ані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, смт. Ч абани, вул. Машинобудівників , 1 за інвентаризаційною справ ою № 402, які значаться під літер ами: прибудова до А1, Ц, Л відпов ідають вимогам нормативної д окументації в галузі будівни цтва (державним стандартам, б удівельним нормам і правилам (ДБН) та нормативним актам з п ожежної безпеки та можуть ек сплуатуватися за призначенн я.

ПП «Актівцентр»є законним власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222457400:01:001:00 15, розташованої за адресою: Ки ївська обл., Києво-Святошинсь кий р-н, смт. Чабани, вул. Машино будівників, 1 та своєчасно і в повній мірі сплачує земельни й податок. В якості доказу сво єчасної та повної оплати зем ельного податку ПП «Актівцен тр»надало суду податковий ро зрахунок земельного податку прийнятий державною податко вою інспекцією та копії відп овідних платіжних доручень.

Таким чином, суд вважає, що на підставі вище викладеного ПП «Актівцентр», довело, що є законним власником земельно ї ділянки та належно виконує всі обов'язки землекористув ача, покладені у відповіднос ті до вимог чинного в Україні законодавства.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що вимога позивач а про визнання за ним права вл асності на вищезазначене май но є обґрунтованою.

Згідно вимог ст. 182 Ц К України, право власності та інші речові права на нерухом і речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припин ення підлягають державній ре єстрації.

Пунктом 1.3 “Тимчасового по ложення про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно”, затвердженого нака зом Міністерства юстиції Укр аїни від 07.02.2002 р. N 7/5, здійснення Де ржавної реєстрації прав влас ності на нерухоме майно покл адено на підприємства бюро т ехнічної інвентаризації у ме жах визначених адміністрати вно-територіальних одиниць.

Згідно пункту 10 зазначеного положення, до переліку право встановлювальних документі в, на підставі яких проводить ся реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майно, к рім інших документів вказані рішення судів про визнання п рава власності на об'єкти нер ухомого майна.

Згідно вимог чинного закон одавства, зокрема ст. 182 ЦК Укра їни, передбачено, що право вла сності та інші речові права н а нерухомі речі, обмеження ци х прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають дер жавній реєстрації.. Державна реєстрація прав на нерухомі сть і правочинів щодо нерухо мості є публічною, здійснюєт ься відповідним органом, яки й зобов'язаний надавати інфо рмацію про реєстрацію та зар еєстровані права в порядку, в становленому законом.

Згідно п. 2 ст. 331 ЦК України, як що право власності на нерухо ме майно відповідно до закон у підлягає державній реєстра ції, право власності виникає з моменту державної реєстра ції.

В даному випадку, органом як ий здійснює державну реєстра цію права власності на зазна чене нерухоме майно, що знахо диться за адресою: Київська о бл., Києво-Святошинський р-н, с мт Чабани, вул. Машинобудівни ків, 1 є відповідач 2.

Суд бере до уваги, що заявл ена вимога про реєстрацію пр ава власності за позивачем н а нерухоме майно не є оскарже нням дій відповідача 2 як орга ну, наділеного владними повн оваженнями, оскільки в даном у випадку державна реєстраці я відповідного права пов'яза на не із оспорюванням дій, без діяльності чи рішень Комунал ьного підприємства "Бюро тех нічної інвентаризації Києво -Святошинської райнної ради" , а є необхідністю відновленн я порушених прав позивача.

З огляду на це, в цій справі в ідсутній публічно-правовий с пір.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК Україн и та витрати за інформаційно - технічне забезпечення суд ового процесу відповідно до ст.44 ГПК України покладаються на відповідача 1.

Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК Укра їни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством «Актівцентр» право власності на нерухоме майно, а саме: прибудова до А1 (о фісно складська будівля) пер ший поверх: склад площею 197,3 кв. м; склад площею 136,3 кв.м; коридор площею 24,9 кв.м; основне приміще ння 83,5 кв.м; підсобне приміщенн я 37,1 кв.м; підсобне приміщення 0 ,6 кв.м; підсобне приміщення 12,6 к в.м; основне приміщення 349,1 кв.м ; основне приміщення 200,6 кв.м; ос новне приміщення 271,6 кв.м. Прибу дова до А1 (офісно складська бу дівля) другий поверх: коридор площею 149,5 кв.м; основне приміщ ення 30,0 кв.м; основне приміщенн я 30,5 кв.м; основне приміщення 38,3 кв.м; основне приміщення 55,6 кв.м ; основне приміщення 58,7 кв.м; ум ивальник площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 к в.м; умивальник площею 1,6 кв.м; у мивальник площею 1,6 кв.м; туале т площею 1,4 кв.м; умивальник пло щею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 93,0 кв.м; осн овне приміщення 48,2 кв.м; основн е приміщення 51,2 кв.м; туалет пло щею 1,4 кв.м; умивальник площею 1, 6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м ; туалет площею 1,4 кв.м; основне приміщення 59,3 кв.м; основне при міщення 59,8 кв.м; основне приміщ ення 44,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв. м; умивальник площею 1,6 кв.м; уми вальник площею 1,6 кв.м; туалет п лощею 1,4 кв.м; умивальник площе ю 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; пі дсобне приміщення площею 14,9 к в.м; основне приміщення 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; осн овне приміщення 25,2 кв.м; основн е приміщення 150,5 кв.м; підсобне приміщення 3,5 кв.м; основне при міщення 27,5 кв.м; основне приміщ ення 27,5 кв.м; підсобне приміщен ня 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 27,9 кв .м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; ос новне приміщення 29,1 кв.м; основ не приміщення 29,0 кв.м; основне п риміщення 47,5 кв.м; підсобне при міщення 5,2 кв.м; підсобне примі щення 5,2 кв.м; основне приміщен ня 47,6 кв.м; коридор площею 63,8 кв.м ; підсобне приміщення 3,4 кв.м; ос новне приміщення 21,9 кв.м; основ не приміщення 22,1 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне пр иміщення 3,4 кв.м; основне примі щення 22,3 кв.м; основне приміщен ня 22,7 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 к в.м; основне приміщення 23,0 кв.м. Разом загальною площею 2748,3 кв. м. Нежитлове приміщення під л ітерою Л (перший поверх): склад площею 30,2 кв.м; котельня площею 24,9 кв.м; підсобне приміщення пл ощею 26,9 кв.м. Разом загальною пл ощею 82 кв.м. Нежитлове приміще ння під літерою Ц (перший пове рх):склад площею 223,5 кв.м; склад п лощею 229,7 кв.м; склад площею 232,8 кв .м; котельня 30,8 кв.м; тамбур 8,3 кв.м ; склад площею 241,2 кв.м; склад пло щею 182,9 кв.м. Разом загальною пл ощею 1149,2 кв.м.

3. Зобов'язати Комуналь не підприємство «Бюро техніч ної інвентаризації Києво-Смт ошинської районної ради»(03115, м . Київ, просп. Перемоги, 130/1, код 3504 0707) оформити та видати Свідоцт во про право власності на вищ е вказане нерухоме майно, яке згідно інвентаризаційної сп рави № 402 на будинок 1 по вул. Маш инобудівників, смт. Чабани, К-С вятошинського району, Київсь кої області значиться, як при будова до літери А1 (перший та другий поверхи) та нежилі при міщення під літерою Л та літе рою Ц.

4. Зобов'язати Комуналь не підприємство «Бюро техніч ної інвентаризації»Києво-Св ятошинської районної ради Ки ївської області (03115, м. Київ, про сп. Перемоги, 130/1, код 35040707) здійсни ти реєстрацію права власност і на нерухоме майно, яке згідн о інвентаризаційної справи № 402 на будинок 1 по вул. Машинобу дівників, смт. Чабани, К-Святош инського району, Київської о бласті значиться, як прибудо ва до літери А1 (перший та друг ий поверхи) та нежилі приміще ння під літерою Л та літерою Ц .

5. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс ть "ВП "Дакмас" (08132, Київська обл. , м. Вишневе, вул. Л. Українки, 64, і дентифікаційний код34276228) на ко ристь Приватного підприємст ва "Актівцентр" (03151, м. Київ, Пові трофлотський пр-т., 47; код 36538572) де ржавне мито у сумі 3000 (три тисяч і) грн. та 236 (двісті тридцять ші сть) грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Видати наказ після набра ння рішенням законної сили.

Рішення господ арського суду набирає законн ої сили після закінчення стр оку подання апеляційної скар ги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання ап еляційної скарги рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгляд у справи апеляційним господа рським судом.

Суддя С.Ю. Наріж ний

Дата виготовлення та підписання рішення 17.08.2011 р.