Рішення

від 25.08.2011 по справі 40/5005/8688/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.08.11р. Справа № 40/5005/8688/2011

За позовом Прокурора м .Кривого Рогу в інтересах дер жави в особі Криворізької мі ської ради, м.Кривий Ріг

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Вершина ", м.Кривий Ріг

про стягнення 4584 грн. 10 ко п.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від прокурора: не з' я вився;

від позивача: ОСОБ А_1. дов № 7/26-630 від 11.11.2010 року;

від відповідача: не з'яв ився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м.Кривого Рогу в інтересах держави в особі Кр иворізької міської ради звер нувся до господарського суду з позовом до Товариства з обм еженою відповідальністю "Вер шина" і просить стягнути з ост аннього 4372 грн. 90 коп. - боргу, 211 г рн. 20 коп. - пені та судові витр ати.

Прокурор у судове засіданн я не з'явився, направив на адре су суду клопотання про розгл яд спору без його позовні вим оги підтримує у повному обся зі.

Позивач у судовому засідан ні позовні вимоги підтримує просить суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засіда ння не з'явився, документи вит ребувані ухвалою господарсь кого суду, а також докази опла ти за спірним договором до су ду не надав.

Клопотання про відкладенн я розгляду спору та письмові пояснення причин такої неяв ки на адресу суду не надходил о.

Суд вважає можливим розгля нути справу за відсутності п редставника прокуратури та В ідповідача, оскільки останні повідомлені про час та місце судового засідання належним чином, а в матеріалах справи н аявні документи необхідні дл я вирішення спору по суті та п рийняття обґрунтованого ріш ення.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подава лось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарськи й суд, -

встановив:

18.05.2009 року між Позивачем (д алі-орендодавець) та Відпові дачем (далі-орендар) було укла дено договір оренди земельно ї ділянки (далі-Договір).

Вказаний договір було заре єстровано у Криворізькому ві дділі Дніпропетровської філ ії державного підприємства « Центр державного земельного кадастру», про що у державном у реєстрі земель вчинено зап ис від 03.06.2009 року за № 040910800488.

Відповідно до п.1.1 Догово ру, Орендодавець на підставі рішень міської ради від 24.12.08р. № 2968 та від 27.02.09р. №3067 надає, а оренда р приймає в строкове платне к ористування земельну ділянк у житлової та громадської за будови для розміщення готель ного комплексу, яка знаходит ься на вул.Серафимовича, 74 у До вгинцівському районі м.Криво го Рогу.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0658 га , на якій розташовані об»єкти нерухомого майна, а саме готе льний комплекс (п.п. 2, 3 Договору )

Договір укладено на 5 р оків. Після закінчення строк у Договору орендар, який нале жно виконував обов' язки від повідно до умов договору, має за інших рівних умов переваж не право поновлення його на н овий строк (п.6 договору).

Відповідно до п.7 Договор у річна орендна плата вносит ься Орендарем виключно у гро шовій формі незалежно від ре зультатів діяльності оренда ря у трикратному розмірі зем ельного податку, що встановл юється Законом України „Про плату за землю”, на підставі в итягу з технічної документац ії про нормативну грошову оц інку земельної ділянки, вико наного управлінням земельни х ресурсів у місті Кривому Ро зі Дніпропетровської облас ті, на рахунок Управління Дер жказначейства у м.Кривому Ро зі.

Відповідно до витягу з технічної документації пр о нормативну грошову оцінку земельної ділянки, за адресо ю по вул.. Серафімовича, 74, корис тувач ТОВ «Вершина» (а.с. 11) за № 317 від 01.07.2008 року, нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и становить 553 647 грн. 78 коп.

Орендна плата вносит ься щомісячно протягом 30-ти ка лендарних днів, наступного з а календарним днем звітного місяця. За неповний календар ний місяць орендна плата спл ачується за дні фактичного к ористування земельною ділян кою (п. 9 Договору).

Згідно з п. 12 Договору оренд и земельної ділянки, розмір т а сума орендної плати перегл ядається без внесення змін д о цього договору, зокрема, у ра зі зміни (зменшення або збіль шення за рішенням міської ра ди) розмірів річної орендної плати за землю, базової варто сті 1 кв. м. земель міста, розмір ів земельного податку, підви щення цін та тарифів, зміни ко ефіцієнтів індексації, визна чених законодавством.

Відповідно до п. 14 Договору о ренди земельної ділянки, оре ндар (крім громадян) самостій но обчислює суму орендної пл ати щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року под ає відповідному органу держа вної податкової служби за мі сцезнаходженням земельної д ілянки податкову декларацію на поточний рік за формою, вст ановленою центральним подат ковим органом, з розбивкою рі чної суми рівними частками з а місяцями.

Пунктом 13 Договору оренди з емельної ділянки передбачен о, що у разі невнесення орендн ої плати у строки, визначені ц им договором, справляється п еня, яка нараховується на сум у боргу по орендній платі за з емельну ділянку із розрахунк у 120 % річних облікової ставки Н БУ, діючої на день виникнення такого боргу по орендній пла ті або на день його (його части ни) погашення, залежно від тог о, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарн ий день прострочення у його с платі, включаючи день такого погашення.

Прокурор міста Кривого Рог у в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з вернувся до господарського с уду Дніпропетровської облас ті з позовом про стягнення за боргованості по орендній пла ті у розмірі 4 372 грн. 90 коп. та п ені у розмірі 211 грн. 20 коп.

Обґрунтовуючи позовні вим оги прокурор вказує на те, що к еруючись Законом України «Пр о місцеве самоврядування»та ст.. 18 Закону України «Про оцін ку землі», 14.05.2010 року Криворізьк ою міською радою ухвалено рі шення № 3884 (а.с. 16) «Про затвердже ння технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу»в ідповідно до якого, базова ва ртість 1 м.кв. земель міста скл адає 240 грн. 05 коп. за м.кв. Застос ування базової вартості 1м.кв . земель міста буде здійснюва тись в три етапи:

Перший - з 01 червня 2010 року у р озмірі 150 грн. м.кв.

Термін впровадження друго го та третього етапів будуть розглянуті міською радою за результатами розвидку міста .

Відповідно до довідки про н ормативну грошову оцінку зем ельної ділянки Управління Де ржкомзему у м. Кривому Розі ві д 15.06.2010 року № 1/150 (а.с. 20) нормативна грошова оцінка наданої в оре нду земельної ділянки по вул .. Серафімовича, 74 була змінена та становить суму у розмірі 92 5 312 грн 50 коп.

Посилаючись на інформацію надану управлінням земельни х ресурсів та Південної ДПІ п рокурор вказує на те, що за Від повідачем обліковується бор г у сумі 4 372 грн. 90 коп. по договор у оренди земельної ділянки в ід 03.06.2009 року за № 040910800488 та у відпов ідності до п. 13 розмір пені по о рендній платі за земельну ді лянку складає 211 грн. 20 коп.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн ими кодексами України, іншим и законами України та нормат ивно-правовими актами, прийн ятими відповідно до них, а так ож договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст.6 Цивільного ко дексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном.

Згідно до вимог статті 654 ЦК У країни зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

Відповідно до ст. 206 ЗК Україн и та ст. 2 Закону України "Про пл ату за землю" (чинного до 01.01.2011 ро ку) використання землі в Укра їні є платним; об'єктом плати з а землю є земельна ділянка; пл ата за землю справляється ві дповідно до закону.

Статтею 638 ЦК України передб ачено, що договір є укладеним , якщо сторони в належній форм і досягли згоди з усіх істотн их умов договору.

Істотними умовами договор у є умови про предмет договор у, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а т акож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторі н має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі", істотними ум овами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташу вання та розмір земельної ді лянки); строк дії договору оре нди; орендна плата із зазначе нням її розміру, індексації, ф орм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та ві дповідальності за її несплат у.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оре нди землі спір вирішується в судовому порядку.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Пунктом 36 Договору оренди , сторони також передбачили, щ о зміна умов договору здійсн юється у письмовій формі за в заємною згодою сторін.

З розрахунку наданого до по зову вбачається, що він зробл ений з урахуванням нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.06.2010 року, як а становить 925 312 грн. 50 коп., розмі р орендної плати визначено в трикратному розміру земельн ого податку та становить 27 759 г рн. 37 коп. та сума орендної плат и з червня 2010 року по грудень 2010 року відповідно до рішення в ід 14.05.2010 року нараховувалась по 2 313 грн. 28 коп. щомісяця.

З огляду на вказаний розрах унок, збільшення розміру нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки з 553 647 грн. 78 коп. д о 925 312 грн. 50 коп. який здійснював ся у відповідності до п. 12 Дого вору (щодо розміру та суми о рендної плати який перегляда ється без внесення змін до до говору), суд не вбачає підстав для задоволення вказаного п озову з підстав порушень Поз ивачем вимог діючого законод авства, а саме тих, які регулюю ть даний вид господарських п равовідносин, в тому числі і с пеціальних норм, а саме: статт і 180 Господарського кодексу Ук раїни; статті 30 Закону України "Про оренду землі", та пункту 36 дійсного Договору оренди, зг ідно з яким зміна умов догово ру оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Отже, нарахування Позиваче м заборгованості по орендній платі, повинно відбуватись з а умовами договору оренди в ч астині нарахування орендної плати з огляду на відповідні сть окремих положень Договор у вимогам чинного земельного законодавства.

З огляду на необґрунтовані сть позовних вимог, відповід но не підлягають задоволенню і позовні вимоги в частині ст ягнення з Відповідача суми н арахованої пені.

Аналогічна правова позиці я узгоджується з позицією Ви щого господарського суду Укр аїни, яка викладена у постано ві від 14.12.2010 року по справі № 32/146-10.

Згідно ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати по справі п окладаються на Позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 49, 75, 82-8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя О.І. Красо та

Рішення підписано

23.08.2011р.