Рішення

від 03.08.2011 по справі 36/50пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.08.11 р. Сп рава № 36/50пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Несвіт О.О.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 за д овіреністю б/н та дати.

від відповідача: не з'явив ся

від третьої особи 1: не з'яв ився

від третьої особи 2: не з'яв ився

у справі за позовом: Приват ної фірми „Ден”, м. Донецьк

до відповідача: Донецької м іської ради, м. Донецьк

за участю третьої особи 1 бе з самостійних вимог на предм ет спору: Управління земельн их ресурсів Донецької місько ї ради, м. Донецьк

третьої особи 2 без самостій них вимог на предмет спору: Ін спекції архітектурно-будіве льного контролю, м. Донецьк.

про визнання права власнос ті

Позивач, Приватна фірм а „Ден”, звернувся до господа рського суду Донецької облас ті з позовом до відповідача Д онецької міської ради про ви знання права власності на об 'єкт нерухомості.

В обґрунтування позов них вимог позивач посилався на те, що він здійснив самочин не будівництво, на земельній ділянці, яка була йому надана в користування у встановлен ому порядку. Будівництво зді йснювалось без розробки відп овідної проектної документа ції, але таке будівництво не в пливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх ос іб.

Відповідач у відзиві н а позовну заяву проти задово лення позовних вимог запереч ував вказуючи на те, що позовн і вимоги Приватного підприєм ства „Ден” є необгрунтованим и та такими, що не підлягають з адоволенню, через недодержан ня всіх вимог чинного законо давства, за яких можливо визн ати право власності на самоч инно збудоване майно, за особ ою, що вчинила таке будівницт во.

Третя особа 1 та третя о соба 2 відзиву на позовну заяв у не надали, в судовому засіда нні не з'явились.

Розглянувши матеріа?л и справи, суд встановив.

26.12.1988р. рішенням виконко му Ленінської районної ради народних депутатів м. Донець ка №365/17 було зареєстровано ста тут кооперативу „Гранит” по виробництву товарів народно го споживання та здійснення платних послуг населенню.

31.08.1993р. кооператив „Гран ит” було перереєстровано в П риватну фірму „Ден”, згідно р озпорядження виконкому Лені нської районної ради народни х депутатів у м. Донецьк у №314/1р.

Позивачем, в ході господарс ької діяльності за власні ко шти, самочинно (без отримання відповідного дозволу, без ро зробки проектної документац ії) у 2007р. самовільно збудован о об'єкт нерухомості, а саме приміщення станції технічно го огляду автомобілів по вул . Транспортній, 2 у м. Донецьку.

06.04.2007р. між виконавчим коміте том Донецької міської ради т а Приватною фірмою „Ден” був укладений договір оренди зе мельної ділянки №9/241, яка розта шована за адресою: м. До нецьк, вул. Транспортна, 2, зага льною площею 0,0482га.

Відповідно до умов договор у, на земельній ділянці знахо дяться об'єкти нерухомості , а саме станція технічного ог ляду. Цільове призначення зе мельної ділянки - для розмі щення станції технічного огл яду автомобілів, комерційне використання (п. 2.2, 5.1, 5.2).

Позивачем надана технічна документація щодо встановле ння меж земельної ділянки в н атурі та матеріали погодженн я меж земельної ділянки Прив атної фірми „Ден” для експлу атації існуючої будівлі стан ції технічного обслуговуван ня по вул. Транспортній, 2 у Лен інському районі, м. Донецька, я ка виготовлена Донецькою рег іональною філією ДП „Центр д ержавного земельного кадаст ру при Державному комітеті У країни по земельних ресурсах ” у липні 2008р.

17.12.2010р. спір?не майно було про інвентаризо?вано та за даним и КП БТІ у м. Донецька складає ть?ся з: будівлі станції техні чного огляду літ. „А-1”, загаль ною площею 119,2кв.м.; прибудова л іт. „а”; прибудова літ. „а-2”; при будова літ. „а-3”; огородження - літ. №4 та літ. №5 (на зазначені о б'єкти визнано право власно сті згідно рішення Господарс ького суду Донецької області від 23.12.2004р. по справі №12/374в та вве дено в експлуатацію на підст аві рішення виконавчого комі тету Ленінської районної рад и від 08.06.2005р. №301/10); будівлі станці ї технічного огляду автомобі лів літ. „Е-1”, загальною площе ю 135,9 кв.м, про що свідчить відпо відний те?хнічний паспорт, на лежн?им чином засвідчена коп ія якого знаходиться в матер іала?х справи (арк. справи 16-21).

16.03.2010р. між Управлянням Держк омзему у місті Донецьку та Пр иватною фірмою „Ден” був укл адений договір №9/2466 про наданн я послуг щодо отримання када стрового номеру земельної ді лянки розташованій за адресо ю: м. Донецьк, вул. Транспортна , 2, загальною площею 0,1185га. На пі дставі вищезазначеного дого вору позивачем отриманий кад астровий номер на земельну д ілянку розташовану за адресо ю: м. Донецьк, вул. Транспортна , 2 та визначається у відповід ній документації як №1410137700:00:004:0551.

21.01.2011р. був укладений договір про внесення змін і доповнен ь, в договір користування зем ельною ділянкою від 06.04.2007р., №9/543 в якому зазначається, що розпо рядник (відповідач) дозволяє користувачеві (позивач) вико ристовувати земельну ділянк у площею 1185 кв.м., яка знаходить ся за адресою: м. Донецьк, вул. Т ранспортна, 2 на період оформл ення правовстановлюючих док ументів на земельну ділянку та їх державної реєстрації у встановленому законом поряд ку.

Відповідно до пункту 2.2 дого вору на земельній ділянці ро зташована станція технічног о огляду автомобілів.

Пунктом 3.1 договору встанов лено, що договір користуванн я укладається на строк до мом енту державної реєстрації пр авовстановлюючих документі в на земельну ділянку у встан овленому законом порядку та не більш ніж на два роки.

Позивачем був наданий ори гінал технічного висновку е кспертного будівельно - тех нічного дослідження №4030/23 Доне цького науково - дослідного інституту судових експертиз від 03.08.2011р., в якому зазначаєтьс я, що будівля літ. „Е-1” станції технічного обслуговування а втомобілів, розташована за а дресою: м. Донецьк, вул. Трансп ортна, 2, кваліфікується як об' єкт нерухомого майна, тому що нерозривно пов'язана з зем ельною ділянкою бетонним фун даментом та інженерними мере жами, та не може бути переміще на без руйнування її головни х конструкцій, тобто є нерухо мим майном.

Натурним обстеженням вста новлено наступне: загальний стан конструкцій має задовіл ьний вигляд, яких - небудь оз нак руйнації не виявлено; при міщення має загальноприйнят і об'ємно - планувальні рі шення та відповідають нормам на час обстеження. Нежитлови й об'єкт літ. „Е-1”, розташова ний за адресою: м. Донецьк, вул . Транспортна, 2, має фактичне п ризначення - виконання посл уг з технічного обслуговуван ня автомобілів, тобто віднос иться до об'єктів невиробни чої сфери - сфери надання по слуг.

Оцінюючи вимоги позивача, с уд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об'єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об'єкт ів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектн ій документації, вимогам дер жавних стандартів, будівельн их норм і правил, що видається інспекціями державного архі тектурно-будівельного контр олю.

Як слід, відсутність докуме нтів, що передують проведенн ю будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на буді вництво), обумовлюють неможл ивість введення в експлуатац ію спірного об'єкта відпові дно до встановленого Порядку .

Суд, окремо, зазначає, що при писи ст. 331 ЦК України, яка встан овлює, що право на новозбудов ане нерухоме майно виникає з моменту завершення будівниц тва та введення в експлуатац ію, в даному випадку не застос овуються, оскільки, визнання права власності на самочинн о збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судо вих органів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України, житло вий будинок, будівля, споруда , інше нерухоме майно вважают ься самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або буду ються на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту, або з істотними поруш еннями будівельних норм і пр авил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

З договору про внесення змі н і доповнень в договір корис тування земельною ділянкою в ід 21.01.2011р. №9/543 вбачається, що розп орядник (відповідач) дозволя є користувачеві (позивач) вик ористовувати земельну ділян ку площею 1185 кв.м., яка знаходит ься за адресою: м. Донецьк, вул . Транспортна,2 на період оформ лення правовстановлюючих до кументів на земельну ділянку та їх державної реєстрації у встановленому законом поряд ку.

Як вбачається з матеріалів справи, та вказано вище, позив ачем здійснюється оформленн я відповідних правовстановл юючих документів на земельну ділянку по вул. Трансп ортній, 2 у місті Донецьку.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред'явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, ви моги позивача щодо визнання права власності на спірне не рухоме майно, є обґрунтовани ми та підлягають задоволенню .

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК У країни, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 4 9, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства „Ден” (83016, м. Доне цьк, вул. Кірова, 1, код ЄДРПОУ 20353 249) про визнання права власнос ті на нерухоме майно - задов ольнити.

Визнати право власності за Приватним підприємством „Де н” (83016, м. Донецьк, вул. Кірова, 1, к од ЄДРПОУ 20353249) на об'єкти неру хомого майна, а саме на будівл ю станції технічного огляду літ. „А-1”, загальною площею 119,2к в.м.; прибудова літ. „а”; прибуд ова літ. „а-2”; прибудова літ. „а -3”; огородження - літ. №4 та літ. № 5; будівлю станції технічного огляду автомобілів літ. „Е-1”, загальною площею 135,9 кв.м, розт ашованих за адресою: вул. Тран спортна, 2 у Ленінському район і міста Донецька.

Повний текст рішення підпи саний 08.08.2011р.

Рішення набирає законної с или 19.08.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >