Рішення

від 31.08.2011 по справі 36/255

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/255 31.08.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «АГРОМАТ-ОРЕНДА-2»

до Товариства з обмежен ою відповідальністю «Імпері я. Ідея. Якість. Результат»

про стягнення 14 020, 54 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю .

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1. - дов. № б/н від 18.07.2011 р.

від відповідача: не з' явил ись

Обставини справи :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агромат-О ренда-2»звернулось до Господ арського суду міста Києва з в имогою про стягнення Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Імперія. Ідея. Якість. Ре зультат» заборгованість за к ористування об' єктом оренд и в розмірі 4 200, 00 грн., пеню в розм ірі 2 089,50 грн., заборгованості за комунальні послуги в розмір і 7 731, 04 грн. відповідно до догов ору суборенди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. Позовні вимоги обґрунтова ні неналежним виконанням від повідачем своїх зобов' язан ь щодо сплати відповідно до у мов вищезазначеного договор у.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 01.08.2011 р. пору шено провадження у даній спр аві, призначено її до розгляд у у судовому засіданні на 31.08.2011 р. за участю представників ст орін, яких зобов' язано нада ти суду певні документи.

У даному судовому засіданн і представник позивача підт римав заявлені позовні вимог и.

Представник відповідача на виклик суду не з' явився, в ідзив на позовну заяву у поря дку, передбаченому ст. 59 Госпо дарського процесуального ко дексу України, з нормативно о бґрунтованими поясненнями п о суті заявлених вимог не над ав, про поважні причини неявк и суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та про наслідки ненада ння ним відзиву на позов і вит ребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК Украї ни, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учас ника судового процесу.

У судовому засіданні 31.08.2011 р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни судом проголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, Господар ський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2010 р. між Товариством з об меженою відповідальністю «А громат-Оренда-2»(далі-орендод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Імпе рія. Ідея. Якість. Результат»(д алі- суборендар) укладено дог овір суборенди № 32-АА 2/Б, за умо вами якого орендодавець зобо в' язався надати, а суборенд ар прийняти у тимчасове плат не користування частину об' єкта оренди для здійснення с уборендарем торгівельної ді яльності.

Відповідно до п. 2.1. об' єкт с уборенди є складовою частино ю об' єкту оренди та розташо ваний за адресою: місто Київ, вул. Лісорубна на території т оргівельного центру «Світ ке раміки».

Згідно п. 3.1. договору об' єкт суборенди передається субор ендарю у користування строко м до 01.03.2011 року. Строк суборенди за договором обчислюється з дня підписання сторонами ак ту передачі та приймання об' єкта суборенди.

Пунктом 4.1. договору передба чено, що плата за кожний міся ць користування об' єктом су боренди складає 2 100, 00 грн.

Відповідно до п. 4.2. договору суборенда плата сплачується суборендарем щомісячно в гр ошовій формі шляхом її перер ахування на банківський раху нок орендодавця. Суборендна плата сплачується суборенда рем у повному розмірі (100 %) не пі зніше 10-числа кожного поточно го календарного місяця.

Згідно п. 4.4. суборендар крім суборенденої плати, повинен компенсувати орендодавцю ви трати (інші платежі).

а) за комунальні послуги, як ими суборендар користується на об' єкті суборенди: елект роенергія (освітлення, опале ння, кондиціювання та вентил яція повітря), водопостачанн я, вивіз сміття та інші.

б) на телефонний зв'язок, яки м суборендар користується на об' єкті суборенди: абонент ська плата, місцеві, міжміськ і та міжнародні переговори.

Пунктом 4.5. договору сторони домовились, що суборендар сп лачує «Інші платежі»кожног о місяця пропорційно площі, я ку він займає, згідно з рахунк ами-фактурами, протягом 3-х бан ківських днів з моменту вист авлення орендодавцем рахунк ів-фактур.

Відповідно до п. 8.3. договору повернення орендодавцю об' єкта суборенди здійснюється за актом здачі-повернення об ' єкта суборенди.

Згідно з п. 9.1. договору у випа дку порушення строків сплати платежів за п. 4.1.-4.4. договору су борендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого плат ежу за кожний день прострочк и.

01.06.2010 р. орендодавець передав , а суборендар прийняв у тимча сове платне користування об' єкт суборенди, що підтверджу ється актом передачі та прий мання об' єкту суборенди.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.05.2011 р. Товариство з об меженою відповідальністю «І мперія. Ідея. Якість. Результа т»отримало лист-вимогу від Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Агромат-Оренда-2 », в якому позивач просить ві дповідно до договору суборе нди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. протягом 3 банківських днів оплатити р ахунки - фактури за комуналь ні послуги за грудень 2010 р., січ ень-лютий 2011 р. Крім того, прося ть здійснити оплату за корис туванням об' єктом суборенд и за січень 2011 р. в розмірі 2100, 00 гр н. та за лютий 2011 р. в розмірі 2100,00 г рн. Також просять сплатити пе ню за прострочення користува ння об' єктом суборенди в ро змірі 2089, 50 грн.

Відповіді на вищезазначен ий лист відповідач не надав, з аборгованість відповідно д о договору суборенди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. не сплатив.

За таких обставин, позивач п росить стягнути з відповідач а відповідно до договору суб оренди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. забор гованість за користування об ' єктом оренди в розмірі 4 200, 00 г рн. за період за січень 2011 р. - л ютий 2011 р., пеню в розмірі 2 089,50 гр н., заборгованість за комунал ьні послуги в розмірі 7 731, 04 грн .

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, та врахо вуючи, що кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, суд вважає, що вимоги позива ча підлягають частковому за доволенню з наступних підста в.

Статтею 774 Цивільного кодек су України передбачено, що до договору піднайму застосову ються положення про договір найму.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Госпо дарського кодексу України за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного к одексу України встановлено, що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договором є домовленіст ь двох або більше сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами т а обов' язками наділені обид ві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не вст ановлено договором, законом, або не випливає із суті догов ору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Циві льного кодексу України однос тороння відмова від зобов' я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом. зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Цивіль ного кодексу України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Аналогічні положення міст яться і в Господарському код ексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського код ексу України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов' язання є його невик онання або виконання з поруш енням умов, визначених зміст ом зобов' язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного к одексу України за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського к одексу України встановлено, що орендна плата - це фіксован ий платіж, який орендар сплач ує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Строки внесен ня орендної плати визначають ся в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Відповідно до ст. 34 Господар ського процесуального кодек су України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами доказування, не можут ь підтверджуватись іншими за собами доказування.

Відповідач заявлених до нь ого вимог не спростував, відс утність у нього заборгованос ті станом на день розгляду сп рави не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відпо відачем було порушено умови договору суборенди № 32-АА 2/б в ід 01.06.2010 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу Укр аїни та ст. 193 Господарського к одексу України.

За таких обставин, вимоги по зивача про стягнення заборго ваність за користування об' єктом оренди відповідно до д оговору суборенди № 32-АА 2/б ві д 01.06.2010 р. в розмірі 4 200, 00 грн. підл ягають задоволенню.

Крім того, позивач просить с тягнути з відповідача пеню з а несвоєчасну оплату відпові дно договору суборенди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. за період з 10.01.2011 р. д о 04.05.2011 р. в розмірі 2089, 50 грн.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарськ ого кодексу України штрафним и санкціями визнаються госпо дарські санкції у вигляді гр ошової суми (неустойка, штраф , пеня), яку учасник господарсь ких відносин зобов' язаний с платити у разі порушення ним правил здійснення господарс ької діяльності, невиконання або неналежного виконання г осподарського зобов' язанн я.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивіль ного кодексу України неустой кою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов' язання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов' язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санк цій за прострочення виконанн я зобов'язання, якщо інше не вс тановлено законом або догово ром, припиняється через шіст ь місяців від дня, коли зобов'я зання мало бути виконано (ч. 6 с т. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувача ми грошових коштів щодо відп овідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'яз ань врегульовані Законом Укр аїни «Про відповідальність з а несвоєчасне виконання грош ових зобов' язань», положенн ями якого встановлено, що за п рострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих кош тів пеню в розмірі, що встанов люється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбач ений статтею 1 цього Закону, об числюється від суми простроч еного платежу та не м оже перевищувати подвійної о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При перевірці правильност і обчислення позивачем пені, судом встановлено, що розрах унок не відповідає вимогам ч инного законодавства.

Враховуючи наведене, суд ді йшов висновку, що вимоги про с тягнення пені підлягають час тковому задоволенню в розмір і 177, 46 грн. за період з 10.01.2011 р. до 04.05.20 11 р.

Також, позивач просить стяг нути з відповідача відповідн о до договору суборенди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. заборгованість з а комунальні послуги в розмі рі 7 731, 04 грн. за період грудень 2 010 р. - лютий 2011 р.

У відповідності до ч. 1 ст. 19 За кону України «Про житлово-ко мунальні послуги»відносини між учасниками договірних в ідносин у сфері житло-комуна льних послуг здійснюється ви ключно на договірних засадах .

Згідно п. 4.4. суборендар крім суборенденої плати, повинен компенсувати орендодавцю ви трати (інші платежі).

а) за комунальні послуги, як ими суборендар користується на об' єкті суборенди: елект роенергія (освітлення, опале ння, кондиціювання та вентил яція повітря), водопостачанн я, вивіз сміття та інші.

б) на телефонний зв'язок, яки м суборендар користується на об' єкті суборенди: абонент ська плата, місцеві, міжміськ і та міжнародні переговори.

Доказів виконання вищезаз начених зобов' язань відпов ідача щодо сплати суду не над ано.

Отже, за розрахунком позива ча, перевіреного судом, забор гованість відповідача за ком унальні послуги відповідно д о договору суборенди № 32-АА 2/б від 01.06.2010 р. за період грудень 2010 р . - лютий 2011 р. становить 7 731, 04 гр н.

За таких обставин, суд вважа є, що вимоги позивача про стяг нення з відповідача заборгов аності за надані комунальні послуги за період грудень 2010 р . - лютий 2011 р. в розмірі 7 731, 04 гр н. є обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Підсумовуючи все вищевикл адене, судом задовольняються позовні вимоги частково, в су мі 12 108,50 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на обидв і сторони пропорційно розмір у задоволених позовних вимог .

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, Господарський суд міст а Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «АГРОМАТ-ОРЕНДА-2» задов ольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «І мперія. Ідея. Якість. Результа т» (03186, м. Київ, вул. Авіаконструк тора Антонова, буд. 37, код 34242115 ), з б удь-якого рахунку, виявленог о державним виконавцем у про цесі виконавчого провадженн я, на користь Товариства з обм еженою відповідальністю «АГ РОМАТ-ОРЕНДА-2» (03115, м. Київ, прос пект Перемоги, 89-А, код 35081523) забор гованість за користування об ' єктом суборенди в розмірі 4200 (чотири тисячі двісті) грн. 00 коп., пеню в розмірі 177 (сто сімд есят сім) 46 коп., заборгованіст ь за комунальні послуги в роз мірі 7 731 (сім тисяч сімсот трид цять одна) грн. 04 коп., 121 (сто два дцять одна) грн. 09 коп. державн ого мита та 203 (двісті три) грн. 8 1 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

3. В іншій частині позовних в имог відмовити.

4. Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя Трофименко Т. Ю.

Повний текст рішен ня складений: 02.09.2011 р.