Рішення

від 22.08.2011 по справі 5/17-1282-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2011 р. Справа № 5/17-1282-2011

Позивач: Департамент к омунальної власності Одеськ ої міської ради

Відповідач: Громадськ а організація "Одеська спілк а членів сімей військовослуж бовців, що загинули в мирний ч ас та інвалідів збройних сил України"

про розірвання догово ру оренди, виселення та стягн ення 5 126,12 грн.

Головуюч ий суддя - Погребна К.Ф.

Судді - Щавинська Ю.М.

Петренко Н.Д.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 28.03.2011 року;

від відповідача: Захаро ва М.М. - голова правління, про токол №1 від 23.02.2007 року.

ОСОБА_2 - довіреність від 06.07.2011р.

У судовому засіданні 22.08.201 1р. присутні представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 28.03.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_2 - довіреність від 06.07.2011р.

СУТЬ СПОРУ: Департа мент комунальної власності О деської міської ради, зверну лося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірв ати договір оренди б/н від 05.11.2010 р., укладений між Представниц твом по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради та Громадською органі зацією „Одеська спілка члені в сімей військовослужбовців , що загинули в мірний час та і нвалідів збройних сіл Україн и”, виселити Громадську орга нізацію „Одеська спілка член ів сімей військовослужбовці в, що загинули в мірний час та інвалідів збройних сіл Украї ни” з нежитлової будівлі, заг альною площею 86,9 кв.м, розташов аного за адресою: м. Одеса, вул . Богдана Хмельницького,70, пер едати вказані приміщення Деп артаменту комунальної влас ності Одеської міської ради та стягнути на користь Депар таменту комунальної власнос ті Одеської міської ради заб оргованість по орендній плат і у сумі 5 012,85 грн., пеню у сумі 113,27 г рн., а також витрати по сплаті держмита та витрати по сплат і ІТЗ судового процесу.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 05.04.2011 р оку справу порушено провадже ння по справі № 5/17-1282-2011 та призна чено справу до розгляду в суд овому засіданні.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 06.06.2011 р. за клопотанням позивача стр ок розгляду справи №5/17-1282-2011 прод овжено до 21.06.2011 року.

Ухвалою Господарського су ду Одеської області від 20.06.2011 ро ку справу №5/17-1282-2011 було призначе но до колегіального розгляду у складі трьох суддів господ арського суду Одеської облас ті.

Згідно автоматизованої системи документообігу суду та протоколу розподілу спра в між суддями було визначено склад колегії для колегіаль ного розгляду справи № 5/17-1282-2011 у наступному складі: головуючи й суддя Погребна К.Ф., суддя Пе тренко Н.Д., суддя Щавинська Ю. М. Ухвалою суду від 21.06.2011р. коле гія суддів прийняла справу д о свого провадження з призна ченням справи до розгляду в з асіданні суду.

У судовому засіданні 22.08.2011р., в ідповідно до статті 85 ГПК Укра їни, в присутності представн иків сторін проголошено всту пну та резолютивну частини р ішення.

Дослідивши матері али справи та заслухавши поя снення представників сторін , суд встановив:

05.11.2010р. між Представництвом по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди ( далі - орендодавець ) та Г ромадською організацією „Од еська спілка членів сімей ві йськовослужбовців, що загину ли в мірний час та інвалідів з бройних сіл України ” ( далі - орендар ) було укладено Договір оренди не житлової б удівлі, відповідно до умов як ого орендодавець передає, а о рендар приймає у строкове пл атне користування не житлову будівлю загальною площею 86,9 к в.м., що розташована за адресою : м. Одеса, вул. Богдана Хмельни цького, 70 ( далі - приміщення).

Строк дії договору відпові дно до п. 1.3 зазначеного догово ру був встановлений до 05 листо пада 2020 року.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 23.03.2010 року орендна пл ата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна” Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду державного майна , затвердженої постановою Ка бінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 зі змінами т а доповненнями до неї.

Відповідно до умов укладен ого договору б/н від 05.11.2010 року, а саме п. п. 2.2., 2.4., за орендоване пр иміщення орендар зобов' язу ється сплачувати орендну пла ту, що становить за перший піс ля підписання договору оренд и місяць 846,97 грн. без урахуванн я податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір о рендної плати за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування розміру оре ндної плати за минулий місяц ь на щомісячний індекс інфля ції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану ва ртість розраховується відп овідно до вимог чинного зако нодавства. Орендар вносить о рендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, неза лежно від результатів його г осподарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору б/н від 05.11.2010 року вказане у п. 1.1. п риміщення орендодавцем пере дається орендарю виключно дл я використання під розміщенн я організації.

Згідно з п. 4.7 договору б/н від 05.11.2010 року після закінчення стр оку дії договору чи у випадку його дострокового розірванн я, орендар зобов' язаний у 15-д енний термін передати орендо давцю приміщення за актом у н алежному стані, не гіршому ні ж на момент передачі його в ор енду та відшкодувати орендод авцеві збитки у разі погірше ння стану або втрати (повної а бо часткової) об' єкта оренд и.

Відповідно до п. 4.10 зазначено го договору, у випадку припин ення дії цього договору у зв' язку із закінченням строку ч и дострокового розірвання до говору, орендар сплачує неус тойку в розмірі подвійної ор ендної плати з урахуванням щ омісячного індексу інфляції по день підписання акта прий мання - передачі приміщення .

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 д оговору оренди б/н від 05.11.2010 рок у за невиконання або неналеж не виконання обов' язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні за вдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Від шкодування збитків не звільн яє винну сторону від виконан ня умов договору. За несвоєча сне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня, від суми прос троченого платежу за кожен д ень прострочки. У разі невнес ення орендарем орендної плат и на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відм овитися від договору і вимаг ати повернення об' єкта орен ди. У разі відмови договір вва жається розірваним з моменту одержання орендарем повідом лення про відмову.

Згідно із п.7.3 договору при тр ивалому, більше трьох місяці в, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вв ажається неосвоєним і догові р підлягає розірванню у відп овідності із чинним законода вством.

17 березня 2011 року Департамен том комунальної власності Од еської міської ради за вихід ним номером 01-15/1378 на адресу відп овідача, громадської організ ації „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, щ о загинули в мирний час та інв алідів збройних сил України” було направлено повідомленн я в порядку статті 782 ЦК Україн и, відповідно до якого, Орендо давець відмовляється від до говору оренди б/н від 05.11.2010р. За значене повідомлення Департ аменту комунальної власност і отримане відповідачем 22.03.201 1р., про що свідчить повідомлен ня про вручення поштового ві дправлення за підписом Захар ової, яке наявне в матеріалах справи.

Враховуючи несплату оренд арем плати за користування п риміщенням протягом більш ні ж трьох місяців поспіль, а са ме несплата орендної плати з а період з 05.11.2010р. по 31.03.2011р., Департ амент комунальної власност і Одеської міської ради, звер нулось з позовом до господар ського суду Одеської області про розірвання договору ор енди не житлового приміщення б/н від 05.11.2010р., виселення оренд аря з займаного приміщення т а стягнення з орендаря забор гованості по сплаті орендної плати в сумі 5 012,85 грн. та пені в с умі 133,27 грн. у судовому порядку .

Проаналізувавши надані с торонами докази у сукупності , суд дійшов наступних виснов ків:

Відповідно до ст.175 ГК Украї ни майново-господарськ ими визнаються цивільно-прав ові зобов'язання, що вин икають між учасниками господ арських відносин при зд ійсненні господарської діял ьності, в силу яких зобов'язан а сторона повинна вчини ти певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної ді ї, а управлена сторона має право вимагати від зобов'я заної сторони виконання її о бов'язку. Майнові зобов'язанн я, які виникають між учасника ми господарських відносин, р егулюються Цивільним кодекс ом України з урахуванням осо бливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно , яке виступає предметом дого вору, належить до комунально ї власності, що підтверджуєт ься Свідоцтвом на право влас ності від 22.06.2009р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23356761 від 21.07.2009 р., до спірних правовідносин з астосовуються також норми За кону України „Про оренду дер жавного та комунального майн а”.

Відповідно до ст. 782 Цивільн ого кодексу України наймодав ець має право відмовитися ві д договору найму і вимагати п овернення речі, якщо наймач н е вносить плату за користува ння річчю протягом трьох міс яців підряд. У разі відмови наймодавця від договору най му договір є розірваним з мом енту одержання наймачем пові домлення наймодавця про відм ову від договору.

Враховуючи, що факт неспла ти відповідачем орендної пла ти протягом часу, що перевищу є встановлений законодавств ом трьохмісячний термін, вст ановлено судом та відповідач ем в порядку ст.33 ГПК України н е спростовано, суд доходить в исновку про обґрунтованість вчинення позивачем дій, напр авлених на відмову від догов ору.

Враховуючи, що Департамент комунальної власності Одесь кої міської ради, реалізуючи передбачене ст.782 ЦК України п раво орендодавця, 17.03.2011р. надісл ало повідомлення 9 вих. 01-15/1378 ), в я кому відмовилося від договор у та просило здійснити факти чну передачу нежитлового при міщення, що розташоване за ад ресою: м. Одеса, Богдана Хмельн ицького, 70, співробітникам Деп артаменту комунальної власн ості Одеської міської ради, п ро що підписати акт прийманн я - передачі, і зазначене пов ідомлення було вручено оренд арю 22.03.2011 року, що підтверджуєть ся поштовим повідомленням пр о вручення, яке наявне у матер іалах справи, суд доходить ви сновку про розірвання 22.03.2011р . договору оренди б/н від 05 .11.2010року.

Приймаючи до ува ги той факт, що орендодавець в ідмовився від договору оренд и б/н від 05.11.2011р. в порядку статті 782 ЦК України 22.03.2011р. провадження по справі в частині розірван ня договору оренди б/н від 05.11.2010 р. слід припинити в зв' язку з відсутністю предмету спору в цій частині позовних вимог .

Відповідно до п. 1.1 ст. 80 ГПК Ук раїни, господарський суд при пиняє провадження у справі, я кщо відсутній предмет спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Док ази подаються сторонами та і ншими учасниками судового пр оцесу.

Як вбачається із матеріалі в справи, а саме з розрахунку з аборгованості, та вказані ві домості не спростовано відпо відачем, Громадською організ ацією „Одеська спілка членів сімей військовослужбовців, що загинули в мірний час та ін валідів збройних сіл України ”, в порушення вищезазначени х приписів закону та договор у, починаючи з дати укладення договору 05.11.2010р. орендна плата взагалі не сплачувалася, що є істотним порушенням умов до говору, внаслідок якого друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору. За таких обставин, позо вні вимоги щодо розірвання д оговору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК Укра їни господарське зобов' яза ння припиняється, зокрема, у р азі його розірвання або визн ання недійсним за рішенням с уду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у р азі припинення договору найм у наймач зобов' язаний негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана. Із вказаною нормою ці лком кореспондуються також п оложення п. 4.7 договору б/н від 05.11.2010 року, згідно з яким після з акінчення строку дії договор у чи у випадку його достроков ого розірвання, орендар зобо в' язаний у 15-денний термін пе редати орендодавцю приміщен ня за актом у належному стані , не гіршому ніж на момент пере дачі його в оренду та відшкод увати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або вт рати (повної або часткової) об ' єкта оренди.

За таких обставин, враховую чи відсутність правових підс тав на зайняття Громадською організацією „Одеська спілк а членів сімей військовослуж бовців, що загинули в мірний ч ас та інвалідів збройних сіл України” нежитлових приміще нь, загальною площею 86,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Оде са, вул. Богдана Хмельницьког о, 70 позовні вимоги в частині в иселення також підлягають за доволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК Ук раїни суб' єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються ві дповідні положення Цивільно го кодексу України з урахува нням особливостей, передбаче них цим Кодексом. Кожна сторо на повинна вжити усіх заході в, необхідних для належного в иконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої с торони та забезпечення загал ьногосподарського інтересу . Порушення зобов' язань є пі дставою для застосування гос подарських санкцій, передбач ених цим Кодексом, іншими зак онами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндар зобов' язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності.

Як вбачається із наданого п озивачем розрахунку, у відпо відача наявна заборгованіст ь з орендної плати за договор ом оренди б/н від 05.11.2010 станом на 31 березня 2011р. включно, яка стан овить 5 012,85 грн., про стягнення як ої і просить позивач. Врахову ючи, що доказів сплати вказан ої заборгованості відповіда ч, в порядку ст.33 ГПК України, не надав, позов в цій частині під лягає задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст.615 Ци вільного кодексу України одн остороння відмова від зобов' язання не звільняє винну сто рону від відповідальності за порушення зобов' язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст .549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зоб ов' язання настають наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема сплата неус тойки - грошової суми, яку бо ржник повинен сплатити креди торові у рази порушення ним з обов' язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання. При цьому, від повідно до ст.ст.1, 3 Закону Укра їни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань” від 22.11.1996р. пл атники грошових коштів сплач ують на користь одержувачів цих коштів за прострочку пла тежу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін. Ро змір пені, передбачений ст.1 вк азаного Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору о ренди б/н від 05.11.2010 року за несво єчасне внесення орендної пла ти Орендар сплачує пеню у роз мірі подвійної облікової ста вки Національного банку Укра їни, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми пр остроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкці й за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або договор ом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'яз ання мало бути виконано.

З урахуванням викладеного , вимоги позивача про стягнен ня пені в сумі 113,27 грн., заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарс ького процесуального кодекс у України витрати по сплаті д ержавного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового проц есу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82- 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Провадження у сп раві 5/17-1282-2011 в частині розірванн я договору оренди від 05.11.2011р. - припинити.

3. Виселити Громадськ у організацію „Одеська спілк а членів сімей військовослуж бовців, що загинули в мірний ч ас та інвалідів збройних сіл України” (65095, м. Одеса, вул Красн ова, 14, кв.196 ідентифікаційний к од 35048622) з нежитлової будівлі, з агальною площею 86,9 кв.м. що розт ашовані за адресою: м. Одеса, в ул. Богдана Хмельницького, 70 т а передати вказане приміщенн я Департаменту комунальної в ласності Одеської міської ра ди (65039, м. Одеса, вул. Артилерійсь ка, 1, ідентифікаційний код 26302595) .

4. Стягнути з Громадської ор ганізації „Одеська спілка чл енів сімей військовослужбов ців, що загинули в мірний час т а інвалідів збройних сіл Укр аїни” (65095, м. Одеса, вул. Краснова , 14, кв. 196 ідентифікаційний код 35 048622) на користь Департаменту ко мунальної власності Одесько ї міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікац ійний код 26302595) - 5 012 /п' ять тися ч дванадцять/ грн. 85 коп. заборг ованості по орендній платі, 113 / сто тринадцять/ грн. 27 коп. пен і, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 к оп. витрат по сплаті державно го мита та 236 /двісті тридцять ш ість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ с удового процесу.

Рішення суду набира є законної сили в порядку ст.. 85 ГПК України.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Головуючий суддя Погребна К.Ф .

Суддя Щавинська Ю.М.

Суддя Петренко Н.Д.