Постанова

від 18.08.2011 по справі 5020-542/2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛ ЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

18 серпня 2011 року Справа № 5020-542/2011

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Балюк ової К.Г.,

суддів Волко ва К.В.,

Гог оля Ю.М.,

за участю представникі в сторін:

прокурора: Радулов А.Д., п освідчення № 684 від 09 березня 2011 року (Джанкойський міжрайонн ий прокурор Автономної Респу бліки Крим)

позивача: не з'явився (Дж анкойська міська рада)

відповідача: ОСОБА_1, до в. № б/н від 01 серпня 2011 року (това риство з обмеженою відповіда льністю "Дістрибьютерська ко мпанія "Еллада")

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеж еною відповідальністю "Дістр ибьютерська компанія "Еллада " на рішення господарського с уду міста Севастополя (суддя Шевчук Н.Г.) від 09 червня 2011 року у справі № 5020-542/2011

за позовом Джанко йського міжрайонного прокур ора Автономної Республіки Кр им (вул. Калініна, 17, місто Джанк ой, 96100)

в інтересах держави в особі Джанкойської міської ради (в ул. К. Маркса, 15, місто Джанкой, 961 00)

до товариства з обмежен ою відповідальністю "Дістриб ьютерська компанія "Еллада" (в ул. Н. Краєвої, 15, місто Севастоп оль, 99002)

про стягнення 44880,78 грн.

ВСТАНОВИВ:

11 квітня 2011 року Д жанкойський міжрайонний про курор звернувся до господарс ького суду міста Севастополя в інтересах держави в особі Д жанкойської міської ради до товариства з обмеженою відпо відальністю „Дістрибьютерс ька компанія „Еллада” про ст ягнення заборгованості з оре ндної плати у розмірі 44880,78 грн. ( а.с. 4-6).

Позовні вимоги о бґрунтовані тим, що товарист во з обмеженою відповідальні стю „Дістрибьютерська компа нія „Еллада”, у порушення умо в договору оренди земельної ділянки № 12 від 12 грудня 2008 року, неналежним чином виконує вз яті на себе обов' язки щодо с воєчасної та повної оплати о рендних платежів. На підстав і цього за останнім у період з квітня 2010 року по лютий 2011 року виникла заборгованість у роз мірі 44880,78 грн.

Рішенням господа рського суду міста Севастопо ля від 09 червня 2011 року у справі № 5020-542/2011 позов задоволено (а.с. 54-56) .

Стягнуто з товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Дістрибьютерська ком панія "Еллада" на користь Джан койської

міської ради заб оргованість по орендній плат і за договором оренди земель ної ділянки від 12 грудня 2008 рок у за період з квітня 2010 року по лютий 2011 року у сумі 44880,78 грн., дер жавне мито в розмірі 448,80 грн. та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу в розмірі

236 грн.

Рішення суду мот ивовано правомірністю та дов еденістю позовних вимог.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, това риство з обмеженою відповіда льністю „Дістрибьютерська к омпанія „Еллада” звернулось до Севастопольського апеляц ійного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій п росить скасувати зазначене р ішення суду першої інстанції .

Апеляційна скарг а обґрунтована тим, що суд не в итребував в процесі розгляду даної справи у сторін акту зв ірки взаємних розрахунків, щ о ставить під сумнів щодо ная вності за відповідачем забор гованості за договором оренд и земельної ділянки. Також, за явник апеляційної скарги вва жає, що додаткова угода № 1 від 07 грудня 2009 року до договору ор енди земельної ділянки від 12 г рудня 2008 року є незаконною, оск ільки вона не відповідає вст ановленому Договором порядк у щодо зміни орендної плати, а тому не може бути підставою д ля розрахунку боргу.

16 серпня 2011 року ві д товариства з обмеженою від повідальністю „Дістрибьюте рська компанія „Еллада” наді йшло клопотання про зупиненн я провадження по справі у зв' язку з розглядом господарськ им судом Автономної Республі ки Крим справи № 5002-11/3425-2011 за позов ом товариства з обмеженою ві дповідальністю „Дістрибьют ерська компанія „Еллада” до Джанкойської міської ради пр о визнання недійсним додатко вої угоди № 1 від 07 грудня 2009 року до договору оренди земельно ї ділянки від 12 грудня 2008 року.

Відповідно до ча стини 1 статті 79 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни господарський суд зупин яє провадження у справі в раз і неможливості розгляду дано ї справи до вирішення пов'яза ної з нею іншої справи, що розг лядається іншим судом, а тако ж у разі звернення господарс ького суду із судовим доруче нням про надання правової до помоги до іноземного суду аб о іншого компетентного орган у іноземної держави.

На підставі зазн аченого, судова колегія вирі шила відмовити відповідачу у задоволенні клопотання щодо зупинення провадження у спр ави, оскільки розгляд господ арським судом Автономної Рес публіки Крим справи № 5002-11/3425-2011 пр о визнання недійсним додатко вої угоди № 1 від 07 грудня 2009 року до договору оренди земельно ї ділянки від 12 грудня 2008 року н е заважає розгляду даної спр ави по суті позовних вимог. Та кож, судова колегія зазначає , що у випадку задоволення поз ову по справі № 5002-11/3425-2011 не позбав ляє права відповідача по дан ій справі звернутись з заяво ю про перегляд рішення за нов овиявленими обставинами.

В судове засідан ня, яке призначено на 18 серпня 2011 року, Джанкойська міська р ада явку уповноваженого пред ставника не забезпечила, про час та місце судового засіда ння повідомлена своєчасно та належним чином.

Оскільки явка в с удове засідання згідно статт і 22 Господарського процесуал ьного кодексу України - це п раво, а не обов' язок сторін, с права може розглядатися без їх участі, якщо нез' явлення цих представників не перешк оджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатні й мірі характеризують взаємо відносини сторін, а явку пред ставників сторін не було виз нано обов' язковою судом апе ляційної інстанції, колегія вважає за можливе переглянут и рішення суду першої інстан ції за відсутності представн ика позивача.

Розглянувши спра ву повторно в порядку статті 101 Господарського процесуаль ного кодексу України, судова колегія вважає, що апеляційн а скарга товариства з обмеже ною відповідальністю „Дістр ибьютерська компанія „Еллад а” не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення суду пе ршої інстанції не підлягає с касуванню, виходячи з наступ ного.

Як вбачається з м атеріалів справи, 12 грудня 2008 р оку на підставі рішення Джан койської міської ради від 21 ли стопада 2008 року № 826 між Джанкой ською міською радою (далі Оре ндодавець) та товариством з о бмеженою відповідальністю « Дістрибьютерська компанія « Еллада»(далі - Орендар) укла дений договір оренди земельн ої ділянки (зареєстрований Д жанкойським відділенням Кри мського регіонального філіа лу державного підприємства „ Центр державного земельного кадастру” в Державному реєс трі земель 30 квітня 2009 року за № 040900600012) (надалі - Договір).

Згідно з пунктом 1 Договору Орендодавець пере дає, а Орендар приймає в строк ове платне користування земе льну ділянку для комерційног о використання, яка розташов ана за адресою: м. Джанкой, вул . Інтернаціональна, 2-а.

Відповідно до пу нкту 2 Договору в оренду перед ається земельна ділянка зага льною вартістю 0,4732 га.

Пунктом 8 Договор у встановлено, що він укладен ий строком на 5-ть років з прав ом його пролонгації.

Згідно з пунктом 9 Договору орендна плата вста новлюється Орендатору у розм ірі 3,5% від нормативно грошово ї оцінки земельної ділянки, щ о складає 44054,04 грн. на рік або 3671,17 грн. в місяць.

Нормативно грошо ва оцінка земельної ділянки складає 1258688,34 грн. (пункт 5 Догово ру).

Відповідно до пу нкту 11 Договору орендна плата повинна вноситися відповіда чем щомісяця протягом 30 днів, наступних за останнім календ арним днем звітного місяця.

Пунктом 22 Договор у встановлено, що передача зе мельної ділянки Орендатору з дійснюється у 10-и денний строк після державної реєстрації цього договору по акту прийм ання-передачі.

12 грудня 2008 року мі ж сторонами договору складен ий та підписаний акт прийман ня-передачі об' єкту оренди (земельної ділянки) (а.с. 11).

Вказаний договір є чинним, оскільки сторонами не розірваний та у встановле ному законом порядку на час р озгляду справи не визнаний н едійсним.

07 грудня 2009 між сто ронами Договору підписана до даткова угода № 1 до договору о ренди земельної ділянки від 12 грудня 2008 року № 12, якою сторон и змінили пункт 9 Договору, а с аме, орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється з 30 квітня 2009 року у розмірі 3,5% від нормативної і грошової оцінки земельної д ілянки, що становить суму у ро змірі 50739,36 грн. на рік або 4228,28 грн. щомісяця за всю ділянку.

Орендну плату, як а була нарахована за користу вання земельною ділянкою у 2010 році, Орендар (відповідач) нал ежним чином не сплачував, у зв 'язку з чим за ним виникла забо ргованість з орендної плати за період з квітня 2010 року по лю тий 2011 року у сумі 44880,78 грн.

Вказані обставин и стали підставою для зверне ння до господарського суду з даним позовом.

Згідно з нормами статті 509 Цивільного кодексу України, статей 173, 175 Господарс ького кодексу України зобов' язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) з обов'язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, с платити гроші тощо) або утрим атися від певної дії, а кредит ор має право вимагати від бор жника виконання його обов'яз ку.

Як зазначалось в ище, між сторонами по справі у кладено договір оренди земел ьної ділянки.

Правовідносини с тосовно оренди землі регулюю ться нормами Закону України „Про оренду землі” від 06 жовтн я 1998 року за № 161-XIV (далі - Закон).

Згідно з статтею 1 Закону оренда землі - це засн оване на договорі строкове п латне володіння і користуван ня земельною ділянкою, необх ідною орендареві для проведе ння підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ча стини 1 статті 2 Закону відноси ни, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодек сом України, Цивільним кодек сом України, цим Законом, зако нами України, іншими нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Статтею 13 Закону в становлено, що договір оренд и землі - це договір, за яким ор ендодавець зобов'язаний за п лату передати орендареві зем ельну ділянку у володіння і к ористування на певний строк, а орендар зобов'язаний викор истовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законод авства.

Згідно з нормами статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орен дар вносить орендодавцеві за користування земельною діля нкою. Розмір, форма і строки вн есення орендної плати за зем лю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крі м строків внесення орендної плати за земельні ділянки де ржавної та комунальної власн ості, які встановлюються від повідно до Податкового кодек су України).

Як зазначалось в ище сторонами погоджено орен дну плату за земельну ділянк у у розмірі 50739,36 грн. на рік або 422 8,28 грн. щомісяця.

Відповідно до ст атті 629 Цивільного кодексу Укр аїни договір є обов'язковим д ля виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільн ого кодексу України встановл ено, що одностороння відмова від зобов'язання або односто роння зміна його умов не допу скається, якщо інше не встано влено договором або законом.

Згідно зі статте ю 526 Цивільного кодексу Україн и та статті 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог вказаних Кодек сів, інших актів цивільного з аконодавства, а за відсутнос ті таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового об ороту або інших вимог, що звич айно ставляться.

Однак, товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Дістрибьютерська компан ія «Еллада»свої зобов' язан ня щодо своєчасної та повної оплати за оренду землі викон увало не належним чином, що пр извело до виникнення заборго ваності.

Відповідно до ча стини 1 статті 33 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог і заперечень.

Розподіл тягаря доказування визначається пр едметом спору. За загальним п равилом обов'язок (тягар) дока зування певних обставин покл адається на особу, яка посила ється на ці обставини. Отже в рамках цієї справи на відпов ідача покладено обов' язок д оказування відсутності забо ргованості.

Однак, товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Дістрибьютерська компан ія «Еллада»не надало ані суд у першої, ані суду апеляційно ї інстанції доказів, які б сві дчили про відсутність заборг ованості. Також відповідаче м на підтвердження своїх дов одів щодо неправильності роз рахунку заборгованості пози вача не був наданий власний к онтрозрахунок або будь-які п ервісні документи з оплати о рендних платежів, яки б спрос товували правильність зазна ченого розрахунку.

Таким чином, суд першо ї інстанції правомірно, ґрун туючись на нормах чинного за конодавства задовольнив поз овні вимоги.

Доводи апеляційн ої скарги про те, що суд першої інстанції не витребував в пр оцесі розгляду даної справи у сторін акту звірки взаємни х розрахунків, а тому це стави ть під сумнів щодо наявності за відповідачем заборговано сті за договором оренди земе льної ділянки є необґрунтова ними, виходячи з наступного.

До матеріалів спр ави долучений акт звірки вза ємних рахунків від 31 травня 2011 року, який підписаний позива чем по справі. Вказаний акт бу в направлений на адресу відп овідача по справі листом від 31 травня 2011 року за вих. № 02.3-31/511 з м етою звірки взаємних розраху нків. Однак, відповідачем вка заний акт не розглянутий та н е підписаний (а.с. 48-50).

Також, заявник ап еляційної скарги вважає, що д одаткова угода № 1 від 07 грудня 2009 року до договору оренди зем ельної ділянки від 12 грудня 2008 року є незаконною, оскільки в она не відповідає встановлен ому Договором порядку щодо з міни орендної плати, а тому не може бути підставою для розр ахунку боргу.

Вказані висновки апеляційної скарги не прийм аються до уваги, оскільки вон и виходять за межі позовних в имог і даний спір є предметом розгляду у справі № 5002-11/3425-2011.

Відповідно до пу нкту 1 частини 1 статті 103 Господ арського процесуального код ексу України апеляційна інст анція за результатами розгля ду апеляційної скарги має пр аво залишити рішення місцево го господарського суду без з мін, а скаргу без задоволення .

Враховуючи викла дене, судова колегія вважає, щ о оскаржуване рішення місцев ого господарського суду є по вним, законним та обґрунтова ним, прийнятим при досліджен ні всіх обставин справи із пр авильним застосуванням норм матеріального та процесуаль ного права, а тому судова коле гія не вбачає підстав для йог о зміни чи скасування.

Керуючись стаття ми 101, 103 (пункт 1), 105 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну ск аргу товариства з обмеженою відповідальністю "Дістрибью терська компанія "Еллада" зал ишити без задоволення.

2. Рішення господа рського суду міста Севастопо ля від 09 червня 2011 року у справі № 5020-542/2011 залишити без змін.

Головуюч ий суддя К.Г. Балюкова

Судді К .В. Волков

Ю.М. Гоголь

Розсил ка:

1. Джанкойському міжрайон ному прокурору Автономної Ре спубліки Крим (вул. Калініна, 1 7, місто Джанкой, 96100)

2. Джанкойській міській раді (вул. К. Маркса, 15, місто Джанкой , 96100)

3. Товариству з обмеженою ві дповідальністю "Дістрибьюте рська компанія "Еллада" (вул. Н . Краєвої, 15, місто Севастополь , 99002)

4. для відома - прокурору мі ста Севастополя (вул. Павліче нко, 1, місто Севастополь)

5. до господарського суду мі ста Севастополя.