Рішення

від 08.09.2011 по справі 19/5005/10239/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/5005/10239/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.09.11р.

Справа № 19/5005/10239/2011

За позовом  Прокурора м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройенерго", м.Дніпропетровськ

третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Лівобережжя", м.Дніпропетровськ      

про стягнення 3 030,22 грн.

Суддя  Петренко І.В.

при секретарі: Серенковій О.О.

Представники:

  Прокурор - не з'явився.

  Від позивача: не з'явився.

  Від відповідача: не з'явився.

  Третя особа:не з'явився.  

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройенерго", м.Дніпропетровськ  про стягнення суми 2932,07 грн. заборгованості з орендної плати, суми 98,15 грн. пені, та просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 16.11.2009 р. № 300-УКВ/09.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, в заяві підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу без його участі.

          Представник відповідача  в судове засідання не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, витребувані судом документи не представив, про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Третя особа  в судове засідання не з'явилась, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляла, витребувані судом документи не представила, про час та дату судового засідання повідомлена належним чином.

 Справа розглядалася за наявними в ній документами (ст. 75 ГПК України).    

          Вивчивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

16.11.2009 р. між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стройенерго" (орендарем) був укладений договір оренди №300-УКВ/09, згідно з якими орендодавець передавав, а орендар приймав в сторокове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Семафорна, 14 на першому поверсі двоповерхового будинку, загальною площею 86,7 кв.м., що знаходиться на балансі КЖЕП "Лівобережжя" м. Дніпропетровськ, і є комунальною власністю територіальної громади міста Дніпропетровська.

          Відповідно до п. 10.1 спірного договору строк його дії - з 16 листопада 2009 року до 01 жовтня 2012 року включно.

          Згідно з додатковою угодою №1 від 16.11.2009 на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 27.05.09 №25/46 орендна плата до 31.12.09 має сплачуватися відповідачем в обсязі 45% встановленого розміру, було змінено директора відповідача.

          Згідно з додатковою угодою №2 від 22.03.2010р. було змінено цільове використання приміщення, а саме:  "для розмішення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення" та відповідно змінено розмір орендної плати, а саме: 1261,08 грн. без ПДВ.

          Згідно з додатковою угодою №3 від 08.04.2010р. терміни сплати орендної плати у розмірі 45-% встановленого обсягу подовжено до 01.01.2011р.

          Згідно з п. 3.5 договору оренди від 16.11.2009 №300-УКВ/09 відповідач зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

          З моменту підписання договору оренди від 16.11.2009 №300-УКВ/09 орендар зобов'язаний сплачувати 50% орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету, та 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача - МКП «Дніпропетровський електротранспорт».

          Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди. Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з ч. 3 ст. 762 ЦК України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

          В порушення ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 5.2 Договору №300-УКВ/09 відповідач не сплачує орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету.

          З огляду на приписи ст. 188 ГК України управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради надіслало відповідачу лист - претензію від 29.04.2011 №7/4-426 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, а також запропонувало з'явитися для розірвання договору оренди від 16.11.2009 №300-УКВ/09 у випадку несплати заборгованості по орендній платі та пені у повному обсязі. Претензія була надіслана на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією з повідомленням.

          Заборгованість відповідача з орендної плати за спірним договором перед міським бюджетом станом на 02.06.2011 складає 2 932, 07 грн.

          Відповідно до п. 9.2 спірного договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. На підставі вказаного пункту договору в зв'язку з існуванням   заборгованості   з   орендної   плати   позивачем   відповідачу   була нарахована пеня за період з 16.12.2009 по 03.06.2011 в загальному розмірі 98,15 грн.

          Таким чином, відповідачем були порушені умови договору оренди від 16.11.2009 №300-УКВ/09 (п.п. 3.5, 5.2 договору), норми Закону України «Про оренду державного і комунального майна»(ст.ст. 18, 19) та норми чинного ЦК України (ст.ст. 526, 530, 532, 546, 547, 611, 612, 615).

          Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

          Пунктом 9.8. Договору оренди, ч. З ст^26 Закону про оренду встановлено, що договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі порушення однією із сторін умов цього договору.

          Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону про оренду у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Таке саме положення містить ч. 1 ст. 785 ЦК.

          Відповідно до п.п.  11.4,  11.5 Порядку передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.07 №41/11, обов'язок  щодо звернення до    господарського суду з питань  стягнення заборгованості   на   користь   бюджету,   розірвання   договору   та   виселення покладається на орендодавця.

          Дніпропетровською міської радою було прийнято рішення від 01.12.10 №3/3 «Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради», яким затверджено утворити з 01.01.11 Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, який визначити правонаступником управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

          Аналогічне відображено у п. 1.1. Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затверджене рішенням Дніпропетровської міської ради від 15.12.10 №12/5.

          Таким чином, на теперішній час усі права та обов'язки управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради виконує його правонаступник - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, в інтересах якого заявлено позов.

          Згідно зі ст. 58 ГПК України в одній позовній заяві може бути об'єднано кілька вимог, зв'язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами.

          На підставі вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони грунтуються на невиконанні відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати за спірним договором, пеня, що заявлена до стягнення, була нарахована на підставі існуючої заборгованості з орендної плати, а вимога щодо розірвання спірного договору та виселення відповідача з орендованого приміщення також обумовлена невиконанням відповідачем вимог спірного договору в частині сплати орендної плати.

          Судові витрати слід віднести на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в   повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 532, 546, 547, 611, 615 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, Законом України "Про прокуратуру", Законом України «Про оренду державного і комунального майна», ст.ст. 1,2,12,21,32,36,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройенерго», 49079, м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, буд.2 «А», кв.5, код ЄДРПОУ 35111931 на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6, код ЄДРПОУ 37454258 до міського   бюджету   (Отримувач:   управління   державного   казначейства  у Бабушкінському районі м.Дніпропетровська, банк: ГУДКУ, р/р 33212871700004, МФО 805012) заборгованість з орендної плати в сумі 2 932, 07 грн. (дві тисячі дев'ятсот тридцять дві грн. 07 коп.) та пеню в розмірі 98,15 грн. (дев'яносто вісім гривень 15 коп), про що видати наказ.

Розірвати   договір   оренди   нерухомого   майна,   що   належить   до комунальної  власності  територіальної  громади  міста,   від   16.11.2009  №300-УКВ/09 укладений між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стройенерго", 49079, м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, буд.2 «А», кв.5, код ЄДРПОУ 35111931.

Товариству з обмеженою відповідальністю "Стройенерго", 49079, м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, буд.2 «А», кв.5, код ЄДРПОУ 35111931 звільнити нежитлове приміщення загальною площею 86,7 кв.м., розміщеного за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Семафорна, 14 на першому поверсі двоповерхового будинку на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6, код ЄДРПОУ 37454258 та передати його балансоутримувачу - Комунальному житлово-експлуатаційному підприємству "Лівобережжя", 49000, м.Дніпропетровськ, пр.імені газети "Правда", 42, код ЄДРПОУ 25841545 за відповідним актом приймання-передачі, про що видати наказ.

    Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройенерго», 49079, м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, буд.2 «А», кв.5, код ЄДРПОУ 35111931 суму 272 (двісті сімдесят дві) грн. 00 коп. держмита в доход держбюджету (Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська,  УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, код бюджетної класифікації доходів 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005), про що видати наказ.

   Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройенерго», 49079, м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, буд.2 «А», кв.5, код ЄДРПОУ 35111931 на користь   Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області ,  МФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового, про що видати наказ.

       Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя

 І.В. Петренко