Рішення

від 05.09.2011 по справі 48/307

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/307

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/307

05.09.11

За позовомКомунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради

доКолективного торгового підприємства «Культтовари»

простягнення 50 159,79 грн.

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Павлов П.І.

від відповідача: не з'явився

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради (надалі –КП «Дніпровський») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Колективного торгового підприємства «Культтовари»(надалі –КТП «Культтовари») про стягнення 50 159,79 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.04.2009 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна №985/1 на виконання умов якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення. Проте відповідач свого зобов'язання з внесення орендних платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим за ним утворилась заборгованість у розмірі 48 450,16 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 709,63 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.07.2011 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 17.08.2011 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.08.2011 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконанням ним вимог ухвали суду від 27.07.2011 р., розгляд справи відкладено до 05.09.2011 р.

В судове засідання 05.09.2011 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 05.09.2011 р. не з'явився, вимог ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 02152, м. Київ, пр-т. Павла Тичини, 15, на яку було відправлено ухвалу суду від 17.08.2011 р. підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та  фізичних осіб-підприємців №10809211 від 15.08.2011 р.

Ухвала за вказаною адресою була отримана відповідачем 25.08.2011 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №15743062.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009 р. між КП «Дніпровський»(орендодавець) та КТП «Культтовари»(орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №985/1 (надалі –«Договір»).

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення №129 від 25.06.2007 р. та виданого у встановленому порядку розпорядження №34-Р від 16.01.2009 р. Дніпровської районної у м. Києві ради передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю), що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т. П. Тичини, буд. 15.

Відповідно до п. 2.1 Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею 250,19 кв.м., в тому числі перший поверх 250,19 кв.м. Устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (Додаток №1).

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Дніпровської районної у м. Києві ради та в оперативному управлінні Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у м. Києві ради (п. 2.4 Договору).

Пунктом 1.2 Договору визначено, що цільовим призначенням об'єкту оренди є розміщення магазину канцтоварів та дитячого асортименту.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі Методики розрахунку і використанні орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради №228 від 16.10.2008 р., №338 від 12.03.2009 р.

Орендна плата згідно цього договору сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку №2, що є невід'ємною частиною цього договору і перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця з урахуванням індексу інфляції і ПДВ (п. 3.2 Договору).

Згідно Додатку №2 до договору сторонами було погоджено, що орендна плата за базовий місяць становить 9 273,28 грн. і нараховується з 01.04.2009 р. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата з урахуванням індексу інфляції та ПДВ щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця розрахунковий рахунок орендодавця. Платіжна вимога повинна бути виставлена орендодавцем за три банківські дні до моменту її оплати. Орендар отримує платіжні вимоги орендодавця під розписку.

Пунктом 7.1 Договору сторони погодили, що цей договір діє з 01.04.2009 р. до 16.01.2010 р. включно.

01.04.2009 р. на виконання умов договору КП «Дніпровський»на підставі акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна передало, а КТП «Культтовари»прийняло в користування нерухоме майно –загальною площею 250,19 кв.м., в тому числі перший поверх 250,19 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т. П. Тичини, буд. 15.

05.11.2010 р. між позивачем та відповідачем на підставі рішень Дніпровської районної у м. Києві ради №412, №413 від 22.12.2009 р. та рішення господарського суду м. Києва №36/151 від 11.08.2010 р. було укладено Додатковий договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди №985/1 від 01.04.2009 р.

Згідно Додаткового договору п.п. 1.1, 2.4, 1.2, 3.1, 3.4 та 7.1 Договору оренди №985/1 від 01.04.2009 р. викладено в наступній редакції:

«1.1. Орендодавець на підставі рішення №129 від 25.06.2007 р. та виданого у встановленому порядку розпорядження №34-Р від 16.01.2009 р., №1021-р від 24.12.2009 р. Дніпровської районної у м. Києві ради передає в оренду нерухоме майно (будівлю), а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т. П. Тичини, буд. 15.».

«2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва на утриманні, експлуатаційному обслуговуванні житлового та нежитлового фонду і прибудинкових територій Дніпровського району м. Києва.».

«1.2. Цільове призначення об'єкту оренди: 43,3 кв.м. –продаж поліграфічної продукції та канцтоварів призначених для навчальних закладів; 56,9 кв.м. –продаж дитячих книг; 12,0 кв.м. –продаж товарів дитячого асортименту; 137,99 кв.м. –розміщення складу.».

«3.1. Орендна плата за користування об'єктом оренди та/або інші платежі визначається на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради №221 від 27.03.2008 р. №228 від 16.10.2008 р., №338 від 12.03.2009 р., №412 від 22.12.2009 р.».

«3.4. Орендна плата з урахуванням ПДВ, індексу інфляції та інші платежі (Додаток №4) щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відповідні рахунки зі сторони орендодавця можуть бути надіслані орендарю за допомогою засобів зв'язку (факс, телефонограма, електронна пошта, тощо).».

«7.1. Цей договір діє з 01.04.2009 р. до 31.03.2014 р. включно.».

Згідно п. 7 Додаткового договору у п. 3.2 Договору слова «на розрахунковий рахунок»замінено на слова «поточний рахунок».

Шляхом підписання Додатку №4 до Додаткового договору сторонами було погоджено сплату орендарем компенсації плати за землю, загальна сума якої становить 1 033,56 грн. за місяць та яка нараховується з 01.11.2010 р. Розмір річної плати компенсації (відшкодування) плати податку за землю індексується щорічно наростаючим підсумком.

Позивачем на виконання умов Додаткового договору для здійснення оплати орендних платежів у період з листопада 2010 р. по червень 2011 р. було виставлено відповідачу рахунки-фактури, а саме: рахунок-фактура №7373 від 10.11.2010 р., №7982 від 10.12.2010 р., №195 від 12.01.2011 р., №871 від 10.02.2011 р., №304 від 11.03.2011 р., №451 від 11.04.2011 р., №149 від 12.05.2011 р. та №652 від 10.06.2011 р. на загальну суму 106 338,56 грн.

Відповідачем у період з 20.01.2011 р. по 31.03.2011 р. було частково сплачено суму орендної плати в розмірі 57 888,40 грн., що підтверджується банківськими виписками з особового рахунку позивача.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується користування відповідачем у період з листопада 2010 р. по червень 2011 р. нежитловим приміщенням та наявність у нього заборгованості у розмірі 48 450,16 грн. по сплаті орендних платежів у вказаний період.

Згідно п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи положення ст. 530 Цивільного кодексу України та приписи пункту 3.4 Договору в редакції Додаткового договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку у встановлений Договором строк належним чином не виконав внаслідок чого на момент винесення рішення у справі заборгованість відповідача становить 48 450,16 грн.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів у розмірі 48 450,16 грн. за користування майном у період з листопада 2010 р. по червень 2011 р. на підставі Договору та настання строку виконання такого зобов'язання. В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованості чи доказів її погашення.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

КТП «Культтовари»обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги КП «Дніпровський»про стягнення з КТП «Культтовари»заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 48 450,16 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 704,13 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання за період з 26.12.2010 р. по 25.06.2011 р.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання (в т.ч. у період, який вказано позивачем), тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є пеня.

Відповідно до ч.1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Пунктом 3.7 Договору встановлено, що у разі порушення орендарем строку внесення орендної плати, він сплачує пеню, на розрахунковий рахунок орендодавця в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який нараховується пеня з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожний день прострочення платежу.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення пені за прострочення по сплаті орендних платежів за періоди з 26.12.2010 р. по 19.01.2011 р. на суму заборгованості 12 952,92 грн., з 26.01.2011 р. по 27.03.2011 р. на суму заборгованості 13 053,07 грн., з 26.02.2011 р. по 30.03.2011 р. на суму заборгованості 13 186,60 грн., з 26.03.2011 р. по 25.06.2011 р. на суму заборгованості 13 309,01 грн., з 26.04.2011 р. по 25.06.2011 р. на суму заборгованості 13 487,06 грн. та з 26.05.2011 р. по 25.06.2011 р. на суму заборгованості 13 665,11 грн.

Суд здійснює перерахунок заявленої до стягнення пені з урахуванням приписів ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України (в частині визначення строку виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендної плати за грудень 2010 року, не до 25.12.2010 р., як вказує позивач, а до 27.12.2010 р., оскільки 25 число грудня 2010 року є вихідним (суботою)) та враховуючи здійснені відповідачем часткові оплати орендної плати, зокрема, позивачем в наданому розрахунку не враховано здійснену відповідачем 31.03.2011 р. проплату у розмірі 18 074,00 грн., якою повністю погашено заборгованість за лютий 2011 року та частково за березень 2011 року.

З огляду на викладене, за перерахунком суду розмір пені, що підлягає стягненню з відповідача за прострочення виконання грошового зобов'язання становить 1 475,31 грн.

В іншій частині –234,32 грн. пеня нарахована невірно (за більший період та без врахування часткових оплат), а тому в задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення з КТП «Культтовари»на користь КП «Дніпровський»заборгованості у розмірі 48 450,16 грн. та пені у розмірі 1 475,31 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради задовольнити частково.

2. Стягнути з Колективного торгового підприємства «Культтовари» (02152, м. Київ, пр-т. Павла Тичини, 15; ідентифікаційний код 21612374) на користь Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г; ідентифікаційний код 34806193) заборгованість у розмірі 48 450 (сорок вісім тисяч чотириста п'ятдесят) грн. 16 коп., пеню у розмірі 1 475 (одна тисяча чотириста сімдесят п'ять) грн. 31 коп., державне мито у розмірі 499 (чотириста дев'яносто дев'ять) грн. 25 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  у розмірі 234 (двісті тридцять чотири) грн. 90 коп. Видати наказ.

3. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Повний текст рішення підписаний - 09.09.2011 р.