Рішення

від 13.09.2011 по справі 6/17-2760-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2011 р. Справа № 6/17-2760-2011

за позовом Фонтанської сільської ради Комінтернівс ького району Одеської област і

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю „ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ”

про розірвання договору оренди.

Суддя Демеши н О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № б/н від 08.08.2011 р.

від відповідача: не з' я вився

СУТЬ СПОРУ: Фонтанськ а сільська рада Комінтернівс ького району Одеської област і (далі позивач) звернулась до господарського суду Одесько ї області з позовом та уточне нням позову до Товариства з о бмеженою відповідальністю „ ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ” (далі - в ідповідач) про розірвання до говору оренди земельної діля нки від 06.06.2007 року

Відповідач відзиву на поз ов не надав, тому справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами, в порядку ст. 75 ГПК У країни.

В С Т А Н О В И В :

06.06.2007 року між позивачем (ор ендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір ор енди земельної ділянки відпо відно до якого відповідач от римав в оренду на 49 років земе льну ділянку (кадастровий но мер: 5122786400:02:001:2097) загальною площею 1,80 га для розміщення адмініст ративно-складських приміщен ь.

30.12.2009 року Фонтанською сільсь кою радою ухвалено рішення № 542-У „Про затвердження ставки орендної плати за земельні д ілянки відповідно до додатко вих угод до договорів оренди згідно - нормативної грошово ї оцінки”. Пунктом 1 цього ріше ння для відповідача встановл ено ставку орендної плати у р озмірі 10 % від нормативної гро шової оцінки земельної ділян ки, що складає 202991,97 грн. у рік.

Звернення Фонтанської сіл ьської ради до відповідача п ро внесення відповідних змін до договору оренди були Відп овідачем проігноровані.

Крім того, за Відповідачем с таном на 01 липня 2011 року є забор гованість по сплаті орендної плати у розмірі 6 219,11 грн.

Відповідно до статті 13 Кон ституції України органи держ авної влади та органи місцев ого самоврядування здійснюю ть від імені Українського на роду права власника в межах, в изначених Конституцією. Ко жний громадянин має право користуватися природними о б'єктами права власності нар оду відповідно до закону. Від повідно до статті 14 Конституц ії України право власності н а землю набувається і реаліз ується громадянами, юридични ми особами та державою виклю чно відповідно до закону.

Згідно з ст. 193 ГК України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин мають виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином у відповідності до з акону, інших правових актів, д оговорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК Ук раїни зобов' язанням є право відношення, в якому одна стор она (боржник) зобов' язана вч инити на користь другої стор они (кредитора) певну дію (пере дати майно, виконати роботу, н адати послугу, сплатити грош і тощо) або утриматися від пев ної дії, а кредитор має право в имагати від боржника виконан ня його обов' язку.

Статтею 525 ЦК України передб ачено, що одностороння відмо ва від виконання зобов' язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного ко дексу України, договір є обов 'язковим для виконання сторо нами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Ко жна сторона повинна вжити ус іх заходів, необхідних для на лежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов'яза нь є підставою для застосува ння господарських санкцій, п ередбачених цим Кодексом, ін шими законами або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосов уються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України перед бачено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано з а рішенням суду на вимогу одн ієї із сторін у разі істотног о порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом. Істотним є таке пору шення стороною договору, кол и внаслідок завданої цим шко ди друга сторона значною мір ою позбавляється того, на що в она розраховувала при укладе нні договору.

Згідно ч. 2 ст. 773 ЦК України якщ о наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за ї ї призначенням або з порушен ням умов договору найму, найм одавець має право вимагати р озірвання договору та відшко дування збитків.

Відповідно до ст. 782 ЦК Україн и наймодавець має право відм овитись від договору найма і вимагати повернення речі, як що наймач не вносить плату за користування річчю на протя зі трьох місяців підряд. У раз і відмови наймодавця від дог овору найма договір є розірв аним з моменту отримання най мачем повідомлення наймодав ця про відмову від договору.

Відповідно до статті 13 Ко нституції України органи дер жавної влади та органи місце вого самоврядування здійсню ють від імені Українського н ароду права власника в межах , визначених Конституцією. Кожний громадянин має пра во користуватися природним и об'єктами права власності н ароду відповідно до закону. В ідповідно до статті 14 Констит уції України право власності на землю набувається і реалі зується громадянами, юридичн ими особами та державою викл ючно відповідно до закону.

Відповідно до статті 188 ГК зміна господарських договор ів в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором, а при недося гненні згоди між сторонами щ одо змін договору заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду. Ан алогічне положення містить с таття 30 Закону України "Про ор енду землі", згідно з якою змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін; у разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Згідно з приписами статті 14 4 Конституції України органи місцевого самоврядування, в межах повноважень, визначен их законом, приймають рішенн я, які є обов'язковими до викон ання на відповідній територі ї, а тому в разі прийняття відп овідним органом рішення про внесення змін щодо ставок ор ендної плати за земельні діл янки та затвердження нових к оефіцієнтів, які застосовуют ься в розрахунку орендної пл ати за земельні ділянки.

Отже, установивши, що законо давче змінено розмір орендно ї плати за землю, про що оренда р був повідомлений, він ухиля ється від внесення відповідн их змін до договору оренди чи м завдає збитки Фонтанській сільській раді у вигляді нед оотримання грошових надходж ень від сплати орендної плат и.

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни „Про оренду землі”»оре ндодавець має право вимагати від орендаря, використання з емельної ділянки за цільовим призначенням згідно з догов ором оренди та своєчасної сп лати орендної плати. Зі зміст у ст. 32 Закону України „Про оре нду землі” випливає, що не дот римання орендодавцем вимог с т. 24 та ст. 25 Закону України „Про оренду землі” є підставою дл я звернення зацікавленої сто рони до суду з вимогою про дос трокове розірвання договору оренди.

Ч. 2 статті 651 Цивільного код ексу передбачає можливість д острокового розірвання дого вору за рішенням суду. Так дог овір може бути змінено або ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом. Істотним є та ке порушення стороною догово ру, коли внаслідок завданої ц им шкоди друга сторона значн ою мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покл аденням на відповідача судов их витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового про цесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у по вному обсязі.

2. Розірвати договір орен ди від 06.06.2007 року, укладений між Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Од еської області (67571, Одеська обл асть, Комінтернівський район , с. Фонтанка, вул. Степна, 4, код - 04379746) та Товариством з обмежено ю відповідальністю „ОБЛСПЕЦ СТРОЙМОНТАЖ” (65014, Одеська обла сть, м. Одеса, пр. Глушко, 27, код - 332 18081).

3. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю „ОБЛСПЕЦСТРОЙМОНТАЖ” (65014, Оде ська область, м. Одеса, пр. Глуш ко, 27, код - 33218081) на користь Фонтан ської сільської ради Комінте рнівського району Одеської о бласті (67571, Одеська область, Ко мінтернівський район, с. Фонт анка, вул. Степна, 4, код - 04379746) 85 грн . - витрат по держмиту та 236 грн . витрат за ІТЗ судового проце су.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.Накази видати післ я набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.