Постанова

від 28.11.2011 по справі 13/124-11

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2011 № 13/124-11

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Алдано вої С.О.

суддів:

при секретарі Дімаков ій Г.О.

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1. (д ов. від 09.08.2011 №40)

від відповідача 1 - ОСОБА_2 . (дов. від 10.08.2011 р. №129)

від відповідача 2 - ОСОБА_3 .(дов. від 11.04.2011 №18ю)

розглянувши у відкритому

судовому засіданні

апеляційну скаргу Комун ального підприємства «Бюро т ехнічної інвентаризації Києво-Свято шинської районної ради Київс ької області»

на рішення

Господарського суду Київс ької області

від 15.08.2011 р .

у справі № 13/124-11 ( суддя Наріжний С.Ю.)

за позовом Прива тного підприємства «Актівце нтр»

до 1 . Товариства з обмеженою відп овідальністю «ВП «Дакмас»

2. Комун ального підприємства «Бюро т ехнічної

інве нтаризації Києво-Святошинсь кої районної ради

Київ ської області»

про визна ння права власності

ВСТАНОВИВ :

Приватне підприємство «Ак тівцентр» звернулось до Госп одарського суду Київської об ласті з позовною заявою до То вариства з обмеженою відпові дальністю «ВП «Дакмас» та Ко мунального підприємства «Бю ро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районно ї ради Київської області» пр о визнання за Приватним підп риємством «Актівцентр» прав а власності на нерухоме майн о, а саме: прибудова до А1 (офісн о складська будівля) перший п оверх : склад площею 197,3 кв.м; скл ад площею 136,3 кв.м; коридор площ ею 24,9 кв.м; основне приміщення 8 3,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 к в.м; підсобне приміщення 0,6 кв.м ; підсобне приміщення 12,6 кв.м; о сновне приміщення 349,1 кв.м; осно вне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 кв.м. Прибудова до А1 (офісно складська будівл я) другий поверх: коридор площ ею 149,5 кв.м; основне приміщення 30,0 кв.м; основне приміщення 30,5 кв .м; основне приміщення 38,3 кв.м; о сновне приміщення 55,6 кв.м; осно вне приміщення 58,7 кв.м; умиваль ник площею 1,6 кв.м; туалет площе ю 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; ум ивальник площею 1,6 кв.м; умивал ьник площею 1,6 кв.м; туалет площ ею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 к в.м; туалет площею 1,4 кв.м; основ не приміщення 93,0 кв.м; основне п риміщення 48,2 кв.м; основне прим іщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 к в.м; умивальник площею 1,6 кв.м; у мивальник площею 1,6 кв.м; туале т площею 1,4 кв.м; основне приміщ ення 59,3 кв.м; основне приміщенн я 59,8 кв.м; основне приміщення 44,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умив альник площею 1,6 кв.м; умивальн ик площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м ; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення площею 14,9 кв.м; осно вне приміщення 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне при міщення 25,2 кв.м; основне приміщ ення 150,5 кв.м; підсобне приміщен ня 3,5 кв.м; основне приміщення 27 ,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв .м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; ос новне приміщення 27,9 кв.м; підсо бне приміщення 3,4 кв.м; підсобн е приміщення 3,4 кв.м; основне пр иміщення 29,1 кв.м; основне примі щення 29,0 кв.м; основне приміщен ня 47,5 кв.м; підсобне приміщення 5,2 кв.м; підсобне приміщення 5,2 к в.м; основне приміщення 47,6 кв.м; коридор площею 63,8 кв.м; підсобн е приміщення 3,4 кв.м; основне пр иміщення 21,9 кв.м; основне примі щення 22,1 кв.м; підсобне приміще ння 3,4 кв.м; підсобне приміщенн я 3,4 кв.м; основне приміщення 22,3 к в.м; основне приміщення 22,7 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; пі дсобне приміщення 3,4 кв.м; осно вне приміщення 23,0 кв.м. Разом за гальною площею 2748,3 кв.м. Нежитл ове приміщення під літерою Л (перший поверх): склад площею 30,2 кв.м; котельня площею 24,9 кв.м; п ідсобне приміщення площею 26,9 кв.м. Разом загальною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення пі д літерою Ц (перший поверх):скл ад площею 223,5 кв.м; склад площею 229,7 кв.м; склад площею 232,8 кв.м; кот ельня 30,8 кв.м; тамбур 8,3 кв.м; скла д площею 241,2 кв.м; склад площею 182 ,9 кв.м. Разом загальною площею 1149,2 кв.м. Всього загальною площ ею: 2748,3 кв.м. + 82 кв.м. + 1149,2 кв.м. = 3979,50 кв.м. ; зобов' язання Комунальне п ідприємство «Бюро технічної інвентаризації» Києво-Свято шинської районної ради Київс ької області оформити та вид ати Свідоцтво про право влас ності на вище вказане нерухо ме майно, яке згідно інвентар изаційної справи № 402 на будин ок 1 по вул. Машинобудівників, смт. Чабани, К-Святошинського району, Київської області зн ачиться, як прибудова до літе ри А1 (перший та другий поверхи ) та нежилі приміщення під літ ерою Л та літерою Ц; зобов' яз ання Комунальне підприємств о «Бюро технічної інвентариз ації» Києво-Святошинської ра йонної ради Київської област і здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно .

Рішенням Господарського с уду Київської області від 15.08.20 11 р. у справі №13/124-11 позов задовол ено повністю.

Не погоджуючись з прийняти м рішенням, відповідач 2 зверн увся до Київського апеляційн ого господарського суду з ап еляційною скаргою, в якій про сить вказане рішення скасува ти та прийняти нове, яким відм овити в позові повністю.

Апеляційну скаргу мотивов ано тим, що оскаржуване рішен ня прийняте з порушенням нор м матеріального та процесуал ьного права, що є підставою дл я його скасування.

28.09.2011 р. представником відпов ідача 2 до суду було подано зая ву про відкликання апеляційн ої скарги. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 97 ГПК України апеляційна с карга не приймається до розг ляду і повертається апеляцій ним господарським судом, якщ о до винесення ухвали про при йняття скарги до провадження особа, яка подала скаргу, пода ла заяву про її відкликання.

Оскільки ухвалою Київсько го апеляційного господарськ ого суду від 28.09.2011 р. апеляційна скарга була прийнята до пров адження то заява представник а відповідача 2 про відкликан ня апеляційної скарги задово ленню не підлягає.

07.11.2011 р. в судовому засіданні п редставником відповідача 2 б уло подано заяву про відмову від апеляційної скарги в меж ах ст. 100 ГПК України.

Відповідно до ст. 22 ГПК Украї ни господарський суд не прий має відмову від позову, якщо ц і дії суперечать законодавст ву або порушують чиї-небудь п рава і охоронювані законом і нтереси. З урахуванням викла деного колегія не приймає за яву про відмову від апеляцій ної скарги в межах ст. 100 ГПК Укр аїни та розглядає справу по с уті, оскільки вважає що поруш уються права органів місцево го самоврядування, а також ін ших уповноважених суб' єкті в у сфері містобудівної діял ьності та архітектури. З огля ду на це лист Чабанівської се лищної ради від 01.08.2001 р. (а.с. 55) не є достатнім доказом відсутнос ті фактів порушення прав і ох оронюваних законом інтересі в вищенаведених суб' єктів, а тому не береться до уваги су дом апеляційної інстанції.

Представник позивача в суд овому засіданні заявив, що вв ажає рішення Господарського суду Київської області від 15. 08.2011 р. законним та повністю під тримує заяву відповідача 2 пр о відкликання апеляційної ск арги. Крім того, через відділ і нформаційного забезпечення суду від представника позив ача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи , у зв' язку з хворобою останн ього.

Представник відповідача 1 в судове засідання 28.11.2011 р. не з' явився. В попередньому судов ому засіданні представник ві дповідача 1 проти доводів апе ляційної скарги заперечував , просив залишити скаргу без з адоволення, а оскаржуване рі шення - без змін. Підтримує з аяву відповідача 2 про відмов у від апеляційної скарги в ме жах ст. 100 ГПК України.

Через відділ інформаційно го забезпечення суду від пре дставника відповідача 1 наді йшло клопотання про відкладе ння розгляду справи, у зв' яз ку з неможливістю явки в судо ве засідання представника ос таннього.

Представник відповідача 2 в судове засідання 28.11.2011 р. не з' явився, про причини неявки су д не повідомив. В попередньом у судовому засіданні предста вник відповідача 2 відмовивс я від своєї апеляційної скар ги та заявив, що вважає оскарж уване рішення законним. Крім того, заявив, що відмовляєтьс я від апеляційної скарги в ме жах ст. 100 ГПК України.

Враховуючи обмежені строк и розгляду справи апеляційни м господарським судом, встан овлені ст. 102 ГПК України, колег ія суддів, не вбачає підстав д ля задоволення клопотань пре дставників позивача та відпо відача 1 про відкладення розг ляду справи відповідно до ст .ст. 28, 102 ГПК України. Господарсь кий процесуальний кодекс Укр аїни не обмежує суб' єкта го сподарювання у можливості за лучення декількох осіб для у часті у справі в якості предс тавника. Крім того, відповіда чем 1 не надано доказів неможл ивості представництва інтер есів останнього у суді іншим и особами, а позивачем не нада но доказів на підтвердження обставин, викладених у вищез азначеному клопотанні.

Розглянувши доводи апеляц ійної скарги, перевіривши ма теріали справи, заслухавши п ояснення представника позив ача, дослідивши докази, проан алізувавши на підставі встан овлених фактичних обставин с прави правильність застосув ання судом першої інстанції норм законодавства, Київськи й апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна ска рга відповідача 2 підлягає за доволенню, з наступних підст ав.

28.07.2010 р. позивач згідно догово ру купівлі-продажу земельної ділянки, придбав земельну ді лянку загальною площею 2,6956 га і з земель промислового призна чення, яка розташована за адр есою: Київська обл., Києво-Свят ошинський р-н, смт Чабани, вул. Машинобудівників, 1.

В подальшому позивач отрим ав Державний акт на право вла сності на земельну ділянку: с ерія ЯЛ №070873 від 31.08.2010 р. 13.09.2010 р. пози вач уклав з Товариством з обм еженою відповідальністю «Ви робниче підприємство «Дакма с» договір оренди відкритої площадки з твердим покриттям за № 1.

У пункті 1.3 договору оренди № 1 від 13.09.2010 р. передбачено, що Оре ндар отримав від Орендодавця відкриту огороджену паркано м площадку з твердим покритт ям придатну для експлуатації , без ушкоджень асфальтного п окриття та відсутністю об' є ктів нерухомого майна.

Пунктами 1.6, 1.7. вищевказаного договору оренди № 1 від 13.09.2010 р., О рендатору забороняється сам овільна забудова земельної д ілянки без письмової згоди О рендодавця та передбачено, щ о поліпшення, зроблені Оренд арем з письмової згоди Оренд одавця, якщо їх можна відокре мити від площадки без завдан ня їй шкоди, Орендар має право відокремити та вивезти до мо менту передачі площадки. Нев ідокремлені поліпшення та по ліпшення, які неможливо відо кремити від площадки без зав дання їй шкоди, але які були по передньо письмово погоджені з Орендодавцем переходять у власність Орендодавця.

Як зазначає позивач, у лютом у місяці 2011 року йому стало від омо, що Орендар на його земель ній ділянці збудував нежитло ві приміщення.

З матеріалів справи вбачає ться, що в березні 2011 року в про цесі інвентаризації КП БТІ К иєво-Святошинської районної ради Київської області було виявлено самочинно збудован і будівлі, план яких було вклю чено в технічний паспорт та з роблено відмітку в технічном у паспорті про здійснення са мочинного будівництва.

В технічному паспорті Кому нального підприємства «Бюро технічної інвентаризації», згідно інвентаризаційної сп рави № 402, розташовані наступн і нежитлові приміщення: приб удова до А1 (офісно складська б удівля) перший поверх : склад п лощею 197,3 кв.м; склад площею 136,3 кв .м; коридор площею 24,9 кв.м; основ не приміщення 83,5 кв.м; підсобне приміщення 37,1 кв.м; підсобне пр иміщення 0,6 кв.м; підсобне прим іщення 12,6 кв.м; основне приміще ння 349,1 кв.м; основне приміщення 200,6 кв.м; основне приміщення 271,6 к в.м. Прибудова до А (офісно скл адська будівля) другий повер х: коридор площею 149,5 кв.м; основ не приміщення 30,0 кв.м; основне п риміщення 30,5 кв.м; основне прим іщення 38,3 кв.м; основне приміще ння 55,6 кв.м; основне приміщення 58,7 кв.м; умивальник площею 1,6 кв. м; туалет площею 1,4 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальник площ ею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 к в.м; туалет площею 1,4 кв.м; умива льник площею 1,6 кв.м; туалет пло щею 1,4 кв.м; основне приміщення 93,0 кв.м; основне приміщення 48,2 к в.м; основне приміщення 51,2 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; умивальн ик площею 1,6 кв.м; умивальник пл ощею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м ; основне приміщення 59,3 кв.м; ос новне приміщення 59,8 кв.м; основ не приміщення 44,4 кв.м; туалет пл ощею 1,4 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м; умивальник площею 1,6 кв.м ; туалет площею 1,4 кв.м; умивальн ик площею 1,6 кв.м; туалет площею 1,4 кв.м; підсобне приміщення пл ощею 14,9 кв.м; основне приміщенн я 23,2 кв.м; основне приміщення 17,0 кв.м; основне приміщення 25,2 кв.м ; основне приміщення 150,5 кв.м; пі дсобне приміщення 3,5 кв.м; осно вне приміщення 27,5 кв.м; основне приміщення 27,5 кв.м; підсобне пр иміщення 3,4 кв.м; підсобне прим іщення 3,4 кв.м; основне приміще ння 27,9 кв.м; підсобне приміщенн я 3,4 кв.м; підсобне приміщення 3, 4 кв.м; основне приміщення 29,1 кв .м; основне приміщення 29,0 кв.м; о сновне приміщення 47,5 кв.м; підс обне приміщення 5,2 кв.м; підсоб не приміщення 5,2 кв.м; основне п риміщення 47,6 кв.м; коридор площ ею 63,8 кв.м; підсобне приміщення 3,4 кв.м; основне приміщення 21,9 кв .м; основне приміщення 22,1 кв.м; п ідсобне приміщення 3,4 кв.м; під собне приміщення 3,4 кв.м; основ не приміщення 22,3 кв.м; основне п риміщення 22,7 кв.м; підсобне при міщення 3,4 кв.м; підсобне примі щення 3,4 кв.м; основне приміщен ня 23,0 кв.м. Разом загальною площ ею 2748,3 кв.м. Нежитлове приміщен ня під літерою Л (перший повер х): склад площею 30,2 кв.м; котельн я площею 24,9 кв.м; підсобне примі щення площею 26,9 кв.м. Разом зага льною площею 82 кв.м. Нежитлове приміщення під літерою Ц (пер ший поверх): склад площею 223,5 кв .м; склад площею 229,7 кв.м; склад пл ощею 232,8 кв.м; котельня 30,8 кв.м; там бур 8,3 кв.м; склад площею 241,2 кв.м; с клад площею 182,9 кв.м. Разом зага льною площею 1149,2 кв.м. Всього за гальною площею: 2748,3 кв.м. + 82 кв.м. + 1 149,2 кв.м. = 3979,50 кв.м.

Згідно ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно мо же бути за рішенням суду визн ане за особою, яка здійснила с амочинне будівництво на земе льній ділянці, що не була їй ві дведена для цієї мети, за умов и надання земельної ділянки у встановленому порядку особ і під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (кор истувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб.

Судом встановлено, що ПП «Ак тівцентр» отримав від ТОВ «У країнський центр судових екс пертиз» висновок про те, що об ' єкти нерухомості, що розта шовані за адресою: Київська о бл., Києво-Святошинський р-н, с мт. Чабани, вул. Машинобудівни ків, 1 за інвентаризаційною сп равою № 402, які значаться під лі терами: прибудова до А1, Ц, Л від повідають вимогам нормативн ої документації в галузі буд івництва (державним стандарт ам, будівельним нормам і прав илам (ДБН) та нормативним акта м з пожежної безпеки та можут ь експлуатуватися за признач енням.

Згідно ст. 328 ЦК України, прав о власності набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України встано влено, що право власності на н ову річ, яка виготовлена (ство рена) особою, набувається нею , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Особа, яка виготовила (створила річ) із с воїх матеріалів на підставі договору, є власником речі. Пр аво власності на новостворен е нерухоме майно (житлові буд инки, будівлі, споруди тощо) ви никає з моменту завершення б удівництва (створення майна) . Якщо договором або законом п ередбачено прийняття нерухо мого майна до експлуатації, п раво власності виникає з мом енту його прийняття до експл уатації. Якщо право власност і на нерухоме майно відповід но до закону підлягає держав ній реєстрації, право власно сті виникає з моменту держав ної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України пе редбачено, що якщо договір пр о відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 182 ЦК України, прав о власності та інші речові пр ава на нерухомі речі, обмежен ня цих прав, їх виникнення, пер ехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав н а нерухомість і правочинів щ одо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним ор ганом, який зобов' язаний на давати інформацію про реєстр ацію та зареєстровані права в порядку, встановленому зак оном.

Порядок проведення держав ної реєстрації прав на нерух омість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст. 3 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обтяжень» державн а реєстрація прав є обов' яз ковою.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстр ації відповідно до цього Зак ону, виникають з моменту тако ї реєстрації.

В силу ст. 4 Закону України «П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обтяжень», обов' язковій д ержавній реєстрації підляга ють речові права та обтяженн я на нерухоме майно, розміщен е на території України, що нал ежить фізичним та юридичним особам, державі в особі орган ів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, і ноземним юридичним особам, м іжнародним організаціям, іно земним державам, а також тери торіальним громадам в особі органів місцевого самовряду вання, зокрема, право власнос ті на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обтяжень» державн а реєстрація прав проводитьс я на підставі: договорів, укла дених у порядку, встановлено му законом; свідоцтв про прав о власності на нерухоме майн о, виданих відповідно до вимо г цього Закону; свідоцтв про п раво власності, виданих орга нами приватизації наймачам ж итлових приміщень у державно му та комунальному житловому фонді; державних актів на пра во власності або постійного користування на земельну діл янку у випадках, встановлени х законом; рішень судів, що наб рали законної сили; інших док ументів, що підтверджують ви никнення, перехід, припиненн я прав на нерухоме майно, пода них органу державної реєстра ції прав разом із заявою.

Згідно п.п.2.1, 2.2 Тимчасового по ложення про порядок державно ї реєстрації права власності та інших речових прав на неру хоме майно, затвердженого на казом Міністерства юстиції У країни 07.02.2002 №7/5, зареєстрованог о в Міністерстві юстиції Укр аїни 18.02.2002 р. за №157/6445, для проведен ня державної реєстрації вини кнення, переходу або припине ння права власності та інших речових прав на нерухоме май но власник (власники), інший пр авонабувач (правонабувачі) а бо уповноважена ним (ними) осо ба подає реєстратору БТІ зая ву про державну реєстрацію п рав за формою, визначеною у до датку 1. Заява про державну реє страцію прав подається реєст ратору того БТІ, яке здійснює свою діяльність відповідно до договору з Адміністраторо м Реєстру прав на території а дміністративно-територіаль ної одиниці, на якій розташов аний об' єкт, права щодо яког о підлягають державній реєст рації.

Пунктом 8.1 вказаного Тимчас ового положення визначено, щ о оформлення права власності на нерухоме майно проводить ся з видачею свідоцтва про пр аво власності за заявою про о формлення права власності на нерухоме майно, зокрема, орга нами місцевого самоврядуван ня, фізичним та юридичним осо бам на новозбудовані, реконс труйовані об' єкти нерухомо го майна за наявності докуме нта, що посвідчує право на зем ельну ділянку, та документа, щ о відповідно до вимог законо давства засвідчує відповідн ість закінченого будівництв ом об' єкта проектній докуме нтації, державним будівельни м нормам, стандартам і правил ам.

Пунктом 8.2 Тимчасового поло ження встановлено, що до заяв и про оформлення права власн ості на нерухоме майно додаю ться матеріали технічної інв ентаризації об' єкта нерухо мого майна, а також інші докум енти, визначені Положенням.

Пунктом 8.3 Тимчасового поло ження передбачено, що підгот овку до видачі свідоцтва про право власності за дорученн ям органів місцевого самовря дування та інших органів від повідно до законодавства мож уть проводити БТІ.

Договір оренди, на підставі якого позивач просить визна ти право власності, не входит ь до переліку правовстановлю ючих документів, передбачени х чинним законодавством Укра їни, на підставі яких проводи ться державна реєстрація пра ва власності на нерухоме май но.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 376 ЦК У країни особа, яка здійснила а бо здійснює самочинне будівн ицтво нерухомого майна, не на буває права власності на ньо го. Право власності на самочи нно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Водночас норми ч.5 ст. 376 ЦК Укр аїни є загальними та не визна чають правовий режим самочин ного будівництва.

З метою повного, всебічного та об' єктивного розгляду д аної справи, Київський апеля ційний господарський суд нео дноразово зобов' язував від повідача 1 надати докази, що пі дтверджують факт самочинног о будівництва ТОВ «ВП «Дакма с» об' єкта нерухомості, роз ташованого за адресою: Київс ька обл., Києво-святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобуд івників, 1. Проте відповідач 1 н е виконав вимоги відповідних ухвал суду апеляційної інст анції.

Оскільки матеріали справи не містять, а сторонами не над ано докази, на підставі яких м ожливо достовірно встановит и певну особу та обсяг її прав осуб' єктності щодо самочин но збудованого об' єкта неру хомого майна суд приходить д о висновку про неможливість визнання права власності на спірний об' єкт нерухомості за позивачем.

Крім того, з вищенаведених п риписів нормативно-правових актів вбачається, що позивач ем не дотримано вимоги чинно го законодавства щодо процед ури та порядку реєстрації пр ава власності на об' єкти не рухомого майна. Також матері али справи не містять, а сторо нами не надано доказів на під твердження факту звернення п озивача до відповідача 2 з від повідною заявою щодо реєстра ції права власності на спірн ий об' єкт нерухомості та/аб о факту відмови уповноважено го суб' єкта щодо задоволенн я відповідних вимог позивача . Вказані обставини в їх сукуп ності свідчать про те, що відп овідач 2 не порушив законних п рав та охоронюваних законом інтересів позивача для захис ту яких останній звернувся д о суду з позовною заявою.

Колегія суддів не бере до ув аги доводи представника пози вача про те, що право власност і на новозбудований об' єкт нерухомості підлягає реєстр ації за рішенням суду через т е, що він на законних підстава х володіє земельною ділянкою та своєчасно і в повній мірі с плачує земельний податок, з о гляду на те, що законодавець н е пов' язує обов' язковість реєстрації права власності на об' єкт нерухомого майна лише наявністю та достатніст ю вказаних обставин. Крім тог о матеріали справи не містят ь, а сторонами не надано доказ ів дотримання забудовником п орядку та правил здійснення будівництва не земельній діл янці позивача, встановлених чинним на час забудови закон одавством України та, зокрем а, Законами України “Про план ування і забудову територій” , “Про основи містобудування ”, “Про архітектурну діяльні сть”, “Про регулювання місто будівної діяльності”, а тако ж іншим нормативно-правовим актам у сфері будівництва.

Позивач не надав доказів зв ернення до уповноважених орг анів з приводу прийняття поб удованих об' єктів в експлуа тацію, а також доказів затвер дження та реєстрації акта пр иймальної комісії, що вказує на порушення забудовником П орядку прийняття в експлуата цію закінчених будівництвом об' єктів, затвердженого по становою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. № 923 та/або по становою Уряду від 13.04.2011 р. № 461. . №

Крім цього, відповідно до по ложень ст. 93 ЗК України та ст. 25 З акону України «Про оренду зе млі» орендар, як тимчасовий з емлекористувач, має право зв одити в установленому законо давством порядку жилі, вироб ничі, культурно-побутові та і нші будівлі і споруди лише за умови письмової згоди на це о рендодавця.

Отже вирішуючи долю спірно го майна, зокрема, постановля ючи рішення про задоволення позову та визнаючи право вла сності на новозбудоване майн о за позивачем, місцевий госп одарський суд неповно з' ясу вав дійсних прав та обов' яз ків сторін, а також не зазначи в, які саме дії відповідачів с відчать про те, що ними оспорю ється чи не визнається право власності позивача на спірн е майно.

Також матеріали справи не м істять доказів щодо укладенн я між позивачем (як орендодав цем) та відповідачем 1 (як орен датором) договору про право з абудови чужої земельної діля нки (суперфіцій) або отриманн я письмової згоди позивача, я к власника земельної ділянки , на її забудову.

З огляду на вищезазначене, к олегія суддів не погоджуєтьс я з висновком суду першої інс танції про задоволення позов них вимог та приходить до вис новку про те, що позовні вимог и є необґрунтованими та таки ми, що не підлягають задоволе нню.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог та заперечень.

З урахуванням викладеного колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скар га відповідача 2 підлягає зад оволенню.

За таких обставин апеляцій ний господарський суд м. Києв а приходить до висновку, що рі шення Господарського суду Ки ївської області від 15.08.2011 р. у сп раві №13/124-11 не відповідає вимог ам чинного законодавства, фа ктичним обставинам та матері алам справи, а тому повинно бу ти скасоване з прийняттям но вого рішення про відмову в за доволенні позовних вимог.

Враховуючи те, що при подачі апеляційної скарги відповід ачем 2 державне мито було спла чено не в повному розмірі, то з останнього підлягає достягн енню в доход Державного бюдж ету України державне мито в с умі 1264,00 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, стороні, на користь якої ві дбулося рішення, господарськ ий суд відшкодовує мито за ра хунок другої сторони.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 102, п. 2 ч. 1 с т. 103, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 104, ст. 105 ГПК Україн и, суд -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Комунал ьного підприємства «Бюро тех нічної інвентаризації Києво -Святошинської районної ради Київської області» задоволь нити.

Рішення Господарського су ду Київської області від 15.08.2011 р. у справі №13/124-11 скасувати.

В позові відмовити.

Стягнути з Комунального пі дприємства «Бюро технічної і нвентаризації Києво-Святоши нської районної ради Київськ ої області» (08131, с. Софіївська Б орщагівка, вул. Київська, буд. 24) в доход Державного бюджету України 1264 (одна тисяча двісті шістдесят чотири) грн. 00 коп. де ржавного мита за подання апе ляційної скарги.

Стягнути з Приватного підп риємства «Актівцентр» (03151, м. К иїв, Повітрофлотський пр-т, 47, к од ЄДРПОУ 36538572) на користь Комун ального підприємства «Бюро т ехнічної інвентаризації Киє во-Святошинської районної ра ди Київської області» (08131, с. Со фіївська Борщагівка, вул. Киї вська, буд. 24) 1500 (одна тисяча п' ятсот) грн. 00 коп. державного ми та за подання апеляційної ск арги.

Видачу наказів на виконанн я даної постанови доручити Г осподарському суду Київсько ї області.

Справу №13/124-11 повернути до Гос подарського суду Київської о бласті.

Постанова набирає законно ї сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищо го господарського суду Украї ни протягом двадцяти днів з д ня її прийняття.

Головуючий суддя

Судді