Рішення

від 26.07.2011 по справі 40/187

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/187 26.07.11

За позовом Прокурор а Деснянського району м. Києв а в інтересах держави в особі

1) Управління освіти Де снянської районної у м. Києві державної адміністрації

2) Комплексної дитячо-ю нацької спортивної школи № 14 Д еснянського району м. Києва

до Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1

про стягнення боргу в сумі 33 422,27 за договором о ренди

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від прокуратури: Федин як Н.Є. - за посвідченням

від позивача-1: ОСО БА_2- за довіреністю б/н від 22.0 9.10 р.

від позивача-2: ОСО БА_3- за довіреністю б/н від 05.0 7.11 р.

від відповідача: ОС ОБА_1

У судовому засіданні 26.07.11 суд , керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України , оголосив вступну та резолют ивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарськ ого суду м. Києва передані поз овні вимоги Прокурора Деснян ського району м. Києва в інтер есах держави в особі Управлі ння освіти Деснянської район ної у м. Києві державної адмін істрації та Комплексної дитя чо-юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Киє ва до Фізичної особи-підприє мця ОСОБА_1 про стягнення боргу в сумі 33 422,27 за договором оренди.

В обґрунтування позовних в имог Позивач зазначає, що Від повідач систематично не вик онує своїх обов'язків у части ні внесення плати за оренду н ежитлового приміщення відпо відно до договору №1/14/08 про пер едачу майна комунальної влас ності територіальної громад и Деснянського району м.Києв а в оренду. Внаслідок чого у Ві дповідача виникла заборгова ність за період листопад 2008 р. - березень 2009 р. у розмірі 33 422,27 грн , з них 31 632,29 грн - по орендній пла ті та 1 789,98 грн - комунальні послу ги.

Ухвалою суду від 25.05.11 порушен о провадження у справі №40/187 та призначено до розгляду на 09.06.11 .

Ухвалою суду від 09.06.11 відклад ено розгляд справи на 05.07.11 за кл опотанням Відповідача.

У судових засіданнях 05.07.11 та 1 9.07.11 оголошувалися перерви до 1 9.07.11 та 26.07.11 відповідно.

19.07.11 Відповідач через службу діловодства суду подав запе речення на позовну заяву, в як ій зазначив, що між Відповіда чем та Позивачем-2 був складен ий Акт звірки за розрахункам и 2008 р. в сумі 56 988,44 грн, вхідне сал ьдо станом на 01.01.09 р. по орендній платі та комунальним платеж ам складало 0, 00 грн. Проте, в роз рахунку заборгованості, який поданий в обґрунтування поз овних вимог включені суми за боргованості за листопад-гр удень 2008 р. на загальну суму 14 029,7 0 грн, яка на думку Відповідача має бути вирахувана з загаль ної суми заборгованості, що п ред' явлена в позовній заяві до Відповідача.

У судове засідання, признач ене на 26.07.11, представники Сторі н та органу прокуратури з' я вилися.

Представники Позивачів та органу прокуратури заявлені позовні вимоги підтримали т а просили суд задовольнити ї х у повному обсязі.

Відповідач заперечив прот и задоволення позовних вимог .

Судом заслухані пояснення представників Сторін, дослі джені надані суду докази та м атеріали. В результаті дослі дження наданих суду доказів та матеріалів, суд встанов ив.

01.02.08 р. між Комплексною дитячо -юнацькою спортивною школою № 14 Деснянського району м. Киє ва (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено дог овір №1/14/08 про передачу майна к омунальної власності терито ріальної громади Деснянськ ого району м. Києва в оренду (Д оговір), відповідно до умов як ого Орендодавець на підставі розпорядження Деснянської р айонної у м. Києві державної а дміністрації від 22.01.08 р. №53 пере дає, а Орендар приймає в оренд у нежитлове приміщення (буді влю, споруду), далі об' єкт оре нди, за адресою АДРЕСА_1, дл я розміщення офісу.

Об' єкт оренди належить до комунальної власності тери торіальної громади Деснянсь кого району і знаходиться на балансі Комплексної дитячо -юнацької спортивної школи № 14 (п.2.3 Договору).

Згідно з п.4.2 Договору Позива ч зобов' язався передати Ор ендарю по акту приймання-пер едачі об' єкт оренди. А Відпо відач, в свою чергу, зобов' яз ався прийняти по акту прийма ння-передачі об' єкт оренди не пізніше 3-х днів після підпи сання договору оренди та вно сити орендні платежі своєчас но і в повному обсязі (п.4.1 Догов ору).

01.02.08 р. Позивач передав Відпов ідачу Об' єкт оренди, що підт верджується Актом прийому-пе редачі нежитлового приміщен ня.

Розділом 9, а саме п.9.1 Договор у встановлено, що договір діє з 01.02.08 р. до 29.01.09 р.

Відповідач повернув Позив ачу Об' єкт оренди, що підтве рджується актом прийому-пере дачі (повернення) нежитловог о приміщення від 17.03.09 р.

Позивач стверджує, що у Відп овідача виникла заборговані сть за листопад 2008 р. - березень 2009 р. по орендній платі в сумі 31 632,29 грн, за комунальні послуги в сумі 1 789,98 грн за договором №1 /14/08 про передачу майна комунал ьної власності територіальн ої громади Деснянського райо ну м. Києва в оренду від 01.02.08 р.

Спір виник в зв' язку з пору шення відповідачем умов дого вору №1/14/08 від 01.02.08 р., зокрема, що до обов' язку оплати орендар ем орендної плати та плати за комунальні послуги.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що позовні вимог и Позивача підлягають задово ленню з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни, суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо ви конання зобов' язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення Цивіл ьного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим кодексом.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є д ія особи, спрямована на набут тя, зміну або припинення циві льних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК Україн и зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (бо ржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виника ють з підстав, встановлених с таттею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК Украї ни підставами виникнення цив ільних прав та обов'язків, зок рема, є договори та інші право чини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК Україн и договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 759 Цивільного кодек су України встановлено, що за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов' я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 284 Господар ського кодексу України одніє ю із істотних умов договору о ренди є орендна плата з ураху ванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного к одексу України за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Відповідно до п.3.1 Договору з а користування об' єктом оре нди Орендар сплачує Орендода вцю орендну плату, розрахуно к якої здійснюється на підст аві Методики розрахунку оре ндної плати за користування майном територіальної грома ди Деснянського району, затв ердженої рішенням 7 Деснянсь кої райради від 07.12.06 р. на дату п ідписання Договору становит ь 41 грн за 1 кв. м орендованої пл ощі, що в цілому складає 5 494,69 гр н. Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2 Договору).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу одніє ї із сторін у разі зміни базов ої орендної ставки, методики розрахунку орендної плати, п рофілю використання приміщ ення, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених зако нодавством України (п.3.3 Догов ору).

Додатково до орендної плат и нараховується податок на д одану вартість у розмірах та порядку, визначених законод авством України, який сплачу ється Орендарем разом з орен дною платою (п.3.4 Договору).

Орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати п ідписання акту приймання-пер едачі об' єкта оренди. При п оверненні об' єкта оренди Ор ендодавцеві останнім днем с плати орендної плати є дата п ідписання Сторонами акту при ймання-передачі. (п.3.5 Договору ).

Згідно з п.3.6 Договору орендн а плата сплачується Орендаре м незалежно від наслідків го сподарської діяльності Орен даря щомісячно, не пізніше 20 ч исла поточного місяця, на рах унок Орендодавця.

Вартість комунальних посл уг, витрат на утримання прибу динкової території, вартість послуг по технічному обслуг овуванню інженерного обладн ання та внутрішньо будинкови х мереж спільного використан ня, не входить до складу оренд ної плати та сплачується Оре ндарем окремо на підставі р озрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цьо го договору, або договорів, ук ладених Орендарем безпосере дньо з організаціями, що нада ють такі послуги (п.3.7 Договору ).

Пунктом 4.1.11 Договору встанов лено, що при неможливості укл адення прямого договору на п остачання та оплату вартост і комунальних послуг одноча сно з укладенням договору ор енди підписується додаток на оплату комунальних послуг, я кий є невід' ємною частиною договору оренди.

Додатком №2 до договору №1/14/08 в ід 01.02.08 р. встановлено, що нараху вання плати за теплову енерг ію виконуються згідно розра хункового договірного тепл о-споживання на будівлю, проп орційно опалювальної оренд ованої або викупленої площі , у вигляді передоплати по тар ифах встановлених КМДА з про веденням перерахунку в насту пному місяці згідно документ ам про спожиту теплову енерг ію, наданих АК «Київенерго»т а по закінченню опалювальног о сезону з коригуванням нара хувань за фактично використ ану теплову енергію.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивіль ного кодексу України плата з а користування майном вносит ься щомісячно, якщо інше не вс тановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов' язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Проте, матеріали справи сві дчать про порушення відповід ачем зобов' язання щодо внес ення вищезазначених платежі в в результаті чого у нього ви никла заборгованість.

Як свідчать матеріали спра ви позивачем-2 була нарахован а відповідачу за весь період дії договору орендна плата н а загальну суму 85 525,22 грн та ком унальні послуги - 4 885,49 грн.

Відповідачем в свою чергу було сплачено лише частково на суму 56 988,44 грн (підтверджуєть ся наявними у матеріалах спр ави платіжними квитанціями), що зараховані позивачем-2: 53 892,9 3 грн - орендної плати та 3 095,51 г рн - комунальних платежів.

Отже борг на момент подачі п озовної заяви до суду та розг ляду справи становить по оре ндним платежам 31 632,29 грн (85 525,22 грн - 53 892,93 грн) та за комунальні посл уги в сумі 1 789,98 грн (4 885,49 грн - 3 095,51 гр н).

Згідно зі ст. 629 Цивільного ко дексу України, договір є обов ' язковим до виконання сторо нами.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України, одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Твердження відповідача пр о відсутність боргу останньо го за договором оренди за 2008 рі к спростовуються поясненням и сторін та наявними у матері алах справи доказами, а Акт зв ірки, що наданий відповідаче м не береться судом до уваги я к належний доказ, оскільки Ак т звірки орендної плати за 2008 р ік не є первинним бухгалтерс ьким документом.

Судом взяті до уваги платіж ні квитанції, надані відпові дачем для долучення до матер іалів справи, про сплату орен дної на загальну суму 56 988,44 грн . Інших платежів за доводами в ідповідача останній не прово див.

Враховуючи викладене вище , а також те, що Відповідачем н е надано належних доказів сп лати орендних та комунальних платежів у повному обсязі за весь період дії договору оре нди позовні вимоги у розмірі 33 422,27 грн визнаються такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Згідно ст. 49 ГПК України судо ві витрати, пов' язані з розг лядом справи, зокрема витрат и на оплату інформаційно-тех нічного забезпечення судово го процесу та державного мит а, підлягають стягненню з Від повідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК Україн и, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Г осподарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Стягнути з Суб' єкта підп риємницької діяльності ОС ОБА_1 (02222, АДРЕСА_2, іденти фікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявлен ого державним виконавцем в п роцесі виконання рішення, на користь Комплексної дитячо- юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Києва (02156, м. Київ, Деснянський район , вул. Шолом-Алейхема, буд. 5А, ід ентифікаційний код 01489368) суму з аборгованості по орендній пл аті у розмірі 31 632 (тридцять одн у тисячу шістсот тридцять дв і) грн 29 коп., комунальні послуг и у розмірі 1 789 (одну тисячу сім сот вісімдесят дев' ять) грн 98 коп.

3. Стягнути з Суб' єкта підп риємницької діяльності ОС ОБА_1 (02222, АДРЕСА_2, іденти фікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявлен ого державним виконавцем в п роцесі виконання рішення, в д оход Державного бюджету Укра їни державного мита у розмір і 334 (триста тридцять чотири) г рн 22 коп. та 236 (двісті тридцять ш ість) грн 00 коп. - витрат за інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Пукши н Л.Г.

дата підписання рішення 28.0 7.2011 р.