Рішення

від 23.05.2011 по справі 16/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

23.05.11

Україна

Господарський суд Черніг івської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

20 липня 2010р. справа №16/23

За позовом: Това риства з обмеженою відповіда льністю “Майстер Центр”,

(АДРЕСА_2, 14000)

До відповідача: Ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1,

(АДРЕСА_1, 14010)

Про стягнення 317350,28 грн.

Суддя Фесюра М.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Скидан Н.М.

Від відповідача: не з' я вився

Заявлено позов про стягне ння заборгованості в сумі 317350,2 8 грн. по орендній платі.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного предс тавника в судове засідання н е направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не на дходило. Ухвали про порушенн я провадження по справі та пр о відкладення розгляду справ и були направлені на адресу в ідповідача, вказану в позовн ій заяві та зазначену в Єдино му державному реєстрі юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців.

Дослідивши надані докази, з аслухавши пояснення предста вника позивача, суд

ВСТАНОВИВ

Згідно Свідоцтва про де ржавну реєстрацію фізичної о соби-підприємця Серія В00 №843498 ОСОБА_1, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1, місце прожив ання АДРЕСА_1, зареєстрова на як фізична особа-підприєм ець Виконавчим комітетом Чер нігівської міської ради 20.08.99р. , номер запису 2 064 017 0000 008798.

Згідно ч.1 ст.283 Господарсь кого кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч .6 ст.283 Господарського кодексу України).

04.04.2008р. між позивачем та відпо відачем укладено договір оре нди №356. Згідно п.2.1 договору орендодавець (позивач по спр аві) надає в оренду (передає) о рендареві, та орендар (відпов ідач по справі) орендує (отрим ує) у тимчасове платне корист ування нежитлові приміщення в орендодавця на термін орен ди.

У п.1.10 договору сторони визна чили, що “Приміщення” - це нежи тлові приміщення - торговел ьні площі загальною площею 120 кв.м, що розташовані на другом у поверсі будівлі, а також час тини будівлі, які визначають ся відповідно до переліку ор ендованих площ, що визначени й у додатку №3 до договору, якщ о такі орендуються орендарем . План приміщень, що передають ся у користування орендарю, н аведено у Додатку №1 до догово ру.

Частиною першої ст. 763 Цивіл ьного кодексу України передб ачено, що договір найму уклад ається на строк, встановлени й договором.

Так, згідно п.3.1 договору ві н укладений на визначений те рмін. Термін оренди починаєт ься з Дати початку оренди та з акінчується на Дату закінчен ня строку дії договору.

“Дата початку оренди” відп овідно до п.1.3 договору - це де нь початку терміну оренди, як им згідно умов договору вваж ається дата фактичної переда чі приміщення у користування орендарю та підписання Акт у приймання-передачі примі щень, що передбачений ст.5.1.1 дог овору.

“Дата закінчення строку ді ї договору” відповідно до п.1.4 договору - це день закінчен ня терміну оренди, який наста є через 360 календарних днів з д ати початку оренди або така і нша дата, станом на яку припин яється дія договору та підпи сання Акту передачі-прий няття приміщень відповідно д о ст.9 договору.

На виконання умов договору згідно двостороннього Акт у приймання-передачі примі щення від 15.04.2008р. позивач переда в, а відповідач прийняв у стро кове платне користування при міщення загальною площею 120 кв .м, що знаходиться у будинку То рговельно-розважального ком плексу “МегаЦентр”за адресо ю АДРЕСА_2.

Відповідно до п.2.3. договору о рендодавець розпоряджаєтьс я приміщенням на підставі Св ідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ № 195720, виданого Виконавчим коміт етом Чернігівської міської р ади 09.02.07р.

Додатком № 1 до договору сто рони визначили план приміщен ь.

Додатком № 3 сторони визначи ли перелік орендованих площ.

Додатком №4 до договору стор они визначили склад орендної плати - базова місячна орен дна плата за користування 120 к в.м орендованих торгових пло щ першого поверху будівлі ск ладається з розрахунку 210,43 грн . за 1 кв.м.

У Додатку №5 до договору сто рони визначили цільове призн ачення використання приміще ння - роздрібна торгівля одя гом для чоловіків.

Між сторонами підписано До даток №6 до договору , в якому о бумовлені правила оренди.

Згідно ч.1 ст.286 Господарськ ого кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, я кий орендар сплачує орендода вцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльно сті. Розмір орендної плати мо же бути змінений за погоджен ням сторін, а також в інших вип адках, передбачених законода вством.

Відповідно до п.4.1 договору п очинаючи з дати початку орен ди та підписання акту прийом у - передачі приміщення, оре ндар сплачує орендодавцеві п лату за користування приміще нням в українських гривнях, м ісячний розмір якої складає еквівалент 5000,4 доларів США, крі м цього ПДВ 1000,08 доларів США, що з агалом складає 6000,48 доларів США .

Орендна плата сплачується орендарем у гривнях щомісяч но у повному обсязі шляхом пе рерахування грошових коштів на поточний рахунок орендод авця, не пізніше 20 числа поточ ного місяця, за наступний міс яць, для чого орендодавець зо бов' язаний не пізніше 05 числ а поточного місяця за наступ ний місяць надати орендарю в ідповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередн ій місяць.

Орендна плата нараховуєть ся з дня підписання сторонам и Акту прийому-передачі т а до дня фактичного повернен ня орендарем об' єкту оренди .

Відповідно до п.п.4.1.1 договор у, при визначення розміру оре ндної плати за кожний наступ ний місяць після першого (крі м останнього місяця оренди) м ісячний розмір орендної плат и визначається та підлягає і ндексації відповідно до наст упної формули: Орендна плата = Базова сума місячної плати х коефіцієнт, де базова сума мі сячної орендної плати 25252,02 грн . Коефіцієнт становить резул ьтат поділення офіційного ку рсу долару США, встановленог о НБУ в день здійснення плате жу на офіційний курс, який дії який дії на дату набрання чин ності договору. При розрахун ку орендної плати за перший і останній місяці оренди коеф іцієнт дорівнює одиниці.

09.04.2009р. сторони уклали додатк ову угоду про внесення змін д о договору, якою погодили, що о рендна плата за період з 01.06.2009р. по 31.08.2009р. становить 12501,78 грн. та не індексується відповідно до умов договору.

Того ж дня сторони уклали на ступну додаткову угоду, якою внесли зміни до пунктів 4.1 та 4. 1.1 договору та продовжили стро к дії договору на додатковий період на 360 днів.

Із матеріалів справи вбача ється, що позивачем виписува лись відповідачу рахунки-фак тури по договору за період з к вітня 2009р. по грудень 2009р. та акт и здачі - прийняття робіт, як і додані до матеріалів справ и.

14.12.2009р. сторони підписали До даткову угоду до договору ор енди, в якій погодили розірва ти договір оренди №356 від 04.04.09р., т а встановити, що останнім дне м дії договору є 31.12.2009р.

Згідно Акту приймання - пе редачі приміщення від 31.12.09р. пр иміщення, яке було предметом договору, повернуто орендод авцю.

За весь період орендних від носин позивач нарахував відп овідачу борг у розмірі 479912,16 грн .

Відповідач частково сплат ив борг у розмірі 162561,88 грн., що пі дтверджується журналом пров одок та банківськими виписка ми.

Відповідач доказів сплати заборгованості у повному об сязі не надав.

У відповідності зі ст. 526 Ци вільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов' язання повин ні виконуватись належним чин ом, відповідно до умов догово ру та вимог чинного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться. Одностороння відмо ва від зобов' язання не допу скається.

За таких обставин позов пі длягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, ст.82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Стягнути з Фізичної особ и-підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, ідентифікаційний ном ер НОМЕР_1) на користь Това риства з обмеженою відповіда льністю “Майстер Центр”, (пр.М иру,49, м. Чернігів, р/р 26000301187 в Черн ігівському відділенні ВАТ “О щадбанк”7903, МФО 343239, код 32284515) 317350,28 гр н. боргу, 3173,5 державного мита, 236г рн. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

3. Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 23 липня 2010 року.

Суддя М.В. Фесюра