Рішення

від 05.08.2011 по справі 56/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

56/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  56/29

05.08.11

Господарський суд міста Києва, у складі головуючої судді Джарти В.В., суддів Літвінова М.Є., Ягічева Н.І. при секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом     Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"  

доМалого приватного підприємства "Віас"

простягнення 159003,28  грн.

Представники сторін:                     

від позивача  Ганенко Г.М. - представник;

від відповідача

Бублікова В.В. - директор.

У судових засіданнях 16.03.2011 р., 06.07.2011 р.

20.07.2011 р. судом оголошено перерву

відповідно до вимог ст. 77 Господарського

процесуального кодексу України

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд" про стягнення з Малого приватного підприємства "Віас" заборгованості на загальну суму 159491,30 грн., у тому числі 157295,21 грн. –заборгованості по орендній платі, 2196,09 грн. –заборгованості за технічне обслуговування.

Позивач заявою від 30.03.2011 року уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача заборгованість на загальну суму 159003,28 грн., у тому числі 157295,21 грн. –заборгованості по орендній платі, 1708,07 грн. –заборгованості за технічне обслуговування.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не належним чином виконав свої зобов'язання за договором  оренди від 01.01.2010 №0834 щодо своєчасної сплати орендних платежів та комунальних платежів. За таких обставин, позивач посилаючись на норми Цивільного кодексу України просить стягнути заборгованість.

Відповідач відзив на позов не надав, директор у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, доказів в підтвердження заперечень не надав.

Розпорядження Голови господарського суду м. Києва від 01.06.2011 р. визначено наступний склад колегії для розгляду справи № 56/29, головуючий суддя: Джарти В.В., судді: Гулевець О.В., Ягічева Н.І.

Розпорядження Голови господарського суду м. Києва від 01.08.2011 р. змінено склад колегії суду для розгляду справи № 56/29, головуючий суддя: Джарти В.В., судді: Літвінова М.Є., Ягічева Н.І.

У судовому засіданні 05.08.2011 р. представником позивача надано суду заяву про уточнення розміру позовних вимог відповідно до якої позивач уточнив розмір основної заборгованості відповідача та просить суд стягнути з відповідача 21 680,95грн. основної заборгованості, крім того, у судовому засіданні 05.08.2011 р. представник позивача також просить суд стягнути з відповідача витрати передбачені п. 3.7. договору у розмірі 1 708,07 грн.

Представники позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані позивачем  документи і матеріали, заслухавши пояснення позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до п. 2.2. рішення Деснянської районної у місті Києві ради № 10 від 28.11.2002 р. «Про оренду майна комунальної власності територіальної громади деснянського району міста Києва»комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»визнано правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця.

01.01.2010 р. між комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(надалі - орендодавець, позивач) та малим приватним підприємством «ВІАС»(надалі - орендар, відповідач) укладено договір № 0834 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (надалі - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 р. № 1229, 01.06.2010 р. № 395 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об'єкт оренди, за адресою: просп. Маяковського 26-а загальною площею 369,70 кв. м. для виробництва швейних виробів.

Пунктом 1.2. договору встановлено, що договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди.

Відповідно до п. 2.1. договору об'єктом оренди є:

- нежитлове приміщення (будівля, споруда), загальною площею 369,70 кв. м. в тому числі: на 2-му поверсі - 314,40 кв. м.; місця загального користування - 55,30 кв. м.; згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток 3);

- устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток 5).

Пунктом 2.3. договору передбачено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд», який є орендодавцем.

Згідно п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006 р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього договору (додаток 1), на дату підписання договору становить 20 089,13 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).

Пунктом 3.4. договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з  дати підписання акту приймання передачі об'єкта оренди (при укладенні договору вперше). При поверненні об'єкта оренди орендодавцеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6. договору).

Пунктом 3.7. договору передбачено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Крім того, 29.10.2010 р. між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі міста Києва (надалі - продавець) та Малим приватним підприємством «ВІАС»(надалі - покупець) укладено договір купівлі - продажу приміщення шляхом викупу, відповідно до п. 1.1. якого продавець продав, а покупець купив нежилі приміщення в літ. «А»з № 1 по № 13 (групи приміщень № 9) ІІ поверху; МЗК: V - 16.0 кв. м. (І поверху), ІІІ - 20,2 кв. м. (ІІ поверху),; V - 11,6 кв. м. (надбудова), VІ - 7,5 кв. м. (надбудова), загальною площею - 396,70 кв. м.. що складає 14/100 частини (від нежитлового будинку площею 2 647,00 кв. м.), які знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Маяковського Володимира, буд. 26а.

Відповідно до пояснень позивача заборгованість відповідача станом на момент вирішення справи судом складає 21 680,95 грн., яка відповідачем не заперечена та підтверджується матеріалами справи.

Відповідачем до матеріалів справи не додано жодних доказів здійснення розрахунку з позивачем по договору оренди.

Крім того, відповідачем не оплачено вартість технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання передбачених п. 3.7 договору на загальну суму 1 708,07 грн., які відповідачем не оплачені.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем зобов‘язань по договору оренди щодо своєчасної сплати витрат позивача, передбачених п. 3.7. договору на загальну суму 1 708,07 грн. Відповідачем до матеріалів справи не додано жодних доказів здійснення розрахунку з позивачем по договору оренди.

Стаття 193 Господарського кодексу України  встановлює, що суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських   договорів   застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно з ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає  виконанню у цей строк (термін).

Згідно частини першої статті  612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті  610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Обов'язок доказування відповідно до пункту  4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують  його вимоги та заперечення. Це стосується і позивача, який повинен був довести  належними засобами доказування факт порушення відповідачем його прав.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський   суд  приймає  тільки  ті  докази,  які  мають значення для справи.

З огляду на викладене та з урахуванням того, що відповідач жодних доказів в підтвердження виконання належним чином зобов‘язань по договору оренди, не надав, то суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі на загальну суму 21 680,95 грн. та заборгованості по відшкодуванню витрат передбачених п. 3.7. договору на загальну суму 1 708,07 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, а саме у розмірі: основна заборгованість - 21 680,95 та витрати передбачені п. 3.7. договору - 1 708,07 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам, так як позивачем було здійснено перерахунок орендної плати.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 47, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:  

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Малого приватного підприємства «Віас»(02217, м. Київ, проспект Маяковського, 26-а, ідентифікаційний код 23159507) з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, ідентифікаційний код 30977943) заборгованість на загальну суму 23 389,02 (двадцять три тисячі триста вісімдесят дев'ять) грн. 02 коп., витрати по сплаті державного мита у розмірі 233,89 (двісті тридцять три) грн. 89 коп. та 34,61 (тридцять чотири) грн. 61 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          

4.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та  у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Головуюча суддя                                                                                 В.В.  Джарти

Судді                                                                                                     М.Є. Літвінова

                                                                                                    Н.І. Ягічева

Дата складання повного рішення 08/08/2011