Рішення

від 19.09.2011 по справі 36/285

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/285 19.09.11

За позовом Національ ного технічного університе ту України «КПІ»

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

Про стягнен ня 19 879,17 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю .

Представники:

Від позивача ОСОБ А_2 - по дов. №13 від 14.09.2011р.

ОСОБА _3 - по дов. №8 від 05.07.2011р.

Від відповідача не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господар ського суду міста Києва пере дані вимоги Національного т ехнічного університету Укра їни «КПІ»про стягнення з Фіз ичної особи - підприємця О СОБА_1 19 879,17 грн., із яких: 4700,85 грн. заборгованість по орендній платі, 507,55 грн. відшкодування п одатку на землю, 904,78 грн. заборг ованість по експлуатаційним платежам, 13 172,54 грн. заборгован ість по комунальним послугам , 593, 45 грн. пені за прострочку пла тежу.

Ухвалою Господарсько го суду міста Києва від 11.08.2011р. п орушено провадження у справі № 36/285, розгляд справи призначе но на 31.08.2011р.

Представник відповіда ча в судове засідання не з”яв ився. Заяв, клопотань від від повідача на адресу суду не на дходило.

Відповідно до ст. 77 Госп одарського процесуального к одексу України господарськ ий суд відкладає в межах стро ків, встановлених статтею 69 ць ого Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спі р не може бути вирішено в дано му засіданні.

Такими обставинами, зо крема є: нез”явлення в засіда ння представників сторін.

У зв' язку з неявкою в судове засідання представн ика відповідача, суд визнав з а доцільне розгляд справи ві дкласти на 19.09.2011р.

В судовому засіданні представник позивача позовн і вимоги підтримав в повному обсязі. Позовні вимоги мотив овані тим, що відповідач в по рушення умов договору оренди №5415 від 11.05.2010р. не сплатив позива чу орендну плату, а відповідн о до договору №208/5415 від 11.05.2010р. не сплатив компенсацію видаткі в по сплату земельного подат ку, експлуатаційні та комуна льні послуги.

Відповідач письмовий від зив на позов не надав, предста вника в судове засідання не н аправив, не виконав вимог суд у викладених в ухвалах суду про від 11.08.2011р. та 31.08.2011р.

Відповідач належним чином повідомлений про призначенн я справи до розгляду в засіда нні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвали суду направл ялись на адресу відповідача, що зазначена в позовній заяв і та Витягу з Єдиного державн ого реєстру юридичних осіб т а фізичних осіб - підприємці в. Таким чином, судом були вжит і усі належні заходи для пові домлення відповідача про міс це, дату та час проведення суд ового засідання, шляхом надс илання поштової кореспонден ції на адресу визначену за ма теріалами справи.

Відповідно до вимог с т. 75 Господарського процесуал ьного Кодексу України, якщо в ідзив на позовну заяву і витр ебувані господарським судом документи не подано, справу м оже бути розглянуто за наявн ими в ній матеріалами. Проана лізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку п ро достатність матеріалів сп рави для її розгляду по суті з а відсутності представника в ідповідача та його відзиву н а позовну заяву.

Розглянувши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представника позивача Г осподарський суд міста Києва , суд-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цив ільного кодексу України зобо в' язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. Зобов' язання виник ають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цив ільного кодексу України дого вір - є підставою виникнення ц ивільних прав та обов' язків . Цивільні права і обов' язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з дог оворів, не передбачених зако ном, але таких, що йому не супе речать.

Договір - це категорія цивіл ьного права, яка визначаєтьс я як домовленість двох або бі льше сторін, спрямована на вс тановлення, зміну або припин ення цивільних прав та обов' язків. До зобов' язань, що вин икають з договорів, застосов уються загальні положення пр о зобов'язання, якщо інше не ви пливає із закону або самого д оговору. Як і будь-який правоч ин, він є вольовим актом, оскіл ьки виражає спільну волю сто рін, що втілюється у договорі . Змістом договору є, власне, т і умови, на яких сторони погод жуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися в зятих на себе зобов' язань.

Між Фізичною особою-підпри ємцем ОСОБА_1 (надалі - відп овідач) та Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по м. Києву було укл адено Договір оренди №5415 від 11. 05.2010 року нерухомого майна, що н алежить до державної власнос ті (надалі - Договір №5415).

Відповідно до умов договор у РВФДМ України передало від повідачу по справі в орендне користування держане нерух оме майно загальною площею 38,6 0 кв.м. по вул. Металістів, 8 у м. Ки єві.

Національний техніч ний університет України “Киї вський політехнічний інстит ут”(надалі - Позивач) є балансо утримувачем нерухомого майн а, що належить до державної вл асності, яке було передане Ві дповідачу в орендне користув ання.

Строк дії договору сто рони визначили з 11 травня 2010р. п о 11 травня 2011року.

29.11.2010р. відповідач повер нув орендоване приміщення по зивачу відповідно до акту пр ийому - передачі.

Згідно зі ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі с трокове платне користування майном, необхідним орендаре ві для здійснення підприємни цької та іншої діяльності.

Пункт 3.6 Договору встановл ює обов'язок Орендаря самост ійно перераховувати орендну плату до 10 (десятого) числа міс яця, наступного за звітним, з у рахуванням щомісячного інде ксу інфляції, таким чином: 50% ор ендної плати перераховують ся відповідачем до державно го бюджету, 50% орендної плати п ерераховуються відповідаче м на розрахунковий рахунок п озивача.

Пунктом 5.3. Договору передба чено обов'язок Орендаря спла чувати орендну плату своєчас но і в повному обсязі.

Розмір оренди за базовий мі сяць оренди (п. 3.1. Договору з ур ахуванням змін, внесених Дод атковим договором №1 від 23.01.2007р. ) складає 2 208, 50 грн. без ПДВ. Нарах ування ПДВ на суму орендної п лати здійснюється у порядку, визначеному чинним законода вством. Орендна плата за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за пот очний місяць (п. 3.3 Договору).

Отже, керуючись вищезазна ченою формулою, 50% орендної пл ати, що має перераховуватись позивачу, визначається згід но з розрахунком, що додаєтьс я.

До травня 2010р. відповідач спл ачував орендну плату своєчас но і в повному обсязі. Орендну плату за травень 2010р. в розмірі 471,24 грн. та за наступний період відповідач не сплатив позив ачу.

Заборгованості відповідач а перед позивачем по орендні й платі за період з 01 травня 2010 р оку по 29 листопада 2010 року скла дає 4700,85 грн.

В силу ст. 526 Цивільног о кодексу України, зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог ЦК України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до з вичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться, та відповідно до ст. 629 Ц К України договір, є обов'язко вим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивіл ьного кодексу України, поруш ення зобов'язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов визначених зміст ом зобов'язання (неналежне ви конання). У разі порушення зоб ов'язання настають правові н аслідки, встановлені договор ом або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України од ин суб' єкт господарського з обов' язання повинен вчинит и певну дію на користь іншого суб' єкта, а інший суб' єкт м ає право вимагати від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни зобов' язання мають ви конуватися належним чином, о дностороння відмова від вико нання зобов' язання не допус кається.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Циві льного кодексу України боржн ик вважається таким, що прост рочив, якщо він не приступив д о виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встан овлений договором або законо м.

Як вбачається з матеріалі в справи, відповідачем були п орушені договірні зобов' яз ання в частині повної та своє часної оплати орендних плате жів, що призвело до виникненн я заборгованості, яка станом на день розгляду справи стан овить 4700,85 грн.

З огляду на викладене позо вні вимоги підлягають задов оленню частково в сумі 4700, 85 гр н.

Згідно ст. ст. 5, 12 Закону Укр аїни "Про плату за землю" НТУУ "КПІ" не звільняється від спла ти податку на землю в частині площ, що передаються в оренду . Відповідно до п.п. З, 11 Постано ви Кабінету Міністрів Україн и "Про методику розрахунку і п орядок використання плати за оренду державного майна" 04.10.1995 р. № 786 (надалі - Методика) та ст. 1 З акону України "Про відповіда льність суб'єктів підприємни цької діяльності за несвоєча сне внесення плати за спожит і комунальні послуги та утри мання прибудинкових територ ій" орендар зобов'язаний відш кодовувати Балансоутримува чу витрати, які він сплачує по укладених договорах відпові дним обслуговуючим підприєм ствам та організаціям за утр имання об'єкта оренди.

На виконання зазначених ви мог чинного законодавства та п. 5.8. Договору №5415, з метою відшк одування Балансоутримувачу витрат, пов'язаних з утриманн ям орендованого майна та при будинкової території, між По зивачем та Відповідачем було укладено Договір про відшко дування сплати податку на зе млю та витрат Балансоутримув ача на утримання орендованог о нерухомого майна та наданн я комунальних послуг орендар ю №208/5415 від 11.05.2010р.

Відповідно до Договору №208 /5415, відповідач зобов'язався що місячно сплачувати Позивачу експлуатаційні, комунальні витрати (електроенергія, вод опостачання) та відшкодуванн я податку на землю згідно дод аного розрахунку.

Перерахування плати здійс нюється відповідачем самост ійно до 10 числа місяця, наступ ного за звітним (.п.2.4 договору).

Розміри зазначених видів п латежів можуть змінюватися з алежно від цін і тарифів у від повідності з чинним законода вством України. Про зміну роз міру оплати Орендодавець пов ідомляє Орендаря, надаючи ві дповідні розрахунки.

Відповідно до Договору №208/541 5 відшкодування податку на зе млю складало 76,39 грн. Отже, за пе ріод з 01 травня 2010р. по 29 листопа да 2010 р. позивач недоотримав ві д відповідача суму в розмірі 507,55 грн., яка повинна бути направлена на відшкодування податку на землю.

Розмір експлуатаційних пл атежів складає 136,18 грн. Отже, су ма боргу відповідача за експ луатаційні витрати за період з 01 травня 2010р. по 29 листопада 2010 р . складає 904,78 грн.

Відповідно до п.11 Методики в итрати на утримання нерухомо го майна, зданого в оренду ... ро зподіляються між підприємст вами, організаціями залежно від наявності, кількості, пот ужності, часу роботи електро приладів, систем тепло- і водо постачання, каналізацій за с пеціальними рахунками, а в не подільній частині - пропорці йно розміру займаної підприє мством загальної площі.

На виконання цієї норми опл ата за водопостачання здійсн юється Орендарем відповідно до розрахунків, що виставляю ться Балансоутримувачем (НТУ У «КПІ») на підставі табулягр ам, що надаються ВАТ АК «Київв одоканал», копії яких додают ься.

Заборгованість відповідач а за водопостачання за п еріод з 01 травня 2010р. по 29 листоп ада 2010 р. складає 798,33 грн.

На виконання Договору та За кону України "Про електропос тачання" Відповідач встанови в в орендованому приміщенні лічильник електроенергії. Зг ідно показань даного лічильн ика бухгалтерія НТУУ "КПІ" (еле ктропередавальна організац ія) виставляє рахунки до спла ти.

Згідно показань лічильн ика Відповідачу виставлено д о сплати за використану елек тор

червень 2010р.- 2138 кВт/год*0,6428 г рн*1,2 ( за квітень) + 2250 кВт/год*0,6685 гр н*1,2 (за травень) = 3454,13 грн.

липень 2010р. - 2770 кВт/год*0,6805 гр н.* 1,2 = 2261,99 грн.

серпень 2010р. - 3117 кВт/год*0,6928 грн* 1 ,2 = 2591,35 грн.

вересень 2010р. - 1161 кВт/год*0,6790 грн * 1,2 = 945,98 грн.

жовтень 2010р. - 1200 кВт/год*0,6860 грн* 1 ,2 = 987,84 грн.

листопад 2010р. - 2591 кВт/год*0,6860 грн * 1,2 = 2132,92 грн.

Заборгованість за електроенергію за період з 01.06.2010р. по 29.11.2010р. складає 12374,21 грн.

З огляду на викладене п озовні вимоги в частині стяг нення заборгованості по від шкодування податку на землю в розмірі 507, 55 грн., експлуатаці йним платежам - 904, 78грн., по ком унальним послугам в сумі 13 172, 5 4 грн. обґрунтовані і підлягаю ть задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарс ького кодексу України учасни ки господарських відносин не суть господарсько-правову ві дповідальність за правопору шення у сфері господарювання шляхом застосування до прав опорушників господарських с анкцій на підставах і в поряд ку, передбачених цим Кодексо м, іншими законами та договор ом.

Підставою господарсько-пр авової відповідальності уча сника господарських відноси н є вчинене ним правопорушен ня у сфері господарювання (ч. с т. 218 Господарського кодексу У країни).

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодекс у України, неустойкою (штрафо м, пенею) є грошова сума або ін ше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'я зання. Пенею є неустойка, що об числюється у відсотках від с уми несвоєчасно виконаного г рошового зобов'язання за кож ен день прострочення виконан ня.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України , якщо предметом неустойки є г рошова сума, її розмір встано влюється договором або актом цивільного законодавства.

В п. 3.7 договору сторон и передбачили, орендна плата , перерахована несвоєчасно а бо не в повному обсязі, підляг ає індексації і стягується д о бюджету та балансоутримува чу у визначеному п. 3.6 співвідн ошенні відповідно до чинного законодавства України з ура хуванням пені в розмірі подв ійної облікової ставки НБУ н а дату нарахування пені від с уми заборгованості, за кожни й день прострочення включаюч и день оплати.

Оскільки відповідачем допущено прострочення оплат и орендних платежів по догов ору оренди суд прийшов до вис новку, що позовна вимога про с тягнення з відповідача 593, 45 гр н. пені підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під стави своїх вимог чи запереч ень. Відповідно до ст. 34 ГПК Укр аїни господарський суд прийм ає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відп овідно до законодавства пови нні бути підтверджені певним и засобами доказування, не мо жуть підтверджуватись іншим и засобами доказування.

Відповідач не надав суду на лежних та допустимих доказів , які б спростовували доводи п озивача та підтверджували об ґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов дого вору .

За таких обставин, поз ов визнається судом доведени м, обґрунтованим та таким, що п ідлягає задоволенню по розра хунку позивача .

Враховуючи, що відпові дно до ст. 44 Господарського пр оцесуального кодексу Украї ни позивачем понесені судові витрати, пов' язані з розгля дом справи, зокрема витрати н а оплату інформаційно-техніч ного забезпечення судового п роцесу та сплати державного мита, то зазначені витрати ві дшкодовуються за рахунок від повідача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГП К України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (ІНФО РМАЦІЯ_1, код ЄДРПОУ НОМЕР _1) на користь Національного технічного університету Укр аїни «КПІ»(03056, м. Київ, вул. просп ект Перемоги, 37, код ЄДРПОУ 02070921) заборгованість по орендній п латі у розмірі - 4 700 грн. 85 коп., компенсації податку на землю 507 грн. 55 коп., заборгованість п о експлуатаційним витратам в розмірі 904 грн. 78 коп., 13 172 грн. 54 коп . заборгованість по комуналь ним платежам, 593 грн. 45 коп. - пен і за прострочку платежу, 198 грн . 80 коп. та 236 грн. - витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Видати наказ після н абрання рішенням законної си ли.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення ск ладено

20.09.2011р.