Постанова

від 29.11.2011 по справі 40/187

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.2011 № 40/187

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Жук Г.А .

суддів:

при секретарі судового засідання Марченко Ю.І.,

за участю представників ст орін:

прокурор: не з' явилися,

від позивача 1: не з' явилис я,

від позивача 2: ОСОБА_1 - дов. № 12 від 29.11.2011 року,

від відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу б/н від 08.08.2011 року Фізич ної особи-підприємця ОСОБА _2 на рішення господарськог о суду міста Києва від 26.07.2011 р.

у справі № 40/187 (суд дя - Пукшин Л.Г.)

за позовом Прокуратур а Деснянського району м. Києв а в інтересах держави в особі 1.Управління освіти Деснянсь кої районної у м. Києві держав ної адміністрації

2. Комплексн ої дитячої-юнацької спортивн ої школи № 14 Деснянського райо ну м. Києва

до Фізич ної особи-підприємця ОСОБА _2

про стягнення боргу в сумі 33 422, 27 грн.

ВСТАНОВИВ:

24.05.2011 року прокурор Деснянсь кого району м. Києва до господ арського суду м. Києва інтере сах держави в особі Управлін ня освіти Деснянської районн ої у м. Києві державної адміні страції та Комплексної дитяч ої-юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Киє ва з позовом до фізичної особ и - підприємця ОСОБА_2 пр о стягнення 31 632, 29 грн. - боргу п о оплаті орендних платежів т а 1 789, 98 грн. - боргу за комуналь ні платежі за договором орен ди № 1/14/08 від 01.02.2008 року (а.с. 6-8).

Рішенням господарського с уду міста Києва від 26.07.2011р. у спр аві № 40/187 позов задоволено повн істю. Стягнуто з Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_2 на к ористь Комплексної дитячої-ю нацької спортивної школи № 14 Д еснянського району м. Києва з аборгованості по орендній пл аті в сумі 31 632, 29 грн., комунальн і послуги в сумі 1 789, 98 грн. та су дові витрати в сумі 570,22 грн. (а.с .70-73).

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач, Фізична осо ба-підприємець ОСОБА_2 зве рнулася до Київського апеляц ійного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій п росить скасувати рішення гос подарського суду міста Києва від 26.07.2011р. у справі № 40/187 та поста новити нове, яким задовольни ти позовні вимоги частково.

В обґрунтування апеляційн ої скарги відповідач посилає ться на те, що місцевим господ арським судом при ухваленні оскаржуваного рішення поруш ено норми матеріального прав а.

Крім того, апелянт зазначив , що під час розгляду справи су дом першої інстанції не досл іджено та не надано належної оцінки наявним доказам відс утності боргу за договором о ренди за 2008 рік.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 21.10.2011 року апеляційну скаргу фізичної особи - підприємц я ОСОБА_2 на рішення госпо дарського суду від 26.07.2011 року у справі № 40/187 прийнято до прова дження та призначено розгляд справи у судовому засіданні .

Під час розгляду апеляційн ої скарги представник скаржн ика (відповідача) підтримав в имоги апеляційної скарги, пр осив суд скасувати рішення м ісцевого господарського суд у від 26.07.2011 року та постановити нове рішення, яким частково з адовольнити позовні вимоги з врахуванням розрахунку, згі дно представлених доказів.

У судове засідання 29.11.2011 року прокурор та представник поз ивача 1 не з' явилися, про прич ини неявки не повідомили, хоч а про час та місце розгляду сп рави були повідомлені належн им чином.

Представник позивача 2 у суд овому засіданні та у відзиві на апеляційну скаргу запере чив доводи апелянта, просив р ішення суду залишити без змі н, скаргу - без задоволення.

Відповідно до ст. 101 ГПК Украї ни, у процесі перегляду справ и, апеляційний господарський суд за наявними у справі і дод атково наданими доказами, як що заявник обґрунтував немож ливість їх надання суду в пер шій інстанції з причин, що не з алежали від нього, повторно р озглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв' яз аний доводами апеляційної ск арги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення аб о ухвали місцевого суду у пов ному обсязі.

Судова колегія Київського апеляційного господарськог о суду, розглянувши матеріал и справи, доводи апеляційної скарги, заслухавши поясненн я представників сторін, досл ідивши представлені докази в їх сукупності, перевіривши п равильність застосування мі сцевим господарським судом н орм матеріального та процесу ального права встановила нас тупне.

Відповідно до розпоряджен ня Деснянської районної у м. К иєві державної адміністраці ї від 22.01.08 року № 53 (а.с.19) «Про нада ння в орендне користування н ежитлового приміщення» фізи чній особі-підприємцю ОСОБ А_2 надано в орендне користу вання нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою А ДРЕСА_2, загальною площею 115 к в. м, для розміщення офісу: із в становленням ставки орендн ої плати у розмірі 41 грн. у міся ць за 1 кв.м загальної площі з у рахуванням індексу інфляції ; зобов' язано КДЮСШ - 14 у дес ятиденний термін укласти дог овір оренди комунальної влас ності та надання комунальних послуг на нежитлове приміще ння з ОСОБА_2

01.02.2008 року між Комплексною ди тячо-юнацькою спортивною шко лою № 14 Деснянського району м. Києва (орендодавець, позивач 1) та фізичною особою-підприєм цем ОСОБА_2 (орендар, відпо відач) було укладено договір №1/14/08 про передачу майна комун альної власності територіал ьної громади Деснянського р айону м. Києва в оренду (а.с. 9-12), я ким орендодавець, на підстав і розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 22.01.08 року № 53, передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитл ове приміщення (будівлю, спор уду), далі об' єкт оренди, за а дресою АДРЕСА_2, загальною площею 115 кв. м, для розміщення офісу (п.1.1. договору).

Згідно п. 9.1. договору він вст упає в силу з моменту підписа ння і діє до 29.01.2009 року.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договору пе редбачено, що за користуванн я об' єктом оренди орендар с плачує орендодавцю орендну п лату, розрахунок якої здійсн юється на підставі Методики розрахунку орендної плати з а користування майном терито ріальної громади Деснянсько го району, затвердженої ріше нням 7 Деснянської райради ві д 07.12.2006 року на дату підписання договору становить 41 грн. за 1 к в. м орендованої площі, що в ці лому складає 5 494,69 грн.; розмір о рендної плати за кожний наст упний місяць визначається з урахуванням індексу інфляці ї за поточний місяць; розмір о рендної плати може бути змін ено на вимогу однієї із сторі н у разі зміни базової орендн ої ставки, методики розрахун ку орендної плати, профілю ви користання приміщення, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавство м України; додатково до оренд ної плати нараховується под аток на додану вартість у роз мірах та порядку, визначених законодавством України, яки й сплачується орендарем раз ом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати п ідписання акту приймання-пер едачі об' єкта оренди. При п оверненні об' єкта оренди ор ендодавцеві останнім днем с плати орендної плати є дата п ідписання сторонами акту при ймання-передачі. (п.3.5 договору ).

Відповідно до вимог п. 3.6. дог овору орендна плата сплачуєт ься орендарем незалежно від наслідків господарської дія льності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного м ісяця, на рахунок орендодавц я.

Вартість комунальних посл уг, витрат на утримання прибу динкової території, вартість послуг по технічному обслуг овуванню інженерного обладн ання та внутрішньо будинкови х мереж спільного використан ня, не входить до складу оренд ної плати та сплачується оре ндарем окремо на підставі р озрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цьо го договору, або договорів, ук ладених орендарем безпосере дньо з організаціями, що нада ють такі послуги (п.3.7 договору ).

Пунктом 4.1.11. договору встано влено, що при неможливості ук ладення прямого договору на постачання та оплату вартос ті комунальних послуг одноч асно з укладенням договору о ренди підписується додаток н а оплату комунальних послуг, який є невід' ємною частино ю договору оренди.

Позивач 2 та відповідач підп исали Додаток № 2 до договору ( а.с.14-15), яким встановлено, що нар ахування плати за теплову ен ергію виконуються згідно ро зрахункового договірного т епло-споживання на будівлю, п ропорційно опалювальної ор ендованої або викупленої пл ощі, у вигляді передоплати по тарифах, встановлених КМДА з проведенням перерахунку в н аступному місяці згідно доку ментам про спожиту теплову е нергію, наданих АК «Київенер го» та по закінченню опалюва льного сезону з коригуванням нарахувань за фактично вик ористану теплову енергію.

Позивач 2 та відповідач в п.2.3 . договору зазначили, що об' є кт оренди належить до комуна льної власності територіаль ної громади Деснянського рай ону і знаходиться на балансі Комплексної дитячо-юнацько ї спортивної школи №14.

Позивач 2 зобов' язався пер едати орендарю по акту прийм ання-передачі об' єкт оренди , а відповідач, в свою чергу, зо бов' язався прийняти по акту приймання-передачі об' єкт оренди не пізніше 3-х днів післ я підписання договору оренди та вносити орендні платежі с воєчасно і в повному обсязі (п .п.4.1., 4.2. договору).

Матеріали справи свідчать про те, що між позивачем та ві дповідачем у справі виникли зобов' язання, які мають озн аки договору оренди, згідно я кого, в силу ст. 759 ЦК України, ст . 283 ГК України, наймодавець пер едає або зобов'язується пере дати наймачеві майно у корис тування за плату на певний ст рок.

За змістом даних норм Цивіл ьного та Господарського коде ксів України договір оренди - реальний, двосторонній, опла тний. Двосторонній - оскільки кожна із сторін цього догово ру несе обов' язки по віднош енню до іншої сторони.

На виконання умов договору 01.02.2008 року підписано Акт прийом у-передачі нежитлового примі щення (а.с.17), згідно якого позив ач 2 передав, а відповідач прий няв у строкове платне корист ування приміщення загальною площею 115 кв. м, що знаходиться АДРЕСА_2.

Як вбачається із матеріалі в справи, а саме, із акту прийо му-передачі нежитлового прим іщення від 17.03.2009 року (а.с.18), відпо відач повернув об' єкт орен ди.

Як стверджує прокурор у поз овній заяві, відповідач не ви конав зобов' язання за догов ором, порушив вимоги п.3.6. догов ору, також порушив норми Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна », у зв' язку з чим утворився б орг за листопад 2008 року - березе нь 2009 року по орендній платі в с умі 31 632,29 грн., за комунальні пос луги в сумі 1 789,98 грн.

Відповідач, у своєму запере ченні на позовну заяву (а.с.52) та в апеляційній скарзі (а.с.82), за значив, що між ним та орендод авцем підписано акт звірки п о оплаті орендної платі та ко мунальних платежів за 2008 рік, з гідно якого він не має заборг ованості станом на 01.01.2009 року Кр ім того, відповідач визнає бо рг в сумі 14 247, 58 грн. за період лют ий-березень 2009 року.

Як встановлено місцевим го сподарським судом, орендодав ець нарахував відповідачу за весь період дії договору оре ндну плату на загальну суму 85 525,22 грн. та комунальні послуги - 4 885,49 грн., відповідач оплату зазначених платежів провів ч астково в сумі 56 988,44 грн., відтак , борг на момент подачі позову до суду становить по орендни м платежам 31 632,29 грн. (85 525,22 грн. - 53 892,9 3 грн.) та за комунальні послуг и в сумі 1 789,98 грн. (4 885,49 грн. - 3 095,51 грн .).

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 762 ЦК Ук раїни за користування майном з наймача справляється плат а, розмір якої встановлюєтьс я договором найму.

Відповідно до п. 1 ст. 286 ГК Укра їни орендна плата - це фіксо ваний платіж, який орендар сп лачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господа рської діяльності. Розмір ор ендної плати може бути зміне ний за погодженням сторін, а т акож в інших випадках, передб ачених законодавством.

Приписами п. 5. ст. 762 ЦК України встановлено, що плата за кори стування майном вноситься що місячно, якщо інше не встанов лено договором.

Статтею 530 ЦК України передб ачено, що якщо у зобов' язанн і встановлений строк (термін ) його виконання, то воно підля гає виконанню у цей строк (тер мін).

Колегія суддів апеляційно го суду погоджується з висно вком місцевого господарсько го суду, що розмір орендної пл ати за користування майном п огоджений сторонами і є чітк о визначений договором, оскі льки договір оренди від 01.02.2008 ро ку та додаткові угоди до ньог о щодо зміни розміру орендно ї плати підписано сторонами без будь-яких заперечень чи з астережень.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов'яз ковим для виконання сторонам и.

Місцевий господарський су д правомірно посилаючись на норми ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК У країни зазначив, що зобов' я зання мають виконуватися нал ежним чином відповідно до ви мог закону, умов договору. Ста ттею 525 ЦК України передбачено , що одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом.

Місцевим господарським су дом не враховано, що з предста вленого позивачем розрахунк у заборгованості, який подан ий в обґрунтування позовних вимог включені суми вартості орендної плати та комунальн их послуг за листопад-груден ь 2008 року на загальну суму 14 029,70 г рн., однак згідно акту звірки розрахунків з орендної плат и та комунальних послуг, укла деного між позивачем 2 та відп овідачем за 2008 рік заборгован ість відповідача станом на 01 .01.2009 рік відсутня (а.с.84).

Підписання зазначеного ак ту звірки не заперечене стор онами, акт підписаний без буд ь-яких застережень, посиланн я представника позивача на т е, що даний Акт містить помилк у, яку виявили після зміни кер івництва орендодавця, суд ві дхиляє, оскільки зазначена п ідстава не може слугувати пі дтвердженням боргу, як не мож уть бути належним доказом за боргованості за зазначений п еріод рахунки позивача, які в иставлені ним 17.03.2009 року, тобто після повернення майна та пр ипинення дії договору..

Отже, враховуючи, що на час р озгляду справи позивачем не надано належних та допустими х доказів заборгованості оре ндаря по оплаті орендних та к омунальних платежів за догов ором № 1/14/08 від 01.02.2008 року за листо пад та грудень 2008 року, колегія суддів апеляційної інстанці ї вважає доведеною заборгова ність відповідача в сумі 19 392 г рн. 57 коп., що становить 18 175, 60 грн . - заборгованості по оплаті орендних платежів та 1 216, 97 грн . - заборгованості за комуна льні платежі, що підлягають з адоволенню.

За данних обставин, колегія суддів Київського апеляційн ого господарського суду дійш ла висновку про те, що місцеви м господарським судом не пов но досліджено обставини спра ви, тому рішення господарськ ого суду міста Києва від 26.07.2011 р оку у справі № 40/187 підлягає ска суванню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, витрати по сплаті судових витрат розподіляються пропо рційно задоволених вимог. За розгляд справи в суді І інста нції з відповідача підлягає стягненню в дохід Державного бюджету (193, 92 грн. + 136, 93 грн.) 330, 85 грн. судових витрат.

Враховуючи, що апеляційна с карга подана до 01.11.2011 року (набр ання чинності Закону України «Про судовий збір»), розрахун ок судових витрат проведено із врахуванням Декрету Кабін ету Міністрів України № 7 «Про державне мито».

Апелянт оскаржує судове рі шення в частині стягнення в с умі 19 174, 69 грн., сплаті підлягало державне мито в сумі 95, 87 грн. Ап елянтом сплачено 45 грн., відта к при винесенні постанови до державного бюджету підляга є додатковому стягнення 50, 87 гр н.

За результатами розгляду а пеляційної скарги вимоги апе ляційної скарги задоволено ч астково в сумі 14 029, 70 грн., відтак з позивача 2 підлягає стягнен ня судових витрат за розгляд апеляційної скарги пропорці йно задоволених вимог в сумі 73, 17 грн.

За даних обставин, колегія с уддів дійшла висновку, що з по зивача 2 підлягає стягнення д о державного бюджету судові витрати в розмірі 50, 87 грн. та в к ористь апелянта (відповідача у справі) 22, 30 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103-105 Госп одарського процесуального к одексу України, Київський ап еляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на рішення господ арського суду міста Києва ві д 26.07.2011 року у справі № 40/187 задово льнити частково.

2. Рішення господарсь кого суду міста Києва від 26.07.2011 року у справі № 40/187 змінити.

3. Позов задовольнит и частково.

4. Стягнути з Суб' єкт а підприємницької діяльност і ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, іден тифікаційний код НОМЕР_1) в користь Комплексної дитячо ї-юнацької спортивної школи № 14 Деснянського району м. Киє ва (02156, м. Київ, Деснянський райо н, вул. Шолом-Алейхема, буд.5-А, і дентифікаційний код 01489368) 18 175, 60 г рн. - заборгованості по опла ті орендних платежів та 1 216, 97 г рн. - заборгованості за кому нальні платежі.

5. Стягнути з Суб' єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідент ифікаційний код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету Ук раїни (ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, р /р 31210206700001, ЄДРПОУ 24262621) 330, 85 грн. судови х витрат.

6. Стягнути з Комплексн ої дитячої-юнацької спортивн ої школи № 14 Деснянського райо ну м. Києва (02156, м. Київ, Деснянсь кий район, вул. Шолом-Алейхема ,буд.5-А, ідентифікаційний код 01489368) в дохід Державного бюджет у України (ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, р/р 31210206700001, ЄДРПОУ 24262621) 50, 87 грн. суд ових витрат.

7. Стягнути з Комплекс ної дитячої-юнацької спортив ної школи № 14 Деснянського рай ону м. Києва (02156, м. Київ, Деснянс ький район, вул. Шолом-Алейхем а,буд.5-А, ідентифікаційний код 01489368) на користь Суб' єкта підп риємницької діяльності ОС ОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифік аційний код НОМЕР_1) 22, 30 грн. в повернення судових витрат за розгляд справи в апеляцій ній інстанції.

8. В решті позовних вимог відмовити.

9. Доручити Господарськ ому суду м. Києва видати наказ и.

10. Справу № 40/187 повернути д о господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття.

Постанову може бути оскарж ено у касаційному порядку ві дповідно до вимог ст. ст. 107-111 ГПК України.

Головуючий суддя

Судді