Рішення

від 14.07.2011 по справі 6/149

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

6/149

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  6/149

14.07.11

За позовом          Заступника прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

До                             Товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс»

Про                          розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 1016631 грн.

                                                                                           Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від прокуратури  Авдеєнко О.А. –посв.; Біда С.П. - посв.

від позивача         не з'явились

від відповідача    не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернувся з позовом заступник прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс»про припинення права користування земельною ділянкою по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло), у Оболонському районі м. Києва, площею 1,7823 га. шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00482, зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної плати за оренду, що є підставою для розірвання договору.

Ухвалою суду від 16.05.2011 р. було порушено провадження у справі № 6/149, розгляд останньої призначено на 06.06.2011 р..

До початку розгляду справи по суті заступником прокурора подано заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої він просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 1016631 грн., припинити договір оренди земельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00482 шляхом розірвання, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав.

Представником прокуратури на виконання вимог ухвали суду надано офіційні дані про місцезнаходження відповідача, відповідно до яких адресою останнього є: 01004, м. Київ. вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А».

Розгляд справи відкладено на 14.07.2011 р., ухвалу направлено за вказаною адресою.

Представники позивача та відповідача особа у судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про день та час проведення судового засідання був повідомлено належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, суд встановив:

14.11.2007 р. на підставі рішення Київської міської ради від 01.10.2007 р. № 430/3264 між Київською міською радою (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Явір-Плюс»(орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки №78-6-00482 (далі –Договір).

Згідно з п. 2 Договору орендарю передана земельна ділянка площею 1,7823 га по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0116) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадсько-торговельного, соціального призначення та паркінгами.

Договір укладено на 10 років (п. 3 Договору).

Відповідно до п. 4.1, п. 4.2 Договору орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцю платіж у грошовій формі за користування земельною ділянкою, який є орендною платою. Річна орендна плата становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з п. 8.4 Договору орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату.

В порушення умов Договору в період часу 01.08.2009 р. - 04.05.2011 р. орендна плата орендарем не сплачувалась, що  підтверджується доказами, наданими в матеріали справи.

Станом на 30.06.2011 р. заборгованість орендаря перед орендодавцем з орендної плати становила 1016631 грн.

08.07.2011 р. відповідачем було сплачено на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю на суму 1016631 грн., що підтверджується платіжними дорученнями, наданими в матеріали справи.

Станом на день розгляду справи у орендаря відсутня заборгованість з орендної плати.

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Факт несвоєчасної сплати орендних платежів відповідачем позивачу належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Оскільки відповідачем було сплачено заборгованість з орендної плати під час розгляду справи в суді, в цій частині позовних вимог провадження  підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

В силу ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення праві користування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких обставин, враховуючи, що законом передбачено право орендодавця на дострокове розірвання договору у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, і що несплата складає 3 місяці, позовні вимоги про дострокове розірвання Договору за рішенням суду підлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Обставини, на які посилається прокурор як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги до останнього підлягають задоволенню в частині розірвання договору та повернення земельної ділянки орендодавцю.

Оскільки відповідачем сплачена заборгованість з орендної плати в повному обсязі, провадження в цій частині вимог підлягає припиненню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.11.2007 № 78-6-00482, укладений між Київською міською радою (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) та товариством з обмеженою відповідальністю «Явір-плюс» (01004, м. Київ. вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А», код 32210652).

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Явір-плюс»  (01004, м. Київ. вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А», код 32210652) передати Київській міській раді (01004, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку площею 1,7823 га по вул. Прирічна (біля затоки Собаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0116) у первинному стані.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-плюс”  (01004, м. Київ. вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А», код 32210652) в дохід Державного бюджету України 10251,31 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Провадження в частині стягнення 1016631 грн. припинити.

Суддя                                                                                           С. А. Ковтун

Рішення підписано 27.07.2011 р.